澳洲利率每降0.25% 悉尼房價平均增長4000澳元

 

據《澳洲人報》報道，這個模型發現，澳聯儲（Reserve Bank）5月的降息將令澳洲房價平均增長0.5%，而對利率最敏感的悉尼和珀斯房價將增長0.6%。

 

穆迪經濟學家瑟科斯塔（Matthew Circosta）警告悉尼和墨爾本的趨勢令人擔憂，一旦利率恢復至正常水平，這些城市的業主將很脆弱。

 

“在其他所有條件都一樣的情況下，房價在比較正常的利率範圍內將被高估。如果東海岸熱門市場的房價增長繼續加速，需引入更加嚴厲的宏觀審慎工具。”

 

澳聯儲和審慎監管局（APRA）都對悉尼和墨爾本表示擔憂，因為受1月份以來的兩次降息推動，它們的房價繼續迅猛增長。最新的CoreLogic RP Data數據顯示，悉尼房價年比增長了14.5%，墨爾本增長了10.6%。

 

穆迪分析師嘗試預測一旦利率恢復至正在的水平4.5%，房價會被高估或低估多少。穆迪的模型顯示，新州房價現在被高估了2.9%，仍處於“公平”範圍。但維州房價現在已被高估8%，一旦澳洲利率開始攀升，將被高估13.3%，高估水平過於嚴重。