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外國人在澳洲買房將為財長何基（Joe Hockey）修復聯邦預算作出貢獻。他表示從收緊控制外國人投資澳洲房產中所征收的部分澳大利亞房產稅款項，將直接納入財案。

政府預計向外國人購房征收申請費將籌得2億元，其中壹部分將用於資助澳洲稅務局（ATO）所屬的相關部門。何基表示：“（這筆收入）也許會留壹些來澳大利亞房產交易稅幫助修復財政預算。”

何基表示，政府去年投入了大量成本以加強對外國人在澳洲購房進行監管，“所以需要補回這些澳洲房產交易費”。

限制外國買家新政或給住房業造成壓力

報道也指出，澳洲某些最高端及最蓬勃發展的房地產市場，有可能因為政府的新政策而受到壓力。

澳洲房地產理事會（PCA）的行政總裁莫瑞森（Ken Morrison）批評政府的政策調整有可能是事與願違，而且在限制外國人購房方面也許矯枉過正。他指出這筆申請費“相當於是新的印花稅，這樣的額度將令買家遠離市場。”

澳洲城市發展學會（UDIA）全國秘書長謝潑德（Cameron Shephard）認為，“討論文件中的收費標準明顯太高，如果真實施的話，等於是新稅賦。”謝潑德認為，這樣高的收費還會成為合法外國投資的壹大阻力，而且會傷及新房供應、經濟發展以及就業。

何基則表示，新州去年的房屋建設增加20%，而且建築業蓬勃發展的因素有很多，包括官息降低等，因此他“不接受（房屋建設）很多都是來自於外國投資的說法。”

某些業內人士認為申請費不會遏阻買家購房意願，也有不少人認為這將會降低市場對悉尼和墨爾本二手房的需求。

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墨爾本地產中介盧俊（Jun Lu）認為政府的做法“鼠目寸光”、“策略錯誤”，而且既不能遏阻外國投資者，也不能實現政府保證澳人住房承擔力的目標。

盧俊表示：“這非但不能阻撓外國投資者在澳買房，而且還向世界，尤其是中國傳遞出了壞信號，似乎是說澳洲不歡迎投資。對大多數外國投資者來說，5000澳元是九牛壹毛，所以不能阻撓他們，但從長遠來看則會令他們考慮‘（澳洲）下壹步要幹什麽？’”

墨爾本東部城區，例如博士山（Box Hill）、寶活（Burwood）壹帶，有不少外國人，尤其是中國買家前去置業。悉尼南區的好市圍（Hurstville）以及內西區的羅茲（Rhodes）也是他們的投資熱點。

壹些高端地區，例如悉尼的莫士文（Mosman）和墨爾本的圖拉克（Toorak）、霍索恩（Hawthorn）以及休伊（Kew）也備受外國買家青睞。

聯邦影子財長鮑文（Chris Bowen）指出，這筆費用比原先所設想的要高得多，是“公然斂財的行為”。

據悉，工黨“原則上不反對適度征收管理費，以彌補監管外國人購買住房的費用”，但希望能就相關事項向社會、房地產業及農業征求意見。

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珀斯房地產專家們稱2015年為買方市場，但是他們也指出，機會和風險是並存的。隨著單元房存儲量的增多，租金下跌，珀斯房地產行業在市場上正面臨著惡化的趨勢。但是對於精明的投資者或房產所有者來說，這確實一個機會。

專家一：市區公寓仍是好選擇

獨立地產專家及Hegney地產集團創始人及董事長亨格利（Gavin Hegney）表示，雖然消費信心較低，投資者們可以利用當前市場條件將自己定位在優勢之處。他說，盡管單元房面臨著供過於求的狀況，這並不意味著購買公寓是錯誤的投資之舉。亨格利說：“最好的交易應該是在成熟市場，而不是新開發市場。”“對任何新鮮事物你都需要支付保險費。而對於成熟市場，12月或24個月新的公寓其市場價格預算要低得多，你可以買到比現時成本還低的房產。”

亨格利表示，盡管現在房產供應量過大，因而投資者們選擇遠離市區，然而靠近主要便利設施的房產還是大有機會。亨格利說：“整個市場由於房產供應充足正向前發展著，可供選擇的機會也很多，從價格疲軟就能略知一二。如果你能買到相對有需求，也相對有增長機會的東西，那你就選對路了。”

亨格利預計那些位於伊麗莎白碼頭（Elizabeth Quay）和國王廣場（Kings Square）周圍的公寓有著最好的發展機會。他說：“如果面臨在市區內購買一套公寓的選擇，最好是購買那些位於你的確想要靠近的地方，而且是在具有增值空間範圍內的。” “價值可能不會現在就體現出來，但是在接下來的十年內，隨著基礎設施的發展，你的物業價值也會得到增長。”

專家二：避開投資市中心 選近郊

然而動量財富（Momentum Wealth）執行董事長科林斯（Damian Collins）說，他建議投資者們最好避開在市中心投資。科林斯說：“很顯然單元房在東珀斯、北橋和市區一帶已經過剩了，他們並不是最好的投資選擇。最為一個投資者，你並不想買到很容易被復制的產品。”

科林斯表示，盡管市區總是與單元房密切相連，但他認為最好的投資選擇還是在郊區。他說：“距離市區10公裡範圍內的精品式建築，相對比房屋供應量大的地區長期風險要小得多，而且仍然處於需求相對強勁的地方。”他認為Bassendean和Carine區有著良好的增長機會，因為他們靠近火車沿線，而且還未引起廣泛關注。

他說投資者有所退縮的主要原因不僅僅是因為租金出現疲軟，而且到年底預期價格還會出現進一步下降的趨勢。他預計：“單元房市場沒有獨立房市場競爭那麼激烈，今年只會繼續保持現有狀態。”“但是如果每個人都遵循這一趨勢的話，到今年年底我們的需求就會被禁錮住了。所以如果你現在遇到了合適的房產而且價格也合理，沒有理由現在不趕快投資進去。”科林斯說價格預計不會有所增長，期房的單元房市場會變得更加不穩定。

專家三：鎖定遠郊高增長區

全澳地產專家萊德（Terry Ryder）表示，投資者應該在市場沒有冷卻時尋找相應的部份。“珀斯房產還是有增長的部份，尤其是在郊區像Mandurah、Bunbury和Busselton等區。”

萊德說，購房者花費40萬澳幣就能在他看好的區買到支付的起的、配有基礎設施的房產，而且這些地區還充滿了就業機會。他說慢慢地，Armadale、Rockingham和Swan 等地區會開始變得越來越好。如果想花65萬到75萬澳元買房的人，他建議在Joondalup地區和Fremantle周邊地區尋找。

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2015澳洲房產投資風險低

專家們一致認為，一旦進入房產市場時，每個人遇到的情況會大不相同。亨格利說：“做起來相對很難，但是如果你充滿了自信，就一定能找出對你有利的局勢來。對於那些想給改善住宅環境的人來說也是一個好時機，就像駕駛時汽車變道一樣，當別人放緩速度時你可以趕快搶占先機，現在買地的人少得多了。”

亨格利稱大部份購房者興趣減退，成本價又出現變更，也給那些想要買房的人采取實際行動增加了信心。他說：“在低端購買市場的競爭還是相對激烈，但是在中高端市場上還是有被低估了的房產。”“例如價值50萬和60萬澳元的房子，你能從中得到近10萬的差額。”

科林斯也認為房產升級最好是在澳洲房產市場冷卻，而不是正旺時進行。他說，High Wycombe和Forrestfield區已經具備了良好的資本增長潛力，因為受2020年的鐵路計劃和當前重新區劃方案所影響。科林斯說：“在這些地區你可以享受到一些大型的基礎設施，而且能以中位價買到一套房產。”他認為2015年投資澳洲房產市場風險相對較低。

亨格利說如果今年想要通過房地產賺錢，尋找長期資本增長將是最好的方式。他說：“如果你從一個沒有大面積管道更改計劃的區搬出來，到一個十年裡你能看到正慢慢發生變化的地方，那你就真正處於優勢了。房產1%或2%增長表現的不同，能在10年間導致10萬到20萬的利潤差異。這對大多數家庭來說都是很可觀的。”

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