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澳洲 | 澳洲住房政策改革是為了租客？

有消息稱，澳洲住房政策的改革是為了澳洲租客著想。由於澳洲租房者的增多，相應的也有政策實行。

最新的「澳洲家庭、收入與勞工動態」（HILDA）調查數據顯示，在新州與維州只有剛過一半的成年人擁有自己的住房，而且未來幾年的趨勢是，這個比例數字將會逐漸減少。這將使大部分的成年人要與朋友和家人一起居住，或者更有可能的是租房住。

澳洲住房政策改革是為了租客？ — 在新州與維州只有剛過一半的成年人擁有自己的住房，而且未來幾年的趨勢是，這個比例數字將會逐漸減少

新南威爾士大學城市未來研究中心主任Bill Randolph表示，不能為日益增多的租房階層進行具有實際意義的政策改革的主要障礙是澳洲的房地產文化。租賃的房主要是由「爸爸媽媽」投資者們所擁有，他們通常會有一套或兩套投資房產。

Randolph稱，為了讓澳洲能夠舒適地容納租房為常態的人口，這種文化需要改變。他認為政府應該「鼓勵機構投資者」，例如基金會進入市場，而不是鼓勵投資者去買一、兩套住房。這些大型投資者會在投資組合中將大量的租賃房產保留20至30年，並會聘請專業人士長期的對這些房產進行及時的維修和保養。

新州租房者聯合會（Tenants Union of NSW）的資深政策官員Ned Cutcher表示，在新州和維州，這些法律正在檢討之中，但對於保護不斷增加的租房者人口來說，作用甚微。「政府不打算改變現行的法律，現在房東可以無需理由就終止租約，」他說。

他的建議是，當租金上漲幅度高於通貨膨脹率時，應該要求房東來證明其合理性。他說，當租房人口發生變化時，「我們的思維方式需要改變。」

在越來越多的人到達退休年齡時仍沒擁有住房的情況下，我們的租房法律是落後的，不僅如此，養老金計劃也是落後的。

維州租房者聯合會的政策官員Yaelle Caspi表示，在很多國家，永遠租房住是大多數人的生活常態。「但他們有法律予以支持，包括有長期租賃和租戶保護法，」她說，「如果澳洲成為一個租房者的國度，根據目前的趨勢似乎會是這樣，那麼租房應該成為一種更安全的選擇。」她稱，如果澳洲政策不改變，退休人士將會繼續面臨私人租房市場，而這不是適合退休人士生活的地方。

相關資訊：悉尼墨爾本房產市場走勢強勁房價不降反升

（據鉅亨網）

澳洲 | 澳洲大選若工黨贏得大選 457簽證費將每人增加$1500

為了保護本地工人就業，工黨將會增收457簽證費。

據澳洲新聞集團報導，工黨要求，澳洲公司只有在招不到本地工人的情況下，才能僱傭457簽證的海外員工。該項變革旨在解決澳洲的就業不足和失業率等問題。

工黨領袖薛頓週五宣佈該項政策時說道：「持有臨時工作簽證的員工可以得到在澳洲的永久居民，我們也會保證澳洲本地人的工作機會。」工黨還表示，如果在競選中獲勝，將會要求那些一半人以上是海外臨時工人的公司必須為每個持有457簽證的工人額外支付1500澳元的簽證費；457簽證員工佔很小比例的公司也將會按照比例支付相應簽證費用。

另外，工黨也會對機構對學生簽證、工作簽證和旅遊簽證實施獨立評估程序。對於存在剝削海外員工的問題，工黨將會制定更強大的保障措施，維護海外員工權益。

相關資訊：維州提升至7%的印花稅對海外買家意味著什麼？

（據今日澳洲）

7月1日起墨爾本印花稅翻倍閑置房地稅翻三

澳大利亞維多利亞州政府于4月22日出台了一個新政，專門用來對付海外投資者。

7月1日起墨爾本印花稅翻倍閑置房地稅翻三

維州財長宣布說，從7月1日起，將對海外購房者的印花稅進行雙倍征收，並還要對那些被閑置的房屋增收三倍的土地稅。

對于7月1日以後簽訂的海外購房合同，印花稅附加費將從目前的3%提高至7％，漲幅133%，閑置的海外投資者購買的房屋的土地稅也將從0.5％增加至1.5％。

印花稅的征收主體

在澳洲，房産交易印花稅相當于中國的地稅，由州政府征收，因此州政府的財政部長經過合法程序有權調整該稅率

爲何要調整海外買家印花稅

在過去的幾年裏，海外人士在澳洲投資額度不斷增加，而隨著海外資金的流入，房價快速上升，對維州地産的可負擔性造成壓力。

與此同時，財長Tim Pallas認爲海外人士在享受維州地産的快速增值的同時應該爲維州的基礎建設以及政府維護做出貢獻。

增加多少

印花稅附加由3%調整爲7%

何時實施

2016年7月1日及以後簽訂的買賣合同，都要找新的稅率納稅。也就是說，目前還有一個多月時間是新政策的空檔期，趕在6月底前簽訂合同，就不用多交4%的印花稅。

“這麽做是州政府唯一公平的選擇。海外買家借助維多利亞的宜居性，我們城市的舒適性，而獲得了不菲的房價增值。他們也有義務幫助當地政府維護當地社區的服務和基礎設施，”維州財長帕拉斯在一份聲明中說。

據市場研究公司CoreLogic Inc.的數據，墨爾本房價在過去一年上漲了9.8％。而在2012年5月房價觸底之後，墨爾本房價已經飙升36％，僅落後悉尼的漲幅。

海外買家，其中主要是來自中國的投資者，很看好在澳大利亞這兩大都市的房地産投資。

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（據澳洲房産報道）

澳洲政府將重審457簽證的最低收入門檻

澳大利亞聯邦政府正在審查「臨時技術移民收入門檻」（Temporary Skilled Migration Income Threshold，TSMIT），預測將於2016年4月正式公佈審查報告。

TSMIT定義的是457簽證持有者的最低收入水平，旨在保護澳洲工人並確保簽證持有人從事技術型工作。據瞭解，目前澳洲的臨時技術移民收入門檻為5.39萬澳元。

澳洲政府將重審457簽證的最低收入門檻

去年負責審查457簽證完整性的阿扎利亞（John Azarias），將根據他已經公佈的證據來領導這次的審查工作。

移民部長杜敦（Peter Dutton）表示：「這是澳洲政府確保457簽證符合目標的一部分，根據我國的457簽證政策，持有者可以在澳洲工作長達4年時間。」

近年來，457簽證項目飽受爭議。這次最新的審查將考慮一系列問題，並可能採取一定的補救措施。報告將於明年4月底公佈。

杜敦表示，457簽證應該是對本土勞動力的補充，而不是替代，我們應該保護本地工人和弱勢海外勞工的權益。他還強調，此次審查是反對黨同意澳中自由貿易協定（FTA）正式通過的條件之一。

據瞭解，數月前，聯邦政府與工黨就澳中自貿協定中的勞工條款展開了長時間的論戰。工黨提出，該協定若生效，將有大批海外勞工湧入澳洲，從而令本地勞工失去工作。

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（據新快網）

澳洲新簽證吸引創業者斥巨資刺激創新

總理譚保（Malcolm Turnbull）週一宣佈了他鍾愛的10億元創新項目，內容長達16頁的「全國創新與科學工作日程」（National Innovation and Science Agenda）。

譚保指出，澳洲在學校的數學與科學教育，研究者與產業的合作以及企業承擔風險等方面掉隊了。他說：「此次聲明無疑是確保我們繁榮的重要組成部分。這裡的變速桿是文化層面的。如果我們能刺激人們變得有創意，我可以向你們保證，我們的機遇將是無窮盡的。」

澳洲新簽證吸引創業者斥巨資刺激創新

譚保自推翻艾伯特以來的首個重大政策包括組建了1個內閣特別委員會來把創新及科學列為決策的核心，成立了新部門澳洲創新與科學局（Innovation and Science Australia）。

後者的首個任務將是審查現有的研發稅務獎勵項目。通過新的數字市場，企業將更容易享受到政府每年在IT板塊投入的50億元資金。

政府還會對公共數據採取新的態度，默認分享非敏感數據，這可能刺激產生一波新的應用程序及其它數字產品。

據估計，每年有4,500家新創企業錯失股權融資。

為了克服這個難題，初期的投資者將基於投資金額得到20%的不可返還稅款抵免，並豁免資本利得稅，如果它們被持有3年後才易主的話。

24項措施還包括：

支持新創企業的零售投資者能享受不菲的所得稅退稅。

推出新的系統來讓大學研究與商業結果具有一致性。

2017年徹底修改破產法規，使其更有助於承擔風險，同時又不鼓勵魯莽行事。破產期從3年降為1年。允許企業進入合法「安全港」來制定扭虧為盈計劃。

聯邦科學與工業研究組織（CSIRO）的2億元新資金將共同投放到拆分出來的新企業和現有新創企業身上。這些企業將發展科學機構及大學的技術。

此外，醫療研究會受益於2.5億元生物醫藥轉化資金。

2個大型科學項目——「澳洲同步加速器」（Australian Synchrotron）及「平方公里陣列」（Square Kilometre Array）未來10年將得到總計8.14億元的撥款。這是斥資23億元打造世界級研究設施規劃的組成部分。

用2個項目取代現有6項發放給大學的一攬子撥款，未來4年最多有1.27億元的新資金。

學校會受益於未來5年的4,800萬元投入。這筆撥款的對象是一系列項目，包括科學獎項，以及鼓勵學齡前兒童探索數學與技術。

新簽證引誘創業者

聯邦政府還打算用1種新的簽證來吸引創業者到澳洲。它面向的是有創新想法，而且得到了第三方財務支持的群體。

為了留住有才之士，聯邦政府會降低外國研究生獲得永久居留權的難度。不過，這些學生得在科學、技術、數學或特定的信息通訊技術科目上取得專業的博士或碩士研究資格。

移民部部長杜敦（Peter Dutton）說：「這些改動移除了簽證系統的障礙，有助於引入並留住才華橫溢人士。」

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（據新快網）

澳洲創業移民定居條件

作為最熱門的簽證項目之一，澳洲創業移民(188A簽證)贏得了眾多國人的青睞。由於它的資金門檻低，移民條件寬鬆，轉永居方便等諸多優勢，近年來吸引了大量國內的優秀企業家遞交移民申請。那麼，澳洲創業移民有什麼條件？具體的移民要求是什麼？如何定居澳洲？

主申請人的職業要求

澳信移民專家介紹，澳大利亞創業移民率屬於澳洲188商業創新和投資類簽證項目。該簽證主要面向國內的企業家、公司股東等商業人士，申請創業移民項目的投資人，必須是在國內擁有一定經商經驗的商界人士，並且具備一定的海外投資能力。

創業移民基本條件

參與移民評分，是獲得創業移民資格的必要條件。每一位有意向申請188A簽證的投資人，必須在55週歲以下，移民評分達到65分，並獲得澳大利亞州政府擔保，才能遞交移民申請。遞交申請時，主申請人的家庭資產需要達到80萬澳元以上，且在過去4年的2年中，主申請人在中國的公司年銷售額要達到 50萬澳元以上，同時，主申請人在該公司需持有至少30%的股份。

專家介紹，如果主申請人所在的公司，是國內A股或者在其他證券交易所公開上市的企業，主申請人所持有的股份比例，可以適當降低。

澳洲生意最低投資20萬澳元

創業移民申請獲得批准之後，主申請人需要到澳洲經商2年，滿足一定的投資和經商要求之後，就可以申請轉為永久居民綠卡。

投資方面，主申請人在抵達澳大利亞之後，需要最少投資20萬澳元(約合95萬人民幣)在州擔保所在的州，比如維多利亞的墨爾本，創辦一項生意，並維持經營2年的時間。生意的形式可以是餐廳、咖啡廳等第三產業，也可以是加工、製造等工業企業。

「澳大利亞各個州的州政府，對移民申請人的生意類型，有一定的要求」，移民專家Vicky Zhu女士提醒說：「比如，悉尼所在的新南威爾士州政府就規定，便利店、咖啡館等店舖，不能做為移民投資項目。」

她建議，澳洲創業移民申請人，在決定遞交移民申請之前，一定要積極瞭解澳大利亞各個地區的移民政策和相關規定，避免出現投資要求不符合規定的現象出現，從而影響綠卡申請，為了保障綠卡可以順利獲批，投資人可以在移民評分開始之前，就諮詢專業人士，尋求幫助。

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（互聯網資訊綜合整理）

澳洲西溫市政府欲修改現行法規限制巨型建築物

西溫市政府正在醞釀修改現行法規，限制巨型建築物的氾濫。

西溫市政府認為，拆除小型住宅而重建成體量巨大的建築物，以及改變土地坡度，土地清理硬化，安裝大型圍欄和隔斷牆，改變公共道路等建築行為都威脅到社區的原有特色。

澳洲西溫市政府欲修改現行法規限制巨型建築物

現行法規中，多個小型地塊合併成一個單一大型地塊，只要保此同樣容積率就允許建設。結果是一個3個小型地塊合併後的地塊將可以建設3倍大小的巨型建築。新法規將只允許建築不超過合併前總建築面積的150%，比如3.6萬英呎的合併后土地，最多能建築6300尺建築面積，而不是之前的12600平方尺。

新法規還規定圍欄的最高高度（最高不超過1.8米），而舊法規沒有約束。新法規同時要求提交園藝規劃，限制只有30%的前院可以土地硬化（Hard Surfaced），新法規還規定地下室必須建在地面1.8米之下。

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（據加西網）

澳洲457簽證新規大變動下月起實施!

據澳洲論壇網報導，下月初，澳洲將正式實施新的457簽證政策。政策改革後，該簽證的工作條例將更明晰，也是為響應中澳自由貿易協定。

據悉，該次改革包括，457簽證者必須獲得強制許可或具備嚴格時間限制的註冊證明。如果這些資料失效，必須報備移民局。

新條款還規定，457簽證者受僱於小商業僱主須享受和大企業同樣的待遇。

澳移民部長杜敦（Peter Dutton）已在官網上公佈了上述細則及其他政策方針。

據悉，該次新的簽證規定也明確了工資標準。同時，新規定還要求需獲得強制許可及註冊證明。

457簽證持有者必須在抵澳的90天內取得強制許可或註冊證明。如果已在澳洲，則為獲得簽證後的90天內取得以上證明。

這也意味著，他們必須在抵澳的90天內開始工作；對於已在澳洲的人來說，則是在獲得簽證後的90日內開始工作。

據悉，新規還稱，企業在招募海外勞工前，必須先招募澳洲本地人或澳洲永久居民。

移民部宣佈，所有簽證申請人的健康核查要求也將作出改變。許多臨時簽證持有者只在特殊情況下才需進行健康核查，現在短途旅行或也要進行健康核查了。

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（據新快網）

留學移民選澳洲澳洲有啥好呢?移民福利一覽！

據syndicate.cn，作為首選的留學移民國家，澳大利亞一直以來由於優質的教育水平，良好的人文自然環境，及豐厚的社會福利，受到廣大學生和家長的一致青睞，究竟有多好?

留學移民選澳洲澳洲有啥好呢?移民福利一覽！

澳大利亞是發達國家中福利最高的移民國家，有相當完善的社會福利網覆蓋全國6個州。澳大利亞社會福利和保障津貼種類多而齊全，凡獲得澳大利亞綠卡身份居民和公民，都可享受其應有的福利待遇。

牛奶金

這裡的牛奶金是指育兒補貼。

育兒補貼都是沒有等待期的，即拿到PR即可以申領。對於有小孩的家庭，從以PR身份登陸澳洲那天開始，就可以開始申領了。當然小孩也必須是PR。

托兒補助金

Rent Assistance：只要有小孩，同時是租房的，就會有租房補貼，最高額度是兩週發$208。這項的發放額度和家庭的總收入有關，也和租金有關。

政府住房

為了保證人者有其屋，保證低收入者也能住房，澳大利亞政府每年都撥款建造大批的政府房，由政府委託的專門公司管理，以極低的價格出租，通常每個星期房租為15澳元左右，而且往往是很漂亮的大樓，比如墨爾本1958年奧運會的運動員村大樓，大部分都是政府房子，奧運會結束後，大部分都給低收入者居住。

什麼人可以申請呢? 原則上任何人都可以，但它的特殊收費方式把有錢人自動排除在外，基本收費原則是按收入的百分比交租。中國新移民申請政府房的人很少，部分老一代移民，特別是老年群體，在政府住房居住。因為凡住這種房子的多為低收入家庭，屬社會底層，但是因為很多低收入人群沒有車，所以廉租房總是建造在交通方便，寸土寸金的地方，但是治安不一定好。

購房補助

為促進澳洲人買房，各個州政府都推出首次購房補貼。大部分的做法是提供1.2萬至2.5萬澳元的補貼，或者是減免和優惠購房印花稅。但是，政府補助購房也是面對大部分低房價的房子，通常都在75萬澳元以內。

政府失業補助金

失業救濟金凡在工作年齡內，有工作能力，願意工作而找不到工作的人均可以領取，新移民需要經政府審批才有資格申領。每年都領取1.5萬澳幣。

醫療保健福利

國民保健 (Medicare) 是澳大利亞國家全民健康保險計劃，新移民可以即時享有大多數免費醫療服務，國民保健病患者也可享有免費公立醫院治療。

看醫生的費用、在公立醫院手術、住院(包括藥品和飲食)的費用，只需刷卡而不需要付費。政府通過”醫藥補貼計劃”對許多醫藥處方給予補貼，低收入者在藥房購買處方藥時僅需支付2.60澳幣，其餘部分由政府補貼。不過，政府最近一直在尋求對醫療進行改革。

法定假期

除去公共假日以外，澳大利亞人還享有更多的假期。

4周的帶薪年假。除公共假日外，按照澳洲勞工法，澳大利亞公民每年至少四個星期的帶薪休假，還獲得相當於平時工資17.5%的獎勵工資，同時不硬性規定休假時間，可累積。

長年服務假。這是澳大利亞的特產。澳洲人有個喜歡跳槽的習慣，為了避免人們像袋鼠一樣跳來跳去，政府規定連續服務滿10年，就可有兩個月不來上班，此後每年有13天的長年服務假。

此外還有私人事假每年10天、輪休假、產假等。

養老金

養老金政策凡60歲的女士和65歲的男士均可享受養老金。能否領取養老金或領取多少，將根據有關人收入、資產而定，並要滿足居住條件的要求。

凡領取養老金者可以得到優惠的醫療藥品和其他衛生保健待遇。政府對享受養老金者提供的其他優惠包括減收交通費、地方稅、電費和汽車註冊費等

其它種類的津貼

如喪偶津貼、給每天照看殘疾人的照看人的津貼、25歲以上人士的全職學生津貼、16歲以上的因傷殘或疾病而不能工作的人士的津貼。

澳大利亞除了藍天，白雲，水和食品的安全，還提供如此優厚的社會福利，可以讓生活在澳洲的百姓有基本的生活和住房保障，維護社會的穩定和健康發展，當然也有很多國人抨擊澳洲的福利制度，容易導致社會性的懶惰行為。

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（據新快網）

澳洲人繼承遺產金額全球最高政府不排除恢復遺產稅

一些經濟學家正在敦促譚博政府恢復遺產稅，而澳洲財相莫里森（Scott Morrison）不排除這種可能性。

澳洲日報報導，澳洲在40年前廢除了州和聯邦一級的遺產稅，但是現在有一些經濟學家認為，政府應該考慮推出一項新的全國性的遺產稅政策，作為稅務改革的一環。

澳洲人繼承遺產金額全球最高政府不排除恢復遺產稅 — 澳洲在40年前廢除了州和聯邦一級的遺產稅，但是現在有一些經濟學家認為，政府應該考慮推出一項新的全國性的遺產稅政策

遺產稅的倡導者說，僅僅把目標放在全國最富裕的人群身上，就可以每年徵收到逾10億元的資金，這將對預算的平衡和社會的平等做出貢獻。

悉尼大學的經濟學家思迪威爾（Frank Stilwell）說，一個針對遺產超過200萬以上人群的薪水將籌得巨額資金，而且隻影響一小部分人。「這是一個預算收入問題。」他說。

「我們需要能產生更多稅收的稅務改革，它應該把目標放在有能力的富人身上。」

「這是一個顯而易見的方案。」

他承認政府需要相當大的決斷力來恢復遺產稅，因為任何新稅收都會面臨阻力。但是他相信好的政策推銷者可以說服澳人認識到它的好處。

財相莫里森也不排除這種可能性。

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（據鉅亨網）