隨著澳洲各地區房價的節節高升，許多外國投資者也都蠢蠢欲動，準備入市。那麽除了房價本身以外，在澳洲買房還有哪些相關費用呢？根據我的經驗，澳洲買房的其他相關費用約在房價的5%左右。假設購買了一套價值60萬澳元的房子，除了首付款以外，還需提前準備約3萬澳元的資金以便支付其他相關費用。當然，幷非所有費用必須一次性付清，而是在購房過程中分期按需要支付的。今天，我就爲大家羅列一下澳洲買房可能會涉及的一些常見相關費用以及支付時間，供大家參考，以便在買房前做好萬全的準備。
印花稅
轉讓或出售房産時，受轉讓方或買房需要向澳大利亞各州財稅局支付澳大利亞房産交易稅印花稅。澳大利亞各州的印花稅計算方式也不盡相同。房價金額也直接影響所需繳納印花稅的金額，一般約爲4-5%左右。
根據法律規定，當出售或轉讓發生時（即業主産生變化時），買房即産生繳納印花稅的義務。然而，當該出售或轉讓受到書面文件的影響時（例如：售樓合同或轉讓協議等），繳納印花稅的義務從第一次簽署該書面文件時産生，即交換合同時。
一般而言，印花稅可在房産交割時與尾款一起支付。但由于樓花建造時間較長，且個別州對于印花稅的繳納時間另有規定（例如，新南威爾士州規定合同交換起3個月內繳清印花稅），因此，在簽署合的同時，需與律師確認繳納印花稅的確切時間。
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律師費用（包括相關調查費用）
澳大利亞各洲買房所需支付的律師費用約爲1000-2000澳元不等，基本包含從交換合同起直到房産交割時的所有律師服務費，以及對于該房産産權的一些調查費用（即支付給第三方的費用）。例如，確認房産現任登記持有人等。
貸款申請費及保險金額
如果海外投資者計劃貸款購買房産，除了考慮自己的可貸款額度和還款能力外，也要考慮申請貸款的手續費，包括一次性申請費（約爲1000-2000澳元不等），及持續性的銀行手續費。
如果買家貸款超過房價的80%，就需要支付借款人抵押借款保險費（下文稱爲LMI保險）。該保險是爲了確保買家在無力償還貸款時保護銀行的利益。假設，一套價值80萬澳元的房産買家貸款75萬澳元，即需要支付LMI保險。一旦買家無力還款，銀行可將抵押的房産强制拍賣來支付貸款金額。但房産拍賣的結果，可能是該房屋只賣到60萬澳元，幷不足以支付銀行的借款金額。LMI保險就此差額保護銀行，而非保障買家的還款責任。
值得注意的是，保險公司一般不願意就海外人士購房貸款提供保險，因此如果投資者計劃貸款買房，最好準備房價30%以上的首付款，以保障順利貸款。
建議買家諮詢相關專業人士（例如：銀行工作人員、貸款經理等）瞭解所需支付的費用。
蟲害檢查或房屋檢查
如果計劃購買二手房，進行蟲害檢查或房屋檢查是非常有必要的，包括結構性檢查、蟲害檢查或是物業管理檢查（公寓房）。這些檢查會提醒買家一些潜在風險，作爲參考。一般費用約爲300~500澳元不等。
房屋保險
自交割之日起，房産的風險全部轉移至買家身上。因此，投資者應當儘早準備房屋保險，以防意外情况的發生，例如：火灾、水灾、偷竊等。如果買家購買二手房，最安全的方式是自交換合同之日起準備房屋保險，以確保個人的利益。
市政費及公用事業費用
從房産交割之日起，買方需要支付所購房産的市政費用即公用事業費用（例如：水、電和煤氣費）。這些費用一般每季度支付一次，如果原房主在交割日前支付到交割日後的費用，買賣雙方需在交割當日以交割日爲分界點調整費用。
舉例來說，如果房産交割日爲4月15日，而原房東在該日期前已支付了一筆公用事業費用至5月30日，則自4月15日起至5月30日的公用事業費（一個季度一算）用則應由買方承擔。在交割當日，買家所需支付的金額總計應爲房價尾款及4月15日起至5月30日的公用事業費用。下一次需要支付公用事業費用的計算日期爲6月1日。
注：律師會在房産交割日前計算出確切金額，供買家確認
物業管理費
如果計劃購買分契式住房（公寓樓），需要考慮一些持有成本。例如物業管理費，大樓維護費及大樓保險費。當買家購買樓花時，由于開發商還未聘任物業管理員，因此，無法貨值需要定期支付的物業管理費費用。然而，買家仍應當在購買樓花前詢問地産經紀有關該房屋計劃的物業管理費費用範圍。根據每棟大樓的設計（泳池、健身房等免費服務）、住戶數量、地理位置等，目前樓花的物業管理費約爲每季度800-3000澳元不等。
土地稅
嚴格來說，土地稅幷不能算作是購買房産的購買成本，而更類似于持有成本。對于有土地的房主來說，要按照每年當地政府對于業主名下的土地進行的估價支付相應的土地稅。如果業主只擁有分契式住房（公寓樓），則無需支付土地稅。
土地注册費
一旦房産過戶到您的名下，您需要到各州土地局登記您的名字，以便土地局頒發新的房産證上注册您的名字。這筆費用約爲200-400澳元不等。
由于澳洲各州的買房費用不盡相同，我建議投資者在决定買房前諮詢當地的律師及金融專家，確保在澳洲買房投資能够順利進行。
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