Tag: 悉尼房产投资

據Domain報道，最近，悉尼房地產拍賣清盤率大跌，第三季度的房價漲幅也減至3%，再加上各大銀行或要上調利率，購房者都不願買房。但專家稱，現在或是買到實惠房產的好時機。

瞄准西區

高級經濟學家威爾遜（Andrew Wilson）稱，西悉尼上周清盤率低至45.1%，意味著該地的競爭較小。“這是因為投資者少了，而首次置業者需求低，或者說房價已達到可負擔的上限。當然，越往西，越能找著更便宜的價格。”

Starr Partners的CEO Doug Driscoll稱，西區的房價很不錯。“Erskine Park的一3室獨立房只要60萬澳元以下，這裡有很多教育和交通設施齊全的郊區。”

南區和西南區

LJ Hooker Miranda的中介Bob Dundas稱，很多東區的買家轉向Shire購買更大、更實惠的房產，也非常享受當地海邊的生活。

悉尼西南區上周末清盤率為58.1%，房價增長緩慢，Elders Bankstown的中介Tony Khoury稱，“房子現在很實惠。普通的3室房售價在80萬到90萬之間，而2室房只要60萬不到。”

找些你能增值的房子

Property Buyer的總經理哈維（Rich Harvey）說，人們不必避開一些高價地區，那裡也有一些實惠的房子，例如一些需要翻新或重建的房子。“你要找一間能增值的房子，它們或許在東郊、內西區、北岸等等。”

找一些被忽略的郊區或房子

悉尼有很多郊區是人們忽略的。威爾遜稱：“在Shire，Bonnet Bay都有很多這樣的被忽略的房子，只有當地人才知道。”

哈維說，有些外地的中介對當地的房價並不了解，人們也可以利用這一點購得實惠房產。

找有新基建設施的地區

人們要看看哪些地區有新的鐵路、電車、道路、醫院、購物中心，甚至新機場。

（據澳洲新快網） 

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澳洲開發商說，買不起悉尼高價房的投資者正湧向南方搶購墨爾本“廉價”的房子，他們只根據價格差距來買房，而根本不用現場考察。

墨爾本的開發商現在流行的一種做法是，直接在互聯網上向悉尼的IP地址宣傳房產，這跟他們向中國和新加坡尋找海外買家是一樣的。

Marshall White的項目總監Leonard Teplin稱，自從3月份以來，悉尼房產投資者對墨爾本興趣大增，根本不用趕過去看房就直接買了。“由於悉尼房價越來越遙不可及，墨爾本看起來相對便宜。”他說。

Domain集團的中間房價數據顯示，墨爾本的單元房比悉尼便宜21.2萬澳元，悉尼單元房的價格在上一季度增長了13.9%至656,076澳元，而墨爾本只是適度增長了4.5%至443,549澳元。

Marshall White在一周之內收到37次詢盤，內東區的樓盤有3筆交易賣給了悉尼投資者，例如馬爾文（Malvern）的公寓樓盤Vanguard。

Teplin說買家對墨爾本內南和東區的樓盤感興趣，因為他們聽說了這個地區的優勢。維州房地產協會（REIV）的發言人證實，內環區，尤其墨爾本內北和東區的投資者活動大增，包括來自州際的地主。

悉尼居民Constance Papadakis在悉尼內城區有公寓，她去年底用大約35萬在南亞拉（South Yarra）的Will & Co樓盤買了1套1居室的投資公寓，買之前根本沒來看過房子。

“我覺得悉尼現在的房價過高，根本沒有討價還價的余地。南亞拉是一個強大的城區，但你還是能插足其中。而現在這裡（悉尼）的所有城區都已經房價過高，現在是峰值期，在這裡買不明智。”

Papadakis女士說她覺得現在的墨爾本市場就像5或10年前的悉尼。“這是一個強大的市場，但價格依然滯後。”

Domain高級經濟學家韋森（Andrew Wilson）稱，毫無疑問墨爾本房產投資者活動在增加，它的價格無疑會吸引投資者。他說墨爾本的租金收益稍高於悉尼，但他認為驅動需求的是可負擔性優勢和不斷增加的供應。

然而，韋森說在資本增值方面，悉尼依然有明顯的優勢。

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據《每日電訊報》報道，悉尼房產投資者因這個海港城市樓價高企而變得沮喪。因此，當中許多人選擇把目光投向墨爾本房地產市場。

維州州府城市像悉尼一樣也在經歷住房繁榮，但中位房價卻比悉尼便宜20萬澳元左右，而且住房供應量更大減少了買家之間的競爭。CoreLogic RP Data數據顯示，盡管兩個城市人口數量相當，但墨爾本在售房屋超過3萬套，悉尼在售房屋僅超過1.7萬套。

位於墨爾本的項目營銷人員Mark Forytarz表示，悉尼投資者發現他們的資金能在墨爾本買到更好的東西，於是就紛紛向他詢問住房項目的事情。“許多悉尼投資者意識到最近房價暴漲影響了他們的潛在租金回報，因此他們尋求在別的地方投資，而墨爾本對他們而言相當吸引。買家對墨爾本樓市興趣濃郁，我們開始向悉尼買家展示墨爾本的房產發展項目。”

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近日啟動的全新住宅發展項目“Marco”將在兩棟分別40層高級36層高的大樓上提供合共433套住宅單元。這顯示出兩地住房供應量正在拉開差距。“Marco”位於墨爾本內城一個受歡迎的區域，但公寓起步價僅為38.1萬澳元。

相比之下，悉尼內城公寓價格就另一番天地。一套50平方米的公寓近日以超過100萬元賣出。一套只有2.85米寬的、需要大修葺的公寓也賣出了96.5萬澳元。

全市趨勢進一步顯示兩地樓價差異，墨爾本獨立屋中位價為59萬澳元，悉尼相比之下為76.7萬澳元。墨爾本公寓中位價則在45.5萬澳元左右，悉尼為59萬澳元。

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澳大利亞超過九成房屋在轉售後可以獲利，但這主要取決於業主持有房子的時間。

CoreLogic RP Data的最新《付出與收獲》（Pain and Gain）報告顯示，2014年第三季度銷售的澳洲房產中，只有9.3%的售價低於入手價，這些房屋平均虧損62,246元。

其余房子的售價都能高過原始購入價，平均總增益為223,870澳元，總增益比原始價格高135億。但業主的盈利水平有巨大差別，具體取決於房產的持有時間。

2008年以前買入的近半數業主都看見他們的澳洲房價至少漲了一倍，而2008年後入手的業主只有4.1%的人能看見如此大的增益。

比較近期才入手的買家中，超過五成人轉售房產後盈利不足25%，超過15%的人蒙受虧損，而2008年前買房的人只有大約5%有虧損。

CoreLogic稱虧損房產的平均持有時間是5.7年，而盈利房產的平均持有時間是9.9年。如果您想讓您的房產增值一倍，那麼統計數據告訴您，您可能要持有它16.8年。

悉尼虧損率最低

各地區的盈虧前景亦有巨大差別。首府城市賣房獲利一倍或更高的業主比例依然較高，堪培拉有25.7%，珀斯有37%，但虧損的差別則比較大。

去年第三季度虧損的悉尼業主只有2.6%，但候巴特有近16%業主的賣房價格都低於入手價。其他城市的虧損率分別是：珀斯6%、墨爾本6.5%、阿德萊德9.5%、達爾文9.6%、布裡斯班11%、堪培拉12.2%。

但是報告指出，珀斯、達爾文和堪培拉的虧損交易出現上升趨勢，反映了這些城市的房市正在變弱。

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