Tag: 澳洲房产税

最新數據顯示，今年6月，受貸款政策收緊的影響，有近1/20的墨爾本公寓樓花買家無法完成房產交割，絕大多數違約的樓花買家都來自海外。

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據《澳洲金融評論報》報導，Maddocks律所對800份公寓房合同進行了研究調查。結果顯示，6月裡， 每二十名墨爾本樓花買家裡就有一位無法完成交割，最終違約。過去，平均違約率只有3%。今年2月到4月間，違約率只有2%，不過當時房產交易的總量也比較 低。6月份無法完成房產交割的買家裡，2/3都來自海外。

澳洲各大銀行紛紛收緊了對海外購房者的貸款，買家們都在竭盡全力地爭取融資。於是，房市就出現了這種違約率 大漲、交割成功率下跌的現象。《澳洲金融評論報》此前曾報導過，許多私募股權公司也介入了市場，給開發商和購房者提供貸款，但這些公司的利率都比較高。 Macquarie Bank這類貸方也開始嚴格限定貸款條件，範圍在人口密集的區域，比如墨爾本CBD和Docklands等。

每年，墨爾本15%的樓花交易都經由Maddocks律所處理。因此，Maddocks提供的數據能比較準 確地反應公寓樓市的情況。Maddocks律所的開發商合夥人Nick Holuigue表示，違約率上漲並不是什麼大事。Maddocks方面的數據並 沒有體現出房產交割成功率的劇烈變動，更何況，6月份墨爾本公寓樓的交割總數還增加了。他說：「由此可見，儘管銀行的貸款政策不斷收緊，媒體也都在熱炒違約率上漲的風險，但包括外國買家們在內的購房者們仍在按照合同進行融資和房產交割。」

Holuigue稱：「開發商反映、我們也親身經歷的唯一問題就在於，外國買家在房產交割時所花的時間會比較長。在我們經手的交易中，還沒有出現過開發商客戶得到了澳洲外國投資審查委員會（FIRB）的許可卻無法交割的情況。」

澳洲城市發展研究所 （Urban Development Institute of Australia）對墨爾本的開發商進行了一項調查。結果顯示，3/5的開發商都在 艱難地申請銀行資金，借此完成新房屋的興建項目。調查也證實，房市裡的焦慮情緒高漲。60%的受訪者表示，通過傳統貸款方式能獲得的資金越來越少。78% 的受訪者則認為，由於貸款環境發生變化，自己手底下的開發項目至少會有一個遭到延遲。

城市發展研究所的維州地區首席執行長Danni Addison說：「最近的政策和監管決策都為城市發展業帶來了新的挑戰。但我們仍將以自己一貫的穩健、適應性強的特質和創業精神來應對。」

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（據今日悉尼）

 

盡管受到了惡劣天氣和大選的影響，墨爾本的周末房產拍賣市場在冬季還是迎來了壹個平穩的開端，尤其在北區清盤率強勁。不斷增加的房產買家數量，既和低利率帶來的影響有關，也和預期房產稅可能會變化有關。

墨爾本房產拍賣市場上周六的清盤率為74.4%，稍低於上上周的75.2%

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據Domain網站報道，墨爾本房產拍賣市場上周六的清盤率為74.4%，稍低於上上周的75.2%，不過和去年同期的84.5%相比，則是低了壹大截。而在房屋拍賣的數量上，上周末是841，低於上上周的1067，卻高於去年同期的241，不過去年那麽低是因為當時受到了女王生日假期的影響。

墨爾本北部地區在過去的周末中，壹直持續保持著高清盤率，上周末又達到了80%以上，與之形成強烈對比的，則是墨爾本東區壹直表現較差，連續保持著最低的清盤率。

其中，墨爾本東北區清盤率最高，為86.1%，北區第二，為83.6%。不過銷售量最高的是內城南區，為89處房產，清盤率則為80.2%。緊隨其後的就是西區的76.6%，東南區的76.3%，內城的72.5%，內城東區的70.4%，外城東區的66.3%。

墨爾本上周末的房屋中位價為78萬澳元，低於上上周的82.1萬澳元，但高於去年同期的69萬澳元。上周末墨爾本房產市場的總成交金額為3.54億澳元，顯示了墨爾本房產市場今年冬季開端平穩向好。

（據今日澳洲）

 

由於稅收優惠已經成為今年的選舉戰場，澳洲新聞集團對澳洲稅務局數據的分析顯示，外國房地產投資者每年申報2億多元的負扣稅。2014年澳洲有將近5.6萬名外國房地產投資者，相比前一年只有5.27萬人。

超過40%使用負扣稅，這項政策允許投資者在指出——例如房貸利息和維護成本——超過投資房的租金收入時申報抵扣稅款。

這個主意倒是不壞，但不太可能成為讓預算扭虧為盈的靈丹妙藥

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如果工黨贏得今年的大選，它承諾將取消購買現房者的負扣稅資格。聯盟黨反對工黨的政策，但對自己的計劃一直守口如瓶，去年，有報導稱政府正在考慮取消外國投資者的負扣稅資格。

財相莫里森的一名發言人上週五表示：「政府將在5月預算案中公佈稅制改革。」

新的稅務局數據顯示，2萬2529名外國投資者子啊2013-14財年申報了將近2.08億元的凈租金損失。基於澳洲對外國居民的稅率在32.5%到45%之間，這些負扣稅損失預計為他們節省了超過7600萬元的稅金。

房地產專家對工黨的負扣稅政策意見兩極，逼你保釋，禁止外國人使用負扣稅對聯邦預算的影響很小，可能會適得其反。

SQM Research的總經理克里斯多夫（Louis Christopher）表示，7600萬元的撙節對預算來說是「杯水車薪」。

「這個主意倒是不壞，但不太可能成為讓預算扭虧為盈的靈丹妙藥。」

外國房產投資者，特別是來自中國的投資者，近年來因為把本地買家擠出市場而受到抨擊。克里斯多夫表示，自從中國政府近幾個月來打擊資金轉移出國，以及澳洲政府收緊了對外國人非法購置房產的法規，他們的人數有所減少。

克里斯多夫說，SQM並不反對工黨的負扣稅變化，只希望能夠進行一些調整，包括採用逐步取消負扣稅的方法，以減輕它的負面影響。

invested房地產集團的聯合創始人博奇（Nathan Birch）則反對負扣稅。澳洲有超過120萬人使用負扣稅，當中許多都是中等收入者。

「這是一個非常，非常敏感的地帶，容不得胡來。」博奇說，他擁有200多套房產，但沒有使用負扣稅。

他說，他看不到修改外國投資者法規的價值，因為外國投資者本來就只能購買新房。

「澳洲需要外資進入……這些投資者在創造就業，如果你削減了負扣稅優惠，人人都會抱怨，到時候價格就會下降，但沒有工作的話反正也買不起房子。」

 

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（據澳洲日報）

新州政府為悉尼西南新社區釋放近8,000公頃土地

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據《澳洲人報》的報道，新任財長莫瑞信（Scott Morrison）認為，緩慢的土地釋放是澳洲房價飆升的原因。

莫瑞信聲稱，必須對住宅開發制定有競爭力的監管體系，並稱贊新州政府為悉尼西南新社區釋放近8,000公頃土地的決定。

他說：“如果我們有供給被抑制的問題，又無法作出應對，那麼價格就會日以繼夜地攀升。”不過，財政部官員向國會委員會指出，政府也在研究投資型地產方面的資本收益稅務。

擁有投資型物業的人只須繳納正常資本收益稅的一半，還可以借助用於維護的錢來申報減稅。

財政部高級官員蒂利（Paul Tilley）向眾議院住宅所有權調查委員會表示，這種負杠杆手段並沒有扭曲稅務，但該部門已花了大量的時間研究資本收益減免，並持續這樣做。

他說：“新總理及新財長已表示，這些領域跟退休金是我們會研究的對像。”

（據澳洲新快網）

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一份報告指出，考慮到三分之一的新住宅是由澳洲房產投資者資助的，取消負扣稅（Negative gearing）或資本利得稅優惠（CGT discount）將嚴重限制新房供應，並導致租金每年平均增加1萬元。

據《周末澳洲人報》報道，ACIL Allen Consulting向澳洲房地產研究所（Real Estate Institute of Australia）和澳洲房地產委員會（Property Council of Australia）提供的一份報告證實，利用負扣稅這一優惠的大多是中等收入者，其中三分之二的投資者應稅年收入低於8萬元。這份報告指出，取消或限制負扣稅及住宅資本利得稅優惠將抑制投資，減少新房供應，提漲澳洲租金。

這份名為《澳洲住房投資：負扣稅及住宅資本利得稅優惠》（Australian Housing Investment: Analysis of Negative Gearing and CGT Discount for Residential Property）的報告也警告稱，任何取消或限制這些稅收優惠的行為將趕走投資者，對資產價格以及澳洲房產投資回報帶來負面影響。

澳洲三分之一的新住宅由房產投資者買下

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負扣稅和資本利得稅優惠每年花費80億元。2012-13年度平均淨租金損失為9500元，該報告發現，如果無法繼續承受損失，很可能有些投資者將提高租金價格。房地產委員會（Property Council）的執行總裁莫裡森（Ken Morrison）稱，負扣稅和資本利得稅優惠能幫助澳洲改善住房可負擔性。“它們通過增加住房供應幫助普通澳人為未來積累財富。”他說道。

澳洲房地產研究所的執行總裁林奇（Amanda Lynch）稱，該報告強調了這些稅收優惠是如何增加住房供應和促進經濟增長的。“這並不是對富人的優惠，而是對中低收入人群的鼓勵，對經濟也帶來了廣泛的好處。”

利巴（Liba Bielik）在堪培拉和布裡斯班有投資性物業，但無法負擔在悉尼買房。他們一家在雙灣租了一間小公寓。她說負扣稅幫助沒有大筆現金的人們通過投資積累資金，利用它來補償損失。

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