Tag: 房价下跌

針對墨爾本目前房價的低迷狀況，但是過去這幾個月，墨爾本的房價卻罕見地“跌跌不休”。根據CoreLogic最新發布的《房價指數》（Home Values Index），今年5月份的墨爾本整體的房價下降了0.5%。其獨立屋的價格下降了0.6%，公寓的價格下降了0.1%。而這已經是墨爾本的房價連續第6個月跌、跌、跌了。在過去6個月中墨爾本的房價壹共下跌了1.6%；過去3個月中下跌了1.2%。

專家認為：“在房地產市場不景氣時，墨爾本市場仍在發力，所以最糟糕的時候可能還沒有到來。”CoreLogic公司預計，墨爾本房價今年將下跌5%至8%。不過他們覺得與以往的衰退期相比，這次房地產周期可能會比較溫和。銀行業皇家委員會（banking royal commission）的審查將使銀行貸款限制更加嚴格，而墨爾本的主要問題仍然是公寓供過於求。

有專家認為從積極的因素來看，目前的失業率和利率仍然比較低。與此比較BIS牛津經濟研究機構（BIS Oxford Economics）的預測明顯不同，他們認為墨爾本住房市場甚至會更加溫和。該機構主管認為，在未來的壹年（截至2019年6月）裏，墨爾本的房價還將上漲1.1%。不過如果如果銀行進壹步收緊信貸，這種情況可能會發生變化。

近期拍賣成交率的急劇下降讓人猜測房價可能會進壹步下跌。有的專家指出賣家還在尋求去年的房屋銷售價，但這些價格早就已經不復存在；而如果買家不能買到心儀的房產，他們寧可願意再等壹等。

雖然目前墨爾本房地產由於受到銀行收緊投資者借貸的影響，以至於墨爾本的房價增長趨勢有所下跌，但從長遠角度來看待墨爾本房產價值壹直處於升值狀態，墨爾本由於其自身獨特的優勢，很多外環地區房地產增長依然增長勢頭很強勁。對於房產投資者而言，從長期來看房地產市場壹直波動的，因此只要看清形式和選對合適的位置及投資時機，長期持有壹定能獲得相應的收益。

在澳洲地產市場中，阿德萊德的知名度可能不如悉尼墨爾本那麽高，似乎也不是各大媒體財經地產頭條的常客，但如果有心分析壹下阿德萊德房產歷年的數據，會驚喜地發現這是壹條穩定向上的曲線。而根據澳洲主要地產網站Domain.com.au的第壹季度報告，也再次證實了這樣的觀點：在悉尼和墨爾本房價分別創下三年來最大跌幅和六年來最低增幅的同時，澳洲阿德萊德房價卻繼續平穩增長的良好勢頭，獨立屋（House）中位價較去年同期增長3.7%，公寓中位價增長4%，均在全澳首府城市中位列前三。

據地產網站Realestate報道，澳大利亞部分區域的房屋業主躺在床上什麽都不做每小時可以賺278澳元，還連續24小時不休息不停的掙錢，原因是因為他們的房產價值飛漲。根據報道稱阿德萊德有些區域房屋中位價在過去12個月內猛漲，Medindie區漲幅度最為高，平均每小時差不多升值277.64澳元。這個城區的需求最大，房價漲幅位居排名全澳第三。去年的房產平均房價為182萬澳元，同比增長到了45.4%。阿德萊德的Medindie、Glenelg South、Echunga和Tusmore去年的價格漲幅排名全澳洲的前10位。

Harcourts 南澳大利亞首席執行官安德魯. Friebe 說, “這表明, 磚塊和砂漿確實是壹種穩健而安全的投資, 其回報往往遠遠大於人們的想法和期望.” “如果妳選擇正確的郊區和正確的地區, 妳的錢將繼續增長.” Friebe 先生說, 超級藍籌股郊區的主導地位表明了對優質住房的持續需求。 Friebe 先生說: “每個人都希望這個角色能靠近城市, 在那裏他們可以投資未來, 這些房子確實提供了夢幻般的價值.”?

澳洲阿德萊德房價暴跌的可能性幾乎不大可能。 用於住房建築用途的住宅起重機在高峰期並沒有增加或減少的現象發生。這說明相對於需求而言，住房供應過剩的可能性不大。Shane Oliver總結道，阿德萊德很可能在首都城市展現合適範圍的價格增長。根據澳洲統計局，2018年2月建房批準下降0.1%。澳洲統計局註意到建房批準已有連續五個月下降的現象，可能會加劇房產市場住房短缺。由於這些因素導致供應減少和跨州投資需求的增加，當在其他州面臨著房地產價格下跌的局面時，阿德萊德很有可能會逆增長。