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Tag: 投资澳洲房产
(简体中文) 澳洲新南威尔士州大型家庭住宅，饱览碧蓝海景
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(简体中文) 尽览巴斯海峡美景的澳大利亚山顶独栋别墅
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神秘經紀人：我們在悉尼東郊賣頂級豪宅
澳大利亞機構Core Logic RP Data去年底發佈了一份房地產價格榜單，2015年全澳洲地價最貴的前十強區域裡，有五個都在悉尼東郊。這樣的地段除了無敵海景，還有買家看重的地位標誌。居外網資料顯示，自今年8月，中國人對澳洲500萬澳元級別以上房源查詢量，比去年同期猛增226%。
中國赴澳買房客激增 一年240億美元被贊“豪准狠”
不久前，悉尼的“樓王”剛剛誕生——這是一座位於悉尼東郊富人區、要價1.5億美元、約合人民幣10億元的豪宅。這座豪宅的兩位元代理經紀人Bill Malouf和Ken Jacobs正在計畫，將不遠萬里來中國尋買家。
居外網CEO 潘卓禮表示，“任何一位持懷疑態度的西方人像經濟學人雜誌的編輯，現在都認為中國離成為全球第一大經濟體也只有幾年的時間。中國正在以全球領先的速度產生億萬富翁和百萬富翁。對中國富裕人群而言，悉尼是一個有獨特魅力的城市，有優質教育資源、優美的景觀、穩定的房價、有吸引力的生活方式，以及離中國較近且時區相近。”
居外網資料顯示，自今年8月，中國人對澳洲500萬澳元級別以上房源查詢量，比去年同期猛增226%。
中國留學生投資澳洲房產交清學費！阿德萊德房市潛力大
據adelaidenow報道，阿德萊德的一流教育機會和良好的生活環境吸引了一中國房地產和投資公司在此設立總部，該公司也計劃在全澳開展運營。
29歲的鄧尼克（Niche Teng，音譯）是Zhengtang Group Australia的運營經理。他稱，他很願意見到公司向全國開展業務。
據悉，Zhengtang負責3億澳元的West Franklin樓盤，該樓盤在2月開建，有望在未來3年帶來逾一千個建築崗位。
然而除了南澳外，鄧還看管最近兩塊在悉尼購買的6千萬澳元房地產，也與Grocon開發商一起參與Darling Harbour的7億澳元酒店建設。
在阿德萊德，等了解到了澳洲的商業和文化。
阿德萊德市中心West Franklin公寓項目概念圖9年前，鄧還是Flinders University大學的商科學生，他在阿德萊德買了第一套房，並通過收益支付了他的大學費用。“雖然有一年我也開出租車來應付高利率，這筆投資依然收益不錯。它讓我看到了阿德萊德房市的穩定性和潛力，也為我家的房地產開發生意從中國擴展到南澳打下了基礎。”
據悉，為開拓視野，鄧是在Glenunga International High School讀高中的，“如果我在像悉尼那樣的大城市讀書，我會得到跟上海和中國香港一樣差不多的體驗。阿德萊德是更地道的澳洲城市，也可以讓你了解到澳洲的社會。”
鄧欲將阿德萊德和中國的房產經驗相結合，尤其是將公共設施和高實用和高效設計融合在項目中。
鄧說：“每間公寓裡，我們都充分利用了空間，不浪費任何地方。這使得房屋成本較低，也帶來較高收益。”
鄧還打算收購其他大型阿德萊德房地產。“阿德萊德需要，也將吸引越來越多人。州政府和議會都做了很多工作，來吸引人們到CBD。如今私企也有了這個機會來開發。
（據澳洲新快網）
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過半中國買家靠父母資金支持 支撐澳洲房市
今日澳洲3月31日訊澳洲數據顯示，中國及華裔買家支撐著澳洲房市，而他們中國的親人的資金支持著他們。如果沒有他們親人的資金支持，他們自己負擔這些房貸是相對困難的。
據《悉尼晨鋒報》報導，韓樊童（Han Fantong，音譯）是一名會計師，11月，他打敗了60個競價者，在墨爾本以93萬澳元的價格買下了一棟三室房屋。他的優勢就是，中國的父母提供資金支持。
32歲的韓是澳洲永久居民。經過5個月的勘察，他在CBD以東30公里的Ringwood East買下了佔地688平方米的房子。他父母賣掉了背景的一套23年房齡的兩室公寓，共計810萬元人名幣，約160萬澳元，來支持他買房子。
中國及華裔買家支撐著澳洲房市，而他們中國的親人的資金支持著他們韓和29歲妻子陳君洋（Chen Junyang，音譯）住在這棟房子裡。他說，「在中國，為兒子成家立業買房子是個傳統。如果沒有我父母的話，我們要負擔這麼昂貴的房貸是很難的。」
像韓一樣的由中國親人支持在澳買房的買家們支撐著冷卻的房市。根據McGrath房產公司，華裔買家中超過一半的人都獲得住在中國的親人的資金支持。該公司在2013年9月成立了中國服務台後，已幫助成交了總價值1.4億澳元的房子。
日益增長的需求
來自永久居民或海外買家的需求引發了擔憂，本地人會被擠出房地產市場。政府採取了更嚴格的外國投資審查，但是批評者認為此舉會阻止澳洲房市急需的海外資金流入。AMP公司首席經濟學家Shane Oliver稱，「中國買家的需求支撐著房市，加強這建設。」
31歲的余廖（Leo Yu，音譯）是澳洲公民，他在Surry Hills買下了一套兩室公寓，總價83.5萬澳元，20%的訂金中，有7.3萬澳元是中國的父母給的，剩下的錢都來自銀行貸款。
余把公寓租出去，說，「這間房子能夠保護我父母的錢不受通貨膨脹或外匯變化的影響。有一天他們來到澳洲跟我團聚的時候，我可以把這間公寓賣掉，讓他們買自己的養老房。」
市場火熱
很多來自中國的外國人買房，在過去7年把澳洲大城市的房價推高了55%，同時抵押貸款率降到50年來最低。根據CoreLogic data，10月份，悉尼中位房價破新高，達到80萬澳元。之後監管打擊，導致業主的貸款放緩，5年來第一次貸款成本提高。
雖然有人民幣貶值以及中國限制資本外流等舉措，但是上有政策，下有對策。澳洲中國買家的需求和拿到的資金還是沒有減少。
中國綠地集團（Greenland Group）澳洲分公司總經理羅小華（Luo Xiaohua，音譯）說，「我們不覺得中國股市崩盤對悉尼市場有產生影響。」該公司在2013年進駐澳洲，已經銷售了悉尼三個項目的總價值10億澳元的 公寓，而且在悉尼還有兩個工程正在進行，墨爾本一個。
看房
First National Real Estate房地產公司一名總監張蘭（Lan Zhang，音譯）稱，該公司今年在Lindfield賣出的7處房產中，有5處是華裔買家買的。「永久居民或公民的華裔買家是看房人群中最多的，他們常 常幾天內就可以簽訂合同，這說明資金不是個問題。」
海外買家只能購買新房，而且需要外商投資審核委員會（Foreign Investment Review Board）的批准。永久居民可以得到批准後購買新房或現房，但只能在離開澳洲時才能出售房子。
花園洋房
由於中國買家的需求如此之大，以至於費法斯傳媒旗下的房地產網站Domain從2013年開始每週印發中文週刊，在悉尼和墨爾本400個網點分發。根據首席經濟學家Andrew Wilson說，該網站就是預計華裔群體的需求會增加，才想方設法加強與澳洲華裔之間的聯繫。
韓說，在墨爾本Ringwood East的拍賣會上，一半的人都是中國人。他覺得他買下了這個房子是個「好交易」，因為該區的房價應該會上漲。「這裡的房子還是比北京的小公寓要便宜、更大、質量更好。在北京，我從來不敢想像住花園洋房裡。」
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（據今日澳洲）
新任財長重視澳洲房市 土地供應與資本收益稅成兩大研究焦點
新州政府為悉尼西南新社區釋放近8,000公頃土地
據《澳洲人報》的報道，新任財長莫瑞信（Scott Morrison）認為，緩慢的土地釋放是澳洲房價飆升的原因。
莫瑞信聲稱，必須對住宅開發制定有競爭力的監管體系，並稱贊新州政府為悉尼西南新社區釋放近8,000公頃土地的決定。
他說：“如果我們有供給被抑制的問題，又無法作出應對，那麼價格就會日以繼夜地攀升。”不過，財政部官員向國會委員會指出，政府也在研究投資型地產方面的資本收益稅務。
擁有投資型物業的人只須繳納正常資本收益稅的一半，還可以借助用於維護的錢來申報減稅。
財政部高級官員蒂利（Paul Tilley）向眾議院住宅所有權調查委員會表示，這種負杠杆手段並沒有扭曲稅務，但該部門已花了大量的時間研究資本收益減免，並持續這樣做。
他說：“新總理及新財長已表示，這些領域跟退休金是我們會研究的對像。”
（據澳洲新快網）
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悉尼房市湧現全職“拋房”專家 炒房賺錢太容易
悉尼房市的職業“拋房”員
兩年前，自從與裝修專家Cherie Barber在澳洲房產研討會碰面後，Trish Greening 從一個減肥公司經理轉型成一個悉尼的全職“拋”房專家。
她說：“關鍵就是買，翻新，快點賣。我第一個翻新好的房屋當天就賣出去了。”
所謂“拋”房，就是買房然後很快賣出去，這個房子可以是裝修過或未裝修的。“拋房”行為明顯是房市過熱的一種表現，但也充滿了風險。澳洲財政部部長John Fraser稱，這種行為是在鼓勵人們過度投資澳洲房產。
國際清算銀行的房產經濟學家Angie Zigomanis稱，這種行為其實很危險，包括在買賣兩筆交易中都含有7%的印花稅。“可能未來12個月內，人們還可以這麼做，但隨著房市冷卻，這樣的交易就變得困難了。”
雖然有風險，但Trish Greening 已經翻新了5套房，從裡面賺的錢足夠她買一套房來出租。她說：“吸引我的是那些不需要太大翻新工程就可以增值的房子。就算是臭哄哄的，陳舊的，受白蟻侵擾的，也無所謂。”
她最近拋出的房子是位於悉尼Leumeah地區的房子。這房子建於1930年，臭哄哄，買進的價格350,000，翻新費用為6萬，去年9月賣出48萬，中間賺了7萬。
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澳洲“以房養學”子女收益多 升值靠地段
隨著社會的發展及全球化交流的深入，越來越多的家長及學生為開闊眼界和追求更好的教育條件，紛紛選擇海外留學——美國、英國、澳大利亞等一些發達國家，因其優質的教育水準而倍受青睞。其中，澳大利亞更是近年來最受中國留學生喜歡的國家。
“以房養學”子女多種收益
“以房養學”，顧名思義，是指在海外買一套房子，用該房子的租金收益支付孩子在當地留學的所有費用。送孩子去國外留學，作為家長最擔心的莫過於孩子的住宿問題，選擇合適的住宿方式顯得尤為重要。
通過海外購置房產，不僅可以為孩子留學營造舒適溫馨的學習環境，避免因為經常搬家或是找房子而造成的一些生活動盪問題，其次還能培養孩子的獨立生活能力，從小學會理財，經營所居住的物業，合理分配租金收入。適時合理的投資，在帶來收益的同時，也為將來的移民申請做好足夠的資產證明。所以說，及早購置一套價格適中、交通便利的物業為孩子出國深造、家庭財產優化配置做準備，實為明智之舉。
“以房養學”澳洲最可行
不少人會提出疑問“哪個國家最適合以房養學？”我的回答是“澳大利亞”。就拿美國、加拿大和澳大利亞這三個國家對此：
美國：即便如今房價大跌，但對國人而言投資美國房產仍是門檻較高，且後續養房費用高昂；
加拿大：雖總體留學生不算太多，但房屋出租與轉手相對而言難度較大，缺乏“養房”的潛在市場。
澳大利亞：中國留學生達15萬人，是澳洲最大的留學生來源國，占其他國家學生人數的28.5%。這就為租房和購房市場提供了有力的基礎。同時，澳洲政府歡迎中國留學生進入本國接受高等教育，將繼續簡化簽證申請程式，提供更多便利，政策上更是鼓勵地產業的發展。所以，“以房養學”這一概念的成型最終是在澳洲，它也是這一概念最可行的國家。
“以房養學”投資空間看地段
對於購房者關注的投資空間問題，關鍵還是看房子的地段，這個直接決定了房屋的升值潛力和出手轉讓的難易程度。毫不誇張地說，住宅類投資，地段是影響其價值的最大因素，地段值錢不單是它的稀缺性，還有它的獨立性。這取決於它所在的人文環境，它所能提供的生活感受，是否舒適，是否能夠提供更多的發展遠景，比如居住與學習（工作）的時間關係、生活氛圍的完善與便利等。目前來說，投資澳洲房產主要集中在悉尼和墨爾本兩大城市，無論是別墅、公寓還是連排別墅，都存在投資空間。
“以房養學”作為一個投資理財的新概念，必定會存在一定風險，而大部分購房者對海外投資置業並不熟悉，所以必通過專業的投資平臺去盡可能詳細的瞭解投資資訊，建立對海外投資產品的信心，從而有效規避風險。
王鵬專欄全集：
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