Tag: 澳元下跌

亞洲買家是悉尼2015年高端物業不可忽視的一股勢力，而今年高端物業市場前景如何，專家的看法不一。那悉尼別墅多少錢呢？

在悉尼上北岸地區，Stone Lindfield的中介陳梅（Mae Chan，音譯）表示，澳元下跌令海外買家繼續對悉尼房市保持興趣。

她說：「在澳元走低的情況下，澳洲對海外買家來說也更具有吸引力，現在的匯率對他們來說等於房價直接打了7.5折。」

BresicWhitney的負責人惠特尼（Shannan Whitney）也預計悉尼高端物業市場在201年的表現還是會很亮眼。他認為：「澳元走低會令（高端物業）成為今年表現最好的一類。而且今年成交額最高的十大物業交易中，有8處的買家都來自中國大陸，非常引人注目。」

澳元走低令悉尼豪宅大賣

不過House 18的中介朱麥克（Michael Zhu，音譯） 的認為高端物業市場將變得冷清。

朱麥克的買家有70%都來自於中國大陸及中國香港，他們的購房預算在300萬至2000萬澳元之間。在澳洲收緊簽證要求，中國經濟發展放緩，以及中國嚴厲監管資金外流的情況下，不少人都改而到美國買房。

Black Diamondz的負責人莫妮卡.涂（Monika Tu，音譯）也贊同朱麥克的觀點，並認為「（高端物業的）價格肯定不會再漲了。這個市場已經過熱，就連海外買家也難以承擔。

（據澳洲新快網）

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澳洲房地產開發商稱，不擔心中國的限制資金外流政策的影響。

多家開發商稱，這僅是短期的市場調整活動，不會對中國資金流入澳洲有任何影響。尤其是當澳元下跌和股市動盪時，這意味著中國買家可以從澳洲房市中獲得更多價值。怎麼投資澳洲房產？

Savills International的全國研究負責人克拉布（Tony Crabb）稱：「這只是中國官方控制資金流動的短期方式，而不是結構性的改變。我們認為這就像打地鼠遊戲一樣，你在這裡限制了，資金就在另一個地方出現。」

在去年12月，中國的外匯儲備跌至3年來最低值，中國政府再次加強外流資金的限制，一些房地產買家紛紛稱取錢更難了。

中國國有企業據悉已阻止並推遲了資金外流。一些澳洲評論者稱，這或對澳洲房市有很大影響。

但Rick Butler和CBRE的資本市場和國際投資高級總經理稱，中國對澳洲房產投資沒有減少，也沒有減少的跡象。他說：「這只是影響那些特殊簽證的人，那些想投資5百萬澳元或從中國香港取出貸款的人。」

他說，他從未見過如此多的中國投資進入澳洲房市。據悉，環形碼頭（Circular Quay）和Macquarie Park的多處地產都被中國開發商收購。

澳洲房地產開發商稱不擔心中國的限制資金外流政策的影響

據報導，中國資金的購買力僅佔澳洲房市的2%。

克拉布說：「澳洲房市更易受國內投資者限貸政策的影響，而不是中國的資金限制政策，後者影響很小。」

中國的開發商也稱，中國的資金限制政策沒有對他們在澳洲的產業有任何影響。綠地的集團的發言人就如此說，還稱，買家和詢盤活動都沒有受到任何影響。

中國開發商Forise也稱，市場信心強盛，「這種，就有客戶向澳洲轉了逾億澳元。」

居外的創始人冼明（Simon Henry）也稱未受影響，並稱，從長期來看，中國是要完全放開外匯管制的，以方便貨幣流通和商業的海外運作，也有利於上海成為國際金融中心。

（據澳洲新快網）

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珀斯最近成為中國買家購買澳洲房產的熱點

據Domain報道，假期已接近尾聲，中國買家趁度假來澳洲大肆買房，尋求當地出售的豪宅。

Sydney Sotheby’s International Realty的負責人Michael Pallier稱：“很多中國買家紛紛乘坐飛機來澳洲購房。很多家長來澳看望孩子，並打算在澳洲購買房產。”

悉尼依然是最吸引中國買家的，雖然墨爾本、黃金海岸和布裡斯班以及珀斯也在搜索行列中。

William Porteous Properties International的William Porteous說：“因為房價有所下降，許多中國買家紛紛把目光轉向了珀斯。”

澳元下跌，中國股市崩盤，這使得許多中國人向海外尋求更安全的投資環境，而不是尋求投資回報。在澳洲，中國買家可以購買新房，或以孩子在澳就讀或其他在澳居住的親友的名義購買現有房產。

Savills International的全國研究負責人Tony Crabb稱，中國買家的購房價格範圍是300萬至1500萬澳元，“基本條件就是要靠近公共交通，學校以及停車位，而不是海灘或者距離CBD的近。”

在悉尼，中國買家往往在上北岸尋找大房子，靠近知名的私校或公立學校，或者在親戚朋友居住的同一地區購房。他們也選擇購買港口周圍的房產。

McConnell Bourn的Scott Farquhar稱，“中國人喜歡大房子，方便容納大家庭或者是招待親友。他們也喜歡已經裝修好了的房子，不用再去花功夫修繕；還喜歡比較堂皇的房產，讓其他人都知道自己花了大錢。”

在墨爾本，中國買家喜歡購買的地區有Balwyn North，Glen Iris，Hawthorn，Camberwell，Canterbury和Malver。

在昆州，則是布裡斯班和黃金海岸，珀斯最近也成為熱點。

（據澳洲新快網）

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據《每日電訊報》報道，澳元下跌，令大批外國買家湧入悉尼豪宅市場，欲與富有的中國買家爭高下。

現在澳元跌破70美分，讓澳洲房產實際上打了7折，大批外國買家紛紛購買澳洲豪宅。

他們看中的地區有悉尼的Palm Beach，Manly，Terrey Hills，Seaforth，Bronte，Bellevue Hill，Vaucluse， Paddington，Woollahra，Bondi，Naremburn和Chatswood。春季待售房屋猛增，也給買家提供了多種選擇。

LJ Hooker Palm Beach的中介David Edwards稱，大批適合外國買家的優質房將在Palm Beach地區掛牌出售，他們將房產視作安全的投資。

McGrath Manly的中介Jake Rowe也稱前來咨詢的外國買家大增，在曼利（Manly）就有中國香港和新加坡的買家購置了房產。

PK Property Search and Negotiators的總經理Peter Kelaher稱，很多外國買家都因澳元下降和稅務優惠而前來悉尼購房，“大多數都不用交稅，或交15%的稅。明年3-4月，澳元可能跌到65美分，肯定會有很多中國人前來澳洲購房。”

現在澳元跌破70美分，讓澳洲房產實際上打了7折，大批外國買家紛紛購買澳洲豪宅

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The Property Expert International的中介Robert Klaric稱，外國買家也不盲目，他們在謹慎地觀察市場走勢，但需求依然不會降。

在北岸的Naremburn地區，就有一外國買家打破了該地的成交記錄，以310.4萬澳元買下Dargan街5號房屋。

中介們紛紛估計，最近還會有很多外國買家要買房，有些是為了讓孩子新年入學更方便。

（據澳洲新快網） 

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