Tag: 悉尼房产拍卖

澳儲行最近降息預計將把悉尼火熱的住房市場變成煉獄。“准備迎接90%的拍賣會清盤率吧，”Domain Group資深經濟學家威爾森（Andrew Wilson）說道。

除了投資者外，5月5日的降息預計將鼓勵更多准備升級房子的人尋找更大一點的房子。有的人可能會把目光放在豪宅上，比如Penshurst Inverness Av 55號的豪宅。

這棟豪宅在Domain上的廣告語中被描述成“激動人心的維多利亞時代意大利風格豪宅”。Sanders Noonan銷售經紀人休斯（David Hughes）預計這棟五睡房、兩層樓、被列入遺產名錄的住宅成為5月9日周六悉尼房產拍賣會的一個熱點。他已經發出15分合同，售價預計在140萬元以上。

“央行宣布降息決議以來，我的電話就沒斷過，”休斯說道，“澳洲降息通常都會引起興奮的情緒，不過打電話的人都說‘好的，我們會來’。我覺得周六到場的人可能會超出我們的想像。”

在悉尼待售的豪宅中，史卓菲（Strathfield）Llandilo Av 2號的莊園式住宅擁有六個睡房、六個浴室，預期售價為700萬元。這處豪宅擁有大理石階梯、枝形水晶燈、表演館和眺望台、網球場、健身房和游戲室。

Ballard Property的鮑爾（James Ball）表示，這處住宅占地面積達3,000平方米，裝飾帶有砂岩風格，已經有中國買家表現出了對它的興趣。

查看更多悉尼豪宅的房源

瀏覽居外【名家專欄】欄目之澳大利亞，了解澳大利亞房產投資獨家專業解讀。

4月初，悉尼經歷了房產拍賣市場的異常火爆，有很多買家都用高出拍賣保留價格一大截的價格購入了房產，然而他們中的很多人只想把房子推倒重建。

其中，位於Abbotsford的一棟3層獨立房被以高出保留價格170萬澳元的價格賣出，然而拍得此房的買家卻計劃推倒這棟有著6個臥室的獨立房。

這處面積為651平米的房產被以超過520萬的價格拍得，而賣房定的保留價格卻低了一大截，只有350萬澳元。

與之類似，Merrylands的一處3居室房產也被以高出保留價格162,000澳元的價格拍得，而買家也想推倒該房重建一個聯並房。

查看更多悉尼拍賣房源

近來悉尼房產拍賣市場異常火爆，清拍率已達到84.8%，這已是連續第9周清拍率超過80%了。

Core Logic RP Data的數據顯示，富有競爭力的拍賣市場有助於推高房價，3月，悉尼房價的中位數已上漲了1.9%。

拍賣服務中心（Auction Services）的負責人巴托咯托（Rocky Bartolotto）表示，待售房屋的不足解釋了火爆的房屋拍賣盛況，同時他也表示，很多澳洲房產投資者也重返了房市。

瀏覽居外【名家專欄】欄目之澳大利亞，了解澳大利亞房產投資獨家專業解讀。

悉尼上3月28日周六一些地區的拍賣出成交率達到90%以上，創悉尼最高成交率和最多一日拍賣記錄。總計成交額超過10億澳元。

據悉尼晨鋒報房地產網報導，3月28日總價超過10億澳元的1128個悉尼房產被拍賣易手，一點也不受選舉日的影響。

澳洲房地產集團（Domain Group）的資深經濟師威爾森（Andrew Wilson）博士表示，87.5%的拍賣成交率是“驚人的”，顯示了悉尼房產市場“前所未有”的力量。他說：“65%的已經在我們的報告顯示，我們知道有6.6億澳元的銷售額。（總拍賣）幾乎肯定會超過10億澳元。”

悉尼南區一座破舊的帶水景紅磚房賣出了最高價605萬澳元，據悉高出底價70萬澳元以上。

在Sans Souci Vista街73號一座同一家庭擁有了70年的老房子，250人前來看房，其中65人看重其開發潛力拿了拍賣合同。

Surry Hills一座房子售價320萬澳元，超過底價50萬。八個注冊買家爭奪這套三臥室的房子，在2004年最後一次交易價為130萬澳元。

北曼利（North Manly）一座5臥室、兩層獨立房以178.5萬澳元的價格賣出，超過底價9萬。

威爾遜博士稱，市中心和東區成交率最高，達93.8%，出售房產也最多為137座。其次是北部海灘（成交率90.3%）、南區（89.9%）、上北岸（89.7%）、下北岸（89.2%）、內西區（88.1%）、坎特貝利-濱城（Canterbury-Bankstown） 84.1%、西南區（79.5%）、西北（79.2%）、西區（75.4%）和中海岸（66.7%）。

大量拍賣的原因是因為賣家都渴望自己的房子在復活節、學校假期和澳紐軍團日（Anzac Day）前賣出。在此之前上一個周六成交率也很高，達86.1%。

瀏覽居外【名家專欄】欄目之澳大利亞，了解澳大利亞房產投資獨家專業解讀。

新州大選被證實不會妨礙買家搶購悉尼房產，因為悉尼周六錄得了有史以來最高的清盤率。

瀏覽居外【名家專欄】欄目之澳大利亞，了解澳大利亞房產投資獨家專業解讀。

悉尼內西區一處房產在網上成功拍賣，開了在線拍賣的先河；買家在周六悉尼房產拍賣會外擠成一團的情形或將很快就成為歷史。

Lilyfield一處三臥室排屋近日通過在線拍賣平台進行拍賣，三天內就吸引了22名競標者，最終以160萬元的價格售出。

來自Bresic Whitney中介的經紀人奧迪（Adrian Oddi）表示，拍賣過程十分火熱，取得的成績出人意料之外。他預計這場拍賣會將為更多的澳洲房產拍賣活動開辟新道路。“這個行業已經做好迎接變化的准備。（這場拍賣會）正在引領行業先河，”奧迪說道。

推薦拍賣房源：悉尼4臥3衛的豪宅

Exchangehouse主管Jonathan Elepano表示，在線拍賣背後的技術已經出現好幾年了，有些競標人半夜才出價，顯示了買家在舒適的家中享受參與競標的機會。

從本質上來看，網絡拍賣會和傳統拍賣會有所不同。網絡拍賣第一天就為房產設定了保底價，但不會公開，可以隨時調整。拍賣系統會為買家提供一個初始的出價範圍，而短訊服務（SMS）和郵件提醒系統可以讓參與競標的人隨時跟進競標動態。

對在線競拍房產感興趣的買家需要支付2,000澳元注冊費，競標失敗時可以退還。成功拍下房產的買家在房產經紀人收到房款後，也能收到注冊費的退款。

瀏覽居外【名家專欄】欄目之澳大利亞，了解澳大利亞房產投資獨家專業解讀。

2月14日，悉尼周末拍賣會錄得今年一年最為強勁的結果。83.3%的清盤率不僅僅超過上上周末82.4%的結果，還超過了去年同期的81%清盤率。

該周末共有453處悉尼房產進行拍賣，遠高於上上周末的303處。雖然拍賣房產數量大幅攀升，但清盤率依然高企。

在買家和賣家信心和熱情都高漲的情況下，降息又為他們注入一些力量，使得悉尼周邊部份區域錄得相當不錯的成績。

該周六，西北區錄得100%的清盤率，接著是上北岸的92%和內西區的91.4%。內西區以53處房產被拍賣而位居銷售量第一。東區清盤率為89.4%、下北岸達86%、北灘為85%、Canterbury Bankstown為80%、南區為78.4%、西區為69.4%、西南區為67.9%、中央海岸為50%。

拍賣會中有不少房產賣出了相當不錯的價格。其中，Pymble Ganmain Rd 1號的五臥室住宅通過Belle Property Pymble賣出260萬元的價格；愛平Hillside Crescent 9號的五臥室住宅通過Belle Property Beecroft賣出253萬元的價格；Gordon Darnley St 29號的五臥室房產通過RW Turramurra售出，售價達231.7萬元；Hunters Hill Toocooya Lane 6號的四臥室住宅以230萬元的價格售出，中介為Ward Partners。

該周末錄得最高售價的房產是位於Cremorne Brightmore St 23號的四臥室住宅，通過McGrath Neutral Bay賣出292萬元的價格。最便宜的則是Merrylands St Ann Street 7/23號的兩臥室房產，通過Century 21 Southwest Fairfield賣出38萬元的價格。

澳洲統計局最新公布的最新現房價格指數數據證實了悉尼的房市領先其他州府城市。去年第四季度，悉尼現房價格增長了3.4%，比排名第二的墨爾本和布裡斯本的1.5%要高兩倍以上。

推薦房源：悉尼5臥3衛的房產

2014年，悉尼現房價格的增幅也領先全澳，達到12.8%。

瀏覽居外【名家專欄】欄目之澳大利亞，了解澳大利亞房產投資獨家專業解讀。

澳洲央行2月3日將利率削至歷史新低之後，澳洲最大的房地產市場繼續瘋狂，緊接的周末悉尼的拍賣清盤率飆高至82%。

官息下調後意味業主按揭40萬就可以月省60元，這已經促使房價上揚，因為買家在拍賣會上競價時的預算變得更加充裕。

Domain集團報道稱，悉尼在2月7日的周末有256所房子上市拍賣，當日清盤率達82%。而去年同一個周末的清盤率也只有78%。

地產公司Ray White Lidcombe的Steven Duong告訴《每日郵報》，自從按揭利率降低後，他已經看見買家的興趣大增。“與去年相比，今年多了很多新買家，他們說今年願意多給一點錢。”

他說現在最受投資者歡迎的是悉尼西區，例如彭裡斯（Penrith）和霹靂鎮（Blacktown）。他告訴《悉尼晨鋒報》，他近日賣了一棟位於西悉尼Lidcombe的房子，降息可能令它的價格增加了大約15萬。“降息的作用很大，否則我們這棟房子最多只能買130萬或135萬。我們沒想過能賣到那個價格。”

此外，墨爾本預定銷售的135所房子中，清盤率達到67%，也超出降息前的一周的清盤率，但與去年同期差不多。

央行決定將利率下調25個基點，這可能使標准可變按揭利率降至5.7%，折扣後的可變利率降至4.85%，按揭成本將降至1968年7月以來最低。低利率可能進一步催熱已經很強勁的房地產市場。

地產數據提供機構CoreLogic RP Data已經警告，央行的挑戰是在不過分刺激房市的情況下刺激經濟發展。

推薦房源：悉尼3臥2衛的拍賣房產

瀏覽居外【名家專欄】欄目之澳大利亞，了解澳大利亞房產投資獨家專業解讀。