澳洲有5.6万外国人投资房产 四成人每年申报2亿负扣税

澳洲有5.6萬外國人投資房產 四成人每年申報2億負扣稅

由於稅收優惠已經成為今年的選舉戰場,澳洲新聞集團對澳洲稅務局數據的分析顯示,外國房地產投資者每年申報2億多元的負扣稅。2014年澳洲有將近5.6萬名外國房地產投資者,相比前一年只有5.27萬人。

超過40%使用負扣稅,這項政策允許投資者在指出——例如房貸利息和維護成本——超過投資房的租金收入時申報抵扣稅款。

這個主意倒是不壞,但不太可能成為讓預算扭虧為盈的靈丹妙藥

點擊查看澳洲更多精品房源

如果工黨贏得今年的大選,它承諾將取消購買現房者的負扣稅資格。聯盟黨反對工黨的政策,但對自己的計劃一直守口如瓶,去年,有報導稱政府正在考慮取消外國投資者的負扣稅資格。

財相莫里森的一名發言人上週五表示:「政府將在5月預算案中公佈稅制改革。」

新的稅務局數據顯示,2萬2529名外國投資者子啊2013-14財年申報了將近2.08億元的凈租金損失。基於澳洲對外國居民的稅率在32.5%到45%之間,這些負扣稅損失預計為他們節省了超過7600萬元的稅金。

房地產專家對工黨的負扣稅政策意見兩極,逼你保釋,禁止外國人使用負扣稅對聯邦預算的影響很小,可能會適得其反。

SQM Research的總經理克里斯多夫(Louis Christopher)表示,7600萬元的撙節對預算來說是「杯水車薪」。

「這個主意倒是不壞,但不太可能成為讓預算扭虧為盈的靈丹妙藥。」

外國房產投資者,特別是來自中國的投資者,近年來因為把本地買家擠出市場而受到抨擊。克里斯多夫表示,自從中國政府近幾個月來打擊資金轉移出國,以及澳洲政府收緊了對外國人非法購置房產的法規,他們的人數有所減少。

克里斯多夫說,SQM並不反對工黨的負扣稅變化,只希望能夠進行一些調整,包括採用逐步取消負扣稅的方法,以減輕它的負面影響。

invested房地產集團的聯合創始人博奇(Nathan Birch)則反對負扣稅。澳洲有超過120萬人使用負扣稅,當中許多都是中等收入者。

「這是一個非常,非常敏感的地帶,容不得胡來。」博奇說,他擁有200多套房產,但沒有使用負扣稅。

他說,他看不到修改外國投資者法規的價值,因為外國投資者本來就只能購買新房。

「澳洲需要外資進入……這些投資者在創造就業,如果你削減了負扣稅優惠,人人都會抱怨,到時候價格就會下降,但沒有工作的話反正也買不起房子。」

 

關注居外網官方微信:居外資訊(juwai-com),每日閱讀精選海外文章。

(據澳洲日報)