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(简体中文) 澳洲新南威尔士州大型家庭住宅，饱览碧蓝海景
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澳洲 | 新州外國投資者印花稅本月起將上漲4% 土地稅明年也大增
即將公布的新州財政預算方案中，將包含提高外國投資者來新州投資房產進入門檻的政策內容。新州房產市場中的外國買家不僅僅從本月起面臨4%的印花稅漲幅，還將從2017年1月起額外支付0.75%的土地稅。
新州財政廳長貝瑞吉克蓮（澳聯社圖片）據《悉尼先驅晨報》報道，這壹方案將由新州財政廳長貝瑞吉克蓮（Gladys Berejiklian）在本月21日的新州財政預算中公布。而該媒體在試探廳長發現她拒絕排除以上可能性後，預測到了這壹方案。
就在今年4月份的維州財政預算中，維州政府也公布了類似對於海外房產投資者增加征稅的決定。維州財政廳長帕拉斯（Tim Pallas）將適用於海外投資者的印花稅率從目前的3%增加到7%，而土地稅從0.5%增至1.5%。
今年5月份，新州政府宣布，購買和銷售房地產的人士必須要證明他們的國籍和身份，才能夠按要求完成銷售。
貝瑞吉克蓮表示，新州印花稅和土地稅政策將在未來4年內給政府創收10億元。
不過，她說稅率的額外增長將不會打消海外投資者來澳投資的決心，不過對於是否能夠改善房產，特別是悉尼房產的可負擔程度，仍然是個疑問。
貝瑞吉克蓮說：“這些方案將保證新州房地產市場持續成為吸引國際投資者的目的地，同時保證政府能夠在未來幾年找到出資建設社區基本服務的資金。維州政府的經驗顯示，類似的措施並未對於房產市場產生消極的影響。”
印花稅的新稅率將從6月21日起開始針對海外投資者實施，而土地稅的額外稅收將從2017年1月1日起實施。
悉尼Epping地區議員圖德賀普（Damien Tudehope）去年曾經建議向海外投資者征收20%的印花稅以及更高的土地稅，宣稱此舉將改善房產可負擔水平，有利於本地購買者。不過可以預料的是，新州房地產行業不太可能歡迎政府的新政策。
在維州公布相關印花稅和土地稅的新政策後，新州不動產協會主席甘寧（Malcolm Gunning）呼籲新州不要步其後塵，因為“外國投資者有可能另選其它投資目的地”。
（據澳洲新快網）
科夫斯港獨特商業物業：多元投資降低風險，優越地段潛力巨大
許多海外投資者熱衷於投資澳洲房產和物業，十分看好當地的未來發展趨勢和升值潛力。多元化投資越來越受青睞，讓人獲得豐厚投資回報，降低投資風險。目前，有一處商業物業位於新南威爾士州科夫斯港（Coffs Harbour）市，具備永久產權，目前帶有租約，為投資者提供了十分獨特的置業機會。
佔據絕對優越位置，度假勝地人流繁多
這處商業物業具有獨特的投資價值，帶有合法的妓院營業執照，位置也十分優越，距主要餐飲區和科夫斯碼頭（Coffs Jetty）只有200米。其目前帶有租約，租金收入為10.4萬澳元/年，期滿可續約四次，每次續約2年。購買該物業將為您獲得豐厚租金收入，同時也享有很大的開發潛力，機會十分難得。
該物業所在的科夫斯港（Coffs Harbour），位於悉尼（Sydney）和布里斯本（Brisbane）之間——這裡有宜人的亞熱帶氣候和雨林，加上寧靜愜意的乾淨海灘，因而成為新南威爾士（New South Wales）北部海岸最受歡迎的家庭度假勝地之一。由於這裡深厚遊客喜愛，因此也令您的這次投資之舉得到很高的保障。
科夫斯港（Coffs Harbour）還有許多適合所有年齡層的有趣活動。 如果您想體驗刺激冒險，可以到清澈的寧靜水域學習滑浪、游泳、划槳滑浪板，或到林邦達河（Nymboida River）的湍急水流中來趟划艇或白水漂流泛舟。 人們也喜歡沿著森林路線來趟四驅車之旅，或乘著馬匹、越野單車、刺激的沙灘車盡情探索鄉村。總之，這裡充滿趣味盎然的度假氛圍，人流繁多，投資當地的商業物業是十分明智的選擇。
日落條款修訂通過 保護澳洲期房買家
日落條款修訂加強了對澳洲期房買家的保護
新南威爾士州議會於11月17日通過對不動產轉讓法的修訂。根據該修訂，從2015年11月2日起，開發商在使用日落條款終止合同之前，必須得到買家同意。若買家不同意，開發商需向最高法院提出申請。經審批後，合同方可終止。
本次修訂旨在加強對期房買家的保護。新州創新與優化規則廳長維克多？多米尼諾表示，新的法律旨在防止不良開發商利用日落條款解除合同，以謀取暴利。
日落條款曾被利用牟利
今年早些時候，媒體曾報道一些新州購房者被開發商利用日落條款終止了合同，目的是在當日將土地或公寓賣到更高價格。
“新州政府已聽取民眾對此的擔憂並迅速做出回應，為購房者提供更大的確定性，”多米尼諾表示。
多米尼諾透露，在10月14日結束的為期3周的公眾咨詢中，共有639人參與。此外，新州政府還征求了行業群體的意見。
“任何懷著不道德想法的開發商都應該知道，他們的行為將不再得到容忍，”多米尼諾說。
據悉，修訂法案在兩黨的共同支持下通過新州議會。
（據澳洲新快網）
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堤維德岬罕見的優質公寓套房：絕佳位置享有360度無敵景緻
堤維德岬（Tweed Heads）位於澳大利亞的新南威爾士州，是新南威爾士州最北部的城鎮，與昆士蘭州的黃金海岸比鄰發展，觀光旅遊收入頗豐。這是一座可以改變時區的城鎮，一個小時之內可以兩次慶祝新年的到來。如今當地一套無與倫比的公寓套房正在出售，享有絕好的位置和無敵視野，還可以讓您有機會按照自己的喜好打造夢想之居！
樂居風光獨特的度假勝地「堤維德岬」，愜意時光盡在把握
這套物業所在的海景公寓樓不僅是堤維德岬（Tweed Heads）地區內最高的公寓樓，而且佔據東海岸（East Coast）上一處絕無僅有的位置，享有永不會被遮擋的視野。得天獨厚的條件令該公寓集合多重優勢，未來升值潛力很大。
堤維德岬（Tweed Heads）是個頗受歡迎的度假勝地，與黃金海岸比鄰發展。比較起來，黃金海岸是座國際遊客趨之若鶩的觀光大城，所以希望在人潮以外單純休憩，又想享受和黃金海岸一樣風光的旅客則喜歡前來堤維德岬度假。
擁有這套公寓，你可以在這片迷人的地區盡享遠離喧囂的自在與悠閒。堤維德岬最知名的觀光地為沃寧山（Mount Warning），為南半球最大的盾狀火山之一，是澳大利亞大陸清晨第一個被陽光點亮的地方，每年超過60000人徒步登上頂峰。這座城鎮還因樂趣無限的衝浪、綿延的優質海灘而知名，沙質優良的海灘成為曬日光浴、海灘漫步、衝浪和游泳的理想之地。
出自名師之手的田園住宅 感受澳洲精品小鎮的獨特風範
澳大利亞凱歐格爾鎮（Kyogle）位于裏奇蒙河（Richmond River）的上遊，是前往雨林的門戶，四處分布有郁郁蔥蔥的雨林、迷人的天然遺産保護區、景色秀麗的駕駛路線、瞭望台、野餐區和風景如畫的小鎮。這裏一套住宅由“朱庇特之家”（Jupiter homes）的建築師設計而成，帶有磚體外牆，占地面積爲9.6公頃，並且帶有永久産權。出自名師之手設計的物業，不僅帶來與衆不同的風範格調，更帶有更高的投資價值。
靜谧幽雅的自然環境，精品小鎮氛圍怡人
住宅設有4間大臥室和開放式廚房，坐擁出色的鄉村美景，優點衆多。其位置便利，距風景如畫的精品小鎮——凱歐格爾鎮（Kyogle）只有10分鍾路程，並且靠近上北岸（Far North Coast）一帶的許多其它景點，如聞名遐迩的拜倫灣（Byron Bay）。拜倫灣（Byron Bay）是一個以沙灘和燈塔聞名的小鎮，位于澳洲新南威爾士州東北角的海灣，鎮內的“拜倫角”爲澳大利亞大陸的極東處。從拜倫灣北上70公裏，就是昆士蘭州最負盛名的黃金海岸；被稱爲新時代天堂的拜倫灣，有著長長的衝浪海灘線、標志性燈塔、茂密的熱帶雨林。
該建築是磚體外牆、瓦屋頂，部分內牆爲裸露的磚牆，掩映在綠意盎然的環境之中，分外清新怡人。住宅帶有4間鋪有地毯的臥室，裝飾優雅、溫馨倍至。主臥自帶套內浴室，格局寬大。開放式廚房氣派不凡，配有洗碗機等各種設施。餐廳和休息室都開有大型飄窗，可以將戶外景致一覽無遺。大宅也建有廚房、家庭活動室和餐廳，另外有雙車位車庫，開有一道電子門，整體格局十分人性化，滿足多人口家庭所需。設計上也巧妙設置了娛樂區、陽台，享有漂亮的鄉村美景，是一處甯靜舒適的去處。
另外獨立建有一棟寬敞的青磚牆體瓦屋頂保姆房或儲物棚，設有4車位車庫/儲物區，帶有客廳、小型廚房和套內浴室。這棟建築的用途靈活多樣，可根據您的實際需求來充分運用。
