據《每日電訊報》報道，春季的澳洲房市銷售開門紅，清盤率達到數周以來的新高，93%！
其中一間位於Neutral Bay Wycombe路1/23號的兩室單元房超過底價30.1萬澳元，以170.1萬澳元賣出。
春季的澳洲房市拍賣清盤率達到新高Belle Property Mosman的中介Brad Rogan稱，這證明了房市需求非常旺盛。
一間位於莫斯曼（Mosman）Cabramatta路92號的三室半獨立屋也賣出了該街道此類房的最高紀錄，未拍賣就被一內城西買家以218萬奪得。
下北岸中介Geoff Allan稱，春季市場獲得了開門彩，第一周就表現強勁。
（據澳洲新快網）
瀏覽居外【名家專欄】欄目之澳大利亞，了解澳大利亞房產投資獨家專業解讀。
據Domain報道，上周六，一群抗議者高舉標語牌和旗幟在悉尼下北岸多個拍賣會上抗議外國人搶購悉尼房產。
（據澳洲新快網）
瀏覽居外【名家專欄】欄目之澳大利亞，了解澳大利亞房產投資獨家專業解讀。
據《每日電訊報》報道，澳洲出售房產的拍賣比例已升至四分之一。
CoreLogic RP Data數據顯示，在過去一財年裡，25.6%的出售澳洲房產被放到拍賣會拍賣。
在悉尼，有5個郊區，其95%要出售的房產被拍賣。Queens Park地區則排在榜首——60個裡有59個要拍賣（98.3%）。
在墨爾本的Clifton Hill地區，比例為92.9%；在堪培拉的Hughes，比例為90.6%。
在阿德萊德的Kingswood，比例為87.1%；在布裡斯班的Paddington，比例為65%。
在達爾文的Fannie Bay，比例為55.2%；在珀斯的Watermans Bay，比例為32.1%。
在霍巴特的Battery Point，比例為20.7%。
澳洲出售房產的拍賣比例已升至四分之一CoreLogic RP Data的研究負責人Tim Lawless稱，在過去一財年，全國大城市總共38萬套要出售的房產中，有8.4萬被放到拍賣會上。
他說，拍賣房產數自2009財年來已大幅上升，“當房市需求高，買家競爭激烈的時候，拍賣可為房產提供最好的價格。
（據澳洲新快網）
瀏覽居外【名家專欄】欄目之澳大利亞，了解澳大利亞房產投資獨家專業解讀。
8月8日，澳洲地產界迎來了史上最大規模的冬季拍賣日，悉尼多個城區的房價紀錄接連被打破。
瀏覽居外【名家專欄】欄目之澳大利亞，了解澳大利亞房產投資獨家專業解讀。
對不起，此内容只適用於简体中文。
據Domain報道，華裔學生Vincent Cheng在尋找一間150萬的房子作為他的首次澳洲購房。而他目前已經看中了位於悉尼內城南部的Zetland地區的高層公寓。
這個26歲的金融和會計專業畢業生說：“我非常喜歡這個郊區，我在很多地方找過房子，但最喜歡的還是這裡。”他說的是一間7月11日拍賣的位於9樓的三房頂層公寓。
這家公寓的一大特色就是東村購物中心（East Village Shopping Centre），雖然Vincent說，他更希望這裡有更多商鋪“我希望購物中心能擴大，更多的商店、飯館進駐進去。”開發商說，這家2014年10月開張的5層購物中心已經逐漸成為這個社區的中樞。
華裔學生Vincent Cheng在視察他有意競拍的悉尼高層公寓據悉，這座購物中心是受紐約的Chelsea Market和巴塞羅那的La Boqueria購物商場的啟發，顧客們可以在這裡體會到一站式的零售和生活享受。裡面有健康俱樂部、醫療中心、50個專門店和飯館。而之前，這裡什麼商鋪都沒有。專家們都相信，這個購物中心能夠帶旺悉尼房產。
Domain集團的經濟學家Andrew Wilson說，“與其他高層公寓不同，這裡的購物中心提供了便利服務。”
有人會認為這裡的公寓供應過多，但Domain集團數據顯示，跟去年相比這裡的房價只漲了8%，平均中間價為81萬澳元。
當Vincent Cheng說在11日的澳洲房產拍賣會上他出價155萬購得了這個房子，而他遠在上海的父母也十分高興能在經濟上資助他，因為Vincent在2014年12月就拿到了永久居留權。他說，“我的父母在中國做投資生意，但未來5-10年就會搬來澳洲住。
瀏覽居外【名家專欄】欄目之澳大利亞，了解澳大利亞房產投資獨家專業解讀。
《每日電訊報》稱，悉尼比利弗山（Bellevue Hill）最獨特的房子之一——Chateau de Benelong，以超過600萬的價格易主。負責銷售的地產公司Biller Property的代理畢樂（Paul Biller）在拍賣前成功將房子賣給了一位擁有澳洲居住權的中國人。
房子位於Benelong Crescent 12號，有6間臥室，因雪白的外飾、大理石階梯和高聳的房柱成為貝爾維尤山的一個地標。這棟好萊塢攝政時期風格的房子建於1977年，近年進行過全面翻新。賣家Lynda Giang-Nguyen和Nhi Nguyen在2012年用495萬購入。
悉尼比利弗山Chateau de Benelong房子在去年5月掛牌出售，指導價超過500萬，但一直沒賣出去。本來房子定在5月份拍賣，指導價超過700萬，但5月底以超過600萬的價格提前賣出。畢樂已證實這筆交易。
瀏覽居外【名家專欄】欄目之澳大利亞，了解澳大利亞房產投資獨家專業解讀。
據《房產觀察家》雜志報道，購買澳大利亞房產的中國投資者是三種情況的混合。
中國香港紀錄片導演季克麗（Melissa Gecolea）最近在澳大利亞拍攝中國買家在房地產市場中搶購的情況。她表示，有三種中國人占到房地產投資者的絕大部分。他們分別是：購買給留學生居住的房產、單純投資房地產和購買高端豪宅。
她說：“我們在很多例子中都發現了這樣的跡像，房地產的價格也因此被推高，不過這只是部分現像，取決於哪一類房地產，有的房地產價格增幅就不大。很多中國人只是來澳一段時間，專門為了購買房地產，這也是他們的做法。”
不過她表示，按照她的發現，瘋狂搶購房地產的情景並不像她此前預期的那樣廣泛。
她說：“這並不是‘房產侵略’，或者像很多媒體展現給我們的那樣。如果你探討比較中國香港豪宅和澳大利亞豪宅，那麼我認為這裡的價格還是不錯的。”
高端豪宅是吸引中國買家的其中一種澳洲房產季克麗說，很多在澳洲房產拍賣時競拍的華人根本不是來自中國的投資者，他們是已經在澳大利亞居住了三四代的澳大利亞華人。
季克麗此前是ABS-CBN新聞頻道節目“On the Money”的主持人和編劇。
瀏覽居外【名家專欄】欄目之澳大利亞，了解澳大利亞房產投資獨家專業解讀。
澳洲房市5月中旬稍作喘息，大部分首府城市的房價都出現下跌，令決策者覺得最近發瘋般飆漲的房市可能會慢下來。
澳洲房產拍賣清盤率呈現後勁不繼的跡像根據CoreLogic RP Data的數據，在5月16日前的一個星期內，悉尼房價均值停滯，墨爾本房價下跌了0.4%，2個城市的清盤率也出現下跌。阿德萊德是唯一出現房價增長的城市，增長了0.1%，布裡斯班的均值下跌0.7%，珀斯下跌0.6%。
整體而言市場依然強勁，但地區差異大。悉尼房價較一年前增長了14.5%，珀斯則下跌了0.2%。然而就在同一周，官方數據顯示3月份的房市投資借貸增長了近21%，幾乎是澳洲審慎監管局（APRA）認為可持續水平的2倍。
在悉尼西北區的城堡山（Castle Hills），開發商Toplace打算在舊北路（Old Northern Road）建設的378套公寓已經賣出260套。投資者依然活躍，但住宅房產收益下跌，有些地區的空置率持續升高，這表明未來幾個月的活動可能會減慢。3月份的年度租金增幅為1.7%，為2003年以來最小。
悉尼和墨爾本5月16日的拍賣數量都比去年同期少。悉尼690場拍賣會的清盤率跌至85.5%，不及上一周的87.6%。其中北悉尼和康士比（Hornsby）地區的清盤率最高，102場拍賣會的清盤率為94.1%。萊德（Ryde）、巴拉瑪打（Parramatta）和內西南地區的清盤率均超過90%。
在墨爾本，849場拍賣會的清盤率也下跌到74.3%，也不及上周的79%。內東區是清盤率最高的地區，200場拍賣會的清盤率是81.9%。
瀏覽居外【名家專欄】欄目之澳大利亞，了解澳大利亞房產投資獨家專業解讀。
一個中國買家在Erina豪擲110萬元買下了Applegum Close 16號1棟全的獨立屋，這將郊區原有的成交價記錄推高了11.5萬元。
負責協商此次交易的McGrath Terrigal 2人組斯泰恩韋德（Mat Steinwede）及漢密爾頓（Trevor Hamilton）表示，這個外來買家計劃拜訪在澳洲的家人時使用那棟全新的房子。
該現代化的四居室住宅在被掛牌出售後的5個月裡吸引了約30次組隊看房。房屋指數分析公司Core Logic RP Data的數據顯示，此前的郊區住宅成交記錄屬於附近Applegum Close 12號和14號去年年尾分別賣得98.5萬元的2處物業。
McGrath Terrigal 2人組還以150萬元這一破街道紀錄的價格賣掉了Wamberal的Hilltop Rd 10號。當地1對專業人士夫婦在拍賣之前就買下了這棟被大幅翻新過的2層住宅。
中國買家買下新州中央海岸的Applegum Close 16號獨立屋此外，在5月2日的澳洲房產拍賣中，一棟能越過Terrigal看到大海的原始獨立屋吸引了大批人士的參與，盡管當天的天氣狀況不太好。有10名登記了的競標者爭奪位於Bellevue Cres 63號，被同一個家庭持有了堪堪超過40年的這棟住宅。
來自Click2 Auctioneering的拍賣師史密斯（Auctioneer）表示，競標戰的起步價格為90萬元，經過多達27次的出價後，成交價達到124.6萬元。
該住宅通過地產中介公司Ray White Terrigal的2名經紀人胡德森-史密斯（Shaun Hudson-Smith）及貝克（Carl Baker）被賣給了1個家庭。
Kariong近幾個月接連出現破街道成交價紀錄的房地產市場依舊火爆。
George Brand Kariong的合伙人凱利（Mark Kelly）說：“我們近期的地產交易中有6筆的成交價比指導價平均高出5.2萬元，這引人注目。開放參觀日來自各種類型買家的參與度和競爭度都比我以前所經歷過的要強。”
Jeniwa Close 1號被幾名首置業者以超出指導價4.6萬元的價格買走，他們在第1個開放參觀日與其它50組人一同前往現場考察。
Conroy Cres 21號也在第一個開放參觀日吸引了大批人的興趣，最後被來自悉尼的買家以超出指導價5萬元的價格收入囊中。其他悉尼的買家同樣沒有浪費時間，在第一個開放參觀日過後立馬買下Fox Close 9號，支付的價格比要價高出8萬多元。
地區小知識
中央海岸（Central Coast）是澳大利亞新南威爾士州的一個統計分區，位於悉尼以北及紐卡素以南之間的海岸。現時中海岸所轄之兩個小區合計有人口304,600，是新州以人口計的第三大城市、全國計人口第九大。
中海岸大致可以分成兩個部份，分別是高士福（Gosford）及懷昂（Wyong）。懷昂是悉尼鐵路北線的終點站，過去只是當成是大悉尼區的一個偏遠地區。不過隨著鄰近的高士福的華裔移民增加，這兩個小區的人口合起來足以成立一個城市，所以後來州政府將此兩個小區合並升格為“市”。
瀏覽居外【名家專欄】欄目之澳大利亞，了解澳大利亞房產投資獨家專業解讀。
