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據《澳洲金融評論報》報道，春天不僅會提振悉尼的房市，還會給其他首府城市帶來沖擊。

悉尼房產銷售強勁

周壹晚上，春季的第壹個周中拍賣在雙灣(Double Bay)的庫利拍賣中心（Cooley Auction Centre）舉行，裏面擠滿了150人。東區有三分之二的房產在排隊進行拍賣，很多房產出售價格比預期價格高。

據稱，位於勃朗特（Bronte）博雷爾街（Birrell Street）215號兩臥單元房以將近1百萬元的價格售出，不過房產代理公司Krulis Residential的西蒙（Mark Simon）描述該房子“老舊、無光澤”。壹名已住在該棟樓的居民稱早期還花了100,000元買下單元房的車庫，並另支付了875,000元買下1960年代的未裝修公寓。

新業主為能買下該房產和另壹買家不相上下，僅在拍賣前15分鐘就搶購了該物業。

“是的，（價格）實在是高的離譜，但我不認為價格飛漲會在東區爆發，這將是壹種力量。”

同樣，僅在入市拍賣壹周半後，位於玫瑰灣（Rose Bay）百福路（Balfour Road）4/30號的“漆黑”2臥公寓就以高出底價905,000元賣出。即使公寓光線如此差，但還是不能阻止投資者僅在50秒內就買下它的熱情。而位於玫瑰灣法拉第大道（Faraday Avenue）18號的5臥房，占地582平方米，售價為551萬元，遠遠高出465萬元的底價。這主要是因為其臨近悉尼壹些頂級私立學校，房子由藝術家設計，有多重生活區域，還帶有溫水池、葡萄酒冰箱、餐具室和媒體室等等。

可見悉尼周末的銷售勢頭已不可抗拒，周末的清盤率也達到了80%。

庫利拍賣行（Cooley Auctions）的庫利（Damien Cooley）稱，“很多買家都準備好出售，但我覺得人們賣得太快了。”他表示賣家很快把房賣出去，因為他們要買其它東西，所以不想考慮太久。而且，買家和賣家都擔心不久後春季的房價很難再創新高。

此外，位於邦迪（Bondi）新街（New Street）22號的3臥房僅在開賣20分鐘後就被以149.1萬元輕易拿下。另壹套位於紅坊區（Redfern）攝政街（Regent Street）15/144-152號的公寓單獨拍賣，被壹名買家以780,000元拍下。

受悉尼房市影響的其他首府城市

據新南威爾士大學（University of New South Wales）研究顯示，悉尼強勁的房產市場會給其他州府城市產生沖擊。該研究調查了澳洲8大首府城市，侯巴特（Hobart）是受此影響最嚴重的城市之壹，柏斯和達爾文（Darwin）受此影響最小。

主導這項研究的副教授奧托（Glenn Otto）表示，“我們不認為澳洲的房市是完全被隔離的，在悉尼發生的事件並不意味著也會波及到其他地方的房市。”奧托從20世紀80年代到2015年都在研究房價中值和租金數據，在過去12個月裏，他模擬各首府城市的資本收益和租金回報如何變化情況。

據稱，自20世紀90年代中期以來，各首府城市的房地產市場的溢出效應（spillover effects）不斷在提高，可以解釋獨立屋和單元房預測回報變動中的45%-50%。

此外，奧托還打算研究是什麽造成這些溢出效應以及從房市變動中能得出什麽啟示。他說，“澳洲的城市十分孤立，因此，我們不必要為了應對房地產價格的變化，期望人們在城市之間來回搬走。但我們可能會知道投資者想在哪買房和賣房。”

“為此，投資者或將不斷成為房市中的重要部分，這或許也是壹種機制。通過這種機制，我們可以看到壹座城市的影響力被傳播到另壹座城市來。”

（據澳洲新快網）

只花壹澳元便能將昆州小鎮的絕大部分占為己有？妳沒聽錯！昆州中南部的Yelarbon小鎮的多幢商業地產，將於本周六進行無底價拍賣。

澳洲九號臺新聞報道稱，位於Yelarbon小鎮主幹道的多幢商業地產將在本周六的拍賣會上集體出售。

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據估計，這些地產加在壹起的總面積達到了4.5平方千米，其中包括了5個相連的工作室，2間平房式商店以及壹幢3居室的房屋。

2006年人口普查數據顯示，Yelarbon小鎮的人口數量僅為448人，而畜牧業和農業則是當地的主要產業。

將於本周六進行拍賣的這些房屋，已經是Yelarbon小鎮商業地產中的絕大部分了。而且，本周六的拍賣會將會是壹場無底價拍賣會。這也意味著，競拍者甚至有可能只花壹澳元便將這些房屋全部拿下。

這些商業地產可以被改造成為鄉鎮地區技能開發中心、藝術區或是社區中心。屋主Cherie Mylordis表示，Yelarbon小鎮靠近昆新兩州邊界，買家可以隨意出價，但他希望買家能好好利用這些地塊“為社區做壹些貢獻”。

據悉，Mylordis的繼父Emanuel Coe在1989年以4.5萬澳元的價格將這些商業地產買入。而Coe之所以會在當地進行投資，就是因為有傳言稱，澳洲將會修建壹條從墨爾本通往達爾文的鐵路。

而且，鐵路剛好通過Yelarbon。但直到現在，這條鐵路還是不見蹤影。去年，Coe及其妻子先後去世，Mylordis則決定將這些商業地產集體出售。

（據今日澳洲）

上周末墨爾本住宅拍賣市場創下本年度最差紀錄，源於典型冬季中期市場淡市，買家及賣家雙方活動冷淡，與英國脫離歐盟公投無關。

據Domain報道，周六墨爾本住宅拍賣清盤率為71.7%，比上周破紀錄的71.8%又有所下降，比去年同期79.6%也下降不少。

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據悉，上周末墨爾本共有901套物業登記入市拍賣。區域拍賣結果與上周類似，原因也壹致。由於部分私立學校學生假期，部分內城區市場受到影響。

東北區域住宅拍賣清盤率最高，達到81.1%，隨後為內東區74.5%，北區73.6%，內南區73.0%，西區72.1%，內城區69.3%，東外郊66.3%，東南區則為63.2%。

上周墨爾本住宅拍賣價格最高物業位於Aspendale區Bowman大街34號，壹棟海景物業。物業有3個臥室，售價為3,065,000澳元。

而拍賣價格最低物業是Melton West區Grenville Place 3號。物業有3個臥室，售價為250,000澳元。

周六墨爾本住宅拍賣中位價格為759,000澳元，略低於上周800,000澳元。

市場認為6月入市拍賣住宅數量高，以及學校假期開始是拍賣清盤率不盡人意的原因。英國脫離歐盟公投沒有，預計也不會對拍賣市場造成影響。

預計目前民眾註意力都擊中在周末即將舉行的澳洲聯邦選舉，但現已經有200套物業計劃在下周末舉行拍賣。

（據澳洲新快網）

據澳洲金融評論網報道，悉尼住宅拍賣市場在澳新軍團節周末取得了比預期還好的成績，清盤率提升，西悉尼的銷售也增加了，投資者都來找實惠的房產。

悉尼清盤率為71.2%。APM PriceFinder報道，周末拍賣232套房產，總價值為2.418億澳元。

高級經濟學家威爾遜（Andrew Wilson）說，雖然清盤率不錯，但未來可能會降溫。“我認為，清盤率很可能會低於70%。市場現在沒有能力再提升價格。”

其中西悉尼的清盤率從上一周的50%上升到了60%以上。威爾遜說：“我想一些投資者已經在市場上找到機會。”

在內城，北灘和東區的成績最好。位於東區Queens Park的Private Road 88號的4室房賣出了449萬澳元。

Vaucluse的Coolong Road四豪宅以7千萬澳元以上賣出，占地面積逾4千平方米。

對於這麼好的市場表現，Ray White主席Brian White說，“很多人都說市場在降溫，這是胡說。”並且上述四豪宅的售賣也說明了，投資者仍然認為房產是不錯的投資。

周末，墨爾本的清盤率也不錯，達到了74.7%。

賣得最高貴的房產是位於Toorak的Leighton Court 6號房，售價為420萬澳元。

總體上來看，全國的清盤率為70.5%，比之前的66.9%上升了。

布裡斯班的房產拍賣也不錯，Doncaster Street 23號的5室房賣出了200多萬的價格。

（據澳洲新快網）

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據Domain報道，9月26日將迎來悉尼最大規模的拍賣日，而最新數據顯示，在悉尼一些城區，買家成功拍得新房的機會更大。

高級經濟學家威爾遜（Andrew Wilson）的報告顯示，8月競爭較弱的城區可能依然疲弱。

報告發現，上月，West Pennant Hills，North Parramatta，Chester Hill,，Connells Point及 Avalon地區的拍賣會上獨棟屋拍賣成功率不到40%。而對於單元房，Hurstville，Epping（皆為華人區），Waterloo，Lidcombe以及Ashfield的情況也類似。

通常，清盤率較低的地區，買家有更多的選擇，房價增長也較小。

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目前，悉尼內城的房市依舊炙熱。這些地方有Bronte，Randwick，Redfern 和Lane Cove，其房子拍賣成功率較高。在Mortdale，幾乎每套房都能賣出。

（據澳洲新快網）

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