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澳洲 | 坐擁南珀斯無敵美景，高端豪宅帶來至尊居住體驗
南珀斯是欣賞珀斯迷人的城市地平線和天鵝河全景的最佳據點之一，並以熙熙攘攘的咖啡館、美味的餐館和風景如畫的海灘受歡迎。這是一套位於南珀斯的、占據公寓樓整個樓層的非凡公寓套房，面積為600平方米，寬敞大氣品質非凡，是絕無僅有的珍貴豪宅。
極其寬敞大氣非凡、盡享珀斯迷人美景
這是一套占據公寓樓整個樓層的非凡公寓套房，面積為600平方米。本公寓頗具建築特色，其設計充分利用了30米寬的正面和朝北的方位。公寓享有無與倫比的珀斯市和斯旺河全景，而且按照最高標准裝修，真正獨一無二！
珀斯的南部是個非常宜居的地區，人比較多，包括人文景點和商業景點，珀斯的南部擁有壯觀的海岸線，商業發展好，交通也比較便利，南部的景點和景點之間離得不算遠。南珀斯以宏偉的城市和河流為依托，住在這裡，可以沿濱海步行道騎自行車，租一艘衝浪潛艇或沿著空曠的林地步行，還可以使用海邊的免費設施野餐或燒烤。
生活在南珀斯，絕對是非常悠閑迷人的。這裡的孟德街有許多咖啡館和餐館引誘著您，然而熙熙攘攘的安吉羅街（Angelo Street）有最完美的購物商場，裡面的精品店銷售各種商品，從家居產品到時尚產品，再到園藝工具，再加上越來越多開業的面包店和咖啡館，應有盡有。從碼頭和孟德街步行即可到屢獲殊榮的珀斯動物園（Perth Zoo），在這裡您有機會與 1,300 多種本土和異國動物面對面，它們之中許多生活在天然棲息地之中。
澳洲 | 珀斯辦公樓空置率高達21.8% 創20年新高
據《悉尼先驅晨報》報導，隨著一些新的辦公大樓完工，需求下降，珀斯（Perth）CBD的辦公室空置率達20年來最高。
《澳洲金融評論》指出，隨著出租率下降，建築價格變動，柏斯的空置率達到21.8%。
據悉，珀斯的辦公室空置率是全澳最高的。房地產委員會（Property Council）在週四早晨發佈了半年期辦公市場報告（half-yearly Office Market report）指出，澳洲頂級辦公區域表現大不相同，主要由各城市不同的經濟以及供需情況不同所引起。
悉尼及墨爾本在此方面表現最佳，但悉尼面臨與之新晉供應商競爭的問題，而墨爾本則需面臨需求「不可思議」減少的現象。布里斯班（Brisbane）的需求強勁程度則驚人，但它所面臨的挑戰是新的地皮在不斷被開發。
報告顯示，在過去一年，西澳的首府城市租金由於空置率上升而下降了13.7%。《澳洲金融評論報》的報告中指出，業主們要將物業全部出租比較艱難，而公寓開發商則將眼光投入到境況不佳的辦公室市場。
據瞭解，西珀斯的空置率在今年前半年從原本的12.2%上升至14.8%。而此前8年裡這裡的空置率為0。公寓開發商布萊克本（Paul Blackburne）向AFR表示，他期望在接下來2年中廉價出清比較舊的辦公建築。他說，「經濟增長時期所簽下的租賃合同已逐漸期滿，我們會考慮將這些地方出售」。
相關資訊：悉尼房價漲翻天 漲速是其他的州的兩倍之多
（據澳洲新快網）
比悉尼和墨爾本更有賺頭！珀斯”盯上”中國買家
能想像這個畫面嗎？CBRE（世邦魏理仕）集團的Lloyd Jenkins跟一群高層公寓的投資者坐在新加坡的五星酒店Fullerton Hotel裡“閑聊”，然後給他們看了幾張有著白色沙灘和清澈藍天的地方，說這就是珀斯，這裡有很多商機！他直言，雖然珀斯房價現在下跌了，但投資回報仍要高於悉尼和墨爾本，很值得亞洲買家投資。
據《悉尼先驅晨報》報道，Jenkins是珀斯CBRE的董事總經理，他和房地產開發商都試圖在西澳招攬投資，吸引投資者們的興趣。CoreLogic的數據顯示，去年這裡的房產價值下跌了3.7%，是全國首府城市中表現最差的。有近30年房地產行業經驗的Jenkins表示，盡管珀斯房市離“雄起之時”尚有一段路要走，但比起澳洲東海岸頻頻刷新紀錄的房產價格，這裡的房子正適合中國投資者出手，現在他們都直奔悉尼和墨爾本的房市去了。
中國經濟放緩 珀斯房市“跟著走下坡路”
《悉尼先驅晨報》稱，其實Jenkins對珀斯房市的樂觀看法還有待印證，因為礦業繁榮已然是“強弩之末”。2008年年底，為了迎合中國對大宗商品的需求，西澳Pilbara區（全球最大的鐵礦石來源地之一）吸引了一大批工人湧入，房價也被推到了峰值——飆漲18%。
可如今中國經濟放緩，石油、鐵礦石價格都處於低迷狀態，去年10月珀斯的房價跌至自2013年6月來最低水平。CoreLogic的研究數據顯示，過去1年裡，租金下跌了9%，空置率也是全國最高的。盡管如此，珀斯的投資者回報仍然要高於悉尼和墨爾本，今年1月珀斯的租金回報為3.8%，相比之下悉尼是3.4%，墨爾本只有3%。
這讓很多開發商都看到了契機，中國香港的遠東發展（Far East Consortium International）公司就是其中一個。該公司計劃在珀斯的Elizabeth Quay上新建379套公寓，據了解，PRD Nationwide樓花於今年年初開始出售，60%的待建單元房已經賣出（總價值2.6億澳元）。
亞洲買家多
PRD Nationwide售樓處的董事總經理Angus Murray說，“我們看到了很多亞洲買家，還注意到很多買家都跟珀斯有聯系，有的已經拿到了居住許可，有的是親戚在這裡。當然，我們還沒看到很多外國投資者湧來，但依我看，他們遲早會是珀斯房市的‘中堅力量’”。
房地產開發商Psaros的董事總經理Mike Enslin說。“亞洲人現在看到了一個相對年輕、還處在成長中並且他們從未‘深層接觸’過的城市，他們覺得這裡潛力很大”。
今年1月珀斯的租金回報為3.8%，高於悉尼和墨爾本珀斯房市的復蘇之路“夠嗆”
本地公寓開發商Finbar集團的上個月公布報告顯示，上半年利潤暴跌了43%。珀斯的公寓市場放緩，不景氣的房市已是不爭的事實，要想復蘇還有一段“艱辛之路”要走。但根據CoreLogic和Moody’s Analytics公司的分析數據，珀斯房價2017年預計會上漲5.08%。
（據今日澳洲）
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再不只是悉尼了！2016年澳大利亞買房投資地點盤點
空置率不斷降低，租金加速上漲，都顯示墨爾本市場的走勢強勁
澳大利亞房地產數據研究公司SQM Research發言人表示，房地產投資者如果需要考慮2016年的投資方向，應該避免珀斯這個城市，而選擇霍巴特、黃金海岸和墨爾本。
該公司發言人劉易斯（Louis Christopher）是在接受《澳大利亞金融評論報》的采訪時，澄清上述觀點的。他說：“我們認為，明年應該是墨爾本房地產表現良好的一年，其次是黃金海岸和侯巴特。所有這些城市，都受到了澳元下跌的蔭蔽。”
根據澳大利亞統計局最近的數據，塔斯馬尼亞政府倡導的經濟改善政策起到了作用，失業率有所下降，而房屋租賃市場也相應需求提高。隨著空置率的下降，明年的租金將上漲5%至8%。
不過劉易斯勸告澳洲房產投資者不要在2016年投資珀斯。他說，黃金海岸作為旅游聖地應該市場比較強健，在價值方面超過侯巴特。“度假勝地的房產對於房東來說回報不錯。黃金海岸的資本增長空間達到7%至11%，而租金上漲達到8%。”這裡的房屋空置率和霍巴特一樣有所下降。
雖然央行警告過墨爾本房產市場的過度供應，但劉易斯表示他並不擔心，因為數據顯示墨爾本市場的強勁趨勢——不斷降低的空置率和加速上漲的租金。
他指出，墨爾本的房產增長比例預計將達到8%至13%。他說，房產買入者應該避免達爾文，因為這裡的房租下跌了12%。
（據澳洲新快網）
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珀斯西岸大道海景豪宅，抓住機會做人生贏家！
澳洲西部名城珀斯，長期被評為世界最適宜居住的地方之一。得益於澳洲西海岸目前強勁的經濟發展，珀斯已經成為澳洲新的投資熱點。這處精美住宅完美融合了藝術、設計和功能性，其所佔據的位置是珀斯市最優越的位置之一。珀斯房產市場是個不容忽視的選擇，想必明智的投資者不會錯過這一難能可貴的機會。
西岸大道標誌性住宅——「宜居宜投資」的絕佳機會
這套豪華住宅是西岸大道（West Coast Drive）上的一幢標誌性建築物，所在的海岸是西澳州風景最美麗的海岸之一。它為您帶來安居珀斯的絕佳機會，在自己家裡就享有無敵美景，彷彿生活在沒有煩擾的人間天堂。
珀斯擁有廣闊的居住空間及高水平的生活質素，於每年的世界最佳居住城市評選中都是名列前茅，反映出珀斯無論居住環境，生活質素及社會福利等都是極佳的城市。而且，珀斯人的友善態度獲得世界公認，曾獲得世界最友善城市稱號，得到世界性的讚賞及認同。居住在如此美麗友善的城市，加上如此具活力的經濟發展前景，投資珀斯房產定能讓你收穫不菲。
動靜皆宜的生活，讓珀斯成為許多人夢寐以求的居住地，如今您可以一舉獲得如此優質生活，並且同時獲得巨大投資回報。由於地處澳大利亞大陸西岸地中海氣候地區，溫和的氣候與天鵝河（Swan River）沿岸的別緻景色，使珀斯得以成為非常受歡迎的觀光旅遊目的地。近年來，中國房產投資者對西澳珀斯(Perth)樓市的興趣愈發濃厚，甚至超越了素來人氣頗高的悉尼和墨爾本。
中國購房熱潮襲澳洲 買哪裡愛啥房大搜羅！
珀斯最近成為中國買家購買澳洲房產的熱點
據Domain報道，假期已接近尾聲，中國買家趁度假來澳洲大肆買房，尋求當地出售的豪宅。
Sydney Sotheby’s International Realty的負責人Michael Pallier稱：“很多中國買家紛紛乘坐飛機來澳洲購房。很多家長來澳看望孩子，並打算在澳洲購買房產。”
悉尼依然是最吸引中國買家的，雖然墨爾本、黃金海岸和布裡斯班以及珀斯也在搜索行列中。
William Porteous Properties International的William Porteous說：“因為房價有所下降，許多中國買家紛紛把目光轉向了珀斯。”
澳元下跌，中國股市崩盤，這使得許多中國人向海外尋求更安全的投資環境，而不是尋求投資回報。在澳洲，中國買家可以購買新房，或以孩子在澳就讀或其他在澳居住的親友的名義購買現有房產。
Savills International的全國研究負責人Tony Crabb稱，中國買家的購房價格範圍是300萬至1500萬澳元，“基本條件就是要靠近公共交通，學校以及停車位，而不是海灘或者距離CBD的近。”
在悉尼，中國買家往往在上北岸尋找大房子，靠近知名的私校或公立學校，或者在親戚朋友居住的同一地區購房。他們也選擇購買港口周圍的房產。
McConnell Bourn的Scott Farquhar稱，“中國人喜歡大房子，方便容納大家庭或者是招待親友。他們也喜歡已經裝修好了的房子，不用再去花功夫修繕；還喜歡比較堂皇的房產，讓其他人都知道自己花了大錢。”
在墨爾本，中國買家喜歡購買的地區有Balwyn North，Glen Iris，Hawthorn，Camberwell，Canterbury和Malver。
在昆州，則是布裡斯班和黃金海岸，珀斯最近也成為熱點。
（據澳洲新快網）
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澳大利亞各州最熱門中國人購房地區一覽：墨爾本完勝 悉尼倒灶
據地產網站Realestate.com.au報道，靠近好學校的大型住房受澳洲的中國買家熱捧。
墨爾本樹木繁茂的東部郊區就是其中的範例，在全澳搜索次數最多的郊區中，四個區進入了前五名。
墨市的Doncaster是中國買家搜索最多的。韋弗利谷（Glen Waverley）排第二位，博士山（Box Hill）和韋弗利山（Mount Waverley）排第四和第五位。
布裡斯班排在第三位。
Phillip Webb Real Estate的高級銷售顧問希爾（Michael Hill）稱，大多數中國買家都看中有好學校、地塊大、靠近市中心的郊區，願為靠近好學校的房子多付錢，“他們想購買未開發的大地塊，看中其升值機會。”
希爾還稱，想吸引中國買家，要注意幾點，風水就是其中一點；很多中介公司都在聘請會說普通話的中介。
墨爾本房產一直備受中國買家熱捧根據2015年2月至7月之間的澳洲房產搜索次數，中國買家熱點地區有：
- Doncaster
- 韋弗利谷
- 博士山
- 韋弗利山
- Templestowe
- 車士活（Chatswood）
- Wahroonga
- 悉尼北部
- 莫士文（Mosman）
- Killara
- Surfers Paradise
- Toowong
- 布裡斯班南部
- Southport
- Hamilton
- West Lakes
- Glenelg North
- 阿德萊德
- Kent Town
- North Adelaide
- 珀斯東部
- 珀斯南部
- Bayswater
- Bibra Lake
- Nedlands
（據澳洲新快網）
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聚焦西澳最受歡迎的熱門地區 搶占先機購買混合用途開發用地
近年來，澳洲Mount Hawthorn地區房產需求飆升，使該區成為西澳州最暢銷的地區。這是壹個很好的區，靠近餐廳和咖啡館，離市中心只有4-5公裏。因為有很好的小學和良好的社區環境，許多年輕的家庭也被該區所吸引，非常希望能在這裏安居樂業。這塊正在出售的土地，位於Mount Hawthorn地區，其分區規劃類型為“R-AC2居住-商業用地”（R-AC2 Residential – Commercial），具有極高的發展和升值潛力。
投資西澳最受歡迎的地區——Mount Hawthorn
這塊土地位置很好，距珀斯市區（Perth City）只有5公裏。根據政府管理機關的批準文件，土地將開發成混合用途項目，地面壹樓作為底商，壹樓以上樓層是居住空間。土地占據優越的位置，未來還可利用這壹優勢進行其他開發。
Mount Hawthorn近年來很受澳洲人和投資客的歡迎，經常位居珀斯房產購買熱門區榜首，也是網絡引擎搜索中最受歡迎的區。專家們認為這個位於北部的郊區是壹個奇特的地理中心，從而使得眾人皆知。並不僅僅因為這裏擁有自己的咖啡走廊，還因為它靠近其它正在蓬勃發展的包括Mount Lawley、Leederville和North Perth等區在內的地段。它距離Osborne Park和Innaloo購物中心也很近。
除此之外，從Mount Hawthorn還方便前往米切爾高速公路（Mitchell Freeway）、芒格湖（Lake Monger）、海灘、學校，距離市中心也就幾分鐘。它像壹片綠葉壹樣散發著魅力，在這個寧靜的小區裏分布坐落著各具特色的民居。
混合用途開發用地，位置絕佳、發展潛力巨大
這塊土地的面積約770平方米，容積率為2.5，潛在開發項目最高可達7層（或21米）。土地已經接通了下水道、自來水、電和煤氣。目前，在該土地上有壹棟2臥1衛戶型磚瓦住宅，帶有戶外臥房區。
土地的優越位置令其頗具投資價值，隨著當地房產越來越受歡迎，升值潛力十分巨大。這裏距高速路入口不到1公裏，步行前往格蘭達洛（Glendalough）火車站只需不到5分鐘。另外，也可以步行可到霍索恩山小學（Mount Hawthorn Primary School）和博爾德公園社區學校（Bold Park Community School）。
從這塊土地駕車可很快到達霍索恩山（Mount Hawthorn）郊區以及因納魯郊區內的西田購物中心（Westfield Innaloo Shopping Centre），當地生活十分方便，帶來許多優勢。根據西田集團所發布的消息，待西田購物中心重建後，將成為“珀斯海岸和北部郊區內的壹個世界級生活服務中心”。這個蓬勃發展的地區將令土地升值，未來前景十分樂觀。您購買了該物業，可謂是把握了最佳投資時機，必定會令財富獲得極大增值。
在土地周邊，擁有許多豐富多彩的娛樂休閑場所，這也是該地塊的優勢之壹，給人們帶來精彩悠閑的西澳生活方式。該地塊距比蒂公園水體中心（Beatty Park Aquatic Centre）只有1公裏，距熙熙攘攘的裏德維爾咖啡街（Leederville Cappuccino Strip）很近。開車可快速到達世界著名的斯卡伯勒海灘（Scarborough Beach），步行可到達漂亮的蒙格湖（Lake Monger）。
在這裏，您還可能從未來開發項目的第7層欣賞到蒙格湖的美景，盡享澳洲怡人舒適的生活。投資者可選擇將所購房產回租給物業管理人（允許業主提前在所購入的物業中居住最多4個月）。該物業通過私下協商的方式出售，搶占這次投資先機，這將是投資西澳的完美選擇，會您帶來難能可貴的創富機會，
欲進壹步了解詳情，請點擊：http://www.juwai.com/16789767.htm
（本文內容資料由客戶提供）
珀斯房產市場2015投資指南：危中有機
珀斯房地產專家們稱2015年為買方市場，但是他們也指出，機會和風險是並存的。隨著單元房存儲量的增多，租金下跌，珀斯房地產行業在市場上正面臨著惡化的趨勢。但是對於精明的投資者或房產所有者來說，這確實一個機會。
專家一：市區公寓仍是好選擇
獨立地產專家及Hegney地產集團創始人及董事長亨格利（Gavin Hegney）表示，雖然消費信心較低，投資者們可以利用當前市場條件將自己定位在優勢之處。他說，盡管單元房面臨著供過於求的狀況，這並不意味著購買公寓是錯誤的投資之舉。亨格利說：“最好的交易應該是在成熟市場，而不是新開發市場。”“對任何新鮮事物你都需要支付保險費。而對於成熟市場，12月或24個月新的公寓其市場價格預算要低得多，你可以買到比現時成本還低的房產。”
亨格利表示，盡管現在房產供應量過大，因而投資者們選擇遠離市區，然而靠近主要便利設施的房產還是大有機會。亨格利說：“整個市場由於房產供應充足正向前發展著，可供選擇的機會也很多，從價格疲軟就能略知一二。如果你能買到相對有需求，也相對有增長機會的東西，那你就選對路了。”
亨格利預計那些位於伊麗莎白碼頭（Elizabeth Quay）和國王廣場（Kings Square）周圍的公寓有著最好的發展機會。他說：“如果面臨在市區內購買一套公寓的選擇，最好是購買那些位於你的確想要靠近的地方，而且是在具有增值空間範圍內的。” “價值可能不會現在就體現出來，但是在接下來的十年內，隨著基礎設施的發展，你的物業價值也會得到增長。”
專家二：避開投資市中心 選近郊
然而動量財富（Momentum Wealth）執行董事長科林斯（Damian Collins）說，他建議投資者們最好避開在市中心投資。科林斯說：“很顯然單元房在東珀斯、北橋和市區一帶已經過剩了，他們並不是最好的投資選擇。最為一個投資者，你並不想買到很容易被復制的產品。”
科林斯表示，盡管市區總是與單元房密切相連，但他認為最好的投資選擇還是在郊區。他說：“距離市區10公裡範圍內的精品式建築，相對比房屋供應量大的地區長期風險要小得多，而且仍然處於需求相對強勁的地方。”他認為Bassendean和Carine區有著良好的增長機會，因為他們靠近火車沿線，而且還未引起廣泛關注。
他說投資者有所退縮的主要原因不僅僅是因為租金出現疲軟，而且到年底預期價格還會出現進一步下降的趨勢。他預計：“單元房市場沒有獨立房市場競爭那麼激烈，今年只會繼續保持現有狀態。”“但是如果每個人都遵循這一趨勢的話，到今年年底我們的需求就會被禁錮住了。所以如果你現在遇到了合適的房產而且價格也合理，沒有理由現在不趕快投資進去。”科林斯說價格預計不會有所增長，期房的單元房市場會變得更加不穩定。
專家三：鎖定遠郊高增長區
全澳地產專家萊德（Terry Ryder）表示，投資者應該在市場沒有冷卻時尋找相應的部份。“珀斯房產還是有增長的部份，尤其是在郊區像Mandurah、Bunbury和Busselton等區。”
萊德說，購房者花費40萬澳幣就能在他看好的區買到支付的起的、配有基礎設施的房產，而且這些地區還充滿了就業機會。他說慢慢地，Armadale、Rockingham和Swan 等地區會開始變得越來越好。如果想花65萬到75萬澳元買房的人，他建議在Joondalup地區和Fremantle周邊地區尋找。
推薦房源：珀斯4臥2衛的房產
2015澳洲房產投資風險低
專家們一致認為，一旦進入房產市場時，每個人遇到的情況會大不相同。亨格利說：“做起來相對很難，但是如果你充滿了自信，就一定能找出對你有利的局勢來。對於那些想給改善住宅環境的人來說也是一個好時機，就像駕駛時汽車變道一樣，當別人放緩速度時你可以趕快搶占先機，現在買地的人少得多了。”
亨格利稱大部份購房者興趣減退，成本價又出現變更，也給那些想要買房的人采取實際行動增加了信心。他說：“在低端購買市場的競爭還是相對激烈，但是在中高端市場上還是有被低估了的房產。”“例如價值50萬和60萬澳元的房子，你能從中得到近10萬的差額。”
科林斯也認為房產升級最好是在澳洲房產市場冷卻，而不是正旺時進行。他說，High Wycombe和Forrestfield區已經具備了良好的資本增長潛力，因為受2020年的鐵路計劃和當前重新區劃方案所影響。科林斯說：“在這些地區你可以享受到一些大型的基礎設施，而且能以中位價買到一套房產。”他認為2015年投資澳洲房產市場風險相對較低。
亨格利說如果今年想要通過房地產賺錢，尋找長期資本增長將是最好的方式。他說：“如果你從一個沒有大面積管道更改計劃的區搬出來，到一個十年裡你能看到正慢慢發生變化的地方，那你就真正處於優勢了。房產1%或2%增長表現的不同，能在10年間導致10萬到20萬的利潤差異。這對大多數家庭來說都是很可觀的。”
瀏覽居外【名家專欄】欄目之澳大利亞，了解澳大利亞房產投資獨家專業解讀。