2016到来 新州开始新政策

新的一年里,新州人民需要慢慢适应法律和政策的变化,其中包括政府补贴削减以及公交、火车和轮船的纸质票据逐步取消。

首置业补贴下调

经济学家们一致认为,房地产市场的火热已经见顶,同时年轻人购买新房的动力也开始减弱。贝尔德政府将大幅削减首置业补助,从1.5万元降至1万元。

邮票价格涨至1元

去年11月,澳洲邮政局(Australia Post)获得澳洲竞争和消费者委员会(Australian Competition and Consumer Commission)的批准,将常规邮票价格从70分涨至1元。原本邮政服务因为速度之慢被戏称为“蜗牛快递”,再加上涨价可能更少的人会选择邮政业 务。虽然我们老百姓对这项加价可能并不感冒,但是对于通过信封邮寄广告账单等的小企业主可能会有重大影响。

2016到来 新州开始新政策
邮票价格涨至1元

惩罚房产代理商

还有一条大家喜闻乐见的好消息,新州政府采取新措施惩罚谎报价格的房产代理商。根据1月1日的新法律,这些不良代理商最高将被罚款2.2万元。

“不打针就不给钱”

对于有新生小孩的家庭需要注意,政府开始实施“不打针就不给钱”的政策,其目的在于提高疫苗接种率。这项政策可能使得那些忘了带小孩打预防针的家庭损失数千元的退税,并影响年底的税收评级。

有专家表示,这项政策可能促进1.77%的儿童打疫苗,但仍有7%的儿童因为种种原因依然没有注射疫苗,其中有些因为医学原因无需打针。

淘汰纸质票据

新州政府停止出售火车、公交、轮船等纸质车票,所有乘客只能通过Opal订购电子票。之前颇受老年朋友欢迎的退休人士旅游票将被取消,改成注册获得Opal金卡,享受与原来一样的票价优惠。以后

为了满足不经常乘坐公共交通工具的游客,依然还有贩卖一次性的单程或往返车票。

一年后取消学费优惠政策

目前,一次性提前付清学费或缴纳500元以上学费的学生可以获得10%的折扣,签署HECS-HELP贷款协议,贷款积极的学生也可享受5%的优惠。但从2017年1月开始,这两项优惠都将取消。

带薪育儿假

公共服务部门可能调整带薪育儿假,但具体如何调整还是一个未知数。

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(据澳奇网)

名校可为悉尼学区房增值10%!

澳洲房地产广告上经常提到房产的方便特征,如靠近交通或内城区,但有一个不太明显的特征往往会对房价产生较大的影响,这就是,附近是否有好学校。

澳洲房地产网报导,房地产分析人士透露,如果在步行距离内、或短距离车程内,有一所声名很好学校的话,房产的价值就会明显增加,最高可加10%。

悉尼房产市场中,一栋售价100万澳元以上在市郊的独门独院房,若位于名校招生区内可多卖5至10万澳元。

靠近学校的房子也更吸引潜在的买家,通过私人协约方式能卖得更快,并能带来较好的投资租金回报,即使在不再抢手的市郊也是一样。

澳洲房地产网的鲁伊斯(Henry Ruiz)称,父母为了学龄孩子会优先选择好学校附近的房子。现在他们公司的网站上已在房源广告中自动列出了最近学校的信息。

学校信息对悉尼购房者非常重要。澳洲房地产网调查显示,31%的购房者寻找住房时会考虑学校的因素。

鲁伊斯表示,许多家庭为了开始上学的孩子,或者希望把孩子送到一所新学校而搬家。尤其是打算送孩子去精英公立学校的家长,情况更是如此。这类学校通常不接收住在其学区以外的新生。

一栋售价100万澳元以上的悉尼学区房可多卖5至10万澳元

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来自Raine and Horne-Kogarah房地产代理帕里奥蒂斯(Michael Pyliotis)称,如圣乔治女子中学(St George Girls High School)这类好学校附近的住房倍受欢迎。去年该校高考成绩最高分达到99.95,有两名学生达到99.90,但只有居住在当地的孩子才能入此学校。

帕里奥蒂斯说:“一般的规举是,越靠近当地学校的住房越好。我遇到的买家经常会告诉我,他们买房产的唯一原因就是靠近他们送孩子读书的学校。”

来自LJ Hooker-Maroubra房地产公司的里佐(Anthony Rizzo)认为,靠近好学校通常能促进购房者对房子的兴趣,使他们愿意出更高的购买价。

里佐说:“如果一栋住房靠近一所学校,家长已经准备将孩子送往该校读书,这会有很大的不同。这些家长会更愿意出高价,澳洲学校越好,这种情况就越多。”

现在正在卖房的蒂斯代尔(Donna Teasdale)和纽曼(Dean Newman)夫妇表示,当初他们之所以买下这栋位于Pagewood的房子,就是为了他们的五个孩子上学近,不需要开车大老远地去接送。他们的这栋房子离Pagewood公立小学、西奈山学院(Mt Sinai College)、南悉尼中学(South Sydney High)及圣伯纳德天主教小学(St Bernard’s Catholic Primary)都只有几个街区的距离。

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