中國投資者是澳洲房地產市場最大的海外投資群體，澳洲的“樓花”(預購未完工的房屋)因其成本低、回報較高等特點，吸引了大量中國投資者的追捧。
近日，據《澳大利亞人報》網站報道，隨著澳洲各大銀行收緊對海外買家的貸款，中國買家在產權收割時感受到了巨大的壓力，因此，他們選擇了解除合同。
就在中國投資者紛紛撤離之際，亞洲其他地區的投資者和澳洲本土的投資者卻後來居上，取代中國買家的位置大手筆投資澳洲房產。
受貸款限制，中國買家撤離澳洲房市
由於澳洲本地銀行收緊貸款，使得中國買家們陷入兩難境地，因此大批用10%首付購買了澳大利亞“樓花”的中國買家開始解除他們在悉尼的合同。悉尼當地最大的公寓樓開發商Meriton老板Harry Triguboff確認了這個“大潮”正在形成，他說，購房合同被取消將導致這些買家10%的首付被依法沒收，而且那些賣房中介們也必須返還他們從開發商手中拿到的售樓提成。
Triguboff 先生介紹稱，盡管以前悉尼市場也曾有過少量的類似事情，但他的Meriton公司卻從來沒有遇到過，因為中國買家們都是最能遵守購房合約的購樓群體。
報道稱，相比於悉尼，墨爾本的公寓樓市場問題則大得多，因為中國投資者購買了墨爾本巨量的壹睡房公寓（壹居室）樓花。中國買家在悉尼的違約勢頭擴散到墨爾本之際，樓盤的銷售壓力將會變得大得多。
據悉，Meriton公司已獲得中國違約買家繳納的罰金和代理商傭金，公司接下來將以中國買家最初同意的購房價格或是高於這壹價格來出售這些公寓。
由於各大銀行收緊貸款政策以及中國政府對資金轉移的限制，部分中國買家無法籌集到貸款和資金完成交割手續，這使私人貸款機構看到了商機。
據澳大利亞廣播公司報道，貸款經紀人Marshall Condon稱現在澳洲私人借貸包括家庭辦公室，壹些高凈值家庭客戶手裏可能有幾百萬美元，願意開展借貸業務。部分私人借貸者國內海外都有資金，也願意以私人名義借貸獲益，私人借貸利率最高可至13%，但分析師表示這比失去10%的定金要好。
其他海外投資者迅速補位
壹般來說，買家只可能在房價下跌的情況下選擇違約，但如今中國人廢除合同的原因是它們無法籌集到資金。自去年開始，中國限制資本非法流出，其效應正在北美到澳洲的樓市顯現。中國買家拋售樓花的現象，可能會引來新的壹批來自亞洲的“接盤俠”，如果中國內地買家毀約是因為難以從國內轉出資金，那麽亞洲買家又從哪裏找到的資金?答案並不清晰，但幾乎可以肯定的是，壹部分購房需求來自中國香港地區，其他壹些亞洲國家與澳大利亞本地的投資商正在取代中國人，投資當地房產市場。
報道稱，如今在墨爾本已經出現壹個兩級市場，當地投資者以低於新公寓的價格購買二手房。澳大利亞銀行已停止為中國投資者購買公寓提供資金，但根據當地銀行監管機構澳大利亞審慎監管局的規定，銀行在為當地投資者提供資金方面有定額分配。與此同時，銀行為房地產投資者提供的貸款利率比房產剛需用戶高出0.25或0.3個百分點，打擊投資者的購房熱情。
報道認為，對澳大利亞來說，中國人最近撤出樓市的舉措是壹個重要轉折點，但其他亞洲買家準備在當地投資買房的事實也顯示出澳大利亞已變成壹個多麽具有吸引力的國家。
（據第壹財經網）