Tag: 悉尼清盘率

據澳洲金融評論網報道，悉尼住宅拍賣市場在澳新軍團節周末取得了比預期還好的成績，清盤率提升，西悉尼的銷售也增加了，投資者都來找實惠的房產。

悉尼清盤率為71.2%。APM PriceFinder報道，周末拍賣232套房產，總價值為2.418億澳元。

高級經濟學家威爾遜（Andrew Wilson）說，雖然清盤率不錯，但未來可能會降溫。“我認為，清盤率很可能會低於70%。市場現在沒有能力再提升價格。”

其中西悉尼的清盤率從上一周的50%上升到了60%以上。威爾遜說：“我想一些投資者已經在市場上找到機會。”

在內城，北灘和東區的成績最好。位於東區Queens Park的Private Road 88號的4室房賣出了449萬澳元。

Vaucluse的Coolong Road四豪宅以7千萬澳元以上賣出，占地面積逾4千平方米。

對於這麼好的市場表現，Ray White主席Brian White說，“很多人都說市場在降溫，這是胡說。”並且上述四豪宅的售賣也說明了，投資者仍然認為房產是不錯的投資。

周末，墨爾本的清盤率也不錯，達到了74.7%。

賣得最高貴的房產是位於Toorak的Leighton Court 6號房，售價為420萬澳元。

總體上來看，全國的清盤率為70.5%，比之前的66.9%上升了。

布裡斯班的房產拍賣也不錯，Doncaster Street 23號的5室房賣出了200多萬的價格。

（據澳洲新快網）

瀏覽居外【名家專欄】欄目之澳大利亞，了解澳大利亞房產投資獨家專業解讀。

據Domain報道，數據顯示，近日，悉尼房價增長近為零，悉尼內城以往炙熱的房市也變得沒那麼激烈了，中介稱，買家沒那麼狂熱了。

悉尼內城的房市一向凶猛，有些在沒拍賣前就被搶光，或以超出底價的價格被拍走。BresicWhitney的高層Shannan Whitney稱，“優質房仍然吸引了很多買家的興趣，但其他就不是了。”

據悉，上周的清盤率跌至3年來最低，僅69.6%，而在5月份時，清盤率為90%左右。

查看更多悉尼精品房源

Benn Salier和Chris Peck夫婦就認為自己購買了內城的一個實惠房產。據悉該房產位於沙梨山（Surry Hills）Riley街430號，占地146平方米，是一3層未裝修排屋。該房曾以170萬流拍，夫婦倆最終以166萬購得。他們決定自己動手對其進行大裝修。

而有消息稱，該房賣家曾想開價180萬。BresicWhitney的Ivan Bresic負責此房產銷售，他說：“在60-90天前，這裡的銷售記錄還是挺高的。”

Domain集團的高級經濟學家威爾遜（Andrew Wilson）稱，悉尼房市正轉向買家市場，“在年末前，一些周末拍賣會的待售房屋將達1000個或以上，這將會影響清盤率和市場信心。”

據CoreLogic RP Data數據顯示，9月，悉尼的房價增長率僅0.1%。

在8-9月，悉尼多地區的清盤率大降，西區和西南區最明顯，跌至56.4%和54.6%，而市中心、東區、下北岸則在75%-78%之間。

（據澳洲新快網）

瀏覽居外【名家專欄】欄目之澳大利亞，了解澳大利亞房產投資獨家專業解讀。

據《每日電訊報》報道，一位於悉尼Maroubra的房子自1947年來就被一戶澳洲家庭持有，在9月26日周末拍賣會上，以370萬澳元被拍賣出，超底價50萬。

據悉，該3室屋位於Boyce路185號，能遠眺城市景色。房子古色古香，還有一個大大的後院。

屋主德雷（Paul Dray）和妹妹Lindall Keppie非常高興房子能賣出好價錢，開香檳慶祝。

德雷說，房子並沒有經歷什麼裝修，“這房子是我們父母從一個叔叔那裡買來的，價格還算不錯，我們給它圖了漆，放了地毯，拿去賣。房子有點破舊，但還是可租的。”

查看更多悉尼拍賣房源

來自馬力圍（Marrickville）的華裔買家吳德裡克（Derek Wu，音譯）打算將房子細分，“像這間這麼大的房子，在這個地區並不多。我會將房子再劃分，用作投資。一部分保留，一部分作他用。”吳先生稱目前還不確定是否要比房子推倒重建。

據悉，該房的注冊競標者有9個，其中5個都想拍得房子。但吳先生認為競爭不大，“市場可能沒以前那麼熱了。”

但負責該房銷售的NG Farah的中介Cameron Airlie稱，房市依然會表現強勁，這套房的賣出就是證明，“清盤率將會達70-80%。”

（據澳洲新快網）

瀏覽居外【名家專欄】欄目之澳大利亞，了解澳大利亞房產投資獨家專業解讀。

據Domain報道，多年來，悉尼房價一直高漲，但部分地區的房價如今竟開始下降，悉尼房市衰退的跡像首現！這與監管機構限貸和春季待售房增多相關。

據Domain Group數據顯示，幾乎悉尼每個地區的拍賣價增長都在明顯下降。在Canterbury-Bankstown，8月的價格增長為水平，而西南部，拍賣價下降了1.2%。

同時當地的清盤率也大降，從7月的62.1%下降至54.7%。

9月18日，澳聯儲行長Glenn Stevens稱，隨著投資性房市減弱，一些房產投資者可能轉為自住業主。

一些專家稱，房市已從賣家轉向買家，一些賣家爭相拋售。

高級經濟學家 Andrew Wilson稱，春季待售房較以往大增，買賣市場更趨平衡，向買家市場轉移。

但買家也未恢復——第二季的房價增長太快，導致支付能力下降，而銀行限貸也使得很多投資者受限，所以悉尼的清盤率降至72.9%，比去年同期低超10個百分點。

其中，西南地區受打擊最嚴重，Laing & Simmons Fairfield的中介Aldo Palermo稱，一些賣家開價過高。

LJ Hooker Leppington的銷售經理Anthony Bucca稱，一些買家處在觀望態度，他們在留意總理更換的影響，觀察著經濟行情，看房市是否會降溫。

Canterbury-Bankstown地區受打擊也很嚴重，清盤率從7月的78.4%降至8月的70.7%。 

Chambers Fleming Professionals Padstow的總裁Dean Owsnett稱，前來觀房的潛在買家下降了50%，房市在轉向買家。

Richardson & Wrench Bankstown的Cameron Mattison稱，未來房價將會下降。

Starr Partners的Doug Driscoll稱，悉尼房市在降溫，但還未到令人恐慌的地步。

（據澳洲新快網） 

瀏覽居外【名家專欄】欄目之澳大利亞，了解澳大利亞房產投資獨家專業解讀。

新州大選被證實不會妨礙買家搶購悉尼房產，因為悉尼周六錄得了有史以來最高的清盤率。

瀏覽居外【名家專欄】欄目之澳大利亞，了解澳大利亞房產投資獨家專業解讀。