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澳洲新州實施6大措施 嚴打房屋中介低報價格

澳洲新州在新年到來之際將實施關於「開價低於市價」的新法律，這會影響業主、買家和賣家。新規定旨在確保中介不會報低房屋的估價。

新州公平交易廳（NSW Fair Trading）表示，報低估價可能導致有意向的買家浪費時間和金錢考察房子，獲取報告及參加拍賣。

澳洲新州實施6大措施 嚴打房屋中介低報價格

新法規的6大變動包括：

禁止「報價超過……」等字眼

最大最立竿見影的變動與標價有關。你不會再見到諸如「報價超過……」，「100萬元以上」或類似符號和詞語等價格指引來提供底價。這是為了清理一些模糊的指引。

新州房地產研究所（Real Estate Institute of NSW）的會長坎寧漢（John Cunningham）指出，中介將被要求制定有根據的估價，並提供不低於此的指引。

最高10%的價格範疇

中介可以提供價格範疇，但根據新規定，最低和最高兩端的差值必須在10%以內，例如50萬元至55萬元。

提供價格指引並非強制要求。因此，部分中介可能覺得最好不提供，導致房屋要在拍賣前幾天才有指引，或者一直沒有。

廣告要保持更新

根據新規，中介需要在得到市場反饋等會改變他們專業評估的證據時調整估價。如果改變發生在印刷無法被合理地停止的情況下，印刷版廣告可能從法律角度而言是廢棄了的。不過，所有在線廣告及隨後的印刷版廣告必須得到更新。

關於價格的對話要被記錄

中介與買家每次關於價格指引的對話，不管是面對面還是電話上的，都要由前者記錄下來。內容可能簡單到中介會在開放日向參觀者說的話，以及他們告訴了多少個人。不過，這意味著他們要為提供的信息負責。

更容易監督

若你懷疑低報價格，中介將更可能遭到紀律處分。如果公平交易廳（Fair Trading）上門調查，它可能獲取更多文件，從而迅速知道誰遵守了新規定。

被指控低報價格的中介也可以用任何所需證據來證明自己的清白。

更嚴格處罰低報價格

若被證實低報價格，中介可能失去相關房屋的全部佣金或繼續代售相關房屋的權利，還可能被罰款最高2.2萬元。

消費者可以要求中介以書面形式提供價格陳述，並在感覺報價可能低於中介機構協議中的價格時在市場上尋找可比的交易，開展審慎調查。

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（據新快網）

新澤西州房價是否已觸底反彈？

金融危機可能已經在2009年結束了，但是它對新澤西房地產業的影響從那以後並沒有停止。

新澤西州房產

根據美國人口普查局的社區調查（the Census’ American Community Survey）數據顯示，從2006年到2013年新澤西州的中位房價（The Mediam Home Value）下跌了17%以上。這一結果表明，由金融危機造成房價下跌持續的時間，遠遠超出了美國經濟研究部門（the U.S. Bureau of Economic Research）所說的2007到2009年那短短的19個月時間。

但數據也顯示，2013年到2014年間，新澤西中位房價出現了近十年來首次回暖的現象，增長了5,500美元，雖然只有1.5%的微小漲幅，但這也許是新州最終停止房價下跌的第一個信號。

《新州前衛媒體》（NJ Advance Media）分析了近十年來的社區調查數據，認為新澤西終於要走出房價下跌鴻溝的第一步，尤其是那些房源緊缺的地區，在幾年前就已經開始改變新澤西的房地產市場。

更多位於鄉村的郡如華倫（Warren）、蘇塞克斯（Sussex）等2006年後房價損失最大。其中少數郡的房價在2013到2014年間也一直沒有回升。華倫郡的中位房價自2006年以來下跌了23%，蘇塞克斯郡下跌了22%。2013年到2014年間，兩郡房市均虧損。其他一些鄉村郡的房地產市場情況和上兩個郡類似，包括伯靈頓（Burlington）、亨特頓（Hunterdon）、薩隆（Salem）和薩莫塞特（Somerset）等。

持續房價下跌正在停止，重要原因之一在於自經濟危機以後的社區城市化。與鄉村郡不同的是，臨近紐約和費城的一些郡，如埃塞克斯（Essex）、哈德森（Hudson）、坎姆登（Camden）和格洛斯特（Gloucester）等，其房價在2014年都有回升，一些地區的中位房價一年內就增長了5%以上。

雖然說房價開始反彈還為時過早，但是這小小的變化還是給新澤西自金融危機以來持續落後的房地產業留下了希望的火花。

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(互聯網資訊綜合整理)

澳洲利率每降0.25% 悉尼房價平均增長4000澳元

根據穆迪分析公司（Moody’s Analytics）的模型，央行利率每降0.25%，悉尼房價就平均增長4000澳元。

5月澳聯儲再降息至新低2.0%，令澳洲房價平均增長0.5%
 
據《澳洲人報》報道，這個模型發現，澳聯儲（Reserve Bank）5月的降息將令澳洲房價平均增長0.5%，而對利率最敏感的悉尼和珀斯房價將增長0.6%。
 
穆迪經濟學家瑟科斯塔（Matthew Circosta）警告悉尼和墨爾本的趨勢令人擔憂，一旦利率恢復至正常水平，這些城市的業主將很脆弱。
 
“在其他所有條件都一樣的情況下，房價在比較正常的利率範圍內將被高估。如果東海岸熱門市場的房價增長繼續加速，需引入更加嚴厲的宏觀審慎工具。”
 
澳聯儲和審慎監管局（APRA）都對悉尼和墨爾本表示擔憂，因為受1月份以來的兩次降息推動，它們的房價繼續迅猛增長。最新的CoreLogic RP Data數據顯示，悉尼房價年比增長了14.5%，墨爾本增長了10.6%。
 
穆迪分析師嘗試預測一旦利率恢復至正在的水平4.5%，房價會被高估或低估多少。穆迪的模型顯示，新州房價現在被高估了2.9%，仍處於“公平”範圍。但維州房價現在已被高估8%，一旦澳洲利率開始攀升，將被高估13.3%，高估水平過於嚴重。
 

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