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2016海外房产投资&留学精英圈层分享会隆重举行

—居外网发布“海外置业热门城市指南”并携手Rawson Homes推出澳洲精品新房项目

8月21日，由上海荒岛营销中心主办、居外网等海外房产媒体承办的“海外房产投资&留学精英圈层分享会”在洛克菲勒公馆盛大举行。上海荒岛创始人许仰东、居外网CEO Charles Pittar、澳洲最大土地及别墅开发商 Rawson Home 总经理 Phillipa Harrison 等莅临分享会，为现场的百余名嘉宾带来极具海外房产&留学指导价值的观点分享。

上海荒岛创始人许仰东（左三）、居外网CEO Charles Pittar（左四） 、Rawson Homes 总经理 Phillipa Harrison（右三）等活动演讲嘉宾合影

本次分享活动集2016海外房产投资指南发布会、专业海外留学咨询会、具投资价值的澳洲房产、加精选楼盘交流会于一体，全方位为与会嘉宾呈现一场海外房产投资、留学的饕餮盛宴。

居外网权威发布 《2016海外置业热门城市指南》

 在分享会上，居外网CEO Charles Pittar带来了居外独家出品的《2016海外置业热门城市指南》，向与会嘉宾展示了目前大热的美国、英国、澳洲几个国家各自的热门置业城市。这些城市的排名依访客对居外网房源的浏览次数而定，极具参考价值。

居外网CEO Charles Pittar

根据居外研究的数据，美国目前最热门的置业城市前5位分别是：洛杉矶、纽约市、旧金山、西雅图和休斯顿。

澳大利亚最热门城市的前5位分别是：墨尔本、悉尼、布里斯班、阿德莱德、黄金海岸。其中，居外网上的澳洲房产询盘总价达到67.1亿美元。

报告中，还特别提到了中国买家对于澳洲悉尼和堪培拉两个城市的搜索情况：

Charles Pittar 在回答记者的提问时，也表示澳大利亚房价在过去的10年增长了许多，而且房产需求还是不断增长的，建议想要去澳洲置业的买家，注意寻找地理位置比较好的地方；并表示，堪培拉将会是一个新兴的投资热点。

澳洲新房建造商Rawson Homes 国内首秀 带来悉尼两个新房项目

这次的分享会，也是澳洲最大土地+别墅开发商Rawson Homes的国内首秀。Rawson Homes总经理 Phillipa Harrison女士首先向在场的嘉宾简单的介绍了公司的架构，并讲述了澳洲本地人的买房喜好以及投资澳洲的五大理由，以便于置业者更好的了解澳洲。

澳洲最大土地+别墅开发商Rawson Homes总经理 Phillipa Harrison女士 自1978年成立至今，Rawson Homes已发展成新南威尔士州乃至整个澳洲公认的领先房产建筑商，期间荣获的赞誉与奖项无数。

Rawson homes 整理分享投资澳洲的五大理由：

  • 临近中国：飞机直航，时区相近；
  • 生活：清新的空气，纯净的水资源，零污染的食物赋予人们健康的生活方式
  • 教育：澳州拥有世界上顶尖的教育机构、雄厚的教育资源和领先的科研水平
  • 医疗：澳洲拥有世界级的医疗水平、顶尖的医生及专家以及专业医疗服务
  • 资产安全：澳州政府完善的法律体系，严格的资质审批程序，清晰透明的操作市场保证了您的房产将按照世界级的标准来建造

Rawson Homes两个殿堂级的作品——Horizon和Lucere

Horizon项目坐落于适合家庭生活的悉尼西北商区Marsden Park，被自然绿地环绕。宁静的小区拥有约450公顷开阔绿 地，坐拥优美的自然景观。该项目有多种建造方案供选择，也可以自行选择承建商或是与卓越的Rawson集团建筑设计 团队合作。项目建成之后，将为这一快速发展的悉尼商业区再增350栋住宅。

Horizon项目效果图

Lucere位于悉尼西南区，临近Leppington车站，50分钟火车直达市中心。在Lucere，业主可以随性选择想要的生活方式。如果热爱运动，出门便是开阔的自然空间和各种娱乐设施，包括数公 里长的徒步和汽车路线、游乐场、室内外健身房和烧烤区域；而喜欢室内活动、美食和购物，则可以前往社区中的电 影院、提供形形色色国际美食的咖啡店和餐厅，以及拥有各类商铺的购物中心。

Lucere规划图

 

当被记者问及项目远离悉尼，亮点在哪里时，Phillipa Harrison女士表示，在国外，大家比较喜欢在远离市区的地方居住。就澳大利亚而言，大家对独立房的需求高于公寓房，同时租金的回报率高达3.7%，因此购房后优质的物业公司会是一个很大的亮点，而这正是Rawson集团可以提供的服务。

 最后，针对Horizon和Lucere这两个项目，Rawson集团还现场公布了将为买家们提供的两项超值优惠：

 HORIZON & LUCERE 居外/荒岛独家优惠

8月底前下订，免费享受两项升级服务:

1、整套园林设计 – 价值 $4500澳币

2、Westinghouse 洗碗机和微波炉 – 价值$1720澳币

总值: $6220澳币

 

这两项优惠措施，也引起了现场不少来宾的兴趣。分享会结束后，不少来宾纷纷走到居外网的咨询台前，向工作人员详细询问Rawson集团的这项优惠举措。

在整个分享会的过程中，主办方还穿插设置了有趣的抽奖环节，并且为幸运中奖的来宾提供了精美的礼品，使大家在轻松、热烈的氛围中了解到关于海外置业&留学的更多知识。

中国精英到海外买房投资已是大势所趋，澳洲成为热门目的地。类似Rawson Homes这类新房是全新选择，比较符合国人习惯。之后居外网还将与海外各国房产开发商合作，为国内买家提供更多精品项目。欢迎关注居外网，留意最新活动预告。

 

本文系居外网度独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

 

澳洲新房产增长最多20区盘点

澳洲20个新房产增长热门地区中，10个都在新州和维州

据澳洲金融评论网报道，房地产协会（Housing Industry Association）4月26日发布了澳洲20个新房产增长热门地区。

其中，去年，首领地的西南地区排第一——22万套新房产建起，价值2.165亿澳元房产获批，人口也翻了一倍多。

墨尔本的Cranbourne East排第二，3.287亿澳元新房产获批，人口增长32%。

排第三的是悉尼西南的Cobbitty-Leppington，人口增长率为26.1%。

HIA Economist Diwa Hopkins说：“这20个地区中，10个都在新州和维州。在过去几年，这两州的新房产增长很强。”

西澳则有5个地区入围，如Forrestdale，Yanchep，Byford，Baldivis和Bertram。

在前20中，昆州入围的仅有黄金海岸的Pimpama，和布里斯班北Mango Hill的North Lakes。然而，这些地区的增长才刚开始。

3月，住房开发商Villawood以3500万澳元的价格抢购了Pimpama和Logan Reserve的地产，并计划建成1100套房地产。该开发商称，其对昆州东南部的房市非常乐观。

（据澳洲新快网） 

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墨尔本百万房价地区增多 中国人占大头

据《先锋太阳报》报道，在墨尔本，有78个郊区，其房屋中价已达到百万级别，而在6月，就有10个新增的百万级别地区。

根据维州房地产协会（Real Estate Institute of Victoria）数据显示，大多数新增的高价房都在东部郊区的中环，只有Abbotsford来自内城。

不少机构称，澳洲移民买家支撑着这些新热点的房价高升。澳洲国民银行（NAB）的一份房产调查显示，对外国投资的门槛提升并没有对海外买家有太大影响，特别是在维州。

James Karantonis说中国的移民买家都非常喜欢Ashwood地区。而Ashwood地区的房产中价已升至1,157,500澳元。

很多1950年件的房子都被拆迁了，新建起了新的豪华房子和联排别墅。

Manningham地区的一些郊区也加入了这个百万级别，而中介说道，中国买家起了主要推导作用。

墨尔本学区房深受中国买家追捧

Andrew Keleher的负责人Jellis Craig称，每四个买家当中就有一个来自中国。“他们被这个地区的学校所吸引，这里是墨尔本学区房，拥有墨尔本最好的公立小学和两个高中。”

而报告指出，海外买家对新房市场兴趣并不大，他们更趋向于现成的房子，尤其是在维州。澳洲新房市场里，海外买家的比例在过去一季已从15.6%降到12.8%。

而单元房是较受海外买家欢迎的，在全国第二季所有的公寓销售中，海外买家比例为16.1%。

在维州的新公寓市场，海外买家占了28%，而在新州该数据为16.5%。

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中国买家囤房4000间不住 催生澳洲“鬼城”

澳洲房地产监察机构称，过去2年中国投资者购买的大约4000间新房大部分都被空置，业主只是偶尔过来看看。澳洲2个最大城市的房市繁荣带来了越来越多的外国买家，他们付出数以百万计的高价买到心水房之后却让房子空置甚至荒废，令一些郊区街道变成了“眼中钉”。

据《澳洲人报》报道，MacroPlan Dimasi的首席经济学家安德森（Jason Anderson）预测中国买家未来5年还会再买1万套新房用于荒废。

过去2年中国投资者购买的大约4000间澳洲新房大部分都被空置

“21世纪”（Century 21）的澳洲主席塔贝（Charles Tarbey）称，随着外国投资不断增加，空置的房屋数量也会不断增加。在2011年的统计中，澳洲的空置房屋的比例大约是8%。

“大部分海外投资者在澳洲买房是因为他们想在澳洲投资，尤其是新房买家。如果他们是中国香港人，那不表示他们会搬出中国香港。很多人不会拿公寓来出租，他们买房是为了升值，他们一年损失5万元租金也无所谓。”塔贝说。

非居民只能购买新房，但中介称很多拥有外国背景的新居民会在富人区买房，可他们大部分时间还是住在海外。悉尼奇拉腊（Killara）居民 Heather Tomkin说，她的2个孩子常常会问她关于菲茨罗伊街（Fitzroy Street）一间空置房的问题。

这间房子在2013年被亚洲买家段玉龙（Yulong Duan音译）和刘婷彤（Ting Tong Liu音译）买下，但邻居们说这对夫妇从来没在这住过，也懒得将它出租。

“孩子们问我为什么房子是空的，我说‘有时候人家会搬走，不能继续住。’我告诉他们，现在这里是豚鼠的家。”Tomkin太太说。

但心态如此轻松的居民并不多。“那是一间被遗弃的房子，杂草丛生，根本没人理。它已经成了眼中钉，我觉得这会令它贬值。也许他们想如果几年后有 必要可以搬进来，但现在只想将它放在那里。”邻居Emily Stolian和丈夫Norm说。 另一位愤愤不平的居民Raid Asfour说，2年前房市繁荣开始以来，空房子不断增加。同一条街道上还有另一间少有人住的房子，业主是北京的王旭（Xu Wang音译）和李璇一（Xuanyi Li音译），他们在2013年以228万买下这房子。 “我不觉得这样安全。像这种被忽略的房子，你不知道里面发生什么事。”Asfour先生说。

很多中国投资者会为在澳洲上大学的孩子买房，BIS Shrapnel住房经济学家齐格马尼斯（Angie Zigomanis）说：“房子可能会变成他们在外国的家，当他们过来做生意的时候可以住。房子有大约80%至90%的时间都是空的，但有时候依然是他们的家。”

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澳媒探究为何中国人青睐“袋鼠国”房产？

国民银行（NAB）第一季度的报告称，新州出售的住宅中，20%的买家是中国人。针对这一现象，专栏作家博尔特（Andrew Bolt）抛出了2个问题。“我们到底在干什么？”“为什么政客允许这种现象发生？”

澳洲房地产有永久业权对中国买家极具吸引力

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无数人都在询问和解答这些问题。但《澳洲人报》的编辑认为，有些其他问题也一样重要，却很少被处理。比如，是什么东西推动中国人在澳洲买房，这些买家在想什么。过去的150年，中国大多时候处于不稳定的状态。第一批中国移民在淘金热期间大量来到澳洲，当时恰逢很多广东人和福建人开始前往其他国家特别是东南亚。20世纪上半页，澳洲不友好地对中国移民关上了大门。随后中国开始了一段黑暗的日子，有资产的人很难离开国门。

之后，中国进入了“改革开放”时期，积累财富对中国人而言日渐容易，政府开始鼓励人们进行海外投资，虽然它倾向于在这波投资中担任领导和决策角色。最近的反腐行动更是加剧了海外投资的热度。

那为何地产会成主要目标呢？对中国人而言，有住房是自信和稳定的基石。他们可能进入股市，可能开展现金业务，但传统上来说，他们更重视资产。钱通常不是什么大问题，他们可以人际关系筹到钱，或从银行贷到款。Australia China Connections的总经理耶特尔（Carl Jetter）称，澳洲地产有永久业权对他们而言极具吸引力。在中国，所有土地都是国有的，住宅物业的最长租期是70年。

另外，中国人不喜欢旧东西，只要能负担得起，他们都不愿住在死过人的地方，所以他们爱买澳洲新房。耶特尔还说，因面子问题他们会买价格较高的房子。买下房子后，这些业主让它空着也不出租，令澳洲邻居感到奇怪。这可能是因为业主在将来某个时候想自己用，希望能保持“全新”，又或者租客价位不合预期。

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低利率继续发威 4月澳洲新房销量创5年新高

破纪录低利率继续加热澳洲房地产市场的投资活动，根据住房产业协会（Housing Industry Association）的数据，4月份的新房销量再创5年新高。

住房产业协会的月报告称，4月份的新房销量增长了0.6%。报告显示，新房销量在2015年的头4个月每个月都有增长。

澳联储（Reserve Bank）为了刺激非矿业领域的经济，在5月份的董事会中决定将利率下调至历史新低2%，希望能抵消资源繁荣消退带来的经济打击，此举为房地产市场的投资活动“火上浇油”。

低利率继续加热澳洲房市，新房销量在2015年的头4个月每个月都有增长

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澳洲统计局（Australian Bureau of Statistics）5月早前公布的数据显示，3月份的建筑审批量创历史新高，公寓的数量继续增长。然而，住房产业协会表示，4月份的销量增幅微弱，其中新独立屋销量增长0.4%，多单元房或公寓销量增长0.9%。

“增长势头集中在多单元房领域，其中东部海滨各州正驱动销量进一步增长。”住房产业协会的首席经济学家戴尔（Harley Dale）称。

4月份新州的新独立屋销量增长7.2%、维州增长2.7%，西澳增长0.9%，但昆州销量下跌9%，南澳销量也下跌1.9%。

“这种情况与我们预测的独立屋市场大致相符，但昆州是个例外，它比我们预期的更弱。”戴尔称。

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低息环境促使澳洲新房市场销售创5年新高

澳洲降息至历史最低的2%，促使新房销售升至五年来的新高

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5月7日News消息，澳大利亚央行在5月5日破纪录的将官方利率再次降低一个基点之后，贷款成本已经处于历史最低水平，该种现象也持续导致了市场上新房销售数量在3月份升至五年来的新高。

根据澳大利亚房屋建筑业协会（HIA）的统计，全国新房销售量在3月份增加4.4%。其中包括，全新独立住宅的销售增加2.6%；全新公寓，联排和半独立房产的销售猛增11.3%。

今年2月份，全澳共销售全新公寓，联排和半独立房屋1634间，而3月份销售量增加至1820间。而独立房产，2月份全国共销售6099套房子，3月份销售数字为6256间。

2015年伊始至3月底，全国共销售了4926套全新公寓，联排房产和半独立房屋， 较去年第四季度增加22.3%。同2014年同期相比增加46.4%，去年同时期共销售3363套新公寓，联排房产和半独立房屋。

在全国范围内，3月份的独立房产销售数据是西澳增加4.2%；维州增加5.9%；新州增加4.2%；南澳跌 5.8%；以及昆州跌2.3%。

这组数据仅仅在澳大利亚央行公布下调利率0.25%后一天释出的。澳大利亚央行今年已经是第二次降息，澳大利亚官方利率目前处在历史最低的2%。对此，房屋建筑业协会的经济学家Diwa Hopkins阐述，降低贷款利率会给住宅建筑加注新的活力。目前，从全国宏观经济视角来看，建筑业已经取代矿产业成为经济发展的新“火车头”。

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澳洲买房徵收申请费能就此阻挡中国买家吗？

一位接待过无数中国富豪投资者的移民中介称，向外国房产买家征收申请费并不能阻碍中国人的步伐。

芬德利（John Findley）是上海资源公司（Shanghai Resources）的总经理，他说外国买家仅仅在悉尼的二手房市场据称就有超过10亿元的可疑交易，监管机构因此被质疑执法不严，提议征收申请费对于打击非法交易会有帮助。

按照澳洲法律，外国投资者可以购买澳洲新房，但买二手房则有严格限制。由自由党议员、财长国会秘书奥德威尔（Kelly O’Dwyer）领导的一个调查委员会提议，外国投资者在澳洲买房将要缴纳申请费，以便更好地资助外国投资审查委员会（Foreign Investment Review Board，FIRB）执法。

芬德利表示，虽然这笔费用最高估计是1500元，它并不能阻挡中国投资者的买房潮流。“我和中国人打交道的经验丰富。我发现，对于这样一个什么都不缺的国家，这些人非常明白房地产的价值。”他说。

“这不过是一个小小的障碍，地产中介会告诉这些买家，他们要支付这笔费用，大概是1500元。市场将会发出抱怨声，但中介们可能会将它视为一种营销策略。”芬德利说大部分可疑投资都来自离岸投资者，他们利用朋友或亲人在这里买房。他听说仅仅在悉尼这类交易就有数十亿。

澳洲法律规定外国人可以购买新房，但买二手房则有严格限制

推荐房源：墨尔本的新建物业

不过也有专家表达不一样的看法。专门向中国人销售澳洲房产的地产门户Juwai的副执行长安祖耀（Andrew Taylor）告诉《澳洲人报》：“提议征收的1500真的能减少外国人在澳洲的投资。其他市场也有针对外国人的费用和税收，目标就是遏制外国投资，毫无疑问澳洲提议的这笔费用也是出于这个目的。”

报道称政府已经确信FIRB的执法分支需要扩展，而收费是资助它的最佳方式。

FIRB自2006年起就没有惩罚过任何一个非法购房的外国投资者，自2008年起没有任何投资者被要求销售违规购买的房产。在11年里，FIRB只发出过17个撤资命令，期间外国人购买了近3万套二手房，价值超过230亿。

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又一2015澳洲房市预测：新房建设迅猛 商业房产租金增长佳

在2015年伊始，澳洲房地产专家们预测悉尼、墨尔本、布里斯班三大城市住宅型房产增长势头强劲 ，而一些非省会大城市的地区性城市表现会相对突出。新房建设注定非常蓬勃，商业房产的租金收益将会增加。此外，国际金融机构的经济师们预测澳洲经济形势不佳，因此澳洲储备银行可能被迫进一步减利率，但澳洲本土银行的经济师们却持相反观点。

州府城市房市前景

墨尔本在过去的两年里已经出现了很好的增长。如今，势头已经从市中心转到了外围地带。莱德预计2015年墨尔本大都市保持好的上涨将出现在威特利西（Whittlesea）、凯塞（Casey）、弗兰克顿（Frankston）、茅宁顿半岛（Mornington Peninsula） 几个地方行政区。在墨尔本以外的地区，巴拉瑞特（Ballarat）、本迪戈（Bendigo）将会强劲上涨，许多基础设施的建设有助于这些地方的市场发展，比如，耗资50亿澳元的铁路线即将完工。

珀斯的情况是，在经过了几年的坚实的发展之后，2014年出现了回落。在珀斯的较低廉地区，2015年，增长势头犹在。珀斯的南部地区将是最显著的地方。

达尔文的房地产市场从来就是很难让人懂的。莱德认为达尔文在全国来说是表现一贯不错的城市。在省会城市中，它位居房价增长率的榜首。在过去的两年里，房地产销售量一直很稳定。

达尔文有两个令人担心的方面。一个是内城区公寓房的供应过量，另一个是投资300亿澳元的天然气工程规模缩小所造成的影响。莱德认为达尔文在2015年值得谨慎对待，直到各种情况变的明朗以后。

北部行政区，除了达尔文以为，凯瑟琳（Katherine）是一个值得关注的地方。它将得益于两个重大的事件，一个是附近的空军基地的扩建，另一个是奥德（Ord）河项目的下一期工程。

霍巴特正在悄悄地赶上来，不过来年的房价上涨不太可能打破记录。

堪培拉继续落在了其它省会城市的后面。有关精简公共服务部门的消息继续在打击着房地产市场的信心。这明显地反映在了公寓楼市场上，在过去的两年里，公寓房销售一直在下降。

新房建设

2015年澳洲新房建设笃定强劲

澳洲住房协会（HIA）预计道，2015年新房建设笃定强劲。澳洲统计局的最新建房金融数据也显示，在进入2015年初，新房建设呈现出积极的景象。

拿2013年10月与2014年10月相比，塔省新房建设增加了61.5%。北部行政区、首都行政区也出现了两位数的增长，分别为35.1% 和12.3%。维省、西澳、昆省、纽省也在增加，幅度分别为9.5%、8.5%、4.2% 、 1.2%。但是南澳在下跌，跌幅3.3%。

住房协会的经济师霍普金斯（Diwa Hopkins）认为，与12个月前比较，出现了很大的发展，特别是在自住新房建设的贷款方面。她称，澳洲投资房的贷款也在增加。

商业房产租赁

商业房地产公司CBRE预计商业型房产的租赁2015年将增加。尽管经济没有蓬勃繁荣，但在改善，CBRE的澳洲市场展望报告如此说。

报告认为，零售与工业型房产的平均收益预计将减少。办公房产预计将有稳定的收益。

2015年澳洲商业房产的租金可望出现上涨。关于工业型房产，位置优越的仓库将表现良好，租金将上涨。

在零售业，大型的零售与一些地方中心将会脱颖而出。关于大多数的商业型房产，CBRE预计是一个缓慢增长的环境。

澳洲利率走向

许多国际金融机构的经济师们均预计将下调，但本地银行的经济师们则预计将上调。

有关澳洲及全球经济疲软的预测正在得到越来越多的人的认同，这可能会迫使澳洲储备银行在未来的12个月里下调利率，尽管储备银行的董事会成员曾经几乎一致表示下一步要做的是上调利率。

信贷市场已看到利率进一步下跌的可能性。其中瑞士信贷银行（Credit Suisse）的指数显示几乎有80%的可能性下一年利率将下调25个百分点。

德意志银行的经济师们原先的预测是澳洲储备银行将维持利率稳定到2016年中。如今他们的预测是，澳洲储备银行将在2015年下调两次利率，一次在第二季度的后期，另一次在第三季度末或第四季度初。德意志银行的经济师们预测失业率将在2015年达到最高点，在6.75%左右。与目前的6.2%的失业率相比，下调利率似乎势在必行。

摩根士丹利预计，来年国内生产总值（GDP）将急剧下跌，这将迫使储备银行至少要下调一次利率。

全球财产管理机构Alliance Bernstein也预计经济形势不佳，因此利率将下降。

但尽管如此，澳洲本地银行的经济师们大多数预计今年下半年，澳洲将开始紧缩货币，而不久后，美国将在全球金融危机之后第一次提高利率。这些经济师们预测，今年澳洲的利率将上调几次，到年底时，官方利率将达到3%。

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