珀斯房地产市场危中有机

珀斯房產市場2015投資指南:危中有機

珀斯房地產專家們稱2015年為買方市場,但是他們也指出,機會和風險是並存的。隨著單元房存儲量的增多,租金下跌,珀斯房地產行業在市場上正面臨著惡化的趨勢。但是對於精明的投資者或房產所有者來說,這確實一個機會。

專家一:市區公寓仍是好選擇

獨立地產專家及Hegney地產集團創始人及董事長亨格利(Gavin Hegney)表示,雖然消費信心較低,投資者們可以利用當前市場條件將自己定位在優勢之處。他說,盡管單元房面臨著供過於求的狀況,這並不意味著購買公寓是錯誤的投資之舉。亨格利說:“最好的交易應該是在成熟市場,而不是新開發市場。”“對任何新鮮事物你都需要支付保險費。而對於成熟市場,12月或24個月新的公寓其市場價格預算要低得多,你可以買到比現時成本還低的房產。”

亨格利表示,盡管現在房產供應量過大,因而投資者們選擇遠離市區,然而靠近主要便利設施的房產還是大有機會。亨格利說:“整個市場由於房產供應充足正向前發展著,可供選擇的機會也很多,從價格疲軟就能略知一二。如果你能買到相對有需求,也相對有增長機會的東西,那你就選對路了。”

亨格利預計那些位於伊麗莎白碼頭(Elizabeth Quay)和國王廣場(Kings Square)周圍的公寓有著最好的發展機會。他說:“如果面臨在市區內購買一套公寓的選擇,最好是購買那些位於你的確想要靠近的地方,而且是在具有增值空間範圍內的。” “價值可能不會現在就體現出來,但是在接下來的十年內,隨著基礎設施的發展,你的物業價值也會得到增長。”

專家二:避開投資市中心 選近郊

然而動量財富(Momentum Wealth)執行董事長科林斯(Damian Collins)說,他建議投資者們最好避開在市中心投資。科林斯說:“很顯然單元房在東珀斯、北橋和市區一帶已經過剩了,他們並不是最好的投資選擇。最為一個投資者,你並不想買到很容易被復制的產品。”

科林斯表示,盡管市區總是與單元房密切相連,但他認為最好的投資選擇還是在郊區。他說:“距離市區10公裡範圍內的精品式建築,相對比房屋供應量大的地區長期風險要小得多,而且仍然處於需求相對強勁的地方。”他認為Bassendean和Carine區有著良好的增長機會,因為他們靠近火車沿線,而且還未引起廣泛關注。

他說投資者有所退縮的主要原因不僅僅是因為租金出現疲軟,而且到年底預期價格還會出現進一步下降的趨勢。他預計:“單元房市場沒有獨立房市場競爭那麼激烈,今年只會繼續保持現有狀態。”“但是如果每個人都遵循這一趨勢的話,到今年年底我們的需求就會被禁錮住了。所以如果你現在遇到了合適的房產而且價格也合理,沒有理由現在不趕快投資進去。”科林斯說價格預計不會有所增長,期房的單元房市場會變得更加不穩定。

專家三:鎖定遠郊高增長區

全澳地產專家萊德(Terry Ryder)表示,投資者應該在市場沒有冷卻時尋找相應的部份。“珀斯房產還是有增長的部份,尤其是在郊區像Mandurah、Bunbury和Busselton等區。”

萊德說,購房者花費40萬澳幣就能在他看好的區買到支付的起的、配有基礎設施的房產,而且這些地區還充滿了就業機會。他說慢慢地,Armadale、Rockingham和Swan 等地區會開始變得越來越好。如果想花65萬到75萬澳元買房的人,他建議在Joondalup地區和Fremantle周邊地區尋找。

珀斯房地產市場機會和風險並存

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2015澳洲房產投資風險低

專家們一致認為,一旦進入房產市場時,每個人遇到的情況會大不相同。亨格利說:“做起來相對很難,但是如果你充滿了自信,就一定能找出對你有利的局勢來。對於那些想給改善住宅環境的人來說也是一個好時機,就像駕駛時汽車變道一樣,當別人放緩速度時你可以趕快搶占先機,現在買地的人少得多了。”

亨格利稱大部份購房者興趣減退,成本價又出現變更,也給那些想要買房的人采取實際行動增加了信心。他說:“在低端購買市場的競爭還是相對激烈,但是在中高端市場上還是有被低估了的房產。”“例如價值50萬和60萬澳元的房子,你能從中得到近10萬的差額。”

科林斯也認為房產升級最好是在澳洲房產市場冷卻,而不是正旺時進行。他說,High Wycombe和Forrestfield區已經具備了良好的資本增長潛力,因為受2020年的鐵路計劃和當前重新區劃方案所影響。科林斯說:“在這些地區你可以享受到一些大型的基礎設施,而且能以中位價買到一套房產。”他認為2015年投資澳洲房產市場風險相對較低。

亨格利說如果今年想要通過房地產賺錢,尋找長期資本增長將是最好的方式。他說:“如果你從一個沒有大面積管道更改計劃的區搬出來,到一個十年裡你能看到正慢慢發生變化的地方,那你就真正處於優勢了。房產1%或2%增長表現的不同,能在10年間導致10萬到20萬的利潤差異。這對大多數家庭來說都是很可觀的。”

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