澳洲房產網報導，在昆州預算案演講中，財政部部長Curtis Pitt宣布了首次置業者補助金將上升，價值低於75萬澳元的新建房屋在12個月內的補助金從1.5萬上升到2萬澳元。
他們希望增加的經費能夠促使受到資源衰退而房市崩潰的地區開發更多新建築。兩年4000萬澳元的花費將通過對外國投資者的徵稅獲得彌補。
從10月1日起，昆州將對投資住宅房產的外國投資者徵收3%的印花稅，預估將在未來4年帶來9000萬澳元的收入。
新州財長已經宣布了新州預算案，也將對外國投資者加4%的稅。Pitt表示，這意味著昆州和這些南部州相比還是有競爭力的。他說，“這些加稅不會減少外國投資者的興趣。即使加了稅，昆州的中位房價還是比悉尼墨爾本低。”
延伸閱讀：澳洲 | 新州下財年預算案今日公布 4%印花附加稅即時生效！
（據鉅亨網）
根據昆州財長Curtis Pitt所說，4000萬澳元的首次置業者撥款將會通過創造更多的房子和工作來重振陷入困境的房地產市場。
據Domain網站報道，在其州預算案演講中，Pitt宣布了首次置業者補助金（First Home Owners’ Grant）將上升，價值低於75萬澳元的新建房屋在12個月內的補助金從1.5萬上升到2萬澳元。他們希望增加的經費能夠促使受到資源衰退而房市崩潰的地區開發更多新建築。
Curtis Pitt（圖片來源：Domain網站）Pitt說，增加的5000澳元撥款能夠幫助昆州年輕人快點存到所需的10%訂金，特別是在Mackay，Townsville和Rockhampton。“這不僅意味著更多人住上新房，還意味著更多的新工作。”
兩年4000萬澳元的花費將通過對外國投資者的征稅獲得彌補。從10月1日起，昆州將對投資住宅房產的外國投資者征收3%的印花稅，預估將在未來4年帶來9000萬澳元的收入。
周二，新州財長已經宣布了新州預算案，也將對外國投資者加4%的稅。Pitt表示，這意味著昆州和這些南部州相比還是有競爭力的。他說，“這些加稅不會減少外國投資者的興趣。即使加了稅，昆州的中位房價還是比悉尼墨爾本低。”
建築商協會（Master Builders）的Paul Bidwell表示，新的首次置業者補助是對建築業的大激勵。這應該會改善建築商在昆州鄉鎮地區的情況。
新的補助金政策將從7月1日起開放申請。
延伸閱讀：澳洲 | 新州外國投資者印花稅本月起將上漲4% 土地稅明年也大增
（據今日澳洲）
即將公布的新州財政預算方案中，將包含提高外國投資者來新州投資房產進入門檻的政策內容。新州房產市場中的外國買家不僅僅從本月起面臨4%的印花稅漲幅，還將從2017年1月起額外支付0.75%的土地稅。
新州財政廳長貝瑞吉克蓮（澳聯社圖片）據《悉尼先驅晨報》報道，這壹方案將由新州財政廳長貝瑞吉克蓮（Gladys Berejiklian）在本月21日的新州財政預算中公布。而該媒體在試探廳長發現她拒絕排除以上可能性後，預測到了這壹方案。
就在今年4月份的維州財政預算中，維州政府也公布了類似對於海外房產投資者增加征稅的決定。維州財政廳長帕拉斯（Tim Pallas）將適用於海外投資者的印花稅率從目前的3%增加到7%，而土地稅從0.5%增至1.5%。
今年5月份，新州政府宣布，購買和銷售房地產的人士必須要證明他們的國籍和身份，才能夠按要求完成銷售。
貝瑞吉克蓮表示，新州印花稅和土地稅政策將在未來4年內給政府創收10億元。
不過，她說稅率的額外增長將不會打消海外投資者來澳投資的決心，不過對於是否能夠改善房產，特別是悉尼房產的可負擔程度，仍然是個疑問。
貝瑞吉克蓮說：“這些方案將保證新州房地產市場持續成為吸引國際投資者的目的地，同時保證政府能夠在未來幾年找到出資建設社區基本服務的資金。維州政府的經驗顯示，類似的措施並未對於房產市場產生消極的影響。”
印花稅的新稅率將從6月21日起開始針對海外投資者實施，而土地稅的額外稅收將從2017年1月1日起實施。
悉尼Epping地區議員圖德賀普（Damien Tudehope）去年曾經建議向海外投資者征收20%的印花稅以及更高的土地稅，宣稱此舉將改善房產可負擔水平，有利於本地購買者。不過可以預料的是，新州房地產行業不太可能歡迎政府的新政策。
在維州公布相關印花稅和土地稅的新政策後，新州不動產協會主席甘寧（Malcolm Gunning）呼籲新州不要步其後塵，因為“外國投資者有可能另選其它投資目的地”。
（據澳洲新快網）
青睐海外房産的中國買家除了擔心大量現金難以從中國帶出，還爲海外收入難以獲得澳洲四大銀行的貸款感到棘手。再加上澳洲7月1日新的10%代扣稅政策的實施，或進一步打擊海外賣主。海外買家面臨的障礙也使開發商對交割風險的擔憂加劇，因爲一些外國買家可能無法從銀行獲得貸款。
中國房地産投資者對澳洲房産愈加謹慎規則收緊
澳洲稅務局（ATO）從7月1日起將實施新的立法要求，任何在澳洲出售200萬以上房産的外國人，買家需把房款的10%交給澳洲稅局；而任何200萬以上交易的賣家，不管在澳洲是什麽居留身份和國籍，在得到稅局出具的完稅證明（tax clearance）之前，都按照海外居民類別處理。
澳洲權威商業稅務律師、西澳的費克靈（John Fickling）對新法解讀說，如果買家在2016年7月1日以後購買價值200萬元或以上的房地産，買家將必須從購房款中扣下10%，然後把這筆錢交給澳洲稅務局，除非賣家能夠提供稅務局簽發的稅務居民“完稅證明”。哪怕賣主出生在澳洲、是澳洲公民，也仍需要得到稅局的 “完稅證明”，否則就被視爲外籍人士處理——也就是說，買家就須把10%的購房款交給稅務局。
銀行和監管改革建議對澳洲開發商的潛在影響會在兩到三個月後見效，許多大型城市建設項目將要交割，影響會變得更明顯。
維省政府更加嚴厲，還將把外國買家的印花稅提高到7%，把空屋所有者的地稅增加至1.5%。
開發放緩
私人股本公司Qualitas 表示，由于銀行和政府的政策，使海外投資者購買發生困難，新公寓建設在中期會開始“大幅”放緩 。
外國買家與本地買家的比例在過去兩年裏穩步增長，開發商利用需求加速項目。現在許多項目40%被外國買家買走很常見。
更多的改變會到來嗎?
中國房地産集團UNME的總經理王朋（Wang Peng 音譯）接受悉尼晨鋒報采訪時表示，中國買家認爲，目前針對外國買家收緊規則的連番出台，意味著更多的改變可能會來臨。他說，這些舉動被視爲聯邦和省政府爲安撫本地買家擔心外國買家擡高房價而采取的政治舉措。
對海外買家影響面大
王朋說，對海外買家貸款的收緊將影響所有的海外買家，除了那些最富有的中國人。他說：“當定金已付，然後來了貸款限制，不可避免地會影響投資。我們的許多客戶都擔心這個問題。”
他說許多買家買了樓花，但在交割之前還要再努力尋找貸款銀行，常常被迫支付更高的首付。他說：“這是對海外投資者最不利的部分。影響非常大，非常直接。”
加拿大的情況
中國資金對悉尼和墨爾本的房地産市場的影響是溫哥華的鏡像，那裏爆發了強烈的公衆抗議，許多加拿大人認爲投機房地産投資的中國富人導致房價過高，使許多當地居民無法購房。
亞洲協會（Asia Society）和羅森咨詢集團（Rosen Consulting Group）本周發布的報告說，加拿大和澳大利亞這些收緊政策的實施，將把中國投資者都推到美國去。
中國收緊資本規則
中國買家也受到本國監管收緊。中國大陸資本管制意味著每個人每年只能最多彙出5萬美元。
但這些規則一直實施緩慢，直到最近幾個月才嚴格起來，因爲中國政府迫切想打擊前所未有的熱錢流出。投資者擔心人民幣下行和中國經濟的長期健康而把投資轉向海外。
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（據互聯網綜合報道）
4月22日是澳洲ANZAC Day（澳新軍團紀念日）長周末的開始，可墨爾本當地的微信朋友圈卻被一條新聞刷屏：維州政府財長宣布，對海外地産買家征收的額外印花稅從3%增加到7%，從今年7月1日開始施行。換句話說所有在7月1日以後簽署的買房合同，都要開始上繳這筆額外的稅款，加上現行存在的印花稅（上至5.5%），那麽海外買家要面臨高達12.5%的稅率。
同時提高的還有針對海外買家的土地稅, 從0.5%提高至1.5%。維州政府到底在打什麽算盤。
澳洲印花稅首先我們了解下什麽叫做“印花稅”
印花稅，英文是stamp duty，是政府對包括房産、生意、汽車等交易征收的一項稅，通常是交易額的一個百分比，比如目前維州本地地産買家上繳的印花稅稅率是房産交易額的5.5%。
爲什麽叫印花稅呢？因爲政府需要做的，就是在交易合同上蓋個章，承認交易發生。早年（好多好多年前）買賣房屋是民間行爲，完全沒有政府的事，後來出現很多糾紛，經常無法證實交易是否發生並完成，當時的政府就想出了這個好主意，我們出面蓋個章，證明你們交易了，然後收一筆費用，後來就逐步演變成了今天的印花稅，並被各國政府普遍使用，甚至是重要的稅收來源之一。
印花稅在澳洲不同的州稅率不同，征收的條件和計算方法也都不同，基本是州政府自己拍腦門說了算，聯邦政府管不著。以墨爾本所在的維多利亞州舉例，其實也不是5.5%一口價，而是通過一個複雜的計算過程得出的大概結果；如果是悉尼所在的新南威爾士州，房産印花稅的計算按照房産交易價格的不同也有相應的計算公式，這個我們今天不做過多的介紹。
重點來看下墨爾本所在的維州
在2015年7月1日之前，維州政府對海外買家和本地買家是一視同仁的，大家都交最多5.5%的印花稅。爲了和悉尼房産市場相比更具競爭力，維州政府甚至對樓花交易（off the plan）只按完工比例征收印花稅，比如公寓如果在銷售時還沒有開始動工，那麽買家只需要爲所擁有的土地交付非常少的一筆印花稅即可（一般也就幾千塊不等），隨著項目的開工建造，印花稅逐步提高，直到完工後印花稅達到全額。因爲說到底買樓花是存在一定風險的，政府鼓勵大家買樓花，用的是減免印花稅這個手段。和悉尼相比，可謂誘人，因爲在悉尼，即使是買樓花，也要按全額交付印花稅，沒有任何的減免政策。
直到2015年的6月份，維州政府突然宣布從2015年7月1日開始對海外買家在5.5%之上額外征收3%的印花稅，當時一片嘩然，在接下來的7、8月份，海外買家的交易量也下降了不少，因爲很多人趕在7月1日之前簽合同，加上一大批買家處于觀望態度，但後來交易量逐步回升。畢竟當時墨爾本加上印花稅8.5%之後的房價與悉尼相比還有差距，而且當時悉尼正是漲的最厲害的時候，價格高居不下，所以墨爾本這邊並沒有因爲這3%受到太大的衝擊。
針對海外買家額外征收的印花稅從3%直接上漲到7%，上漲幅度高達133%，使得今年7月1日之後簽合同的海外買家面臨高達12.5%的印花稅，加之最近澳洲四大銀行各種收緊甚至停止對海外投資者的貸款政策，基本上可以肯定地說是“雪上加霜”。
這裏需要澄清一點，無論是維州政府的新印花稅政策，還是四大銀行的海外人士貸款變動，都不是針對華人，而是所有的海外投資者。華人作爲澳洲地産投資主力之一，肯定會受到不小的影響，但我們只是衆多非澳洲居民的地産投資者的一員。
說回原來的話題，維州政府這一新的稅務預算案的提出，基本把之前推行的樓花印花稅減免政策的好處全都抵消沒了，接下來對海外投資者而言，和悉尼相比沒有任何有誘惑的競爭力了。
維州政府爲什麽要這麽做呢？到底在打什麽算盤？
維州財長上周五解釋說，此舉是爲了保護澳洲本地居民的利益，只針對海外投資者征收，本地居民印花稅和土地稅不受影響，讓海外買家和本地買家都能公平的享受墨爾本地産增值帶來的好處，讓海外買家也對維州本地的基礎設施建設作出相應的貢獻，這一新的印花稅政策將爲維州政府在未來四年帶來$4.86億的額外財政收入。
這些話都是政客說給握著選票的選民們說的。爲什麽維州政府和海外地産買家的友誼小船說翻就翻？一言以蓋之：還不是因爲海外買家沒有什麽話語權和選舉權嘛。
而且最重要的，是維州政府對所有海外地産買家在傳遞一個信號，那就是你們不要來維州投資地産了，都快去悉尼和布裏斯本吧，那邊稅低，我們這12.5%都是用來交稅的，不是買房的。
你知道嗎，這樣還真的會把海外買家趕去其他州府，本來澳洲各大首府城市的地産市場就是內部競爭關系。
另外這$4.86億額外財政收入，想的挺好的，但如果用動態的思維方式去看，這筆錢能不能收到都是問題，因爲海外買家都被趕走了嘛，交易額下降，稅收自然下降。
維州本地居民也許會想，矮油不錯哦，我們的利益受到保護了，政府好棒。這也是政府希望我們認爲的。但事實呢？如果來自海外的投資開始減少，與之相關聯的一系列行業都會開始遭受影響，包括建築行業、零售、餐飲、相關的服務業都會疲軟，甚至是銀行和貸款行業也都受影響，而這些行業的從業人員可都是實實在在的本地居民啊。
那這麽看來維州政府豈不是不知道自己在幹嘛？明顯不懂經濟嘛！
你還別說，我個人覺得還真的就是這樣子。目前澳洲的聯邦政府是以自由黨爲主的聯盟黨，而維州的州政府是工黨，其實是對立的。而工黨是出了名的不會搞經濟，比較擅長的是組織工會罷工。澳洲經濟整體來看，過去20年最蓬勃發展的時期就是自由黨的霍華德政府，經濟發展得好，政府財政有盈余。後來工黨的陸克文（會講中文的那位）上台後，聯邦政府赤字連連攀升，目前的聯邦政府赤字要幾十年才能填補掉。我個人不屬于任何政黨，只是就事論事，也僅代表我個人觀點。
接下來會怎麽樣？
目前這一印花稅提高政策還沒有落地，只是下個財年的預算提案，但發生的可能性非常大。當你讀這篇文章的時候也許已經有答案了。很多海外買家在中介的助推下會趕在6月30日之前簽合同，然後7月份開始的至少2-3個月內會出現墨爾本海外買家交易量下降的情況，在昆士蘭州（布裏斯本和黃金海岸等）買房的人數會增加。移民中介的生意會明顯好起來，因爲這次針對海外買家額外印花稅從3%漲到7%，很有可能不是最後一次上調，移民了就不用多付這筆稅了，貸款也會容易很多，很多人會爲長期做這樣的打算。
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（據澳洲彙報道）
中國買家顫抖吧！維州政府將從7月份開始針對海外購房客上調稅率！
在過去1年的時間裡，海外投資者在維州房地產市場的投資額已經翻了1倍。維州政府即將在5月5日公布的財政預算案當中，專門針對海外買家征收額外的印花稅和土地稅。此外，如果外國人在澳洲進行非法投資，他也將面臨更多的聯邦罰款和更高的刑期。
維州財政部長Tim Pallas表示，海外買家並沒有為公共服務和基礎設施建設做出任何貢獻，這一點是非常不公平的。
據悉，從7月1日開始，所有的外國投資者將會被多征收3%的印花稅。從2016年開始，所有的外國投資者將會被多征收0.5%的土地稅。維州政府將於5月5日的財政預算案當中，正式公布這2條規定。
以房屋中位價64.5萬澳元為例，從7月1日開始，外國買家在購房時將會多繳納19350澳元的印花稅。
在4年時間內，維州政府將在印花稅和土地稅上多征收2.79億澳元和5350萬澳元。但是此項規定並不包括新西蘭公民和拿到了永久居留權的外國人。
在2013至2014年，外國投資者共向維州房地產市場投入了140億澳元。在這其中，購房的主力軍為中國人。
Pallas表示“購房客之所以對墨爾本趨之若鶩，都是看中城區及其周邊郊區的優美環境。如果你想在這裡定居，你就必須為此做出相應的貢獻。這些額外征收的費用就是一種補償。”
但是居民行動小組Planning Backlash的Mary Drost表示，額外增加的這些費用實在太少了，根本不會對海外買家構成影響。Drost表示“政府因該把稅率定高一點。比如說新加坡，他們針對外國投資者的稅率就會增加15%。”
中國人對墨爾本房產趨之若鶩據悉，聯邦政府將於今日公布更多措施，以打擊海外買家的非法投資行為。針對此類行為的懲罰措施將變得更加嚴苛。
如果個人進行非法投資，他將被處以12.75萬澳元的罰款和3年監禁。如果是公司進行非法投資，那麼公司將面臨63.75萬澳元的罰款。此外，海外買家還將至少被征收5000澳元的申請費。
澳洲稅務局將會負責執行這項新的懲罰措施，他們將會利用復雜的數據匹配系統和專門的工作人員，打擊在澳非法投資行為。
艾伯特表示，這些新的措施將會幫助人們實現在澳洲置業的夢想。“我個人非常清楚，在澳洲買房並不是一件輕松的事情。我將盡全力打擊非法投資行為，以此給澳洲樓市減壓。”
艾伯特還表示，雖然外國投資對於澳洲而言是一件好事，但是他不會讓澳洲購房者為外國資金帶來的負面影響買單。
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在過去3年裡，澳洲新州政府在打擊虛假首次置業者的行動中，收回了價值逾500萬澳元的不合格的首次置業補貼及減免的澳洲印花稅。
據澳洲房產網站報導，政府進行了近1,400項調查，有逾478名屋主已被強制歸還補貼和減免的印花稅。針對最嚴重的案件，州政府共提出了19項訴訟，懲罰措施包括社區服務甚至是監禁等。
新州財政收入辦公室發言人表示，他們定期“使用數據匹配和數據挖掘實施隨機及有針對性的審計”，以查找出無資格獲取首次置業補貼和印花稅減免、或者不符合居住條件的申請人。
一宗案件中一名40歲的快遞司機去年因謊稱他的兄弟符合居住條件，而被判緩刑4個月。另一宗案件中，一名女子借新來移民之名購買了三戶公寓，每次都拿到了首次置業補貼和印花稅減免。
首次置業者在購買新房時通過首次置業補貼和印花稅減免可節省下近3萬澳元，在過去3年裡新州政府提供了5,565項補貼，價值近4,600萬澳元。申請者必須是澳洲永久居民或澳洲公民，居住時長不限。
澳新州政府打擊虛假首次置業者，收回了逾500萬澳元的補貼及印花稅減免新州財政收入辦公室發言人表示，多數首次置業者都是合格的。但也有人故意違反規定，這些人已遭到訴訟。一些人被判監禁、社區服務或罰款，同時還要償還補貼和減免的印花稅。
財政收入發言人還稱，最高懲罰包括兩年監禁和、或每項違法行為遭罰1.1萬澳元。
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澳洲廣泛征收土地稅，而且不再像現在那樣提供諸多減免，這種做法可能要成為現實，目前的澳洲稅制改革，結果很可能會這樣。
據金融評論房地產報導，近日發布的澳洲政府的稅收討論報告發現，包括印花稅和土地稅在內的澳洲房產稅占據了總稅基的9%，遠遠超過了經濟合作與發展組織（OECD）國家的平均水平5%。
澳洲現行的做法是，自住房房主盡管交付印花稅和市政費，但免付資本利得稅。而且，對於投資澳洲房產來說，雖然需要交資本利得稅，但是因為可以享受負扣稅，從而獲益不少，這一點，據稅收討論報告說，是澳洲第三大最普遍的儲蓄方式。
該報告透露了廢除澳洲印花稅的明顯傾向，用稅收術語來說，印花稅創造出高邊際超額負擔，相比之下，土地稅只有負邊際超額負擔。
財政部稱，廣義上的土地稅，如市政費，具有較低的經濟成本，因為它們是固定不動的，不能移動或變化來避稅。
報告中稱：“擁有土地的本國人和外國人所繳納的土地稅將重新分配到各家各戶，為澳洲的家家戶戶帶來好處。”
但是，這樣的土地稅在當前各省復雜的系統中會各不相同。稅務報告指出，半數以上的土地稅稅基被各省政府免除，導致稅收流失與投資扭曲。
報告同時指出，經合組織稱，大房主背負著沉重的土地稅，這使得大規模的集團投資者不願意問津澳洲私人房屋出租業務。
澳洲房產稅占據了總稅基的9%，遠遠超過了經濟合作與發展組織（OECD）國家的平均水平5%近日澳洲房地產界歡迎關於印花稅問題的討論。房地產理事會主任莫裡森（Ken Morrison）說：“我們意識到，取消印花稅將意味著需要通過新的稅收來籌措省政府運作所需的經費，我們很熱衷參加這一討論。”
他說：“最明顯的解決辦法是擴大和增加商品與消費稅，但我們對廣泛征收低稅率的土地稅或其它稅收方案持開放態度。”
住房產業協會（Housing Industry Association）董事總經理古德溫（Shane Goodwin）說，成功的稅制改革對於確保未來的經濟增長和生產力增長是至關重要的。
他說：“房產業將形成未來成功的稅制改革的重要組成部份，獨立研究表明新住房產業是澳洲經濟稅務貢獻最大的行業之一。”
澳洲城市發展協會（Urban Development Insitute of Australia）會長謝巴特（Cameron Shephard ）也歡迎全面和適當的辯論，包括對印花稅之類的重大問題。
其中最不容侵犯的一點是自住房資本利得稅和估算租金稅，這看起來確實碰不得。稅務報告中說：“考慮到澳洲家庭住房的核心重要性，有強烈的共識認為，從自住房征收估算租金稅或資本利得稅是不恰當的。”
但負扣稅問題被擺上了台面。該報告指出，澳洲房產投資者申報的抵扣總額超過了租金本身。
報告認為，推動房地產投資的稅收待遇和對住房供應及負擔能力的影響是具有爭議的問題。
“負扣稅本身不會造成稅收扭曲，但確實能讓更多的人進入房地產市場，比僅靠資產能力進行投資更容易。”
“澳洲購房者可以投資更多房產。更大規模的投資可以獲得更多的資本收益，資本利得稅優惠政策正是鼓勵這種投資行為。”
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澳洲房地產數據公司CoreLogic RP Data的分析師庫舍（Cameron Kusher）日前發布的研究顯示，全國房主持有房產的時間比以前長了，州會城市的獨立房平均持有年限10年前為6.8年，而在過去12個月裡平均達到了10.5年。
據澳洲房產投資雜志報導，過去10年裡州會城市房子平均持有期，獨立房增幅最大的為霍巴特（4.4年）及堪培拉（4.3年），公寓房增幅最大的為霍巴特（4.2年）及阿德萊德（3.8年）；墨爾本和珀斯（均為3.3年）獨立房增幅最小，悉尼和墨爾本（均為2.4年）的公寓房增幅最小。
偏遠地區中，房子有期最短的為達爾文市郊的Palmerston，僅5.7年，公寓房持有期最短的為昆州東南部的郊區Somerset，只有4.6年。
據庫舍分析，列上清單的許多偏遠地區都是礦業和資源規模較小的城鎮。有趣的是，新州、維州和塔州幾乎沒有偏遠地區登上房子平均持有期限最短的列表。
就最長的平均房產持有期來說，新州和維州名列前茅。悉尼Auburn的獨立房平均持有期最長，達15.7年，維州西北部Shepparton地區的公寓房平均持有期最長，為12.6年。
2014年所有州會城市的房屋銷售顯示，獨立房平均持有期達10.5年，公寓房達8.7年。而一年前的數據分別為10.1年和8.4年。同州會城市相比，整個非大都市地區市場的房屋銷售顯得更頻繁。
全澳所有州會城市房屋持有期持續上升的趨勢庫舍稱，近年來房屋持有期有上升趨勢。自2005年中以來，房屋的平均持有期持續變長，同時房屋交易量減少。
他說：“隨著全澳所有州會城市房屋持有期持續上升的趨勢，顯而易見房主搬家沒有過去頻繁了。這進一步突出了以下事實，即全澳獨立房和公寓房的銷售比2003至2004年的高峰期低很多，盡管整個國家人口比當時要多得多。”
他繼續說：“無疑更換房產的成本起到很大的影響作用，基於銷售價格征收的費用，如澳洲印花稅及房產銷售代理佣金等，無疑阻礙了房主經常性搬家或隨著時間的推移需求變化而更換更合適的房子。”
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首次購房者補貼，澳洲各州做法互不相同。從2015年1月1日起，北部行政區、塔州的首次購房補貼有較大變化。
北部行政區從1月1日起，將與其它州份一致起來，即不再給購買舊房的首次購房者提供補貼。之前，北部行政區的做法是提供1.2萬至2.5萬澳元的補貼，視位置而定。
塔州的首次建房補貼將減少到2萬澳元，而且從2015年7月1日起，進一步減少到1萬澳元。在2015年1月1日之前，此補貼曾是3萬澳元。
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有關詳情以及其它各州的情況如下:
首都行政區
首次購房者可以得到1.25萬澳元的補貼。這只適用於價值不超過75萬澳元的“新”的或“大規模翻新”的房產。
其定義如下：
新州
首次購房者可以獲得1.5萬澳元。從2016年1月1日起，這筆補貼額將減少到1萬澳元。
此補貼只適用於購買新房或自己建新房者。房地產價值須在75萬澳元或以下。
符合條件的房產如下：
北部行政區
首次購房者可以獲得最多2.6萬澳元。從2015年1月1日起，首次購房補貼只適用於購買新房或自建新房者。
新房的定義是從未作為住房居住過或買賣過。然而，為了避免異常情況，在某些有限的情況下，可以把曾經買賣過但不曾居住過的房子視為新房。
從2012年12月4日其起，首次購房者的印花稅減免已經取消。
昆州
購買新房的首次購房者可以獲得1.5萬澳元的補貼。但是，購買已經存在的房子者不能享受補貼。這種做法是從2012年9月12日開始的。
如果你在2000年7月1日前擁有任何房產，即使是投資房，你都沒有資格享受首次購房者補貼。
2000年7月1日後擁有投資房產，但自己沒住過此房，或許符合條件。你需要提供退稅詳情、租房合同、及目前的電費和電話賬戶。
申請遞交後10天內就會得到處理。購房者必須在12個月之內住進去，並且連續居住六個月。
南澳
首次購房者補貼本來適用於新房與舊房，但從2014年6月30日以後，買舊房的就不能享受此補貼了。所購買的房產價值不能超過57.5萬澳元。
買新房者，從2014年1月1日起，補貼是1.5萬澳元。
如果你在2000年7月1日之前擁有任何房產，即使是投資房，你都沒有資格享受首次購房者補貼。2000年7月1日之後擁有投資房產，但自己沒住過此房，或許符合條件。你需要提供退稅詳情、租房合同、及目前的電費和電話賬戶。
購房者必須在新房建成後12個月內搬進去，並且連續居住六個月。
以樓花形式購買的新公寓房或翻新公寓房，可以享受印花稅的減免。從2012年5月31日至2014年6月30日期間的做法是，印花稅全免，但上限是50萬澳元的公寓房應交的印花稅，即21330澳元。從2014年7月1日至2016年6月30日的做法是，免交部份印花稅。
塔州
對新房來說，2013年11月7日以後，“新建房促進金”（First Home Builder Boost）從8000澳元增加到了2.3萬澳元，但到2014年12月31日為止。符合條件的還可以享受首次購自住房補貼，即7000澳元，總計可獲得3萬澳元。
從2015年1月1日至6月30日，新建房促進金減為2萬澳元，7月1日後進一步減為1萬澳元。
要具備享受補貼的資格，你必須在2000年7月1日之後沒有擁有並居住過房產六個月，而且在此日期前不曾擁有過房產。
得到補貼者，必須在房產居住證發放之日後的12個月內搬進去，並且連續居住六個月。
維州
只有買新房者才能享受補貼。從2013年7月1日以來，補貼是1萬澳元。
這只適用於購買價值不超過75萬澳元的房子。但坐落在農業用地上的房子不受此條限制。
享受補貼者必須在房子成交後12個月內搬進去，並且連續居住12個月。
印花稅的降低非常可觀。印花稅最初在2011年7月1日減少了20%，然後在2013年1月1日又減少了10%，2013年7月1日與2014年9月1日又分別減少了10%。
西澳
2013年9月以來，首次購買或建造新房者可獲得1萬澳元的補貼。購買舊房者可以獲得3000澳元的補貼。
從2010年開始，制定了上限，房產價值不得超過75萬澳元，如果地處南緯26度以北者，此上限為100萬澳元。
如果你在2004年7月1日之後擁有過自住房，不論你在裡住了多長時間，或者在此日期之前你擁有自住房，並在裡住了六個月以上，你就沒有資格享受補貼。
你必須在房子成交後12個月內搬進去，還得連續居住六個月。
西澳還提供另一種補貼，稱為“購房者資助賬戶”（Home Buyers Assistance Account），可以給首次購房者提供2000澳元的資助。這筆錢出自房地產中介信托賬戶上的利息。
此外，還有對買房過程中雜費的補貼，比如律師費、估價費，你只能在購買40萬澳元或以下的房子時才能使用這些補貼。你所購買的必須是已經存在的或者部份建成的自住房，而且你必須要在頭12個月裡住進去。你必須通過一個有執照的房地產代理來購買，並且向貸款機構貸款。你所購買的房子必須是你在澳洲所買的第一處房子。
首次購房者還可以獲得印花稅的折扣。要享受折扣，所購買的已經存在的房子不能超過53萬澳元。如果價值在43萬澳元以下，不需要交任何印花稅。高於此線的部份，每100澳元的印花稅，只需要交19.19澳元。對於空地來說，你必須先全額交印花稅，然後在建房完畢獲得首次購房者補貼的時候再獲得印花稅免交部份的退還。所買空地的價值不得超過40萬澳元
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