過去的一年裡，悉尼房市無疑是表現十分搶眼的海外投資市場，特別是悉尼市區的公寓，市場持續走高，類似“悉尼港豪華公寓159套4小時內搶光”這樣的新聞更是屢見報端。成熟的市場自然催生了更多高品質公寓的問世，ONE30 Hyde Park（海德公園130號）便是其中優秀的代表，是悉尼市區公寓投資的絕佳選擇。
最快地區房價飆高近53% 悉尼地產市場漲勢驚人
最新的全球報告顯示，在過去30年裡澳洲房價上漲了221.4%，領先於美國、瑞士、法國等其他發達國家。截至去年8月底，澳洲8大首府房價均值57萬澳元，年增幅達10.2%。而悉尼地產市場尤其高漲，據房地產市場調研機構DomainGroup的數據，截至去年6月的一年內，悉尼房價中值同比漲幅就已達到22.9%，隨後更是一舉突破百萬澳元關口，增長最快的Dundas地區甚至飆高了近53%，漲勢十分驚人。其中，悉尼市區的公寓幾乎供不應求，近四千套公寓銷售一空，刷新了15年來的最高紀錄，市中心、Circular Quay、Surry Hills等地區的公寓價格飆漲，南區的Hurstville雖建有上萬間公寓仍然一房難求！在悉尼，越來越多的開發商將目光放在了公寓樓上。由City of Sydney所做的研究發現，從2010年以來完成或正在建設中的公寓樓數量已經超過了之前一個十年的總量。相比那些大多位於郊區的別墅，年輕人更願意住在交通便利的市中心，強勁的市場證明，公寓已經取代別墅成為購房者理想的投資房產。
供求缺口催漲公寓租金 投資成本更少回報更多
悉尼是全澳洲人口最多的城市。澳大利亞統計局的數據顯示，悉尼人口增長極為迅速，預計2016年將突破500萬，到2031年將超過600萬。然而，與爆炸式人口增長相反的是，悉尼住宅卻嚴重短缺。澳洲房地產協會報告稱，從2004年開始，悉尼住宅就已出現5.1萬的缺口，預計到2024年，悉尼住宅短缺將接近20萬。巨大的供求缺口致使悉尼房價和租金連連上漲，如“海德公園130號”這樣處於市中心的物業，一間64平方米的公寓周租金按現在的市價預計在800至950澳元，而投入僅需100萬澳元起，年回報率達5%，正因為其超高的租金回報和無限的市場潛力，公寓日漸為投資者青睞。
一方面，公寓的周租金直逼別墅，而投資公寓的成本卻更少。在悉尼，一間一居室公寓的出租中位價約為每周470美元，而一棟三房別墅的出租中位價是每周480美元，相差僅10美元。悉尼市中心的公寓租金更高，一間一居室公寓的平均租價遠遠高於郊區的四房別墅。有數據顯示，悉尼一居室公寓和二居室公寓的租金年增長幅度分別能達到7.5%和5.5%。公寓投資者普遍認為，公寓租金收益較高，資本增長和別墅差不多甚至更好，而公寓的養護卻更為簡單，稅收方面也更為有利。
另一方面，和別墅相比，公寓的出租對像更為廣泛。在澳洲，別墅的出租對像主要是當地的家庭，而城市市中心的公寓則可出租給學生、年輕上班族等，他們選擇租房時會更多的考慮地理位置而不是住房空間。特別是龐大的學生群體，是極具消費潛力的公寓客戶。留學業務是澳洲的第三大出口業，和去年同期相比，今年第一季的留學生入學人數增長了11%，預計將會有更大的增長，這將致使留學生對住房的需求大增。為了滿足市場需求，澳洲有超過一半的新住宅批准獲建項目都是公寓而不是別墅。
