澳洲 | 政府2700萬歐元買地開發 堪培拉「森林之都」美譽將受威脅

據ATC政府報告,過去兩年政府花了2700萬澳元購買了3000公頃的農業用地。

相關人士擔心這些土地會被用於房產等商業開發,堪培拉「森林之都」的美譽可能將受到威脅。

據澳洲廣播公司報導,規劃部長(Planning Minister )Mick Gentleman表示,目前為止,沒有任何一塊購得的農業用地被計劃用於房產開發,而政府的購地行為是為了保證未來有一定的資產基數,即使未來有部分土地被用作私人拍賣,仍會確保政府有一定的控制權。

據悉,位於Uriarra Road的Huntly Estate地塊是土地開發局(Land Development Agency)購得的最大一塊土地,面積為1600多公頃。

據ATC政府報告,過去兩年政府花了2700萬澳元購買了3000公頃的農業用地
據ATC政府報告,過去兩年政府花了2700萬澳元購買了3000公頃的農業用地

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Gentleman說,現沒有規劃要發展Huntly Estate地塊,會繼續將其用作商業農場。

而政府的購地行為還在繼續。據報導,在本週舉行的一次拍賣中,土地開發局出價350萬澳元競拍Belconne邊緣的Wintergarden Estate地塊。這是土地開發局有史以來首次參加農業用地的公開拍賣。

雖然拍賣還未有結果,但政府發言人表示,政府希望把土地的一部分為旁邊的Whitlam所用。

政府大量購買農業用地的行為引來相關人士的關注。其中一位原傳統農業用地擁有者Tony Griffin說,堪培拉發展得太快,人和車越來越多,最終ACT將沒有農業,堪培拉「森林之都」的環境將不復存在。因此,一個新的時代將有可能到來。

相關資訊:悉尼和墨爾本6月房價增速放緩

(據澳洲新聞)

 

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澳洲 | 澳洲聯邦大選壹波N折 可能要重新投票!

澳洲2016聯邦大選戰情膠著,假設聯盟黨和工黨都無法組成多數派政府,又不能保證獲得獨立議員的支持,那麽有沒有重新大選的可能呢?答案是:真的有可能!

據《悉尼晨鋒報》報道,今年的聯邦大選如此糾結,下面就從幾個方面總結壹下重新大選的可能性有多大:

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壹、真的存在重新大選的可能嗎?

是的,真的有可能!如果兩黨都不能說服澳洲總督Peter Cosgrove,稱自己有信心能夠掌握眾議院的話,那麽重新大選就是唯壹打破僵局的辦法。

薛頓認為譚保正在考慮重新大選這件事情,說這樣會為譚保贏得解決內部問題的時間。

二、好吧,那麽重新大選這種事,在澳洲曾經有過嗎?

並沒有!在過去的100年間,澳洲也就只有過兩次懸峙聯邦國會,壹次是1940年,壹次是2010年。

2010年那次,工黨黨魁為吉拉德,而自由黨黨魁為艾伯特。當時工黨取得的席位與自由黨取得席位數量相同,工黨未能取得大多數席位。最終工黨依靠獨立議員Tony Windsor和Rob Oakeshott以及綠黨議員Adam Bandt的支持,吉拉德政府才得以繼續執政。不過從目前譚保和薛頓的拉鋸戰來看,這種情況出現的可能性不大,反而是出現僵局的可能是比較大。

三、那麽重新大選的可能性有多大?

好了,現在可以松口氣了,因為重新大選對於兩黨以及獨立議員來說,其實都是不符合自身利益的。

首先是譚保,目前他已經犯了足夠多的戰略失誤,他肯定是不想再冒險來重新大選的;其次是薛頓,壹方面他害怕出現懸峙國會,那樣很有可能聯盟黨會繼續執政,但是如果他在接下來無法組建少數派政府的話,那麽對他來說,那就最好直接看著譚保主持著混亂的國會,讓譚保領導的政府從內部自毀;最後是獨立議員,他們其實是希望進入懸峙國會的,因為只有在這種情況下,他們的影響力才是最大的,所以他們肯定也是不希望推動重新大選的。

四、萬壹真的要重新大選,那麽它會如何運行?

首先肯定是現任澳洲總理譚保會占上風,他可以再次向總督Cosgrove提出重新大選的請求,不過也有被拒絕的可能,但如果真的發生的話,薛頓對此也無能為力,因為他沒辦法要求總督解散或者不解散國會。當然,如果重新大選的話,最有可能是眾議院席位重新競選,而參議院已經選出的席位會得到保留。

五、最關鍵的問題來了,重新大選的話,兩黨誰獲勝的幾率更大?

並不知道!兩黨都有可能,也許就和上個月西班牙為了打破國會僵局,舉行的第二次大選,然而又出現了僵局壹樣。就澳洲目前的國會來說,這種情況的出現也不是不可能。

 

延伸閱讀:7月澳洲大選 對妳有何影響?

(據今日澳洲)

 

 

澳洲新移民福利:豁免或取消部分新移民的等待期

為了應對可能增至374億元的預算赤字,聯邦政府打算削減20億元的福利,消減對象包括抵達澳大利亞不久的移民。

社會服務部部長波特(Christian Porter)表示,政府希望通過取消部分新移民的等待期豁免來節省2.24億元資金。他聲稱這會是非常巨額的成本節省。

社會服務部部長波特稱取消新移民的等待期豁免可節省2.24億

他說:「所有來到澳大利亞,還沒有加入福利系統的人都要等候很長一段時間。唯一例外的是難民和人道主義移民。但另外還有1種非常古怪的豁免,即如果 1位澳大利亞公民或居民在海外結婚,然後帶回來妻子或撫養的子女,那麼在最新預算案之前他們是能夠享受福利的,不用像其他新移民那樣等候。」

這項措施遭到反對黨公民權及多元文化事務發言人羅蘭(Michelle Rowland)的抨擊,被認為是剝奪對移民的重要支持。

她發表聲明稱,新移民會失去「找工津貼」(Newstart)和「青少年津貼」(Youth Allowances)等等福利金,以及「助學津貼」(Austudy)。

他說:「新移民會繼續為澳洲作出相當積極的社會和經濟貢獻。最初的援助對於讓他們打下堅實的基礎而言至關重要。連艾伯特(Tony Abbott)都沒有減少給新移民的幫助。」

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(據新快網)

澳大利亞移民部:正式通過立法 禁止"買賣"457簽證

據澳大利亞移民部消息,《移民修正法案》(Migration Amendment)明令禁止”買賣”457簽證,以提供簽證擔保為名索取、接受、提供錢款或輸送利益將被視為違法行為。

澳大利亞移民部:正式通過立法 禁止"買賣"457簽證

移民部長杜敦(Peter Dutton)近日宣佈,國會已正式通過立法,禁止個人通過提供擔保協助外國工人獲得臨時或永久性居住身份,並從中收受回報;海外工人以向僱主付錢的方式 獲得臨時或永居身份也是違法行為。新法旨在保障澳洲移民計劃的誠信性,保護海外工人中弱勢者的權益。

杜敦表示,近期針對457簽證計劃展開的調查發現多例疑似「買賣簽證」的活動,但由於存在法律空白,移民與邊境保護部無法採取行動。

「今天進行的政策調整傳達出一個清晰信號,這種行為不會被容忍,而且有嚴重後果。違法者將面臨最高兩年的監禁,還面臨最高32.4萬澳元的罰款或被吊銷簽證。」

此外,《2015澳大利亞國籍修正案》(Australian Citizenship Amendment)國會辯論將在本週恢復,預計將在本週由眾議院修訂並在週末前轉到參議院,不久之後將成為立法。

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(據新快網)

留學移民選澳洲 澳洲有啥好呢?移民福利一覽!

據syndicate.cn,作為首選的留學移民國家,澳大利亞一直以來由於優質的教育水平,良好的人文自然環境,及豐厚的社會福利,受到廣大學生和家長的一致青睞,究竟有多好?

留學移民選澳洲 澳洲有啥好呢?移民福利一覽!

澳大利亞是發達國家中福利最高的移民國家,有相當完善的社會福利網覆蓋全國6個州。澳大利亞社會福利和保障津貼種類多而齊全,凡獲得澳大利亞綠卡身份居民和公民,都可享受其應有的福利待遇。

牛奶金

這裡的牛奶金是指育兒補貼。

育兒補貼都是沒有等待期的,即拿到PR即可以申領。對於有小孩的家庭,從以PR身份登陸澳洲那天開始,就可以開始申領了。當然小孩也必須是PR。

托兒補助金

Rent Assistance:只要有小孩,同時是租房的,就會有租房補貼,最高額度是兩週發$208。這項的發放額度和家庭的總收入有關,也和租金有關。

政府住房

為了保證人者有其屋,保證低收入者也能住房,澳大利亞政府每年都撥款建造大批的政府房,由政府委託的專門公司管理,以極低的價格出租,通常每個 星期房租為15澳元左右,而且往往是很漂亮的大樓,比如墨爾本1958年奧運會的運動員村大樓,大部分都是政府房子,奧運會結束後,大部分都給低收入者居 住。

什麼人可以申請呢? 原則上任何人都可以,但它的特殊收費方式把有錢人自動排除在外,基本收費原則是按收入的百分比交租。中國新移民申請政府房的人很少,部分老一代移民,特別是老年群體,在政府住房居住。因為凡住這種房子的多為低收入家庭,屬社會底層,但是因為很多低收入人群沒有車,所以廉租房總是建造在交通方便,寸土寸金的地方,但是治安不一定好。

購房補助

為促進澳洲人買房,各個州政府都推出首次購房補貼。大部分的做法是提供1.2萬至2.5萬澳元的補貼,或者是減免和優惠購房印花稅。但是,政府補助購房也是面對大部分低房價的房子,通常都在75萬澳元以內。

政府失業補助金

失業救濟金凡在工作年齡內,有工作能力,願意工作而找不到工作的人均可以領取,新移民需要經政府審批才有資格申領。每年都領取1.5萬澳幣。

醫療保健福利

國民保健 (Medicare) 是澳大利亞國家全民健康保險計劃,新移民可以即時享有大多數免費醫療服務,國民保健病患者也可享有免費公立醫院治療。

看醫生的費用、在公立醫院手術、住院(包括藥品和飲食)的費用,只需刷卡而不需要付費。政府通過”醫藥補貼計劃”對許多醫藥處方給予補貼,低收入者在藥房購買處方藥時僅需支付2.60澳幣,其餘部分由政府補貼。不過,政府最近一直在尋求對醫療進行改革。

法定假期

除去公共假日以外,澳大利亞人還享有更多的假期。

4周的帶薪年假。除公共假日外,按照澳洲勞工法,澳大利亞公民每年至少四個星期的帶薪休假,還獲得相當於平時工資17.5%的獎勵工資,同時不硬性規定休假時間,可累積。

長年服務假。這是澳大利亞的特產。澳洲人有個喜歡跳槽的習慣,為了避免人們像袋鼠一樣跳來跳去,政府規定連續服務滿10年,就可有兩個月不來上班,此後每年有13天的長年服務假。

此外還有私人事假每年10天、輪休假、產假等。

養老金

養老金政策凡60歲的女士和65歲的男士均可享受養老金。能否領取養老金或領取多少,將根據有關人收入、資產而定,並要滿足居住條件的要求。

凡領取養老金者可以得到優惠的醫療藥品和其他衛生保健待遇。政府對享受養老金者提供的其他優惠包括減收交通費、地方稅、電費和汽車註冊費等

其它種類的津貼

如喪偶津貼、給每天照看殘疾人的照看人的津貼、25歲以上人士的全職學生津貼、16歲以上的因傷殘或疾病而不能工作的人士的津貼。

澳大利亞除了藍天,白雲,水和食品的安全,還提供如此優厚的社會福利,可以讓生活在澳洲的百姓有基本的生活和住房保障,維護社會的穩定和健康發展,當然也有很多國人抨擊澳洲的福利制度,容易導致社會性的懶惰行為。

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(據新快網)

决定澳洲房産“長期增值”的四大主因 投資房産就靠它們了

在選擇房地産投資對象的時候,人們往往會被當前某些市場正處于火爆勢頭的地區所吸引,從而大量涌入這些地方。比如澳大利亞的珀斯地區,因爲這幾年鐵礦石出口熱而帶動了房市的興盛,于是就有不少投資人把它當作了如今最好的房産投資地。

但在我看來,這幷不是一種合理的投資觀念。正如我一直强調的那樣,房地産是一種長綫投資,而不是短期投機行爲。因此在選擇去什麽地方投資的時候,必須把這一地區是否具備長期增值優勢當作首先考慮的因素,而不是看當下哪個地方的房地産市場火爆與否。决定長期增值的因素主要是這樣幾個方面:人口規模;開發潜力;居住環境;教育水平等。

人口增長潜力

一個地區/城市的人口規模將對該地房地産的發展起决定性作用,因爲人口數量才是維繫房地産的剛性因素。風景區可以吸引旅行者的大量到來;某些特殊經濟增長點可以在短期內吸引大批投資商和勞工的涌入,但是它們都無法拴住穩定長期的居住者。珀斯因礦業而紅火,昆士蘭州則有風光迤邐的黃金海岸。但在這些背後,我們要看到這樣的數據:昆士蘭州的首府布裏斯班只有162萬人口,而珀斯所在的西澳全州也只有185萬人口。再看墨爾本, 2010年的統計數據顯示,它已擁有近400萬多人口。不僅如此,根據澳大利亞統計局的可靠預測,到2056年,它的人口將會增長到797萬(請見下图),到那時,它的人口總數將超過悉尼,這就是墨爾本相對于悉尼來說所存在的長期優勢。
此外,澳大利亞的某些城市,因其單一産業結構,决定了其人口規模很大程度上受到産業發展的影響。比如,如果礦業出口受到國際政治經濟形勢變化而波動,那对珀斯房地産業一定會受影響。反之,墨爾本這樣的多元産業發展均衡的城市絕對不會因爲個別産業調整而影響到人口規模,它相對更能任憑風吹雨打,我自巋然不動。

區域開發潜力

房産發展固然需要一定的人口規模,由于地區過于成熟,但包括土地在內的各種資源日漸稀缺,也會對房地産的發展産生制約。比如澳大利亞最大的城市悉尼。雖然在很多方面都具有領先優勢,但由于它的人口規模相對于其可開發的地區而言,已經處于飽和狀態。然而對老區進行“除舊布新”式的改造,在澳大利亞的國情和法律制約下,成本太高,所以沒有執行的可能性。因此,悉尼的開發潜力已經非常有限了。

反之,墨爾本雖然東、南、北三個方向上和悉尼非常近似,也在趨于飽和,但是最大的不同是有西南區這一大片剛剛開始開發的土地。這片土地就是墨爾本吸引大量遷入人口,用于整個城市發展的最大憑依。而且墨爾本的西南地區還具備了以下這些優勢條件,决定了它的發展潜力:

1)土地資源豐富,房價爲東南區一半,升值空間大;

2)距離CBD最近;距離菲利普灣較近;位于墨爾本國內和國際機場的中間;

3)新移民和年輕一代墨爾本人的聚集地點;

4)墨爾本2030計劃規劃中的人口增長衛星城;

5)政府重點投資發展的地區。(請見下图)

教育出口潜力

留學生的存在,也是構成房地産投資回報的一個重要組成,因此,某一地區的教育出口潜力,也對房地産的繁榮提供了條件。教育出口一直是澳大利亞的支柱産業,目前它吸引了40萬留學生,這其中還有13萬中國學生。澳洲政府還將繼續推進這一産業的發展。

價格增長潜力

澳大利亞房地産發展的長期優勢,還在于價格增長的規律性。從過去50年的房地産價格平均增長數據看(1960年代澳洲平均房價爲8千澳元,2010年爲56萬澳元),基本上穩定保持在7~8年價格翻一番的水平。在可預見的將來它仍將保持這種趨勢。因此,這一增長規律也就是投資者在澳大利亞投資的可靠保障。

以上的這些因素,共同構成了買房時必須要考慮的“長期增值優勢”。

金凱平專欄全集:

金凱平墨爾本房産投資

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2015年澳洲首府城市房價繼續升值 長期收益前景更值得期待

日前,RP Data公布了2014年12月澳洲房價指數報告,我對該報告進行了一些整理和分析:

以上數據截止2014年12月31日

從圖表中我們不難發現:澳洲各首府城市房價較11月份增長0.9%,年度增長7.9%,年度資本收益增長12.2%。2014年最後一個季度,首府城市整體房價增長1.6%,其中珀斯增長2.8%,悉尼增長2.3%,布裏斯班增長1.8%,創季度最大增長記錄,顯示出較强的增長潜力;而達爾文下跌1.7%,堪培拉下跌3.4%。總體來說,雖然澳洲整體房産市場年度收益增長速度稍有放緩,但大多數城市仍呈現積極的結果,投資前景仍然值得期待

過去1年澳洲各首府城市房價漲幅圖

根據以上過去12個月各首府城市房價漲幅圖可知,悉尼年增長12.4%領跑市場。雖然整體澳洲房産市場增長較去年溫和,年度增長7.9%。而堪培拉作爲純政治性的首都,房價趨勢較不樂觀,是唯一負增長的城市。此外,墨爾本年增長7.6%,是本年度除悉尼以外,唯一增長超過5%的首府城市。這也說明,悉尼、墨爾本作爲澳洲發展最爲成熟、數一數二的首府城市,仍然是衆多投資者心中最爲青睞的投資地,穩定的市場,較高的需求,都爲投資者提供了强大的信心。

預測:2015年澳大利亞房價將繼續升值

據我通過分析預測,儘管資本收益速度在目前階段稍有放緩,但總體房價仍在上升,更多的海外投資者看重的是更爲長期的資本收益前景,2015年各首府城市房價將繼續升值。

這種預測不是無的放矢,主要因素有二:一、據最新數據顯示,2014年12月官方利率保持在2.5%,若1月份沒有召開儲備銀行董事會議,這一低利率將至少保持到2015年2月。澳大利亞央行一再表示,他們相信一段時間的利率穩定是目前最謹慎的路綫,任何通過改變利率來幫助提升信心的舉措有可能結果恰恰相反。由此來看,澳洲的低利率仍將保持一段時間,而這無疑會使房地産投資更具吸引力。

二、澳元匯率也是影響房産市場價值變化的一個重要因素。隨著澳元兌美元的繼續貶值,澳大利亞房地産市場將對海外買家來說更具吸引力,房地産仍將成爲澳洲政府在製造業等支柱産業陷入困境的時候藉以維持經濟穩定發展的一大籌碼。所以,投資澳洲房産仍是一個不錯的選擇,發展潜力較大。

當然,投資有風險,選擇需謹慎。如何合理把握入市時機,最大化規避風險,選擇合適的投資平臺必不可少。

王鵬專欄全集:

瀚亞海外運營總監王鵬解析澳洲房産

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6大基本經濟要素决定2015澳洲房産市場走向

轉眼已是2015年,縱觀過去一年裏澳洲房産市場的情况,似乎可以用“穩步上升,持續火熱”八個字來形容。創紀錄的投資貸款額度、不斷刷新的周末清拍率,都顯示出了澳洲房産市場的强勁。根據瀚亞集團數據分析部門總結的最新拍賣市場數據顯示,65.2%的平均清除率同比去年有所增加。從中不難得出一個結論:2014年的拍賣市場明顯强于2013年,整體市場行情也較之2013要好。

隨著2014年的過去,不少人也更加關注接下來一年澳洲房産市場的動向。我通過各種調研與市場分析做預測,2015年,澳洲房産市場將受到以下6種經濟因素的影響:

  • 失業率

據調查顯示,截止2014年11月數據統計澳洲全國失業率爲6.2%,是2002年9月以來最高紀錄。這個創紀錄的高失業率,對澳洲政府來說是“一等大事”,因爲澳洲政府的執政理念便是經濟至上,極其追求低失業率,所以可以肯定,接下來的一個財政年度,澳洲政府勢必會做出一系列反應來增加就業崗位,降低失業率。

  • APRA加速推進健全按揭貸款新政實踐

日前,澳洲審慎監管機關(APRA)致信給澳洲授權存款機構(ADIs),就風險評估、投資貸款、可維護性評估等方面提出建議,旨在加强良好的信貸行爲,加速推進健全按揭貸款新政的實踐。相信在健全貸款新政的同時,更加完善的體制也將爲澳洲住宅市場提供一個更成熟安全的投資環境,發展也勢必更爲長遠。

  • 住宅信貸承諾

住房金融數據顯示,投資者是目前澳洲住宅需求的主要推動力。2014年10月,自住業主新增貸款117億澳元,再融資目的貸款54億澳元,而投資者貸款121億。同比去年,自助業主新增貸款承諾上升0.8%,而投資貸款承諾上升19.8%。從中不難看出,首次購房者正在退出澳洲房産市場,投資者在支撑市場,接下來的一年,投資者仍將繼續保持這種局面,但因貸款新政的可能實施,或許會産生些許變化,但總體趨勢不會有太多改變。

  • 住宅審批

過去兩年,住宅批准大幅鬆綁爲新建築提供了一個重要管道。截止2014年10月,在過去12個月裏,共19.7529萬份住宅審批。這些高數量的住宅審批,一方面是澳洲整體市場需求的一個體現;另一方面,受限于多單元建築的高風險,最終能進入實際建築階段的項目會比預估要少。尤其對于悉尼、墨爾本等這類發展成熟的首府城市而言,可開發土地已極爲有限,所以投資者或是自住者都應瞄準時機,儘早選擇。

  • 澳元匯率

在澳洲,人們通常喜歡將澳元與美元作比較。在月高峰結束後的2012年2月,澳元兌美元匯率爲1.08,而到2014年11月,澳元兌美元的匯率跌至0.849,且大部分爲最近發生的下跌,六個月之前的匯率爲0.93美元。不管從哪方面說,澳元减弱了。而隨著澳元兌美元的繼續貶值,澳大利亞房地産市場將對海外買家來說更具吸引力,房地産仍將成爲澳洲政府在製造業等支柱産業陷入困境的時候藉以維持經濟穩定發展的一大籌碼。

  • 利率

據最新數據顯示,2014年12月官方利率保持在2.5%,若1月份沒有召開儲備銀行董事會議,這一低利率將至少保持到2015年2月。澳大利亞央行一再表示,他們相信一段時間的利率穩定是目前最謹慎的路綫,任何通過改變利率來幫助提升信心的舉措有可能結果恰恰相反。由此來看,澳洲的低利率仍將保持一段時間,而這無疑會使房地産投資更具吸引力。

根據以上一系列預測,澳洲房地産市場在2015年仍將繼續增長,但增長速度是否會放緩,却跟數以百計可能影響市場方向的因素有關,不僅僅是以上所提到的6大因素。所以,對于投資者而言,需要謹慎選擇投資平臺,獲取足够的市場信息,最大化的規避風險。

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