澳洲 | 澳洲房地產稅費變動壹覽表

澳洲房地產觀察網介紹了自2016年7月1日開始的有關房地產稅及費用的變化。

澳洲全國:

對外國居民賣家實施新扣留制度。對於200多萬澳元的產權交易,除非賣家顯示了從澳洲稅務局獲得的稅務清單證明,否則買家必須扣留房價的10%。

澳洲外國投資審查委員會(FIRB)的申請費將根據消費物價指數(CPI)的浮動而變化。

維多利亞州:

外國買家的住宅房產印花稅從3%上漲至7%。

維州政府增加了房產消防稅。工業房產的消防稅可變稅率增加了11%,商業房產增加了6%,閑置土地將增加240%。

昆士蘭州:

首次置房者補貼從1.5萬澳元增至2萬澳元。

外國投資者的政策變化到10月1日才開始生效。

新南威爾士州:

自今年6月21日以後的交易,外國住宅房產買家需額外支付4%的印花稅。從2017年1月開始,對外國人擁有的住宅房地產額外收取0.75%的土地稅。外國投資者購買住房樓花不再享有12個月的印花稅付費延期。對外國買家的土地附加稅免稅門檻也將取消。

抵押稅被廢除。

對企業資產轉讓或信託聲明接管「企業資產」(土地除外)的稅務從2016年7月1日起取消。

西澳:無變化。

南澳:印花稅優惠最高達1.55萬澳元,適用於購買公寓樓花,從2016年6月20日起實行。

塔斯馬尼亞州:取消土地或作為企業重建壹部分的資產轉讓的印花稅。

堪培拉:

商業稅率:2016-17財年間,固定收費為2235澳元,平均增幅為7%。

商業印花稅20萬澳元以下的交易,從1.8%削減至1.48%;20萬至30萬澳元的交易,印花稅介於2.5%至3%之間;145.5萬澳元以上的交易,從5.17%降至5.09%。

消防與緊急服務稅:對於商用房產收取基於房產估值的費用。

壹般保險稅:廢除。

地稅:固定部分將上漲100澳元。公寓樓的土地稅將以土地的總價值來計算,而不是以單個單元的價值來計算。

北領地:

購買房價最高為45萬澳元現房的首次置房者獲50%的印花稅減免,此後封頂為1萬澳元,此政策是從2016年5月24日開始的,實施至2017年6月30日。

 

 

新州政府出新規 外國人買賣悉尼房需證明身份

根據新規,悉尼房地產的買家和賣家雙方進行交易時需要向新州政府證明他們的居住狀態和公民身份,證明之後才能完成交易。這條新規是針對外國買家公布的,將於7月份開始實施。

據《悉尼先驅晨報》報道,Baird政府將收集外國人擁有新州獨立房和公寓水平的第壹手全面數據以及調查外國人在購買現房時是否遵守了相關規定。

悉尼房地產的買家和賣家雙方進行交易時需要向新州政府證明他們的居住狀態和公民身份

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新規規定,賣家在交易結算前必須要向房屋買家提供壹份土地稅證明書(表明是否有欠債)。賣家在申請證書時必須坦白他們是否有居留權和公民身份。另壹方面,外國買家需要提供公民和簽證狀態以及外國投資審查委員會(Foreign Investment Review Board)的批準。

據了解,這是有史以來第壹次規定這樣做。去年壹項聯邦國會調查披露,外國買家在尋求外國投資審查委員會批準時都做好了違反規定的準備,因為他們認為被逮住的幾率很低。

去年,澳洲稅務局(Australian Taxation Office,ATO)壹直依賴公眾舉報來打擊違規買房現象,行動包括對價值10億澳元的房產進行強制出售,其中有壹棟是價值4000萬澳元的海濱豪宅Villa del Mare。

國家黨議員Rick Colless將此條例引進了新州議會,他表示,“這太驚人了,而我們竟然都不知道。試想想,我們又不能像他們在這買房壹樣去中國或日本買房。這條法例將提高透明度,目的是為了能最大限度地給澳洲人供應房屋”。

他說,新州收入署(NSW Office of State Revenue)將收集買家的國籍信息,這些數據會被交給ATO,然後列入外國土地所有權的全國性數據庫內(7月1日開始運行)。ATO將對數據進行匹配,確保外國買家在購買100萬澳元以下房產時繳費了5000澳元,購買100萬澳元以上房產時繳費了1萬澳元。

財政廳長Gladys Berejiklian說,新州立法“就是為了遵守”去年10月和聯邦政府達成的建立壹個全國性數據庫的協議。不過有人認為,這似乎也是為Baird政府跟隨維州腳步、未來在土地稅和印花稅上引進外國買家附加稅鋪平道路。目前,Berejiklian的辦公室拒絕對此進行回應,新州預算案將在6月21日公布。

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(據今日澳洲)