加強澳洲外國投資綱要
今年上半年居外網曾發佈專題，解析「加強澳洲外國投資綱要」對買房者的影響。該專題分析了此次改革的動機，有關購房申報與手續費的具體規定，與對海外買家將產生的影響。所有在澳洲購買住宅房地產的外國投資者（包括臨時居民與非居民）必須申請澳大利亞政府的批准。從2015年12月1日開始，申請收費開始實行新標準，對各類違規者的民事與刑事處罰也將加強。
減輕懲罰期
近日，澳大利亞政府為自願披露違反了澳大利亞的住宅類房產外國投資規定的外國投資者宣佈了一個減輕懲罰期（RPP）。該減輕懲罰期油澳大利亞稅務局（ATO）代表外國投資審查委員會負責執行。所有在澳大利亞已經購置房產但卻未經政府批准的投資者可以在11月30日之前填寫減輕懲罰披露表 。申報之後，投資者可以獲得以下減輕懲罰：
- 可獲得12個月時間進行撤資
- 不會被移交刑事訴訟
新的處罰規定
澳大利亞稅務局利用數據配對系統來識別違反澳大利亞的外國投資規定的行為。如果未經過政府批准的投資者沒有在11月30日之前披露自己的房產，將會面臨以下處罰：
對澳洲購房的影響
1、為海外購房者創造更加公平、輕鬆的置業環境
澳洲聯邦政府出台更嚴格的海外投資者規定，旨在規範海外投資市場，為所有潛在投資者提供一個更加公平的投資環境，減少投資的後顧之憂。艾伯特總理也對新機製表現出極大的信心：「縮緊政策不是將海外資金攔在外面，而是引導他們正確對我們的產業進行投資。」【閱讀原文】
2、申請費不會對買房產生決定性影響
新的規則生效之後，FIRB對海外買家在澳洲買房徵收申請手續費，5000澳元起。不過房地產業界普遍認為，外資購房申請費或許只是「毛毛雨」，海外投資人不會因此「望而卻步」。 【閱讀原文】
總而言之這些政策意在規範市場，而對於在海外置業的投資者來說申請手續與費用也在合理範圍之內。只要廣大投資者在置業之前做好功課，遵守澳洲買房政策，那麼這些政策對個人基本不會產生影響。長期來看，澳洲政府的改革對市場的發展更是有著積極的作用。
澳洲購房FAQ
FIRB是什麼組織？
FIRB是Foreign Investment Review Board的簡稱，中文翻譯為澳洲投資審批委員會。該組織主要負責審批外國投資者在澳洲的投資項目
誰需要申請FIRB許可？
除了澳洲永久居民和澳洲公民以外的外籍人士，都需要申請FIRB購房許可。
哪些外籍人士可以購買二手房？
持有澳洲12個月以上有效簽證的外籍人士可以購買一套自住二手房，但要在簽證到期離境前3個月，必須出售該二手房。
哪些外籍人士只可以購買新房？
未持有任何澳洲12個月以上有效簽證的外籍人士（包括擁有短期簽證的境外人士，例如：旅遊簽證等）
新房的定義是什麼？
全新住宅是指直接從發展商購買的居所，而該住宅在過去並未有人居住超過12個月；
可用於住宅開發的空地，然後在24個月內開工建新房。
FIRB的審批時間有多久？
根據法案規定，國庫部長有30至90天的時間考慮申請並作出決定。
對於普通民用住宅房地產的購買申請，通常在遞交申請30天內會得到批准答覆。
FIRB新政執行部門有變化嗎？
- FIRB新政將於2015年12月1日開始執行；
- FIRB不再單獨管理，將聯合澳洲稅務局（ATO）一起對住宅類物業進行管理。
申請費有變化嗎？—免費變收費
- 2015年12月1日前購買，沒有申請費；
- 2015年12月1日後： 參見上文圖表。
申請程序有變化嗎？
- 2015年12月1日前，先購買後申請FIRB；
- 2015年12月1日後，先申請FIRB，批准後再購買。
稅費有變化嗎？
- 在2015年7月1日前，沒有不同於本地常駐居民的額外稅費；
- 在2015年7月1日起，在澳洲購買房產的海外投資者，須額外繳納3%的印花稅；
- 在2016年1月1日起，在澳洲購買房產的海外投資者，每年須額外繳納0.5%的地稅。
處罰有什麼變化？
- 2015年12月1日前，對違規者一直未進行處罰；
- 2015年12月1日後，新政後的處罰請見上文圖表。
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