Tag: 悉尼房产投资

過去的一年裡，悉尼房市無疑是表現十分搶眼的海外投資市場，特別是悉尼市區的公寓，市場持續走高，類似“悉尼港豪華公寓159套4小時內搶光”這樣的新聞更是屢見報端。成熟的市場自然催生了更多高品質公寓的問世，ONE30 Hyde Park（海德公園130號）便是其中優秀的代表，是悉尼市區公寓投資的絕佳選擇。

最快地區房價飆高近53% 悉尼地產市場漲勢驚人

最新的全球報告顯示，在過去30年裡澳洲房價上漲了221.4%，領先於美國、瑞士、法國等其他發達國家。截至去年8月底，澳洲8大首府房價均值57萬澳元，年增幅達10.2%。而悉尼地產市場尤其高漲，據房地產市場調研機構DomainGroup的數據，截至去年6月的一年內，悉尼房價中值同比漲幅就已達到22.9%，隨後更是一舉突破百萬澳元關口，增長最快的Dundas地區甚至飆高了近53%，漲勢十分驚人。其中，悉尼市區的公寓幾乎供不應求，近四千套公寓銷售一空，刷新了15年來的最高紀錄，市中心、Circular Quay、Surry Hills等地區的公寓價格飆漲，南區的Hurstville雖建有上萬間公寓仍然一房難求！在悉尼，越來越多的開發商將目光放在了公寓樓上。由City of Sydney所做的研究發現，從2010年以來完成或正在建設中的公寓樓數量已經超過了之前一個十年的總量。相比那些大多位於郊區的別墅，年輕人更願意住在交通便利的市中心，強勁的市場證明，公寓已經取代別墅成為購房者理想的投資房產。

供求缺口催漲公寓租金 投資成本更少回報更多

悉尼是全澳洲人口最多的城市。澳大利亞統計局的數據顯示，悉尼人口增長極為迅速，預計2016年將突破500萬，到2031年將超過600萬。然而，與爆炸式人口增長相反的是，悉尼住宅卻嚴重短缺。澳洲房地產協會報告稱，從2004年開始，悉尼住宅就已出現5.1萬的缺口，預計到2024年，悉尼住宅短缺將接近20萬。巨大的供求缺口致使悉尼房價和租金連連上漲，如“海德公園130號”這樣處於市中心的物業，一間64平方米的公寓周租金按現在的市價預計在800至950澳元，而投入僅需100萬澳元起，年回報率達5%，正因為其超高的租金回報和無限的市場潛力，公寓日漸為投資者青睞。

一方面，公寓的周租金直逼別墅，而投資公寓的成本卻更少。在悉尼，一間一居室公寓的出租中位價約為每周470美元，而一棟三房別墅的出租中位價是每周480美元，相差僅10美元。悉尼市中心的公寓租金更高，一間一居室公寓的平均租價遠遠高於郊區的四房別墅。有數據顯示，悉尼一居室公寓和二居室公寓的租金年增長幅度分別能達到7.5%和5.5%。公寓投資者普遍認為，公寓租金收益較高，資本增長和別墅差不多甚至更好，而公寓的養護卻更為簡單，稅收方面也更為有利。

另一方面，和別墅相比，公寓的出租對像更為廣泛。在澳洲，別墅的出租對像主要是當地的家庭，而城市市中心的公寓則可出租給學生、年輕上班族等，他們選擇租房時會更多的考慮地理位置而不是住房空間。特別是龐大的學生群體，是極具消費潛力的公寓客戶。留學業務是澳洲的第三大出口業，和去年同期相比，今年第一季的留學生入學人數增長了11%，預計將會有更大的增長，這將致使留學生對住房的需求大增。為了滿足市場需求，澳洲有超過一半的新住宅批准獲建項目都是公寓而不是別墅。

一直以來，無論是投資還是移民或者是留學，澳洲一直都是主流國，備受華人歡迎。如今隨著海外房產投資的風生水起，澳洲房產頗受投資者青睞，尤其是悉尼，吸引著越來越多的關注。悉尼是南半球最大的海濱城市，也常常登上全球最宜居城市榜單。作為中國人投資澳洲的首選城市，悉尼日益散發出其獨一無二的魅力。如果您正在尋求一個置業悉尼的絕佳機會，那麼，ONE30 Hyde Park（海德公園130號）如今來到您的面前，將是絕無僅有的頂級之選。

環境：人與自然和諧相處、多元文化完美融合

悉尼氣候溫暖宜人，空氣清新，物種豐富，四季常青。當地人很注重這座城市環境的保護，人與自然和諧地結合在一起，構成了這座城市的主旋律。作為國際化的移民城市，悉尼每年都吸引了數以萬計的移民來到這裡，開始新的生活。多元化的人文環境使得這裡的生活豐富多彩，現代化的基礎設施建設給人們的居住提供了舒適與便利。

在擁有美麗自然景色的同時，悉尼也以其多元的文化吸引著世界人民。澳大利亞是一個移民國家，而悉尼，則是這個國家多元文化的中心。在悉尼，你可以看到來自世界各地的人們，操著不同的語言，吃著不同風味的食物，居住在一起。悉尼的美麗在於她的包容。在這裡，經過近半個世紀的移民浪潮的融合，人們願意給予其他文化思想更多的寬容，並且潛移默化地互相影響。

悉尼位於澳大利亞東南沿海地帶，是新南威爾士州的首府。作為澳大利亞、大洋洲及南半球港口城市，它是通往亞太地區的入口。這座繁華的國際大都市，作為蓬勃發展的全球經濟和文化中心，吸引著大量人才、創新企業和每年數以百萬計的游客。同時，悉尼也是澳大利亞的金融和商業中心，多家跨國公司把地區總部設立於此，例如花旗集團，彙豐銀行和德意志銀行。它也是全球排名第六的最佳留學城市，悉尼大學和新南威爾士大學世界排名前100。另外，悉尼為個人和家庭提供了優質的醫療、教育、交通、電信服務，生活質量一直排在全球前10名。

投資：對抗人民幣貶值風險、擁有穩定收益和增值空間

新年伊始，人民幣彙率卻依舊延續著去年的下勢繼續貶值，仍未出現扭轉跡像。對於部分高財富值人群，近年來配置海外資產已經成為他們資產投資的必要選項，之前是由於移民、教育等原因在外海購置房產，如今不僅是基於上述原因在海外購置房產，人民幣的貶值會讓他們的海外投資在資產配置中占到更大的比重。

根據美國權威地產網站realtor發布的報告，2014年4月至2015年3月，中國人購買美國地產總金額達到286億美元，占總比例的16%，首次超過其他國家投資金額的總和。同樣，在歐洲，房產也被中國人買買買。去年中國投資人在倫敦樓市總共投入了22億英鎊，占所有百萬英鎊以上交易總量的11%。2012年，這一比例還僅是4%。此外，從西班牙到德國的地產中介機構的統計數據也顯示：中國個人與企業在樓市的投資總額穩步上升。此外，很多中國人花費數十萬歐元到上百萬歐元在葡萄牙甚至是拉脫維亞購買房產，意在換一張進入歐盟的“黃金簽證”。而歐洲分析機構認為，拋開“移民”的目的不說，這也是因為中國樓市停滯不前，中國投資人在多元化他們的資產，同時對抗人民幣貶值的風險。

據澳洲房產協會統計近百年來的市場數據發現，澳洲房產價值平均每7年翻一番，對於投資者來說，投資澳洲房產可擁有穩定的收益和廣闊的增值空間。在國內房產調控趨緊的大背景下，投資澳洲房產顯得更具優勢。