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購買墨爾本別墅需要註意什麽？
今天，我們從House本身的土地、設計與風水這三點來闡述墨爾本別墅購買時需要註意的地方。
House的最大價值，或者說增值潛力，很大程度來源於其土地價值，所以在購買House的時候，土地的選擇、分析就非常重要了。
無論是規劃師還是建築師，我們在接觸項目時候第壹步通常就是了解這塊地的位置，接下來就是做土地測繪，然後是地質報告。
地塊的位置決定了很多事情，包括：
土地開發的規劃區 ：
確定土地的區域是居民區GRZ， RGZ還是NRZ，或者是商業區CZ，甚至是工業區INZ等；
地塊的面積與容積率：了解可建面積
地塊下面的大概管道位置 ：這裏可即地塊周邊的管線布局情況。
測繪圖紙和地質報告：測繪圖紙最重要的是用來確定土地現狀的等高線和現有房屋的高度，確定easement 和大樹的位置。
而地質報告是壹個很容易被忽略的報告。壹份報告其實只需花費壹千多刀，但是它起到的作用，是用來協助結構工程師進行結構設計。
如果土質好的話，這個結構的設計可以為房屋建造省下很大壹筆費用；如果土質不好，這份報告可以幫助結構設計達到壹定強度，來確保房屋不會，或降低未來可能發生的結構質量問題。
如果房屋地塊有大樹，則可能會影響土地開發過程，那麽壹份樹木報告（Aborist Report）也是非常必要的。
對於購買或建造房屋，這是壹個非常重要的壹個環節，同時又是最被忽略的壹環。
房屋的平面布局其實不僅僅需要考慮功能要求。房屋管線:包括了水、電、通訊；
房屋的功能分區:是否能達到動靜區域分割，是否能達到隔音要求；
室內設計的細節節點:不僅僅是美觀，還有功能上的要求（或許還有風水上的要求）；
最常見的問題在於兩層的別墅，通常樓上跟樓下的退縮寬度不壹樣，在結構上的要求就會比較高；另外就是樓上的衛生間排水管與汙水管的管線如何在樓下天花板之上的結構部件中聯通到樓下。
這些問題很明顯的反映出最初的設計師在做設計的時候並沒有考慮實際應用的問題，僅僅考慮了功能布局，而沒有考慮實用布局。
House的設計，說起來很簡單，做起來很復雜。
買房的風水學
風水聽起來很玄，聽起來很可以嚇唬人，其實也不然，從科學的角度來說，風水其實是包含了人體工程學、建築心理學、建築材料學、建築物理學、植物學等等。
人體工程學
人的平均身高，男的170～175，女的160～165，房屋設計的天花板高度、門的高度，窗臺的高度，樓梯臺階的高度和數量，這些都是有設計規範來指定的，這個設計規範的基礎就是人體工程學。
建築心理學
我們經常可以聽到老壹輩人說，房間裏面，特別是床鋪上面不要有橫梁，不然會做惡夢的；房間裏面不要有太多鏡子，不然會惹臟東西的等等。其實這個是建築心理學的理論，因為外露的橫梁給人壹種壓抑感，而房間裏的鏡子會反射走動的人影，搖曳的樹影，在晚上或著陰天的時候給人壹種很壓抑的心理暗示。
建築材料學
我們在國內經常會談到石材的輻射問題，油漆的氣味問題，某些建材確實會對人體造成健康上的影響。
建築物理學
建築物理中的采光，也就是風水中的朝向問題。在國內的時候我們希望房屋是坐北朝南，要有南面的采光，那是因為中國位於北半球；而澳大利亞位於南半球，那麽這個朝向就應該反過來，需要有北面的開窗。另外壹個就是要有良好的對流風，這個可以減少房屋的濕度，保持幹爽，對房屋結構和人體健康都非常的重要。
植物學
老壹輩經常會說房子周邊不要有老槐樹，風水不好。其實是因為老槐樹，樹大，樹蔭大，容易吸引很多小蟲子在附近。如果房屋，特別是如果房屋的院落裏有這壹類的大樹，老人和小孩子很容易被蚊蟲咬，那麽身體自然就很容易出問題了。所以大家在院子裏種花草樹木的時候也要考慮壹下挑選什麽品種才好。
澳洲 | 大堡礁Tanamera豪宅：擁抱珍稀自然風光 典藏傑出傳世建築
澳大利亞大堡礁（the Great Barrier Reef）享譽全球，藍色海洋中連綿多彩的珊瑚景色令人目眩神迷。珍稀的自然風光、興旺的度假市場吸引了世界富豪關注的目光，紛紛在這裡購置豪宅，一邊享受度假生活一邊緊抓升值收益。這棟名為Tanamera的豪宅，正是這樣一個難得的機遇，值得中國投資者細細把握。
絕佳地理位置：居高臨下，坐擁四方美景
Tanamera坐落於大堡礁附近的道格拉斯港市（Port Douglas）著名的富豪區旗杆山（Flagstaff Hill）最高點，真正居高臨下，坐擁四方美景。從豪宅向外眺望，遠山、海灘、雨林，大自然的壯觀景色盡收眼底。
道格拉斯港位於北昆士蘭首府凱恩斯以北約70公里處，是一個集海洋、熱帶雨林和沙漠為一體的旅遊勝地，擁有直升機場、五星級遊艇碼頭和無數高級餐廳。作為世界級遺產大堡礁和黛恩樹雨林（Daintree Rainforest）的門戶，道格拉斯港擁有著獨特的自然風光資源：珊瑚礁與熱帶雨林相依相伴，四英里海灘（Four Mile Beach）與莫斯曼峽谷（Mossman Gorge）遙相呼應。大海永遠不會吝嗇於展現它的美麗，神秘的雨林總是令你驚嘆大自然的神奇。這樣一處人間天堂般的所在自然吸引了很多富豪名流前來度假，美國前總統克林頓、好萊塢明星卡梅隆·迪亞茲等都曾在這裡享受過大自然的餽贈。
繁榮的觀光業使得道格拉斯港的旅遊地產市場十分火爆，遍佈城市的豪宅、別墅以及高爾夫球場便是證明。越來越多的富豪選擇在這裡購置度假豪宅，讓自己能夠佔有珍稀而不可複製的自然風光資源。
除了擁有稀缺的自然美景之外，Tanamera還靠近凱恩斯國際機場（Cairns International Airport），機場有固定航班直飛中國，往來十分便捷。
澳洲 | 西澳羅金厄姆精美大宅：坐擁優質社區，領略海濱生活
羅金厄姆（Rockingham）是一個位於西澳大利亞珀斯南邊的小城市，城市以美麗的海岸、豐富的海洋動植物的著名。在羅金厄姆有一處獨特的物業正在出售，這處高品質住宅於2006年由Webb and Brown-Neaves公司建造而成，該公司是澳大利亞獲獎最多的住宅開發商之一。這套品質優越的住宅非常適合居住，也是投資的不二之選。
幽雅社區深受青睞，帶來獨特海濱生活方式
這套住宅位置絕佳，所屬的Shoalwater社區非常受人青睞。住宅距街道30米，周邊環境幽雅私密。Shoalwater社區是一個非常安靜的社區，鄰居都非常友善，大家友好相處，擁有恬靜愜意的環境。住宅距離Shoalwater海灘自然保護區只有300米，該自然保護區的野生動物包括企鵝、海豹、鵜鶘、海豚。這個優質社區吸引著國際遊客，是個十分宜居且適合孩子成長的地方。
羅金漢姆擁有美麗的海岸和沙灘，也是海豚的聚集地，所有又被成為海豚之鄉，這個城市的旅遊項目與海豚共游，也被評為澳大利亞金牌旅遊項目。這裡近年來日漸成為海運中心：旁邊的Garden Island是Royal Australian Navy西海域主要基地。羅金厄姆緊鄰珀斯，地理位置優越，使得羅金厄姆成為西澳大利亞發展迅速的居民區。
羅金厄姆是優雅靜謐的地方：當地居民注重海濱休閒生活。海灘上設有運動場、成熟的樹木和燒烤區，您可觀賞Garden Island美景和北邊的Kwinana穀物碼頭景觀。羅金厄姆Beach Road南端有眾多低調的咖啡廳、炸魚薯條店、酒吧、銀行、藥店和超市。Murdoch大學在羅金厄姆有分校區，此外，這裡還有多所當地小學和高中。羅金厄姆火車站和多個巴士站讓您輕鬆往返於珀斯。羅金厄姆呈現的海濱生活吸引了眾多退休療養人士，同時，這裡也適合成員增長型家庭的居住，尤其能給孩子提供完美的成長環境。
澳洲 | 悉尼沃龍加豪華大宅：生活在清新花園裡，獨享悠悠假日風情
位於悉尼上北岸的沃龍加（Wahroonga），大多數街道兩旁均種了樹木，環境綠意盎意，氛圍典雅，是這個城區的一大特色。沃龍加區校網完善，在相距僅5分鐘車程的Hornsby又有Westfield購物城，所以吸引了許多育有子女的華人家庭到來置業。這是當地一處擁有經典風格和豪華設計的住宅，再加上靈活巧妙的設計和實用性的特點，您可以在這裡享受高品質、便利的生活。
生活在Wahroonga——綠意盎然舒適愜意、處處洋溢歐陸氣息
本住宅位於沃龍加區境內，是一處全砌磚殖民風格建築，經過整修和翻修，成為這裡最舒適便利的住宅之一。生活在這裡十分方便，走幾步就能到Abbotsleigh女子學校、 Knox文法學校、兩個火車站和北岸上（North Shore）最繁華的集鎮。
沃龍加距離悉尼中央商業區（CBD）西北面約22公里，擁有多個小型購物地段，前往Hornsby和Chatswood等消費熱點也很方便。此外，沃龍加有火車和巴士服務，而且更是通往中央海岸和紐卡素的F3公路的悉尼起點。該區內逾八成住宅都屬於獨立屋（House），中位價近年來均穩步上升，因此該地區物業也很有投資價值。
休閒設施方面，沃龍加共有多達20個大大小小的公園，佔全區面積約8%。其中，沃龍加公園位於火車站北邊，種植了許多樹木，並設有兒童遊樂場。鄰近Abbotsleigh的The Glade設有網球場、籃球場，及一個可用作踢足球和打板球的場地。 沃龍加的校網也很完善，共有11所中、小學和3間托兒所，包括公立小學Wahroonga Public School、Knox Grammer School、女校Abbotsleigh、天主教書院St Leo’s Catholic College等等。
澳洲 | 布里斯班標誌性經典住宅，擁有一段珍貴歷史，打造專屬理想家園
布里斯班，澳大利亞第三大城市，昆士蘭州的首府，澳洲首屈一指的陽光之都，更是2014年G20領導人峰會的舉辦地。這裡不僅有得天獨厚的自然風景，更有雄心勃勃的數字化變革，如今這個「澳洲新興國際都市」正向世界展示著多面的風采。這棟經典住宅建於1908年，是布里斯班歷史的一個組成部分，如今正式對外出售，為您帶來絕佳置業機會。
位置優越享有山丘美景，佔據韋維爾高地心臟地帶
歡迎來到昆士蘭州最受人喜愛的標誌性住宅之一「庫布拉（Koorboorah）」。此住宅位於韋維爾高地（Wavell Heights）的心臟地帶，坐落在一片令人印象深刻的21000平方英呎土地上，並享有最佳的山丘景色。這樣的物業市場上很難看到，可以肯定的是，業主境況發生了變化，因此他們都非常希望在拍賣之日或之前售出此物業。
布里斯班正經歷房價快速增長的階段，其城市規模較大，並擁有均衡健康的人口增長、持續堅挺的經濟發展，有正確有效的政策引導，布里斯班房地產市場整體是健康的，而且機會較多，對於投資者來說長期投資是不錯的選擇。
這套物業也為您帶來很好的投資機會。布里斯班是澳大利亞第三大城市，全國最大的海港，是昆士蘭州的首府。與悉尼、墨爾本相比，布里斯班的房屋租金相對較低，但是布里斯班的房屋出租率卻是這三個城市中最高的。近幾年整個昆士蘭州房產市場非常活躍，需求非常旺盛，據市場分析家估計，在未來的幾年裡，布里斯班的房屋價格還將有35%的升幅。
許多就職於澳洲房產市場的分析師認為布里斯班房地產市場將在未來幾年大放異彩。
CoreLogic RP Data發佈的數據顯示，距離市區6-10公里的中環區是布里斯班最近五年裡房產市場發展最好的地段。專家認為如Wavell Heights、北部的Kedron以及南部的Holland Park這樣的地段，未來將擁有更大升值潛力。
悉尼內西區克羅伊登優質住宅：千載難逢的投資機會
位於悉尼內西區的克羅伊登（Croydon），校網覆蓋Burwood Girls High School和PLC這兩間著名女子中學，而毗鄰的Burwood和Ashfield又有商場，所以克羅伊登的房市在過去幾年穩步向上，升值前景很好。這裡有一處優質房產正在出售，坐落在最受人追捧的一個地區，為您帶來優越投資置業機會。
克羅伊登——坐擁優質教育資源，環境舒適前景大好
坐落在名校網的悉尼內西城區Croydon，有兩所頂尖女子中學PLC和Burwood Girls High School，加上鄰近消費地段Burwood和「小上海」Ashfield，兼有火車和公車服務，所以吸引了很多華人在這裡居住。Croydon區內有火車站，又有公車服務，前往其他內西城區和悉尼市中心均很方便。相對於擁有較多商店和商業樓宇的Burwood和Ashfield，Croydon的居住環境顯得更寧靜，帶有一點村莊氛圍，但又不失生活上的便利。
這裡還有極好的咖啡廳及風格多樣的餐館。克羅伊登的主要消費地段位於火車線南邊的The Strand，附近一帶開設了多間咖啡店和餐館。此外，居民前往鄰區Burwood和Ashfield消費和購物也很方便，只需駕車一段短路程。Burwood區內擁有大型購物城Westfield Burwood，內有接近250間店舖，並有「美食廣場」和Greater Union戲院。克羅伊登是一枚未被發現的珍珠，但是現在人們已經意識到了它的潛力和價值所在。
克羅伊登以其低密度住宅風格和保護景觀從Burwood和Ashfield中脫穎而出，越來越受到海內外投資者的關注，未來發展前景十分良好。
赫維灣莊園式豪華鄉村住宅：飛行愛好者的理想之居
赫維灣（Hervey Bay）距布里斯班（Brisbane）北方約 300 公里，既是水上天堂，也是體驗澳洲野生自然環境的最佳地點。這裡的海域安全且受到保護，全年都相當適合從事游泳、浮潛、水肺潛水、航海及釣魚等水上運動。這是赫維灣一處地標性的家庭莊園式鄉村住宅，十分華美，擁有時尚而豪華的度假休養環境。更為可貴的是，該物業帶有一個私家飛機場，非常適合飛行愛好者購買。
佔據得天獨厚的位置，擁有三條私家飛機跑道
大宅名為「GRACEMERE HOUSE」，可謂是家庭式住宅的巔峰之作，非常氣派，內飾雅緻。這棟莊園式住宅帶有一個私家飛機場，面積極為寬敞舒適，佔據一處珍貴的位置，讓人感到歎為觀止，目前正在熱售！
對於飛行愛好者來說，這套住宅絕對是理想之選。住宅土地上有三條私家飛機跑道，您可以將飛機降落在其中一條跑道上，然後駕駛飛機直接駛入任何一個磚結構機庫（共有兩個機庫），然後從機庫漫步到住宅之中。
這棟住宅坐落於80英畝（約30.25公頃）的土地上，採用最佳材料並利用最高超的工藝不惜巨資建造而成，打造出了令人夢寐以求的最佳品質。這也是您在赫維灣（Hervey Bay）享受生活的不二之選。赫維灣是澳大利亞昆士蘭州東南部城市。從赫維灣（Hervey Bay）開車片刻即可抵達風景如畫的布魯姆角（Burrum Heads）和土昆（Toogoom）兩漁村，此地海濱達數公里長，且純淨無暇、未受破壞。人們喜愛沿著柔軟的沙灘漫步，或是搭船划艇，探索河流與小溪；也可以閒適地坐著，好好欣賞鵜鶘及豐富的鳥類生態。
悉尼著名富人區「玫瑰灣」親水豪宅：鉑金位置的頂級建築之作
悉尼市內有幾十個海灣，玫瑰灣（Rose Bay）是其中的佼佼者，位於悉尼東部郊區的臨海高尚住宅地段，海灣周圍都是豪宅，停泊著許多遊艇和帆船，是悉尼最有名望的的富人區。Rose Bay也是悉尼舉行各種各樣展覽，文藝表演和慶祝活動最集中的地方。這是一套位於玫瑰灣（Rose Bay）居住區內的獨特海濱豪宅，整體相當氣派、設計精美獨特，視野極其開闊，帶來頂級豪華居住感受。
安居在著名港畔社區，盡享富人區Rose Bay的高端生活方式
這是一處風格前衛的優質豪宅，擁有一絲不苟的設計，所在的社區是悉尼最著名的港畔社區之一，而且住宅的邊界與霍姆特奇自然保護區（Hermitage Reserve）接壤。得天獨厚的位置令其十分珍貴，可以欣賞到壯闊的海景，該物業頗具投資價值，升值潛力很大。
這處家庭式住宅旨在為投資者打造出最高標準的現代家庭式居住環境，而且採用了最先進的技術
豪宅所在的Rose Bay位居東區水邊，灣內棕櫚婆娑，綠草茵茵，遊戲場內兒童嬉戲，露天咖啡廳人們休憩談天。港內有許多處水池及噴泉，建有大型電動遊戲設施、超大屏幕的電影院、熙熙攘攘的購物中心，還有街頭藝人的精彩表演時常可見。這裡附近有很多好學校，當地的Royal Sydney高爾夫俱樂部是悉尼市最好的俱樂部之一。
生活在Rose Bay這個著名的富人區，您能享受到無與倫比的休閒娛樂，以及美不勝收的自然環境。這裡到處都有美麗的水濱公園、風景如畫的海灣和碧綠的海水沙灘；得天獨厚的內海灣地理位置和優良的風水結構，使其成為東區最大的私家遊艇停泊中心和私家遊艇俱樂部。沿著New South Head Road一路有繁華的購物區，別緻的精品店，時尚的咖啡廳，各具特色的餐館，沙龍，花店，銀行，郵局等。
悉尼Parramatta珍貴住宅：澳洲發展最快地區的極佳投資之選
對不起，此内容只適用於简体中文。