澳洲新州在新年到來之際將實施關於「開價低於市價」的新法律，這會影響業主、買家和賣家。新規定旨在確保中介不會報低房屋的估價。
新州公平交易廳（NSW Fair Trading）表示，報低估價可能導致有意向的買家浪費時間和金錢考察房子，獲取報告及參加拍賣。
澳洲新州實施6大措施 嚴打房屋中介低報價格新法規的6大變動包括：
禁止「報價超過……」等字眼
最大最立竿見影的變動與標價有關。你不會再見到諸如「報價超過……」，「100萬元以上」或類似符號和詞語等價格指引來提供底價。這是為了清理一些模糊的指引。
新州房地產研究所（Real Estate Institute of NSW）的會長坎寧漢（John Cunningham）指出，中介將被要求制定有根據的估價，並提供不低於此的指引。
最高10%的價格範疇
中介可以提供價格範疇，但根據新規定，最低和最高兩端的差值必須在10%以內，例如50萬元至55萬元。
提供價格指引並非強制要求。因此，部分中介可能覺得最好不提供，導致房屋要在拍賣前幾天才有指引，或者一直沒有。
廣告要保持更新
根據新規，中介需要在得到市場反饋等會改變他們專業評估的證據時調整估價。如果改變發生在印刷無法被合理地停止的情況下，印刷版廣告可能從法律角度而言是廢棄了的。不過，所有在線廣告及隨後的印刷版廣告必須得到更新。
關於價格的對話要被記錄
中介與買家每次關於價格指引的對話，不管是面對面還是電話上的，都要由前者記錄下來。內容可能簡單到中介會在開放日向參觀者說的話，以及他們告訴了多少個人。不過，這意味著他們要為提供的信息負責。
更容易監督
若你懷疑低報價格，中介將更可能遭到紀律處分。如果公平交易廳（Fair Trading）上門調查，它可能獲取更多文件，從而迅速知道誰遵守了新規定。
被指控低報價格的中介也可以用任何所需證據來證明自己的清白。
更嚴格處罰低報價格
若被證實低報價格，中介可能失去相關房屋的全部佣金或繼續代售相關房屋的權利，還可能被罰款最高2.2萬元。
消費者可以要求中介以書面形式提供價格陳述，並在感覺報價可能低於中介機構協議中的價格時在市場上尋找可比的交易，開展審慎調查。
關注居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。
（據新快網）