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澳洲 | 維州公布公寓設計新標準 禁建無窗屋
澳洲維州政府近日頒布了壹條新法規，禁止開發商建造沒有窗戶的房間，規範的重點為墨爾本的小戶型公寓住宅，但工黨政府並沒有規定公寓的最小面積。
《時代報》報導，隨著對墨爾本公寓設計結構的調查，維州政府近日公布了公寓住宅設計標淮草案。調查發現，在近期建造的公寓樓中，60% 的住宅質量低下。維州規劃廳廳長懷恩（Richard Wynne）說，市中心高層公寓樓中，有些單元住宅不適宜居住，不能提供足夠的自然光線、新鮮空氣和存儲空間。
維州政府近日頒布了壹條新法規，禁止開發商建造沒有窗戶的房間很多開發商告訴懷恩，他們開發的公寓樓並不是他們「引以為傲的」。懷恩說：「建築設計標準的改革是為了禁止建造狗窩型住宅，因為我們希望未來開發的公寓樓適合人長期居住。」
新的設計標淮禁止在公寓樓內建造無窗房間，也不允許把窗戶設計在遠離主要起居空間的走廊盡頭。這是業界第壹次規定所有臥室、起居室、餐廳、廚房和學習室都必須有窗戶，從房間的任何角度都能看到窗戶。
新的設計標淮要求，新建公寓必須擁有 6 到 10 立方米的額外儲存空間，每套公寓的開放空間最高可達 12 平方米，這意味著內城區（inner city）的公寓將會擁有更大的陽臺、公用通道、室外庭院和花園。
另外，新的設計標淮還要求公寓設計應避免噪音進入。例如，臥室外不能緊挨著機械廠，高層公寓需要改善交叉通風能力，避免設計狹窄且天花板低矮的起居室。
但新的設計標淮中沒有禁止開發商在高層公寓樓內建造小戶型住宅。此前，人們猜測墨爾本可能會跟隨其它國際化都市的做法，規定單元住宅的最小面積。在悉尼，壹居室單元住宅的最小面積是 50 平方米，二居室的最小面積是 70 平方米，三居室的最小面積是 90 平方米。
但墨爾本在引入類似條款時遭到開發商們的強烈反對，開發商們警告說，即使僅增加 5 平方米的面積，也將提高 4.5 萬澳元的成本。
澳洲設計研究所維州總裁 James Larmour-Reid 說，很遺憾，新的設計標淮沒規定最小面積，哪怕至少是「自由決定權」，研究所總體上很支持擬定的設計標淮。
房地產理事會維州代理總裁 Asher Judah 認為，新的設計指南平衡了社區的擔憂、市場的需求和業界的反饋。但他說，理事會特別關註了交叉通風和採光這兩項規定，因為這兩項改革將會妨礙設計自由和增加公寓成本。
除非房地產理事會或者規劃廳長批淮另外的設計方案，否則新的設計標淮將成為強制性法規。社區和利益相關方對該設計方案的磋商將持續到 9 月 16 日。
（據鉅亨網）
澳洲 | 住進墨爾本新興城區「南岸」，Southbank Place讓您暢享優質都會生活
6月25、26日（本週末）澳洲品牌開發商 Central Equity（澳洲中正房地產集團）將在墨爾本公開發售全新 Southbank Place 南岸嘉園公寓, 提前預約參加公開發售還可享受優先入場、免費咖啡美食及幸運抽獎活動，有意購入墨爾本公寓的人士不妨與澳洲開發商直接聯繫，一探究竟。
墨爾本南岸（Southbank）屬澳大利亞維州，與CBD中央商務區隔雅拉河相望，是個十分宜居且充滿活力的地區。Southbank也是墨爾本相對比較年輕的一個區，因為這裡河邊步行街眾多飯店的繁華熱鬧、高樓大廈云集，在墨爾本地區很有影響力。 「Southbank Place 墨爾本南岸嘉園公寓」，佔據優越地段、提供便捷生活，讓您盡情享受優質的國際大都會生活！
安居在生機勃勃的南岸，感受活力四色的便捷生活
Southbank坐落於雅拉河南岸，這裡將豪華的高層公寓生活與五彩繽紛的藝術和娛樂相結合。如今它已成為墨爾本不可或缺的一部分，酒店、飯店、辦公大樓、藝術中心以及Crown Casino賭場娛樂中心云集於此。
很多獨立生活的年輕人住在Southbank優質的公寓大樓之中。這裡地段優越，適合在市區工作的人群，也吸引著許多希望享受都市便捷的人士及家庭。 在這樣的墨爾本頂層豪宅中生活十分便利，有Flinders Street火車站。您可以從市區最好的酒吧和飯店步行回到家——不用為打車／駕車而發愁。公寓項目內有健身房、瑜伽室、游泳池、14座電影院、帶雙料理廚房的居民用餐區、樓頂花園露台，為公寓住戶提供便利，也可以穿過人行大橋到墨爾本市中心。Royal Botanic Gardens墨爾本皇家植物園和藝術中心也近在咫尺，閒暇無聊的時候都是好去處。
Southbank靠近墨爾本市區，崇尚獨立生活的人會喜愛這裡。南岸是炙手可熱的住宅區，設有一系列購物、餐飲及服務區域，如南碼頭（South Wharf）及清水廣場（Freshwater Place）。南岸的建築風格閃耀，當地還設有不少歷史建築如莫爾特豪斯劇院（Malthouse Theatre），為這個不斷發展的城區增添歷史氣息。河邊步行小徑就是人們的前院，周圍有大片商店、餐館和劇院。如果「便利」一詞是你最注重的事情，那麼Southbank毫無疑問就是你的最佳選擇。
澳洲 | 購買墨爾本房產享多重優勢，Southbank Place公寓成為上佳投資之選
墨爾本是澳大利亞第二大城市、維多利亞首府、繁華的國際大都市之一。這裡綠化面積達40%，有「花園之州」美譽，先後十多次在全球宜居城市評比中摘得桂冠。澳洲房產速來以穩健著稱，全球經濟危機之時，澳洲房產彰顯出無可比擬的抗跌性和保值性，墨爾本更是最穩健的城市之一。投資墨爾本房產的優勢十分明顯，而如果您想在這裡找到「投資」與「自住」兩相宜的優質項目，那麼Southbank Place 「南岸嘉園公寓」無疑是上佳之選！
墨爾本投資優勢之一——世界最宜居城市，全球學習環境最好的城市之一
從自住者的角度來說，墨爾本多次被聯合國評為「世界上十大最適合居住的城市之一」，健康理想的居住環境已不容置疑。同時，墨爾本還擁有許多世界名校，如墨爾本大學、莫納什大學、皇家理工大學等著名學府。買房置業的一部分原因也是為了下一代的健康成長，擁有知名學府永久產權物業的優勢，不失為墨爾本的第一大誘惑。很多國內買房者由於澳洲的教育優勢，在墨爾本房產投資學區房。
墨爾本素來以世界級的一流大學和職業教育聞名於世，城市獲選為澳大利亞最佳的大學城市（2016年澳大利亞就學城市排行），在全球排名第二，僅次於巴黎（2016年QS最佳就學城市）。維多利亞州的大學入學率和畢業率是亞洲地區最高，政府以教育作為促進經濟發展及社會進步的重要途徑。（相關閱讀：墨爾本別墅）
而墨爾本市中心南岸Southbank，作為一個國際化區域，集中體現了墨爾本國際大都市的生活方式。這裡聚集了墨爾本的藝術中心、餐飲娛樂、休閒公園和文化機構，逐漸成為了大家爭相前往的居住之地，促進了使其人口的增長。Southbank地理位置優越，橫跨景色優美的雅拉河，既是墨爾本繁忙的中央商務區，僅幾步之遙既可抵達墨爾本的商業、工作和購物中心。
墨爾本投資優勢之二——遠景規劃欲趕超悉尼成澳洲最大城市，就業機會大大增加
強調維持墨爾本「適宜人類居住」是非常重要的，墨爾本規劃把保持墨爾本是一個非常適合居住的城市作為領導方向；在此同時，該規劃將要為城市創造更多的工作、交通、更多的物業和新的生活方式。過去10年，維多利亞州在學校、醫院和警力方面加強投資，這使墨爾本的吸引力大增。另外，人口數量的激增，是當地房產發展的基礎條件之一，也是墨爾本房產投資的第二大優勢。
《墨爾本規劃》報告主要涉及政府截至2050年的大都市發展方案，是投資者必讀的規劃。《墨爾本規劃》（Plan Melbourne）由納普辛政府（Napthine Government）制定，該文件規劃了墨爾本未來40年的發展前景，隨著墨爾本的人口逐漸超過悉尼，墨爾本內城區將成為全澳最大的就業中心，随之而来的墨尔本顶层豪宅也逐渐增多。墨爾本未來40年遠景規劃，預計到了2050年，墨市人口將超過650萬人，需要額外創造出120萬個工作崗位。
墨爾本公寓供應量達“史上最多” 半數被海外買家買走
《時代報》報道稱，墨爾本市中心有半數的新建公寓被外國投資者買走。此外，墨爾本新建公寓的供應量已經達到了“史上最多”。
業內人士警告稱，澳洲房地產業的高速發展期已經結束。現如今，出售公寓已經變得越來越困難。
墨爾本新建公寓的供應量已經達到了“史上最多”。不少人都認為，澳洲新建公寓量的不斷上漲，純粹是為了迎合買家的投資需求。而這樣的買家從來不會考慮房屋的可負擔性。
房地產業研究機構Charter Keck Cramer的主管Robert Papaleo表示，到2017年，墨爾本將有2萬套公寓完工。這其中，有6000套公寓位於墨爾本市中心。
Papaleo表示：“2004年，我們每天都能在報紙上看到Docklands的公寓供過於求的消息。當時，整個墨爾本地區的新建公寓供應量不過6000套。現如今，墨爾本市中心的新建公寓供應量就達到了6000套。”
此前，澳洲政府和各大銀行出臺了壹系列的限購和限貸措施，嚴控外國買家在澳投資地產。
就在本周，全澳最大的投資銀行麥格理銀行業也出臺新規，將全澳120個區域列為“限貸區”。想在這些區域購買高層公寓的投資者，將很難從銀行貸到購房款。
Papaleo還表示，在2015年下半年，墨爾本市中心有47%的住宅項目由海外開發商建造，而這些項目的買家絕大部分也都來自海外。
墨爾本大學房屋專家Kate Shaw表示，這些投資者“對房價產生了巨大的上行壓力”。
Shaw表示：“墨爾本市中心的房價出現上漲，主要是投資者對高端公寓的需求所造成的。大部分研究者認為，這些公寓基本上沒人住。”
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（據今日澳洲）
墨爾本CBD部分公寓貶值 最高降40%
銷售數據顯示，墨爾本部分公寓再次出售價格低於期房購買價格，最高降幅竟達到40%。
據《澳洲金融評論報》報道，不是所有墨爾本CBD公寓都貶值，但是分析部分交易數據，顯示一些公寓幾年後再次出售價格低於期房購買價格水平。
例如位於Little Collins大街27號的一套公寓。27號公寓大樓高32層，共有171套公寓，公寓低樓層設為喜來登酒店。大樓由黃金時代（Golden Age）公司開發，於2015年7月完工。2010年11月，買家購買這套面積140平米，有3臥室，2衛生間，帶2個停車位的公寓時，價格為2,195,000澳元。而2015年8月，這套公寓出售價格為1,565,000澳元，降幅達40%。
該棟大樓另一套2居室公寓在一年內也貶值了近23%。2014年6月，公寓購入價格為1,320,000澳元，而2015年4月，公寓出售價格為1,075,000澳元。
此外，大樓內一些不帶停車位的小面積公寓去年再次出售價格比2010年期房價格有4%至8%的跌幅。
Flinders大街108號公寓，由Riverlee公司於2014年8月開發完工，共有190套公寓。CoreLogic RP數據顯示，公寓最近5次交易，價格有的與購入價一致，有的有所下降。
數據表明公寓價格及投資買家的需求有所下降。
墨爾本中心區公寓存在價格下跌的擔憂Opteon評估公司主管Matthew Baxter表示，如果公寓吸引客戶不是自住客而只是投資者的話，結果會更糟。如果公寓吸引的客戶即是自住又是投資的話，更有可能獲得更高的再次出售價格。
Baxter 拒絕對個人物業及其售價做出評價。
數據並不全面，也不能預示整個墨爾本CBD公寓市場趨勢。
黃金時代公司主管Jeff Xu表示公寓再售案例很少，而且目前公寓空置率為0。
Xu表示一些公寓可能會貶值，但不意味著整個項目的所有公寓都貶值。公寓的價值取決於位置，質量以及業主管理情況。
但是這些數據還是驗證了墨爾本中心區價格下跌的擔憂。
墨爾本即將交接的公寓數量猛增，目前有疑慮擔憂買家是否能支付房款，特別是在銀行縮緊貸款政策的時候。
如果銀行對物業的估值下降，或者降低貸款按揭比率，買家在交接時必須支付更多錢。如果買家拿不出那麼多錢，則必須將其售出，可能會是低價售出。
Xu表示開發商可以通過控制銷售渠道，了解客戶情況，在建過程中與客戶良好溝通的方式，來降低交接風險。
Xu表示公司對交接風險十分謹慎，但是他對此並不擔心。
（據澳洲新快網）
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名校效應帶動澳洲學區房 墨爾本華人區公寓90分鐘內賣百套！
據Domain報道，10月10日早上，數百澳洲購房者湧入墨爾本華人區威福利谷（Glen Waverley）的一家房地產展廳。短短90分鐘內，開發商就將超過7千萬澳元收入囊中。
據悉，買家們要花2500澳元購買“入場券”才能進入銷售處。
墨爾本華人區威福利谷的最新公寓項目在90分鐘內賣了百套！據悉，該Galleria公寓樓盤位於威福利谷O’Sullivan路，樓高15層，離購物中心和名校威福利谷中學（Glen Waverley Secondary College）很近。
在267套公寓中，起價為38.5萬澳元。然而，到上午九點，所剩房子就沒多少了。
首次置業者Matthew Farrugia表示，早上八點時，中介就打電話催他來買房，說購房者很多。但來到時，他最喜歡的頂層公寓被人搶購了。他只好買了另一套。
Castran Real Estate公司的中介稱，開售20分鐘內，交易額就達到了4200萬澳元。截至9點時，他們就簽了58份銷售合同，上午10點時，107套公寓被買下。
中介John Castran說，“入場券”一定程度上還是規範了當時的秩序。
附近一Icon樓盤八小時內就售罄了，許多買家失望而歸，有些人買了“入場券”但也沒能買到房。
據了解，這些“入場券”費用最終會退還給買家，或從購房金額中抵扣。
投資者和業主表示，威福利谷的房價高漲，回報高，所以人們紛紛搶購。
John Castran稱，那些想通過學位房來獲利的買家，要買兩室以上的公寓，因為威福利谷中學是不會接受買一室房的家庭的。
（據澳洲新快網）
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澳洲買房哪裡好？獵房族最常搜索城區公布
墨爾本公寓深受澳洲獵房族的歡迎
在澳洲房產網站最新公布的《最暢銷市場》報告中，維州被證實是最受澳洲獵房族歡迎的州。在過去半年內，在房地產門戶網站最常被搜索的10個城區中，有9個都在維州。
但對於想找公寓的人情況就不同，雖然墨爾本東部的內城核心區被證實是最受全國公寓獵房族的歡迎，但維州只有2個區上榜。根據數據，在最常被搜索的公寓城區榜單中，新州占了主導，前十名中占了7個。
Cunninghams總經理、新州房地產研究所副主席John Cunningham稱，盡管房價已經大幅增長了18個月，但悉尼的房屋需求依然很大。“至於新州的單元房，每年都需要更多新的公寓開發才能迎合需求和人口增長。”
昆州最受獵房族歡迎的城區是布裏斯班北部的Newmarket。Place Newmarket的Mario Sultana稱，這個區的社區歸屬感和基礎設施使它尤其出眾。
Realestate.com.au最新公布的《最暢銷市場》報告（2015年3月-8月各州情況）
Realestate.com.au的執行總經理Andrew Rechtman稱，不管是想找房或賣房，都有必要知道哪些城區最受追捧。“Realestate.com.au的《最暢銷市場》就展示了買家最感興趣的地區。這為潛在賣家和買家凸顯了機遇，讓他們知道哪些城區更具競爭力。
（據澳洲新快網）
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墨爾本港卓越頂層公寓：出色空間設計，飽覽海港風光
墨爾本港（Port Melbourne）位於距離墨爾本市中心3.3公裡的西南面，這裡有令人關注的新區、傳統的村舍、Bay Street美食街以及大片海景。这套卓越的墨尔本顶层豪宅位於墨爾本市的Port Melbourne，擁有全球絕大多數私家公寓所無法比擬的精美程度和無與倫比的眾多優點，極佳視野讓您飽覽海港醉人的美景。
無敵美景悉數納入室內，海濱休閑生活完美盡享
Port Melbourne的海濱公寓大樓對那些想通過海濱生活調節日常工作壓力的年輕人來說是很好的選擇，即使有一天他們不用再朝九晚五地工作，他們仍然想要住在這裡。這裡靠近市區和海灘，深受人們喜愛。
這裡的生活純粹是海濱休閑娛樂生活。你可以坐在London Hotel外面，觀賞水上的“Spirit of Tasmania”船艇，或者沿著海灘遛狗。Bay Street設施健全，有名餐廳、酒吧、咖啡館和眾多畫廊，同時也是Circus Oz總部所在地——而後街更有很多好玩的地方。古色古香的村舍區，全新的公寓群以及五彩斑斕的海濱公寓大樓，這一切相映成趣。這裡的生活就圍繞著Bay Street、主要的購物中心、美味的餐廳、迷人的酒吧、精美的商店以及海灣展開。
本公寓宛如濃縮了該地的各種美景，享有海灘、菲利普港灣（Port Phillip Bay）以及變換不定的城市天際線美景。設計師利用寬幅大面積落地窗，將窗外極為迷人的景色悉數納入室內，讓你在自己家裡隨時擁有這壯麗的風光。無論白天黑夜，時光流轉，您都會牢牢把握屬於自己的美好時光，過上愜意萬分的海濱生活。
澳元下跌 海外買家早買澳洲期房大賺3成！
據澳洲金融網報道，澳洲房地產投資公司IP Global稱，在澳元強勁時購買期房公寓的外國投資者現在大賺了30%。
IP Global的高級投資經理朱伊麗莎白（Elizabeth Chu，音譯）稱，在18個月前購買公寓只付了10%的首付的外國投資者，在公寓建好時，因澳元貶值，購買能力大升了。
在過去兩年，澳元下跌了30%，一些專家稱澳元仍會下跌，澳新銀行認為可能會跌破60美分。
朱說，一些外國投資者所在國的貸款對資產比率較低，而印花稅較高，所以紛紛在思考分散投資。她手上的很多投資者都投資了墨爾本和悉尼的公寓，現在布裡斯班成為了他們的新熱點。
在澳元強勁時購買期房公寓的外國投資者現在大賺了30%（據澳洲新快網）
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