Tag: 中国人澳洲买房

最近彭博社Nanos研究中心稱，加拿大經濟信心指數指出，有1/5的受訪加拿大人認為房價將要下降。澳洲專家認為澳洲和加拿大的經濟壹樣，之前是依賴出口資源，之後轉向房地產，《澳洲金融評論報》稱在低利率和背後中國買家的推動下，兩國的房價都屢破新高，開始對外國買家多征稅。專家稱澳洲經濟也要提防房市的冷卻。

據《澳洲金融評論報》報道，彭博社Nanos研究中心稱，加拿大經濟信心指數指出自從溫哥華引入15%的外國買家稅以來，對加拿大房地產有悲觀前景的人幾乎翻倍了。溫哥華房地產協會稱，新稅生效以來的兩周內，房屋銷售數量下降了51%。該研究中心的主席Nik Nanos稱：“如果房地產業信心明顯下降，那就會立刻對加拿大經濟產生負面效應，因為現在加拿大的經濟，已經不能夠和以前壹樣依賴能源了。”

自從溫哥華引入15%的外國買家稅以來，對加拿大房地產有悲觀前景的人幾乎翻倍了

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據悉，加拿大最大的出口是石油，這與澳洲依賴礦業的情形類似。而與悉尼和墨爾本壹樣，加拿大的溫哥華和多倫多近幾年房價也壹路飆升。《澳洲金融評論報》稱加拿大為了限制推高了房價的中國買家，推出了外國買家稅，而且比澳洲的新州、維州、昆州的類似稅收都要高。

雖然目前加拿大的房價還沒有下降，但是已經有1/5的受訪加拿大人認為房價將要下跌了，而且這甚至發生在宣布征收外國買家稅之前。而與澳洲壹樣，國際貨幣基金組織此前也曾指出，加拿大火熱的房產市場可能也會帶來金融風險。專家稱澳洲應該借鑒加拿大房產市場的現狀，繼續觀察加拿大房市中越來越濃的悲觀因素是否會進壹步轉化為房價的下降。

（據今日澳洲）

 

中國投資者是澳洲房地產市場最大的海外投資群體，澳洲的“樓花”(預購未完工的房屋)因其成本低、回報較高等特點，吸引了大量中國投資者的追捧。

近日，據《澳大利亞人報》網站報道，隨著澳洲各大銀行收緊對海外買家的貸款，中國買家在產權收割時感受到了巨大的壓力，因此，他們選擇了解除合同。

就在中國投資者紛紛撤離之際，亞洲其他地區的投資者和澳洲本土的投資者卻後來居上，取代中國買家的位置大手筆投資澳洲房產。

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受貸款限制，中國買家撤離澳洲房市

由於澳洲本地銀行收緊貸款，使得中國買家們陷入兩難境地，因此大批用10%首付購買了澳大利亞“樓花”的中國買家開始解除他們在悉尼的合同。悉尼當地最大的公寓樓開發商Meriton老板Harry Triguboff確認了這個“大潮”正在形成，他說，購房合同被取消將導致這些買家10%的首付被依法沒收，而且那些賣房中介們也必須返還他們從開發商手中拿到的售樓提成。

Triguboff 先生介紹稱，盡管以前悉尼市場也曾有過少量的類似事情，但他的Meriton公司卻從來沒有遇到過，因為中國買家們都是最能遵守購房合約的購樓群體。

報道稱，相比於悉尼，墨爾本的公寓樓市場問題則大得多，因為中國投資者購買了墨爾本巨量的壹睡房公寓（壹居室）樓花。中國買家在悉尼的違約勢頭擴散到墨爾本之際，樓盤的銷售壓力將會變得大得多。

據悉，Meriton公司已獲得中國違約買家繳納的罰金和代理商傭金，公司接下來將以中國買家最初同意的購房價格或是高於這壹價格來出售這些公寓。

由於各大銀行收緊貸款政策以及中國政府對資金轉移的限制，部分中國買家無法籌集到貸款和資金完成交割手續，這使私人貸款機構看到了商機。

據澳大利亞廣播公司報道，貸款經紀人Marshall Condon稱現在澳洲私人借貸包括家庭辦公室，壹些高凈值家庭客戶手裏可能有幾百萬美元，願意開展借貸業務。部分私人借貸者國內海外都有資金，也願意以私人名義借貸獲益，私人借貸利率最高可至13%，但分析師表示這比失去10%的定金要好。

其他海外投資者迅速補位

壹般來說，買家只可能在房價下跌的情況下選擇違約，但如今中國人廢除合同的原因是它們無法籌集到資金。自去年開始，中國限制資本非法流出，其效應正在北美到澳洲的樓市顯現。中國買家拋售樓花的現象，可能會引來新的壹批來自亞洲的“接盤俠”，如果中國內地買家毀約是因為難以從國內轉出資金，那麽亞洲買家又從哪裏找到的資金?答案並不清晰，但幾乎可以肯定的是，壹部分購房需求來自中國香港地區，其他壹些亞洲國家與澳大利亞本地的投資商正在取代中國人，投資當地房產市場。

報道稱，如今在墨爾本已經出現壹個兩級市場，當地投資者以低於新公寓的價格購買二手房。澳大利亞銀行已停止為中國投資者購買公寓提供資金，但根據當地銀行監管機構澳大利亞審慎監管局的規定，銀行在為當地投資者提供資金方面有定額分配。與此同時，銀行為房地產投資者提供的貸款利率比房產剛需用戶高出0.25或0.3個百分點，打擊投資者的購房熱情。

報道認為，對澳大利亞來說，中國人最近撤出樓市的舉措是壹個重要轉折點，但其他亞洲買家準備在當地投資買房的事實也顯示出澳大利亞已變成壹個多麽具有吸引力的國家。

（據第壹財經網）

 

中國買家在澳洲參加住宅拍賣時，總是能打敗當地買家競拍成功，原因與銀行存款無關。

據《每日郵報》報導，地產中介表示主要原因在於，最近幾年選擇英語作為第二語言的中國買家拍賣技巧大大提高。

中國海外房產網站居外網（Juwai.com）主管Gavin Norris表示，並不是因為中國買家都願出高價才競拍成功，而是因為他們都是聰明的買家，會爭取每一分錢的價值。

中國買家在澳洲參加住宅拍賣時，總是能打敗當地買家競拍成功，原因與銀行存款無關。

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如果中國買家對參加住宅拍賣感到不自在，他們會請一位經驗更加豐富的朋友或家人陪同。這也使得不少人競拍技巧高明，在壓力下還能保持冷靜和理智。

在競拍前，中國買家會對市場情況做出調查，並且與拍賣師交談瞭解情況。

中國買家在參與競拍時，每次提價金額不同以加快或放緩競拍速度。

中國買家還能保持「撲克臉」，隱藏情緒。

此外，Norris表示中國買家由於需要與翻譯溝通，競拍速度慢的時代已經過去。不少中國買家實際上都是拍賣會上最精明的競拍者，其中英語流利是成功的最大要訣之一。

根據澳洲官方數據，近年來，中國買家在澳洲房地產的投資激增，一年內數據翻倍。

根據澳洲外國投資審查委員會年度報告，2014-15年，中國買家在澳洲房地產的投資達到243億澳元，是美國買家的3倍。

（據澳洲新快網）

 

據《澳洲人報》報道，澳洲各大銀行收緊對海外買家房貸政策，不少中國買家因資金問題，在澳洲房難過戶。

教育是中國買家澳洲購房的最大動機，悉尼、墨爾本兩地的房產咨詢率實現60%的上升

 

劉家兵（Liu Jiabing，音譯）是中國南京市壹名英語教師，他為自己女兒的教育作了良好規劃，給她在澳洲選了所好大學，輔助她拿到大學的錄取資格，還在女兒去墨爾本念書前給她在當地買了壹所公寓，原定下月過戶。

劉以600,000元買下了此處期房物業，但現在這所買在莫納什大學附近的公寓卻讓他夜不能寐。

在電話采訪中，劉告訴記者，“剛開始，他們告訴我首付只用付20%，然後又說付30%，之後說40%，說是銀行不給借貸，我們得從小型金融機構貸款。到了前天晚上，他們說我首付得付55%，我壹時間哪兒來那麽多現金？我還得給女兒付學費。”

中國的家長通常會在子女到澳洲上學前，為其在當地購房，新公寓房最受歡迎。劉只是其中之壹。

面向中國買家的國際房地產門戶網站居外網（Juwai）表示，教育是中國買家澳洲購房的最大動機，悉尼、墨爾本兩地的房產咨詢率實現60%的上升。

然而由於近期各大銀行宣布不再對海外買家借貸，這些中國買家新房過戶瞬間成為難題。他們可能得現金支付，虧本轉售或幹脆違約、放棄10%的保證金。

銀行政策對澳洲房市的影響程度尚不明朗，但情況可能極不樂觀，畢竟當地新公寓市場海外買家就占了3成。業內專家指出，在某些個人項目中，這個比例可能達到50%、甚至100%。這就意味著壹大批公寓將面臨過戶難問題，而未來兩年內原定過戶新公寓數目高達231,129。

正當劉為籌首付四處奔走之際，墨爾本的房產門戶網站AC Property每天也能接到4、5通請求代為轉售新房的電話。網站主管稱曾建議客戶找按揭貸款中介看能不能申請其他貸款，但至今無壹例成功。

不願透露名字的李先生（Li，音譯）也是墨爾本的轉售者之壹，他的父母兩年前給他在CBD買了壹套公寓，至今仍未過戶。

他稱兩年前買房時壹切順利，海外買家也能順利貸款，但現在既不能拿到房貸，過戶也難於登天。

李的父母身在廣州，兩人當時以440,000元買下公寓，但目前已然錯過原定於7月18日的交割日期。開發商因此要求其每日支付150元違約金，李被迫盡快轉售公寓。

他表示就算只拿回5%也成，但目前公寓並無買家。李還補充道即便能拿到貸款，就眼下的市場狀況，持有物業也不是個好選擇，並對有限的利潤上升空間表示擔憂。

房地產預測機構BIS Shrapnel上月的調查報告也作出預測，到2019年6月，公寓的過度供給及高空置率將對各首府城市產生嚴重的負面影響。

除了借貸管制，維州、新州及昆州等地或還將對海外買家征收額外稅額，房市發展雪上加霜。

某南京澳洲房產中介上月僅售出2處房產，與前壹個月30套的售房數目天差地別。公司總經理稱房市不景氣，7月後尤甚。已有超過40處房產的買家違約，連10%的保證金也不要了。

（據澳洲新快網）