在得知一些關於折舊減稅的事情後，我常常覺得非常好笑。這多年來，我聽到過不少令人難以置信的說法。所以，我要在這裡告訴您實事的真相，破除您可能遇到的任何傳言。
1、“只有新的房產才能進行折舊減稅。”——錯誤！
有一種說法是只有新的房產才能進行折舊減稅。這是不對的。事實是，舊的房產也能進行折舊減稅，因為您的房產購買價格中包含了土地、建築、裝置以及設備。這意味著在1985年（即建築折舊出台之年）以前修建的房產也能進行折舊減稅。無論您投資房產的修建年限如何，都應當讓造價估算師為您進行房產量測，並為您提供一份報告。
2、“建築樓層越高，折舊數額越大。”——正確！
聽起來有點奇怪，但這卻是事實。建築樓層越高，其獲得的裝置與設備折舊越高，因此折舊申報數額也越大。隨著建築高度的增加，某些設備變得必不可少，例如電梯（以及其他運輸服務）。其他不太明顯的設備還有，消防軟管卷盤以及對講機等等。高層建築能獲得較高折舊減稅的另一個原因在於開發商需要提供更高比例的裝置和設備等配套設施。例如，某些高層建築擁有游泳池、健身房，甚至小型電影院。
3、“所有的建造成本都能申報折舊減稅。”——錯誤！
在澳大利亞，我們很幸運能夠根據投資房產的折舊來申報減稅。但並不是所有的建造成本都有這一資格。
在申報某座建築的折舊時，從根本而言，我們是在申報它現有的價值。所以說，拆除或清場等費用不能進行申報。後院綠化是另一項您需要小心處理的建造成本。樹木和草會不斷生長，所以並不會隨著時間的推移而出現貶值！
4、“建築利潤可以申報折舊減稅。”——正確！
如果您將您的投資房產直接交由某建築商來完成，那麼您可以對該建築商在這項工程中所獲得的利潤部分進行申報。但如果您是從投機型建築商/開發商購買的成品住宅，那麼您的申報金額中則不能包含其建築/開發利潤。
5、“在接近本財年年底購買的房產不值得發行折舊減稅報告。”——錯誤！
在您擁有房產的第一個財政年度——即使您是在接近本財年年底才獲得房權的——投資者為其接近6月30日所購買的房產申報數千澳元的減稅的情況並不少見。為什麼？房產內價值低於300澳元的特定裝置物品以及價值低於1000澳元的“小額組合”物品可以按照18.75％的較高比例享受一次性抵稅。由於這些金額都不是按比例進行折算的，因此可以全額申報減稅，無論您擁有房產的時間是1天，還是365天。
6、“家具布置可以增加您的折舊申報金額。”——正確！
布置家具是增加折舊減稅的另一種途徑，因為這可以享受更高的折舊率。例如，開發商提供的價值20,000澳元的家具套餐僅在第一年內就可以另外獲得10,000澳元的減稅。但要記住，配置家具不一定是適合所有房產和地理位置的最佳選擇。其更適合於在流動人口較為密集的地區用於吸引短期租戶和度假出租的小面積單居室或兩居室公寓。對於已經裝修過的其他房產類型，可能較難采用這一方法。
7、“會計師可以編制折舊表。”——錯誤！
事實是會計師、房地產經紀人或房地產估價師均無資格為您的房產編制折舊表。澳大利亞稅務局明確規定，只有造價估算師才有資格對未知的初始建造成本進行估算。
Craig.Hogg專欄集合頁
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