新南威爾士州議會於11月17日通過對不動產轉讓法的修訂。根據該修訂，從2015年11月2日起，開發商在使用日落條款終止合同之前，必須得到買家同意。若買家不同意，開發商需向最高法院提出申請。經審批後，合同方可終止。
（據澳洲新快網）
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加強澳洲外國投資綱要
今年上半年居外網曾發佈專題，解析「加強澳洲外國投資綱要」對買房者的影響。該專題分析了此次改革的動機，有關購房申報與手續費的具體規定，與對海外買家將產生的影響。所有在澳洲購買住宅房地產的外國投資者（包括臨時居民與非居民）必須申請澳大利亞政府的批准。從2015年12月1日開始，申請收費開始實行新標準，對各類違規者的民事與刑事處罰也將加強。
減輕懲罰期
近日，澳大利亞政府為自願披露違反了澳大利亞的住宅類房產外國投資規定的外國投資者宣佈了一個減輕懲罰期（RPP）。該減輕懲罰期油澳大利亞稅務局（ATO）代表外國投資審查委員會負責執行。所有在澳大利亞已經購置房產但卻未經政府批准的投資者可以在11月30日之前填寫減輕懲罰披露表 。申報之後，投資者可以獲得以下減輕懲罰：
新的處罰規定
澳大利亞稅務局利用數據配對系統來識別違反澳大利亞的外國投資規定的行為。如果未經過政府批准的投資者沒有在11月30日之前披露自己的房產，將會面臨以下處罰：
對澳洲購房的影響
1、為海外購房者創造更加公平、輕鬆的置業環境
澳洲聯邦政府出台更嚴格的海外投資者規定，旨在規範海外投資市場，為所有潛在投資者提供一個更加公平的投資環境，減少投資的後顧之憂。艾伯特總理也對新機製表現出極大的信心：「縮緊政策不是將海外資金攔在外面，而是引導他們正確對我們的產業進行投資。」【閱讀原文】
2、申請費不會對買房產生決定性影響
新的規則生效之後，FIRB對海外買家在澳洲買房徵收申請手續費，5000澳元起。不過房地產業界普遍認為，外資購房申請費或許只是「毛毛雨」，海外投資人不會因此「望而卻步」。 【閱讀原文】
總而言之這些政策意在規範市場，而對於在海外置業的投資者來說申請手續與費用也在合理範圍之內。只要廣大投資者在置業之前做好功課，遵守澳洲買房政策，那麼這些政策對個人基本不會產生影響。長期來看，澳洲政府的改革對市場的發展更是有著積極的作用。
澳洲購房FAQ
FIRB是什麼組織？
FIRB是Foreign Investment Review Board的簡稱，中文翻譯為澳洲投資審批委員會。該組織主要負責審批外國投資者在澳洲的投資項目
誰需要申請FIRB許可？
除了澳洲永久居民和澳洲公民以外的外籍人士，都需要申請FIRB購房許可。
哪些外籍人士可以購買二手房？
持有澳洲12個月以上有效簽證的外籍人士可以購買一套自住二手房，但要在簽證到期離境前3個月，必須出售該二手房。
哪些外籍人士只可以購買新房？
未持有任何澳洲12個月以上有效簽證的外籍人士（包括擁有短期簽證的境外人士，例如：旅遊簽證等）
新房的定義是什麼？
全新住宅是指直接從發展商購買的居所，而該住宅在過去並未有人居住超過12個月；
可用於住宅開發的空地，然後在24個月內開工建新房。
FIRB的審批時間有多久？
根據法案規定，國庫部長有30至90天的時間考慮申請並作出決定。
對於普通民用住宅房地產的購買申請，通常在遞交申請30天內會得到批准答覆。
FIRB新政執行部門有變化嗎？
申請費有變化嗎？—免費變收費
申請程序有變化嗎？
稅費有變化嗎？
處罰有什麼變化？
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澳大利亞邊境與移民部（DIBP）近日公佈了關於澳大利亞商業和投資移民項目自2015年7月1日起實施的一系列新政。請查閱以下關於這些新政的總結以及討論。
特級投資者簽證（PIV）
新的特級投資者簽證（PIV）將從2015年7月1日起實施， 澳大利亞貿易委員會（Austrade）將作為PIV簽證申請的唯一提名機構。澳大利亞州或領地政府將不會提名此類簽證。此類簽證要求的投資金額為1500萬澳元，申請者將在僅僅12個月內獲得澳大利亞永居簽證。此簽證對申請者並沒有移民監要求。更多符合投資的細節將在以後的專欄中為您剖析。
重大投資者簽證（SIV）
合規投資架構與2015年5月15日宣佈。根據新方案，自7月1日起，重大投資簽證500萬澳元投資中：
•至少有50萬澳元，即總投資額的10%於符合資格的澳洲風投資本或增長型私募股權基金，專門用於支持創業企業和小型私營公司。澳政府將依據市場反饋在未來兩年內將這一標準提升至100萬澳元；
•至少150萬澳元投資於符合資格的管理型基金或上市投資公司（Listed Investment Companies），專門用於支持澳交所上市新興企業；
•最高可投放300萬澳元於管理型基金或上市投資公司，通過其進行『組合性均衡投資』，符合資格的資產類別包括其它澳交所上市公司、企業債券或票據、年金、或不動產（住宅房地產投資上限為10%）。
基於以上變化，SIV簽證的申請者或投資人的可投資範圍將縮小。您必須撥出200萬澳元並將其安置在以上提到的前兩個選項內。當然，您還是需要慎重選擇投資。我認為評判委員會還在觀察市場將如何應對這些限制 – 尤其是對於保守型投資者。
移民監要求對於SIV簽證者來說更加靈活
從2015年7月1日起，SIV簽證主申請人滿足每年在澳大利亞居住40天以上或者副申請人（配偶）滿足每年在澳大利亞居住180天以上，即可取得澳大利亞永久居留權。居留時間是以每年為標準並且在四年內累計計算。因此，主申請人滿足四年內在澳大利亞累計居住160天以上或者副申請人（配偶）滿足四年內在澳大利亞累計居住720天以上，即可取得澳大利亞永久居留權。
澳大利亞貿易委員會（Austrade）從2015年7月1日起將成為提名SIV和PIV簽證的提名機構。
從2015年7月1日起，除了澳大利亞州或領地政府以外，澳大利亞貿易委員會（Austrade）將成為另一個可以提名SIV申請者的提名機構。澳大利亞貿易委員會（Austrade）也將成為提名PIV申請人的唯一機構。
投資和商業創新類簽證新政
以下改變僅適用於投資和商業創新類簽證：
•將重新啟用角色轉換，這意味著將允許副申請人替代主申請人履行申請永居簽證的首要條件。
•EOI評分從原先的65分標準降低為50分
角色轉換對於188A申請來說很重要。對於一對夫妻來說，其中一人滿足申請188A簽證的主要條件但是其配偶能夠滿足申請888永居簽證條件，那麼這對夫妻將一同獲得澳大利亞永居簽證。如果一對夫妻中的一位需要在海外長期打理業務，那麼這個改動對他們來說將非常實用。
更低的分數標準意味著將有更多的人滿足申請此類簽證的條件。在一些國家匯率仍是使申請者無法滿足分數標準並且還有一些必須滿足的最低要求，但是我想在不久的將來會有更多人滿足申請標準。我想這一切都表明澳大利亞非常希望吸引到更多的商務與投資移民。事實也證明，當這些信移民登陸澳大利亞後，他們確實為這裡帶來了新的生機。要瞭解更多信息，或是確定是否有資格申請澳大利亞簽證請與我們聯繫。
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