悉尼作为澳洲留学首选城市，其中高等学府的数量自然少不了，那么悉尼这些大学边上的学区房价格高低也自然成了留学生或者投资者的在意之处，同时这些学区房的排名也影响着价格。
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悉尼学区房和墨尔本学区房哪个更有价值？
说到澳大利亚首先想到的城市绝对不是首都堪培拉，而是悉尼和墨尔本这两座经济高速发达的城市。悉尼和墨尔本的房价近几年也一直处于一个上升的状态，目前两大城市的房价都已经突破了历届最高价格。即便是这样任然有很多海外投资商对这两个城市的房产进行投资，其中悉尼学区房和墨尔本学区房的投资选择成为了房产投资的热点，到底谁更加的具备价值。
悉尼房产的清盘率是非常高的，占据澳洲整个比例的80%，房产的需求量也是非常大，为了满足市场对住房上面的需求，澳洲政府也不得不增加房产建设。当然墨尔本的房产趋势也不必悉尼弱，不管是清盘率还是房产销售率都是紧紧位于悉尼后面一点点。也正是因为这两座城市的高速发展，使得它们的内在经济都变得非常高，不仅仅是房价在物价上面也比较高。
关于学区房上面的投资，这两座城市到底谁的价值会更大一些呢？悉尼和墨尔本这两座城市的高等学府都是比较多的。我们可以通过具体的分析来对比。
地段：悉尼临近Newtown和Ultimo等地，周边的交通设施以及娱乐休闲设施都非常的方便和齐全。墨尔本临近墨尔本卡尔顿（Carlton），本地段的设施也是非常丰富，生活上面非常便捷，两者不分上下。
环境：悉尼的位置和歌剧院、海港大桥相望，周边一望无际的海岸线让你感受自然和人文最完美的结合。墨尔本离唐人街以及理工学院都非常近，生活各方面都极具优势，更是非常给力的学区房。
通过这两个的对比，两者各具自己的优势，相对来说悉尼的学区房价格更加高一些，租赁的方式更加多一些，墨尔本相对来说房价就要低一些，购买之后比较适合长期居住。
悉尼学区房哪里的更好？
随着生活质量的提高，很多家长为了能够给孩子一个更好的教育空间，上小学的时候就把孩子移民到国外去了。澳洲成为每年移民和留学最多的国家之一。定居的城市大部分都是在悉尼和墨尔本，为了能够让孩子划分到重点学校，学区房的竞争力度瞬间就变的巨大起来。悉尼学区房哪里更好，这个就要根据名校的街道来进行分析，毕竟悉尼招生是根据街道进行的。
有时候同品质的房屋，因为街道之隔，两者的价格差距都是非常大的，很多家长为了能够让自己的孩子在更好的学校里面读书，不惜花重金购买学区房。根据澳洲学校数据的统计，澳洲的西小学一共有两千多所，其中有76所小学是设有OC班的，这样的班级能够为孩子在精英发展的道路上面奠定一定的基础，让孩子能够接收到更好的教育发展水平。
悉尼学区房的价格近几年也是在一路飙升，根据悉尼的地理位置来分析，悉尼整个城市氛围南北两个部分，相较于南方的气候以及居住环境，北区受到的欢迎程度更大一些，所以北区综合排名前五十的小学当中，有21所是在北岸，高中前50所中占据了20所，所以北岸的名校更加多一些，所以悉尼北岸那边的学区房的价格也更加的贵一些。
这也是为什么有那么多华人会在北区购房的原因，在北区购房能够给孩子一个更好的学习环境以及交流的空间，因为离校比较近，所以对于孩子的安全也能够很好的保证，在时间上面也能够很好的进行节省。也因如此，悉尼的学区房价一直在刷新高度，目前上涨的幅度都是非常快的。因为需求量在不断的增加，从而促使房产价格的无限上涨。
悉尼Parramatta珍贵住宅：澳洲发展最快地区的极佳投资之选
Parramatta是悉尼的第二大城鎮，也是泛西悉尼地區的經濟中心和主要的商業服務中心，新南威爾士州主要的都市區，是澳洲第六大中心商務區。這套住宅位於帕拉馬塔（Parramatta）市都會區的溫斯頓山（Winston Hills）區內，所在地交通發達，而且靠近優質學校和購物場所，十分珍貴且頗具投資價值。
置業在悉尼第二大城鎮Parramatta——極具投資價值的優質區域
這是一處嶄新的4臥戶型複式住宅，是完美的家庭式住宅，物業所在地生活十分方便，交通發達。由於靠近優質學校，購物便捷，這裡十分適合有孩子的家庭入住。本住宅位於帕拉馬塔（Parramatta）市都會區的溫斯頓山（Winston Hills）區內，該區分佈著重要的就業、教育、交通運輸和購物場所。去年，溫斯頓山區的房價在12個月內增長了9.7%（過去五年，含多間臥室的住宅的價格增長了59.7%）；而且，令投資者欣喜的是，該地區被評為高租賃需求地。
該物業為您帶來珍貴的投資機會，千萬不要錯過。Parramatta一向是澳大利亞房產投資的優質區域，作為悉尼的第二大城鎮，澳洲第六大中心商務區，Parramatta生活方便，衣食住行醫療等等都很齊全，包括交通也有多種選擇。這裡與其居住人口一樣，都是非常年輕的，是海外人士在澳洲買房的熱門之選，當地的發展趨勢讓人們很看好該地區房價的走勢。
您同樣可以在這裡享受到優質的生活環境和宜居氛圍。Parramatta2014年被新州一份都市規劃報告命名為：新州最宜居的區域。在和其它20個區域，就基礎設施、公共交通和就業機會多少等方面進行比較後，帕拉馬塔脫穎而出。憑藉Parramatta本身的自然和經濟社會條件，以及正在進行的系列改造項目，Parramatta將會對澳洲房產投資者更具吸引力。
悉尼买家迎实惠好时机 专家盘点房产投资好区
据Domain报道，随着拍卖清盘率大跌，悉尼有某些地区房价也出现下跌，供应增加，买家减少，看来有些买家能够在圣诞前趁机买到实惠的悉尼房产，但去哪里找这样的房子呢？
最好的买卖莫过于卖家买了另一套房产，又急着在假日来临前卖出自己原有的房子来套现。
买家有机会在圣诞前买到实惠的悉尼房产Hand McPhee的买家中介Gerry McPhee说，现在买家减少了，而一些卖家如果现在卖不出房子会放到2月再卖，有些卖家很心急，会赶在房市增长消亡前降价来销售，这样就买到好房产。
另外一点原因是，很多卖家都急着在年末前安定好，以避免土地税。
至于在哪里买，高级经济学家威尔逊（Andrew Wilson）认为，拍卖清盘率在西部和西北部降得最严重，所以那里的卖家可能会变得很紧张并调整房价。人们需做好调查，以求获得实惠价格。
如果你对下北岸、内西区、东部和北滩的房产更感兴趣，那里也可能有好房产，因为当地的房产供应大增，威尔逊说。
他认为莫士文（Mosman），Balmain East，Strathfield，Marrickville和Leichhardt的房产是不错的选择。
Ray White主席Brian White也选择了莫士文和一些内城区，如Glebe，Darlinghurst，Woolloomooloo和Annandale。
Propertybuyer的总经理哈维（Rich Harvey）说，也需考虑其他因素，如一些要建新基建的地方将是很好的投资地区，来获得房价收益——车士活（Chatswood）到宾士镇（Bankstown）的地铁线就会带旺周边房价。
哈维认为，人口增长较快的地区，如Camden和Campbelltown对投资者尤其吸引，但可能未必会马上导致房价增长。
据悉，在新学年到来前，学区房也很热门。
拍卖房产如此多，是不是应该在拍卖前出价呢？买家中介Gerry McPhee说，不！他认为现在是买家市场，如果在拍卖前出价只会吃亏，让卖家有升价的可能。
社工Janet Lewis认为Glebe将是热门地区，因为这里交通十分便利，步行即可到市中心和达令港，参观、咖啡馆、酒吧一应俱全。
她在这里住了20年，非常喜欢当地，也在售出其在Rosebank街的3室房产。
（据澳洲新快网）
名校可为悉尼学区房增值10%！
澳洲房地产广告上经常提到房产的方便特征，如靠近交通或内城区，但有一个不太明显的特征往往会对房价产生较大的影响，这就是，附近是否有好学校。
据澳洲房地产网报导，房地产分析人士透露，如果在步行距离内、或短距离车程内，有一所声名很好学校的话，房产的价值就会明显增加，最高可加10%。
在悉尼房产市场中，一栋售价100万澳元以上在市郊的独门独院房，若位于名校招生区内可多卖5至10万澳元。
靠近学校的房子也更吸引潜在的买家，通过私人协约方式能卖得更快，并能带来较好的投资租金回报，即使在不再抢手的市郊也是一样。
澳洲房地产网的鲁伊斯（Henry Ruiz）称，父母为了学龄孩子会优先选择好学校附近的房子。现在他们公司的网站上已在房源广告中自动列出了最近学校的信息。
学校信息对悉尼购房者非常重要。澳洲房地产网调查显示，31%的购房者寻找住房时会考虑学校的因素。
鲁伊斯表示，许多家庭为了开始上学的孩子，或者希望把孩子送到一所新学校而搬家。尤其是打算送孩子去精英公立学校的家长，情况更是如此。这类学校通常不接收住在其学区以外的新生。
一栋售价100万澳元以上的悉尼学区房可多卖5至10万澳元来自Raine and Horne-Kogarah房地产代理帕里奥蒂斯（Michael Pyliotis）称，如圣乔治女子中学（St George Girls High School）这类好学校附近的住房倍受欢迎。去年该校高考成绩最高分达到99.95，有两名学生达到99.90，但只有居住在当地的孩子才能入此学校。
帕里奥蒂斯说：“一般的规举是，越靠近当地学校的住房越好。我遇到的买家经常会告诉我，他们买房产的唯一原因就是靠近他们送孩子读书的学校。”
来自LJ Hooker-Maroubra房地产公司的里佐（Anthony Rizzo）认为，靠近好学校通常能促进购房者对房子的兴趣，使他们愿意出更高的购买价。
里佐说：“如果一栋住房靠近一所学校，家长已经准备将孩子送往该校读书，这会有很大的不同。这些家长会更愿意出高价，澳洲学校越好，这种情况就越多。”
现在正在卖房的蒂斯代尔（Donna Teasdale）和纽曼（Dean Newman）夫妇表示，当初他们之所以买下这栋位于Pagewood的房子，就是为了他们的五个孩子上学近，不需要开车大老远地去接送。他们的这栋房子离Pagewood公立小学、西奈山学院（Mt Sinai College）、南悉尼中学（South Sydney High）及圣伯纳德天主教小学（St Bernard’s Catholic Primary）都只有几个街区的距离。
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悉尼名校学区房受捧房价大涨
灸手可热的悉尼学区房：樱桃溪Patricia Place 15号
这是悉尼西北区一间普通的家庭住房，位于樱桃溪（Cherrybrook）Patricia Place 15号，有5间卧室，面积适中，标价135万。销售中介承认这个价格很大胆，但它能成为今年1月最受追捧的房子之一，因为它的所在地有名校——樱桃溪科技高中（Cherrybrook Technology High School）。该校的学生在HSC考试中都取得优异成绩。
《悉尼晨锋报》报道称，为上最佳公立学校而在集中区（catchment zones）买房的人可以节省一大笔钱，因为私校的学费已经像搭上火箭般飙升。
澳洲奖学金集团（Australian Scholarship Group）1月公布的最新数据显示，2015年出生的孩子如果学前班至12年级都在悉尼上私校，学费将达到541,275元。
澳洲房地产机构Domain也公布了它的《校园专区》（School Zone）特辑，显示了各房产所属的集中区。至于Patricia Place，一份脚注称这间房子处于John Purchase公立学校和樱桃溪科技高中的集中区。
瑞恩怀特西槟榔山和樱桃溪（Ray White West Pennant Hills and Cherrybrook）中介克劳福德（Andrew Crawford）估计75%的家庭在这里买澳洲学区房是为了上名校。他们为抢到学位不惜支付多10%的价格。
考虑到私校教育的高成本，如果买家拥有不止1个孩子，那么他们就赚到了。很多中国买家和印度人都是奔着公立名校而来。“如果八成买家是印度人或亚裔，那么有三成都是某种形式的投资者。我觉得很惊讶，很多家庭都是母亲带着孩子搬到这，而父亲则留在中国。他会一次过来留3个月，其余9个月我们都看不见他。”克劳福德说。
Domain集团的数据显示，2014年末樱桃溪的房价均值是109.2万，比前一年高出整整23.2%。其他政府名校还有Willoughby女子高中、Killara高中，两者所在地区的房价分别涨了21.1%和16.9%。“它们都是好学校，对于我们，是一个非常重要的大卖点。”房产中介Gabi Somlai称。他说买家也经常争夺东林德菲公立学校（East Lindfield Public School）集中区的房产。
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