Tag: 珀斯房产

澳洲珀斯具有歷史意義的Peppermint Grove上的一處豪宅，即女權領袖瑞斯貝斯（Bessie Rischbieth）的原故居現已進入房產市場，最低標價為1,500萬澳元（折合7,277萬人民幣）。

這套擁有五間大臥房、三個浴室及外帶海景的房子被命名為吳娜拉（Unalla），是為瑞斯貝斯女士和她從事羊毛商業生意的丈夫亨利威廉瑞斯貝斯（Henry Wills Rischbieth）而造，65年後首次面市出售。

瑞斯貝斯夫人是一位著名的女權運動家，她在1967年去世之前，曾穿梭活躍在很多組織活動中，包括兒童保護協會和西澳婦女服務協會等。她的故居建於1903年，還有另一任房主，其身份被確認是坎貝爾（Bruce Campbell）。

售房代理杉貝拉（Chris Shellabear）說，這套建築的很多原始特征都得以保留至今。杉貝拉說：“除了幾間臥室和廚房外，其余部份都保持了最原始的狀態。”“在我看來，其風格遠遠超過了這片地區的其它住宅。這表明在建房之時房主曾不惜資本地投錢進去。”

最初的建築是由著名建築師奧爾德姆（Charles Oldham）設計的，共4,360平米，包括一處完好的、種植蕨類作物的房子和一個網球場。

出於建築審美意義，該建築被列入建築遺產之列，杉貝拉說這套珀斯房產像一個旗杆一樣，從路邊就可以看到，因而也吸引了不少路人的眼球。他說：“很多時候人們都以為這裡是一個大使館。這套漂亮的房子距離街道有一段距離，更像角落裡的一個坐標。”

瀏覽居外【名家專欄】欄目之澳大利亞，了解澳大利亞房產投資獨家專業解讀。

一位西澳洲房地產專家說，珀斯南部地區的房產市場將在接下來一個季度以前所未有的最快速度發展起來。

推薦房源：西澳珀斯3臥2衛的房產

熱點網站（hotspotting.com.au）創始人萊德（Terry Ryder）稱，由於西澳洲房地產市場發展勢頭已經冷卻了下來，在能負擔得起的郊區投資已變成民眾們的最佳選擇。

他說：“Armadale、Rockingham和Kwinana是為數不多的幾個不隨著整體市場模式的地區。這些區域仍有很多區其房產銷售活動在增長。根據房產價格預測指數的系統排名，最強勁的珀斯房產市場是在Armadale、Rockingham、Joondalup和Swan當地政府區域內，他們共同的主線是負擔得起的生活方式。珀斯頂尖的城市區域卻不在此排名內。”

萊德說Mandurah和Busselton是珀斯市區範圍之外的主要增長地區。萊德說：“西澳房地產協會（The Real Estate Institute of WA）記錄顯示，Busselton在2014年的西澳郊區房產銷售中排名第一，與我們自己的研究結果一致。而Mandurah的市場增長勢頭最強，在經歷數年下滑之後，恢復後持續在一個穩定狀態。”

這份西澳房地產熱點區報告查看了各種影響房產市場的因素，例如潛在的新便利設施和發展、城市更新的可能性，以及這些地區是否具有因為臨近郊區房產市場變更而發生連鎖反應的優勢。

萊德表示，在評價一個郊區能否被評估為“熱點”區時，要側重於三個“核心類別”。

Armadale區贏得測評會眾多投資機會的好評，主要是因為其高於平均水平的人口增長和當地城市重建局推出的舊區改造計劃。萊德說：“這包含了轄區內的中央商務區，主要交通連線和當地城市重建局的改造重點，從而推動了經濟活動，創造了就業機會，反過來又促進了房價增長。”

熱點區排行及原因：

• ARMADALE 市區重建、交通基礎設施、醜小鴨
• BUNBURY 政府政策、舊城改造、交通基礎設施
• BUSSELTON-DUNSBOROUGH 生活方式、翻天覆地的變化、新基礎設施
• BUTLER 交通基礎設施、醜小鴨、舊城改造
• JOONDALUP 政府政策、生活方式、交通基礎設施
• KWINANA 醜小鴨、交通基礎設施、政府決策
• MANDURAH 生活方式、翻天覆地的變化、交通基礎設施
• ROCKINGHAM 醜小鴨、政府政策、交通基礎設施
• SWAN 市區重建、政府政策、工作機會

瀏覽居外【名家專欄】欄目之澳大利亞，了解澳大利亞房產投資獨家專業解讀。

根據一項最新公布的統計數據，Glendalough成為距西澳大利亞州首府珀斯的市中心10公裡內最實惠的內城區。

CoreLogic RP Data最新公布的珀斯商業中心10公裡內最實惠城區名單上，北部內城區Glendalough以469,098澳元的中間房價排在第一位。Glendalough距離珀斯市中心6公裡遠。

排名第二位的同樣是北部城區的Westminster，緊接其次的是Queens Park、Ashfield和Redcliffe。

動量財富地產公司（Momentum Wealth）執行董事柯林斯（Damian Collins）表示，排在前5名的區都有很好的投資價值。他說：“我們喜歡這些區不只是因為它們靠近市中心和重要設施，還因為它們都在經歷某種形式的改造或改變，這給未來的資本增長帶來機會。”“Glendalough和Stirling市有一些相當大的振興計劃，因此在那裡投資機會很大。”

柯林斯也說東部區Redcliffe也顯示出了投資機會。他說：“一旦火車線下沉到地下後，我想我們會看到那個區將有很強的復興。”

柯林斯表明在珀斯市中心東部9公裡的Ashfield會是他首選的投資區域。他說：“這個區歷史上的名聲並不好，因為那裡有很多公屋，但是我認為那個區有很大的轉變空間。”“那裡離Bayswater/Bassendean火車線和其它設施不遠，因此應該會有很好的長期發展潛力，我想我們未來會看到它改善名聲。”

柯林斯說，對投資者來說，這份名單（珀斯內城區前10位最優惠區）比珀斯大都市區前10位最實惠郊區更有用。他說：“一個區房價便宜，並不一定意味著它是一個好投資區，因為便宜總是有便宜的理由。”“你需要尋找的是那些有改變或復興的區，這將對未來澳洲房產的資本增值起到很大的促進作用。”

瀏覽居外【名家專欄】欄目之澳大利亞，了解澳大利亞房產投資獨家專業解讀。