中国人澳洲买房 – Page 2

澳洲 | 中國投資者在澳頻遭拒澳本土公司靠眾籌競爭

繼澳洲財長莫裏森兩度拒絕中國投資者的收購方案後，澳洲最大牧場Kidman的收購案近日陷入膠著。不過，這並不影響其他收購公司繼續向目標挺進。作為最“奇葩”的收購競爭對手，盡管距離目標還有壹定的距離，但眾籌地產投資公司DomaCom仍然在為通過從本土投資者募款的方式收購Kidman而努力。

據報道，為了與提出3.6億元至3.7億元收購案的中國投資者競爭，DomaCom設定了2.1億元的眾籌目標。為了實現收購的目標，DomaCom還聯手了經營銷售專家 Lloyd Business Brokers（LBB）。

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據LBB首席執行官Arthur Naoumidis介紹，公司目前已籌集了3000萬元至3500萬元的投資款，同時還收到了價值約3億元的近50個“澳洲農業組織”的收購意向。

Naoumidis稱，“7月15日是眾籌的截止日。雖然我們距離目標還有距離，但是我們將繼續眾籌活動。就算優先競標者的天平還是傾向中國投資，但中國投資商還是需要海外投資審查委員會（FIRB）的批準。只要還沒有成交，就有機會，直到那時我們會壹直努力達到2.1億元的眾籌目標。”

據了解，中國投資者提出的Kidman收購議題頻頻被財長莫裏森否決。雖然在最近的壹次收購提議中，由中國投資者領導的大康牧業澳洲集團擁有20%的澳洲本土合夥人，但仍然遭到了莫裏森的否決。與此同時，Kidman的收購案卻沒有吸引“澳洲本土買家的興趣”。

對此，Naoumidis表示，盡管中國投資者仍表現出強烈的收購意願，且仍然是Kidman家族傾向的收購者，但他有信心DomaCom最終可以收購成功。“如果上海鵬欣集團發起第三次收購提議，並不保證他們這次就可以成功。” Naoumidis稱。

對於DomaCom這種通過眾籌方式進行收購的新型收購方式，包括農業專家、集團代表、銀行家、地產經紀人與顧問在內，都認為DomaCom非常“奇葩”，與他們此前見過的任何壹種方式都不同。

澳洲農業協會（Agribusiness Australia）的Tim Burrows表示，很懷疑DomaCom通過眾籌方式獲得資金的能力，但鑒於財政部不願將Kidman交到海外投資者手上的決心，DomaCom還是有些許成功的希望。Burrows稱，“我們收到的回饋是，投資者並不知道DomaCom是什麽樣的公司。我們認為，最好的方式是推動DomaCom上市，為其經營提供壹份保障。”據了解，DomaCom已發布了招股說明書，希望能在未來的幾個月內登陸澳洲證券交易所。

（據澳洲網）

澳洲 | 花旗:中國購房或達頂峰擠走澳人購房

據澳洲新聞網報道，花旗銀行（Citi）稱，對於壹些開發商，中國購房者購買澳房很可能已到達頂峰。

在新報告《Australia and China: The Next Phase》中，花旗發表了未來15年澳洲企業所面臨的機遇。

花旗:中國購房或達頂峰擠走澳人購房

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花旗稱，在未來15年，旅遊業、財富管理、醫藥技術、保健品和紅酒企業將有三分之壹的收入來自中國。

報告預測，到2030年，中國遊客數量將從現在的壹百萬每年升至4百萬，賭城運營商Star Entertainment和Crown Resorts將大賺壹筆。

然而，本地的房地產業就沒賺那麽多了。報告稱，過去兩年，中國在澳洲房產的投資大增，“按照這個增長速度，可能會出現供過於求。隨著中國限制資金外流和澳洲銀行限貸，房價和租金也會承受更大壓力，雖然，如今中國買家依然表現活躍。”

例如，Mirvac的收入增長就與中國人投資澳洲房產的速度不壹致。因為該開發商的中國投資者購房大增的同時，卻也擠走了本地的投資者和自住業主。報告稱，對於Mirvac而言，中國買家的購房活動或已到達頂峰。“我們預計，中國投資會保持在現有水平或以下。”

Mirvac和其他開發商也擔憂中國投資或產生交割風險。但花旗的報告說，也有跡象顯示，開發商無需過於擔憂，如“歷史數據顯示，外國購買者的違約風險比國內的低。”

花旗稱，因澳洲有龐大的中國留學生群體，總的來說，中國買家對澳洲房產的長期需求依然較大。

Citi Research的投資策略負責人Tony Brennan稱，未來數年，因中國居民的財富增長和投資多元化，中國投資者所占比例依然巨大。

（據澳洲新快網）

提著滿箱錢來澳買房的“土豪”? 解密對中國買家的六大誤區

自從越來越多國外投資者將目光轉到了澳洲房地產市場之後，中國買家就占據了澳洲房產市場的中心地位。

澳洲外商投資審核委員會（Foreign Investment Review Board）年度報告顯示，從2014到2015年，中國人在澳洲房產業花費了243億澳元，成為澳洲住宅和商業房產業的最大買家。這壹數字是美國人在澳洲房產市場花費的三倍多，比新加坡更是多出6倍。

許多買不起房的澳洲人將中國買家當成了房產可負擔性過低的替罪羊

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而從2011年到2012年期間，中國人在澳洲房產業的投資還只有42億澳元，落後於美國和新加坡。有些專家現在預測稱，印度人將會成為澳洲房產市場的下壹個大買家。房產專家表示，許多買不起房的澳洲人將中國買家當成了房產可負擔性過低的替罪羊。而相比其他外國人投資，澳洲媒體過於強調中國買家在房產市場的活動，這也增加了澳洲人對於中國買家在房產市場的活躍導致房價過高的擔憂。

但其實在澳洲，廣義上的中國買家包括了亞裔長相或具有亞裔姓名的房產買家。這也就意味著部分澳洲本地的買家和外國買家都被歸為了壹類，誇大了中國人對澳洲房產的興趣。

據domain網報道，房產專家解釋了幾個最大的房產市場誤區：

誤區壹：海外的中國買家使澳洲首次置業者買不起房

其實，海外的中國買家和首次置業者想買的房子根本就不壹樣。想要在墨爾本買房的中國買家大部分的興趣都在CBD新建公寓，或者是包括Box Hill 和Glen Waverley在內的華人氣氛濃厚的華人區。

當然首次置業者在某些時候會和中國買家遭遇競爭。但是年輕的置業者更有可能喜歡內城區已經建好的公寓，聯排別墅等。其中就包括Prahran，Brunswick,St Kilda和Richmond等地的房產。

通過審批之後，海外買家可以購買新建公寓或聯排別墅，而那些持臨時簽證的買家可能會購買建好的房產，目的是離開的時候可以直接賣掉。

樓花銷售平臺Invetorist首席執行官Jon Ellis表示，很多中國買家都在購買CBD地區的公寓樓花，而首次置業者壹般都購買類似Calufield區的已建好的公寓。

平臺數據顯示，購買新公寓的買家中超過70%都是投資者。Ellis表示，其實中國買家是在幫助首次置業者，因為他們增加了出售的房屋數量，並刺激了房屋建築活動，保持經濟流動。

“澳洲人很喜歡找替罪羊，首次置業者補貼還有嬰兒潮等都曾成為房價上漲的理由。總有責備的對象。”

誤區二、中國買家提著滿箱的錢來買房

房產業有關人士表示，其實大部分買家的買房預算都在50萬澳元到80萬澳元之間。“很多人都認為，中國人直接提著滿箱的錢進來買房，其實這樣的事不太常發生。因為新聞經常報道中國人買了上百萬甚至上千萬澳元的房子，反之不太報道中國人買了50萬澳元的房子，所以給澳洲人造成了壹種中國買家特別有錢的錯覺。”

這位人士表示，中國人壹般將存錢買房看成頭等大事，有時甚至比結婚還要重要。“買房是中國的家人們坐下來說的第壹件事，這是他們文化裏的東西，首先就是要置業。”

中國買家對錢都很謹慎，不會太勉強自己。Ellis表示，多數中國在來澳洲看房之前就已經做出了投資的決定。“他們當然不會帶滿箱的錢，會被海關攔下來的。”並且中國政府也在打擊非法的海外資金轉移活動。

誤區三：中國人經常會為了買房而多付錢

有些賣家認為如果賣給中國人能夠多拿到些錢，但其實並不是這樣的。中國買家喜歡砍價。當然如果他們認為值得或者房子有獨特的地方，他們是會多付些錢，但是這壹點對當地買家來說也是如此。有關人士表示，中國買家有家人和朋友住在澳洲，會幫忙做研究。壹位房產公司的總監Ming Xu表示，海外買家很理智，他們對匯率，移民政策以及國家安全性都很敏感。

誤區四：中國買家不在意房子大小

壹項針對150家房產中介的調查顯示，中國買家不喜歡小型公寓。但是Ellis表示，不止壹家中介稱，客戶喜歡50平米以下的小公寓。出於可負擔性的考慮，海外投資者會從買小公寓開始。“第壹次來投資的客戶可能會先買50萬澳元以下的房產，而後發現自己可以投資更高價值的房產，才會開始投資60萬澳元到100萬澳元之間的房產。”

誤區五：中國買家壹般不會把房子租出去收租金，就讓房子空著

有關人士表示，公寓的買家壹般都會把公寓租出去，但是如果買家想要移民澳洲，他們就會空著自己買的大房子，目的是自己來住的時候還能保持新房的狀態。Ellis表示收益是中國買家的壹個重要考慮。

誤區六：大多數中國買家會避開街道號有4的房子，號碼在中國人的決策中占有重要地位

數字8在中文裏確實與好運相關，因為8的發音與發財諧音。甚至有些買家願意多付些錢，就為了能以88.8888萬澳元買下房子，而且4由於與死諧音，與厄運相關。

但是Xu表示，房屋售價還是取決於房子本身，特別是對年輕的中國買家來說，號碼並沒那麽重要。

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（據今日澳洲）

澳銀行房貸限制顯成效中國買家收斂“壕”氣

隨著澳洲各大銀行出臺新規嚴控外國投資者貸款買房，中國投資者在澳買房的步伐正在逐漸放緩。但對於澳洲首次購房者而言，中國買家依然是他們的有力競爭者。

目前，中國買家對於豪宅和新建公寓的需求正在逐步減弱，他們已經將自己的目光轉移到了那些更加經濟實惠的房產上。

隨著澳洲各大銀行出臺新規嚴控外國投資者貸款買房，中國投資者在澳買房的步伐正在逐漸放緩

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房產中介Biggin & Scott Glen Waverley的主管Ming Xu表示，中國買家正將目光轉向中端住宅。

Ming Xu表示：“我最近售出的房屋的價格都在100萬到150萬澳元之間。以前，中國買家會用這筆錢付首付，並購買300萬到500萬澳元之間的豪宅。”

Ming Xu還表示，中國政府嚴控資本外流的政策也影響到了中國投資者購買澳洲房產。從今年1月份開始，中國公民每年最多換匯5萬美元。“部分中國投資者提前換好了大量外匯。但隨著這些人消耗完手頭的資金，澳洲本地買家將成為我們的主要顧客。”

目前，不少代理商都希望澳洲各大銀行能在未來的6到12個月內放寬房貸政策。

市場分析師還警告稱，如果海外投資者無法順利獲得貸款，那麽澳洲眾多公寓開發項目都將受到影響。因為不少項目的開發商都來自海外，而樓花的買家也大多是海外投資者。

目前，澳洲各大銀行都對海外投資者制定了嚴格的貸款政策。西太平洋銀行和澳新銀行已經停止發放投資性房貸，而國民銀行則要求投資者支付4成首付。

房產中介Jeremy Fox在接受澳洲新聞集團采訪時表示，中國買家對於墨爾本高端住宅的需求出現“暴跌”。

Fox表示，去年的這個時候，在他銷售的所有豪宅當中，有3成豪宅被中國人買走。而在本月，他壹共賣出了22幢房屋，但中國買家卻只有1個。

統計數據顯示，2014年年底，維州有3成房屋賣給了外國投資者。而在2015年初，新州有2成房屋的買家為外國人。澳洲國民銀行的調查報告則顯示，中國買家正不斷湧入房價較低的昆州。

但地產咨詢公司Savills的研究主管Tony Crabb表示，澳洲依然是中國投資者的所向往的國家。

Crabb認為，對於中國投資者來說，澳洲的教育、醫療、自然環境以及土地永久產權依然非常具有吸引力。“不管妳有多少錢，都買不到幹凈的空氣。”

延伸閱讀：澳銀行限貸後，中國買家還能辦理澳洲房貸嗎？

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（據今日澳洲）

過半中國買家靠父母資金支持支撐澳洲房市

今日澳洲3月31日訊澳洲數據顯示，中國及華裔買家支撐著澳洲房市，而他們中國的親人的資金支持著他們。如果沒有他們親人的資金支持，他們自己負擔這些房貸是相對困難的。

據《悉尼晨鋒報》報導，韓樊童（Han Fantong，音譯）是一名會計師，11月，他打敗了60個競價者，在墨爾本以93萬澳元的價格買下了一棟三室房屋。他的優勢就是，中國的父母提供資金支持。

32歲的韓是澳洲永久居民。經過5個月的勘察，他在CBD以東30公里的Ringwood East買下了佔地688平方米的房子。他父母賣掉了背景的一套23年房齡的兩室公寓，共計810萬元人名幣，約160萬澳元，來支持他買房子。

中國及華裔買家支撐著澳洲房市，而他們中國的親人的資金支持著他們

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韓和29歲妻子陳君洋（Chen Junyang，音譯）住在這棟房子裡。他說，「在中國，為兒子成家立業買房子是個傳統。如果沒有我父母的話，我們要負擔這麼昂貴的房貸是很難的。」

像韓一樣的由中國親人支持在澳買房的買家們支撐著冷卻的房市。根據McGrath房產公司，華裔買家中超過一半的人都獲得住在中國的親人的資金支持。該公司在2013年9月成立了中國服務台後，已幫助成交了總價值1.4億澳元的房子。

日益增長的需求

來自永久居民或海外買家的需求引發了擔憂，本地人會被擠出房地產市場。政府採取了更嚴格的外國投資審查，但是批評者認為此舉會阻止澳洲房市急需的海外資金流入。AMP公司首席經濟學家Shane Oliver稱，「中國買家的需求支撐著房市，加強這建設。」

31歲的余廖（Leo Yu，音譯）是澳洲公民，他在Surry Hills買下了一套兩室公寓，總價83.5萬澳元，20%的訂金中，有7.3萬澳元是中國的父母給的，剩下的錢都來自銀行貸款。

余把公寓租出去，說，「這間房子能夠保護我父母的錢不受通貨膨脹或外匯變化的影響。有一天他們來到澳洲跟我團聚的時候，我可以把這間公寓賣掉，讓他們買自己的養老房。」

市場火熱

很多來自中國的外國人買房，在過去7年把澳洲大城市的房價推高了55%，同時抵押貸款率降到50年來最低。根據CoreLogic data，10月份，悉尼中位房價破新高，達到80萬澳元。之後監管打擊，導致業主的貸款放緩，5年來第一次貸款成本提高。

雖然有人民幣貶值以及中國限制資本外流等舉措，但是上有政策，下有對策。澳洲中國買家的需求和拿到的資金還是沒有減少。

中國綠地集團（Greenland Group）澳洲分公司總經理羅小華（Luo Xiaohua，音譯）說，「我們不覺得中國股市崩盤對悉尼市場有產生影響。」該公司在2013年進駐澳洲，已經銷售了悉尼三個項目的總價值10億澳元的公寓，而且在悉尼還有兩個工程正在進行，墨爾本一個。

看房

First National Real Estate房地產公司一名總監張蘭（Lan Zhang，音譯）稱，該公司今年在Lindfield賣出的7處房產中，有5處是華裔買家買的。「永久居民或公民的華裔買家是看房人群中最多的，他們常常幾天內就可以簽訂合同，這說明資金不是個問題。」

海外買家只能購買新房，而且需要外商投資審核委員會（Foreign Investment Review Board）的批准。永久居民可以得到批准後購買新房或現房，但只能在離開澳洲時才能出售房子。

花園洋房

由於中國買家的需求如此之大，以至於費法斯傳媒旗下的房地產網站Domain從2013年開始每週印發中文週刊，在悉尼和墨爾本400個網點分發。根據首席經濟學家Andrew Wilson說，該網站就是預計華裔群體的需求會增加，才想方設法加強與澳洲華裔之間的聯繫。

韓說，在墨爾本Ringwood East的拍賣會上，一半的人都是中國人。他覺得他買下了這個房子是個「好交易」，因為該區的房價應該會上漲。「這裡的房子還是比北京的小公寓要便宜、更大、質量更好。在北京，我從來不敢想像住花園洋房裡。」

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（據今日澳洲）

悉尼一家同棟樓裡買8房華裔也跟風!

Foreman-Sinatambou家庭一家四口人在同一棟樓裡各自買房兩次。

在Wolli Creek的Discovery Point樓盤，該家庭一共買了8套房。母親Lily Sinatambou說，還想買更多。

這個家裡的每個人，包括父親Martin Foreman和女兒Kirsten，Samantha都在他們住的同一棟樓裡各自買了兩套房。

他們並不是唯一的一家家庭，還有一些人也像他們那樣儘可能地在這一棟樓裡買多些房子。何瑩瑩（Yingying He，音譯）和他的丈夫Yan就買了4套，都是為了留給自己的家庭。何瑩瑩說，這些房子都是為了留給父母和兒女成立家庭用。

一些報告顯示，隨著悉尼房市可負擔性變差，這樣的現象在增多，買家紛紛買進CBD十公里範圍內的便宜房子。

BIS Shrapnel預測，悉尼房價會再次增長，年增長率高達7%，房價太高很多買家都叫苦。Wolli Creek是為數不多的房價相對比較便宜的地區，一些公寓的價格不到50萬澳元。

Sinatambou太太說，他們沒想著要在同一個地方買那麼多的，但認為這個區要比其他地方好，「我們剛來那會都沒想著要買房，只是來陪女兒看房的。」

他們一開始只是各自買了一套，後來太喜歡這裡了，就買了原有的房子，搬到了這一樓盤的3室房租住。他們利用賣房的錢又各自買了一套。

人口學家Mark McCrindle說，很多悉尼人會跟風，「很多人都認為現在的這一代年輕人是最獨立的，但事實上不是。現在房價太高，一些成年後的年輕人不得不仍然跟父母住，這加強了不同代之間的聯繫。當孩子們想買房的時候，父母們也想找個小房住，這就讓他們很自然地想住近些。」

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（據澳洲新快網）

華商砸3600萬澳元買劉強東悉尼昔日愛巢

趕在去年年底，中國億萬連鎖超市富商砸下3600萬澳元購買Vaucluse的一套豪宅。

據悉，該筆銷售就發生在聖誕前，躋身去年6大最高銷售記錄。買家是黃巧蓉（Huang Qiaorong，音譯）其丈夫是中國Yonghui連鎖超市巨頭的負責人張軒松（Zhang Xuansong，音譯）。

巨頭劉強東，也是他與妻子章澤天的家。業內人士還一度認為劉強東會買下這套房。據悉，劉強東的公司與買家所在公司聯繫緊密，前者曾向Yonghui投資43億元，購買10%的股份。

McGrath的Ben Collier和James Agostini及Sotheby’s International的Michael Pallier拒絕評價該銷售，但中介早在兩年前就以3500萬澳元的價格將佔地1500平方米的該豪宅掛牌出售，一些中介還認為這個價格太高了。

這套3層住宅向北，有獨立的客房，可容納9輛轎車，還包括羽毛球場、游泳池、花園、私人碼頭。

在2011年，好萊塢明星Leonardo DiCaprio為拍攝《偉大的蓋茨比》據稱曾以1.5萬澳元的周租租下該房子。

據悉，黃已是澳洲的永久居留居民，不需任何許可來購買該房。其丈夫的身價估計高達13.5億澳元。

而在該房賣出不久後，另一套Vaucluse豪宅也被一中國富商以5200萬澳元買下。

去年創下最高銷售記錄的也是該區的一套房產，售價為7千萬澳元，買家是一華裔富豪。

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（據新快網）