悉尼作為澳洲留學首選城市，其中高等學府的數量自然少不了，那麼悉尼這些大學邊上的學區房價格高低也自然成了留學生或者投資者的在意之處，同時這些學區房的排名也影響著價格。
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悉尼學區房和墨爾本學區房哪個更有價值？
說到澳大利亞首先想到的城市絕對不是首都堪培拉，而是悉尼和墨爾本這兩座經濟高速發達的城市。悉尼和墨爾本的房價近幾年也一直處於一個上升的狀態，目前兩大城市的房價都已經突破了歷屆最高價格。即便是這樣任然有很多海外投資商對這兩個城市的房產進行投資，其中悉尼學區房和墨爾本學區房的投資選擇成為了房產投資的熱點，到底誰更加的具備價值。
悉尼房產的清盤率是非常高的，佔據澳洲整個比例的80%，房產的需求量也是非常大，為了滿足市場對住房上面的需求，澳洲政府也不得不增加房產建設。當然墨爾本的房產趨勢也不必悉尼弱，不管是清盤率還是房產銷售率都是緊緊位於悉尼後面一點點。也正是因為這兩座城市的高速發展，使得它們的內在經濟都變得非常高，不僅僅是房價在物價上面也比較高。
關於學區房上面的投資，這兩座城市到底誰的價值會更大一些呢？悉尼和墨爾本這兩座城市的高等學府都是比較多的。我們可以通過具體的分析來對比。
地段：悉尼臨近Newtown和Ultimo等地，周邊的交通設施以及娛樂休閒設施都非常的方便和齊全。墨爾本臨近墨爾本卡爾頓（Carlton），本地段的設施也是非常豐富，生活上面非常便捷，兩者不分上下。
環境：悉尼的位置和歌劇院、海港大橋相望，周邊一望無際的海岸線讓你感受自然和人文最完美的結合。墨爾本離唐人街以及理工學院都非常近，生活各方面都極具優勢，更是非常給力的學區房。
通過這兩個的對比，兩者各具自己的優勢，相對來說悉尼的學區房價格更加高一些，租賃的方式更加多一些，墨爾本相對來說房價就要低一些，購買之後比較適合長期居住。
悉尼學區房哪裡的更好？
隨著生活質量的提高，很多家長為了能夠給孩子一個更好的教育空間，上小學的時候就把孩子移民到國外去了。澳洲成為每年移民和留學最多的國家之一。定居的城市大部分都是在悉尼和墨爾本，為了能夠讓孩子劃分到重點學校，學區房的競爭力度瞬間就變的巨大起來。悉尼學區房哪裡更好，這個就要根據名校的街道來進行分析，畢竟悉尼招生是根據街道進行的。
有時候同品質的房屋，因為街道之隔，兩者的價格差距都是非常大的，很多家長為了能夠讓自己的孩子在更好的學校裡面讀書，不惜花重金購買學區房。根據澳洲學校數據的統計，澳洲的西小學一共有兩千多所，其中有76所小學是設有OC班的，這樣的班級能夠為孩子在精英發展的道路上面奠定一定的基礎，讓孩子能夠接收到更好的教育發展水平。
悉尼學區房的價格近幾年也是在一路飆升，根據悉尼的地理位置來分析，悉尼整個城市氛圍南北兩個部分，相較於南方的氣候以及居住環境，北區受到的歡迎程度更大一些，所以北區綜合排名前五十的小學當中，有21所是在北岸，高中前50所中佔據了20所，所以北岸的名校更加多一些，所以悉尼北岸那邊的學區房的價格也更加的貴一些。
這也是為什麼有那麼多華人會在北區購房的原因，在北區購房能夠給孩子一個更好的學習環境以及交流的空間，因為離校比較近，所以對於孩子的安全也能夠很好的保證，在時間上面也能夠很好的進行節省。也因如此，悉尼的學區房價一直在刷新高度，目前上漲的幅度都是非常快的。因為需求量在不斷的增加，從而促使房產價格的無限上漲。
悉尼Parramatta珍貴住宅：澳洲發展最快地區的極佳投資之選
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悉尼买家迎实惠好时机 专家盘点房产投资好区
据Domain报道，随着拍卖清盘率大跌，悉尼有某些地区房价也出现下跌，供应增加，买家减少，看来有些买家能够在圣诞前趁机买到实惠的悉尼房产，但去哪里找这样的房子呢？
最好的买卖莫过于卖家买了另一套房产，又急着在假日来临前卖出自己原有的房子来套现。
买家有机会在圣诞前买到实惠的悉尼房产Hand McPhee的买家中介Gerry McPhee说，现在买家减少了，而一些卖家如果现在卖不出房子会放到2月再卖，有些卖家很心急，会赶在房市增长消亡前降价来销售，这样就买到好房产。
另外一点原因是，很多卖家都急着在年末前安定好，以避免土地税。
至于在哪里买，高级经济学家威尔逊（Andrew Wilson）认为，拍卖清盘率在西部和西北部降得最严重，所以那里的卖家可能会变得很紧张并调整房价。人们需做好调查，以求获得实惠价格。
如果你对下北岸、内西区、东部和北滩的房产更感兴趣，那里也可能有好房产，因为当地的房产供应大增，威尔逊说。
他认为莫士文（Mosman），Balmain East，Strathfield，Marrickville和Leichhardt的房产是不错的选择。
Ray White主席Brian White也选择了莫士文和一些内城区，如Glebe，Darlinghurst，Woolloomooloo和Annandale。
Propertybuyer的总经理哈维（Rich Harvey）说，也需考虑其他因素，如一些要建新基建的地方将是很好的投资地区，来获得房价收益——车士活（Chatswood）到宾士镇（Bankstown）的地铁线就会带旺周边房价。
哈维认为，人口增长较快的地区，如Camden和Campbelltown对投资者尤其吸引，但可能未必会马上导致房价增长。
据悉，在新学年到来前，学区房也很热门。
拍卖房产如此多，是不是应该在拍卖前出价呢？买家中介Gerry McPhee说，不！他认为现在是买家市场，如果在拍卖前出价只会吃亏，让卖家有升价的可能。
社工Janet Lewis认为Glebe将是热门地区，因为这里交通十分便利，步行即可到市中心和达令港，参观、咖啡馆、酒吧一应俱全。
她在这里住了20年，非常喜欢当地，也在售出其在Rosebank街的3室房产。
（据澳洲新快网）
名校可為悉尼學區房增值10%！
澳洲房地產廣告上經常提到房產的方便特征，如靠近交通或內城區，但有一個不太明顯的特征往往會對房價產生較大的影響，這就是，附近是否有好學校。
據澳洲房地產網報導，房地產分析人士透露，如果在步行距離內、或短距離車程內，有一所聲名很好學校的話，房產的價值就會明顯增加，最高可加10%。
在悉尼房產市場中，一棟售價100萬澳元以上在市郊的獨門獨院房，若位於名校招生區內可多賣5至10萬澳元。
靠近學校的房子也更吸引潛在的買家，通過私人協約方式能賣得更快，並能帶來較好的投資租金回報，即使在不再搶手的市郊也是一樣。
澳洲房地產網的魯伊斯（Henry Ruiz）稱，父母為了學齡孩子會優先選擇好學校附近的房子。現在他們公司的網站上已在房源廣告中自動列出了最近學校的信息。
學校信息對悉尼購房者非常重要。澳洲房地產網調查顯示，31%的購房者尋找住房時會考慮學校的因素。
魯伊斯表示，許多家庭為了開始上學的孩子，或者希望把孩子送到一所新學校而搬家。尤其是打算送孩子去精英公立學校的家長，情況更是如此。這類學校通常不接收住在其學區以外的新生。
一棟售價100萬澳元以上的悉尼學區房可多賣5至10萬澳元來自Raine and Horne-Kogarah房地產代理帕裡奧蒂斯（Michael Pyliotis）稱，如聖喬治女子中學（St George Girls High School）這類好學校附近的住房倍受歡迎。去年該校高考成績最高分達到99.95，有兩名學生達到99.90，但只有居住在當地的孩子才能入此學校。
帕裡奧蒂斯說：“一般的規舉是，越靠近當地學校的住房越好。我遇到的買家經常會告訴我，他們買房產的唯一原因就是靠近他們送孩子讀書的學校。”
來自LJ Hooker-Maroubra房地產公司的裡佐（Anthony Rizzo）認為，靠近好學校通常能促進購房者對房子的興趣，使他們願意出更高的購買價。
裡佐說：“如果一棟住房靠近一所學校，家長已經准備將孩子送往該校讀書，這會有很大的不同。這些家長會更願意出高價，澳洲學校越好，這種情況就越多。”
現在正在賣房的蒂斯代爾（Donna Teasdale）和紐曼（Dean Newman）夫婦表示，當初他們之所以買下這棟位於Pagewood的房子，就是為了他們的五個孩子上學近，不需要開車大老遠地去接送。他們的這棟房子離Pagewood公立小學、西奈山學院（Mt Sinai College）、南悉尼中學（South Sydney High）及聖伯納德天主教小學（St Bernard’s Catholic Primary）都只有幾個街區的距離。
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悉尼名校學區房受捧房價大漲
這是悉尼西北區一間普通的家庭住房，位於櫻桃溪（Cherrybrook）Patricia Place 15號，有5間臥室，面積適中，標價135萬。銷售中介承認這個價格很大膽，但它能成為今年1月最受追捧的房子之一，因為它的所在地有名校——櫻桃溪科技高中（Cherrybrook Technology High School）。該校的學生在HSC考試中都取得優異成績。
《悉尼晨鋒報》報道稱，為上最佳公立學校而在集中區（catchment zones）買房的人可以節省一大筆錢，因為私校的學費已經像搭上火箭般飆升。
澳洲獎學金集團（Australian Scholarship Group）1月公布的最新數據顯示，2015年出生的孩子如果學前班至12年級都在悉尼上私校，學費將達到541,275元。
澳洲房地產機構Domain也公布了它的《校園專區》（School Zone）特輯，顯示了各房產所屬的集中區。至於Patricia Place，一份腳注稱這間房子處於John Purchase公立學校和櫻桃溪科技高中的集中區。
瑞恩懷特西檳榔山和櫻桃溪（Ray White West Pennant Hills and Cherrybrook）中介克勞福德（Andrew Crawford）估計75%的家庭在這裡買澳洲學區房是為了上名校。他們為搶到學位不惜支付多10%的價格。
考慮到私校教育的高成本，如果買家擁有不止1個孩子，那麼他們就賺到了。很多中國買家和印度人都是奔著公立名校而來。“如果八成買家是印度人或亞裔，那麼有三成都是某種形式的投資者。我覺得很驚訝，很多家庭都是母親帶著孩子搬到這，而父親則留在中國。他會一次過來留3個月，其余9個月我們都看不見他。”克勞福德說。
Domain集團的數據顯示，2014年末櫻桃溪的房價均值是109.2萬，比前一年高出整整23.2%。其他政府名校還有Willoughby女子高中、Killara高中，兩者所在地區的房價分別漲了21.1%和16.9%。“它們都是好學校，對於我們，是一個非常重要的大賣點。”房產中介Gabi Somlai稱。他說買家也經常爭奪東林德菲公立學校（East Lindfield Public School）集中區的房產。
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