如今，出境遊對國內民眾來說已不算新鮮事。隨著聖誕季和新年的到來，估計不少人都有海外旅遊的打算。不過，在海外各大旅行目的地盡情遊玩、追尋夢想的同時，妳是否考慮過這些旅遊城市中，會蘊含哪些房產投資機會？且看居外為妳盤點這些城市中被忽略的房產投資良機。
澳洲布裏斯班——陽光之都暨再度爆發的置業新重心
布裏斯班，澳大利亞第三大城市，昆士蘭州的首府，遊客眼裏的眼光之都，更是2014年G20領導人峰會的舉辦地。這裏有傳統強勢的留學產業，更有雄心勃勃的數字化變革，如今這個“澳洲新興國際都市”正向世界展示著多面的風采，並發出誠意邀約——不只是休閑旅遊，還有商務活動、留學教育、投資企業，歡迎選擇布裏斯班！
壹、妳不能錯過的布裏斯班景點
來到布裏斯班，妳會被這裏豐富的活力和多姿多彩的生活所感染。先到南岸公園暢遊澳大利亞唯壹的內城人造海灘，然後在龍柏樹熊保護區擁抱考拉、餵食袋鼠，之後前往故事橋參與世界上僅有的三項大橋攀登活動之壹。在休閑的亞熱帶風情中，享受佳肴美酒、藝術、娛樂和各種戶外探險活動，包括布裏斯班河上獨木舟、攀巖、熱氣球和四輪車遠足等等所帶來的無窮樂趣，必令妳流連忘返。
二、三大要點了解布裏斯班房市
1. 布裏斯班房價低，但增長快
布裏斯班房產價值中位數45.5萬澳元，比悉尼低40%左右。【了解更多信息】
- 今年6月份，布裏斯班城市房價月增長1.3%，年增長7%，即房產價值在壹年內飆升超過3萬澳元。
- 在澳洲八大首府城市中，布裏斯班的房價只排第六，但強勁的增長位居第三，僅次於悉尼、墨爾本
2014年澳洲八大首府城市房價年增幅：【了解更多信息】
- 悉尼14.6%
- 墨爾本6.9%
- 布裏斯班6.7%
- 阿德萊德5.6%
- 柏斯3.7%
- 侯巴特4.3%
- 達爾文3.4%
- 堪培拉2.4%
- 預計到2017年，布裏斯班的房產中位價將上漲至55萬澳元。【了解更多信息】
2. 房產投資回報高居八大首府城市之首
布裏斯班房屋平均周租金為550澳元
- 別墅的租金回報強勁地增長到5.02%，遠遠超越其他主要省會城市。
- 公寓的平均租金回報是5.54%，是五大主要城市（人口100萬以上）中唯壹連續4個季度在公寓租金回報上排第壹的城市。【了解更多信息】
3. 房市發展——前景壹片大好
- 2011年，受洪災和加息的雙重影響，布裏斯班是澳洲房市表現第二差的州府城市
- 2013年，布裏斯班的房價中位數出現兩年以來的首次上漲，市場顯示復蘇的跡象
- 2014年，布裏斯班主辦20國集團首腦會議（G20），其產生的長期經濟效益不可估量。種種跡象表明，布裏斯班正成為前瞻人士投資置業的新重心，和悉尼、墨爾本三足鼎立。
三、布裏斯班房產投資機會：公寓成投資明星
1. 布裏斯班給投資者大展拳腳的空間和機遇
- 從內部環境來看，根據2013人口普查數據，布裏斯班的人口總數為223.8萬，在澳洲各市中位居第三。近幾年布裏斯班人口以每年增加1.4萬的速度呈爆炸式增長，其2%的人口增速遠高於悉尼和墨爾本，預計到2031年，布裏斯班內城人口將增至138萬人。昆州財政和貿易部預計，該地區的住房需求將持續增長，今年布裏斯班房產銷售量預計將比去年增加25%至35%。
- 從地區發展規劃來看，澳洲聯邦政府近期斥資1342億澳元用於布裏斯班未來幾年的基礎設施建設，這是澳洲歷史上最大規模的基礎設施投資。
- 今年在布裏斯班召開的G20峰會，大大提升布裏斯班的國際影響力和地位，從而給布裏斯班帶來更多的發展機會，吸引包括能源資源產業、創造性制造業、物流配送以及健康和生命科學等重點產業的人才和投資，推動當地經濟和社會發展。布裏斯班已有必和必拓、力拓集團、Xstrata等約177家礦業公司和資源公司總部，預計到2031年，布裏斯班將新增就業崗位逾200,000個，這不僅將促進當地的經濟發展，隨之而來的員工住宅需求也將為購房者在布裏斯班的投資提供強勁的支撐力和升值潛力。
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2. 布裏斯班公寓年漲29%成投資新星
- 今年布裏斯班內城區新公寓的供應量創下4年新低，公寓房中位值是37萬澳元，遠低於墨爾本的41萬澳元和悉尼的55.4萬澳元。截止10月布裏斯班內城區的公寓均價同比上漲29%，從54.1萬澳元上漲到69.7萬澳元。這其中高端公寓的成交量最多。
- 布裏斯班公寓市場正在進入4年循環的上升期。居外建議，國內投資客應關註租金收益和買家需求高但供應減少的城區。新的基建項目、預期的經濟增長和住房供不應求必定在未來推高布裏斯班的公寓房價。
- 建議有意進行澳洲房產投資的朋友可以關註靠近布裏斯班CBD的地區的公寓樓花項目，例如Kangaroo Point，Milton，Kelvin Grove等區域，這些區域2%-3%的超低空置率是房產投資回報的有力保障。
四、布裏斯班房市未來趨勢展望 上升周期或長達10年
- 布裏斯班在很大程度上屬於經濟受采礦業驅動的首府城市。與悉尼和墨爾本壹樣，布裏斯班房價在21世紀初期也隨著資源產業的蓬勃發展出現暴漲。
- 從2002年起，布裏斯班房價以年均12%的漲幅發展，並在2009年達到峰值。全球金融危機導致信貸收緊，受此影響，布裏斯班房價在2009年後的水平均低於峰值5%左右。
- 現在的布裏斯班房價相當於悉尼房價的60%至65%。但布裏斯班住房價格在數年前曾達到峰值，相當於悉尼房價水平的80%。
- 在2014年，隨著利率保持低位，澳元匯率繼續低於平價，布裏斯班房價將呈現出穩健增長的趨勢。
- 在未來的三年內，布裏斯班將領先它省會城市，由於供應不足，其獨立房中位數價格將有維持在17%的增長水平上。【了解更多信息】
- 在未來10年裏，布裏斯班房價中值將觸及107.2萬元。【了解更多信息】
- 根據澳洲央行的預測，昆士蘭州房產市場目前出現了反彈跡象，這是壹個漫長的周期。布裏斯班房價的升勢有望長達10年，因此當地的房產需要以長期投資來對待。【了解更多信息】
綜合而言，現在澳洲房產投資的最佳地點是布裏斯班，結合了高性價比可負擔的房價，富有吸引力的租金收益率及近在眼前的增值收益等各項完美優勢。
