Tag: 悉尼房产拍卖

悉尼各地賣房子的人又在周六的拍賣會上大賺了一筆，他們相信市場已經達到頂峰。

今年8月份悉尼賣房子的人比去年同期要多一倍，這個冬天已經有3000套房子上市拍賣，其中本周末有724套，下周還有800多套。

Domain集團8月22日晚上搜集了547個結果，清盤率為76.4%，低於上周末的79.7%。

“市場繼續顯示變弱的跡像。供應顯然已經趕上了需求。”Domain集團的高級經濟學家韋森（Andrew Wilson）稱。他認同市場已經達到頂峰。“我覺得已經登頂了，現在我們要經歷這場狂歡過後的宿醉。”

進入春季之際，拍賣清盤率依然強勁，但7月總體低於繁榮時期的拍賣結果。

Chippendale的賣家Elisabeth Goodsall與David Goodsall夫婦本周末把他們的投資房拿出來拍賣。Elisabeth說：“我有種預感，今天房子會賣出高價，當然這也有可能只是錯覺。”

據報道，2005年4月1日愚人節那天，Goodsall夫婦花52.5萬買下了位於牧羊人街（Shepherd Street ）73號的一間“七十年代的復古磚房”。房子有兩間臥室、一個陽台和一個橘色的廚房。房子最後賣出130萬高價，整整賺了差不多77.5萬。

（據澳洲新快網）

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據《每日電訊報》報道，澳洲出售房產的拍賣比例已升至四分之一。

CoreLogic RP Data數據顯示，在過去一財年裡，25.6%的出售澳洲房產被放到拍賣會拍賣。

而在墨爾本、悉尼和堪培拉，比例則更高，有三分之一。

在悉尼，有5個郊區，其95%要出售的房產被拍賣。Queens Park地區則排在榜首——60個裡有59個要拍賣（98.3%）。

在墨爾本的Clifton Hill地區，比例為92.9%；在堪培拉的Hughes，比例為90.6%。

在阿德萊德的Kingswood，比例為87.1%；在布裡斯班的Paddington，比例為65%。

在達爾文的Fannie Bay，比例為55.2%；在珀斯的Watermans Bay，比例為32.1%。

在霍巴特的Battery Point，比例為20.7%。

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CoreLogic RP Data的研究負責人Tim Lawless稱，在過去一財年，全國大城市總共38萬套要出售的房產中，有8.4萬被放到拍賣會上。

他說，拍賣房產數自2009財年來已大幅上升，“當房市需求高，買家競爭激烈的時候，拍賣可為房產提供最好的價格。

（據澳洲新快網）

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據《每日電訊報》報道，位於悉尼西南的一隱蔽豪宅擁有室內和戶外酒吧、網球場、9個睡房，再加一個奢華大水池——竟兩年都賣不出。

據悉該悉尼豪宅位於Cobbitty，自2013年8月起就已上市售賣，估計將於9月被拍賣。

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BOS Realty Carnes Hill的中介Dean Boskovic稱，該豪宅絕對是大師級作品，肯定能拍賣得至少500萬澳元——該區房價中值的7倍。“房子占地8公頃，非常漂亮，應該用來做婚禮接待才對。”

中介說，房子由賣家所建，一個有5個小孩的家庭。他們已經買了一個更大的農場。

這個豪宅處處都精美，高高的天花板、控溫的地窖、隔音的影院、還有可容納40輛車的停車場等等。房主還可以自己調燈光、聲響等等。水池旁還有健身室、桑拿房。

中介說，房子需求很大，將於9月12日下午2點開拍。

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8月8日，澳洲地產界迎來了史上最大規模的冬季拍賣日，悉尼多個城區的房價紀錄接連被打破。

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近日悉尼西部房市火爆，Schofields地區土地熱賣，而8月3日周六，悉尼西部價值1.01億的公寓在5小時內被哄搶完。

Nirav和Vidhi Patel夫婦近日非常幸運，成功獲得Schofields 地區The Avenue項目的一塊土地。該項目由發展商Mirvac負責。

據悉，人們對該項目的需求非常旺盛，發展商決定隨機抽選100個。 

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Patel先生說，之前自己曾錯失一次機會，這次當他抽到7號的時候，他的家人終於舒了一口氣。他們已47.9萬澳元的價格，買了一個548平方米的地塊。在該地，他們將建由Mirvac設計的房子。

周六，在悉尼西部的Penrith地區，當大多數人還在吃午餐的時候，Thornton Central項目的191個公寓單位已售罄了。

而售出房子的房價範圍從39.3萬（一室公寓）至71.2萬（三室公寓）不等。

據悉，該住宅區將最終包括500個公寓單位、5500平方米的商業用地、健身房、超市、酒店和醫療中心。

一項目負責人說，在周六的搶購中，35%的悉尼購房者是首次置業者。

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雖然來自南極的寒流席卷新州大部份地區，但悉尼房市依然很火爆。

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Core Logic RP Data數據顯示，過去一個月內，悉尼房價中位值膨脹了超過3.5萬澳元，或增長了5.3%，熱燒未退。

這一漲幅意味著悉尼住宅均價達到78萬澳元，比今年年初高10.8%；公寓均價也達到595,650元，比墨爾本獨立房均價高4.5萬澳元。

SQM Research的分析師克裡斯托夫（Louis Christopher）表示，悉尼待售房產數量下降，使得房價進一步攀升。目前，悉尼只有逾1.8萬處房產待售，比今年5月少13.7%，比去年同期少了15%。“悉尼上市房產這麼少，真是前所未見。准備賣房的人按兵不動，希望（或者擔心）房子一賣房價立馬走高。在這種壓力下，房價當然就立馬走高了。”

在上市房產數量減少的同時，通過拍賣會出售的房產也越來越多。

7月中，悉尼共有765處房產進行拍賣，清盤率為81%，低於上上周的82%。

長期趨勢顯示，冬季的時候，一個周末就有超過700處房產准備拍賣是很罕見的，通常只有一半。此外，悉尼待拍房產比墨爾本多也是不正常的，因為墨爾本經常是澳洲待拍房產最多的城市。

Auction Services主管巴托羅托（Rocky Bartolotto）表示，冬天的寒冷對悉尼房市影響不大。從拍賣會來看，買家需求並沒有因為天氣的變化而下降。7月周末，平均一處房產就有九位買家注冊競標。

悉尼不同地區的周末拍賣會清盤率如下：

• Central Coast：57.9%
• Baulkham Hills和Hawkesbury：57.1%
• Blacktown：72%
• City和Inner South：87%
• Eastern Suburbs：86.2%
• Inner South West：86.3%
• Inner West：90.7%
• North Sydney和Hornsby：87%
• Northern Beaches：79.1%
• Outer South West：無
• Outer West和Blue Mountains：無
• Parramatta：75.4%
• Ryde：84.6%
• South West：58.3%
• Sutherland：87.5%

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據澳洲房產網站報道，6月20日悉尼伯茨角（Potts Point）一套公寓經過多番競價後以超過上一次售價的10倍價格售出。

這套公寓是20日周六686場拍賣會中的一場，截至周六晚，地產集團（Domain Group）統計共有545套住房成功拍賣出售，清盤率高達83.2%。

聖尼奧特斯大道（St Neots Avenue）6/1號頂層公寓以184.6萬澳元被拍賣售出，而28年前法伯爾一家購入該公寓時房價僅為18.2萬澳元。

該拍賣價比150萬底價還超出30余萬，瑞偉特房產公司（Ray White）的雙灣（Double Bay）房產代理海耶斯（Kim Hayes）稱這一拍賣價令人嘆為觀止。

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地產集團發布截至5月的年度數據顯示，伯茨角兩室帶停車位的公寓平均價格為101.2萬。這套澳洲房產開出150萬澳元底價是因為其坐落在黃金地段，可遠觀城市面貌、海港大橋和悉尼歌劇院。

26名注冊競標者中有自住業主、投資者，還有空巢老人，雖然有的人因為沒有配套電梯設施而放棄競標，但也有其他人相中公寓樓頂的使用空間。

由於投標進度迅速，剛開始的150萬底價經過7名競拍者的喊價就把價格拉到170萬以上，不少競標者由此放棄繼續競標。

海耶斯拒絕透露買賣雙方的信息，但指出該公寓將可能作為投資性房產進行放租。

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悉尼麻洛巴（Maroubra）一對華裔夫婦豪擲357萬元於週六拍下一處濱水房產，或將花同樣數額將房子拆掉，重建澳洲生活夢想家園。

6月13日週六，悉尼共有650處房產待拍，位於麻洛巴Mermaid Ave 19號、佔地面積達650平方米的濱海房產也是其中一處。來自Ray White Maroubra South Coogee的經紀人霍太特（Nader Hotait）根據可比銷售將保底價定位320萬元，結果成交價輕鬆超過保底價。

今年3月，霍太特將附近一處差不多大小、具有相同景觀的房產以301萬元的價格售出，但是那棟住宅經過徹底的翻修。

「這顯示了悉尼市場在幾個月內發生了什麼樣的變化。這次賣出的房子還不適合拎包入住，卻比3月賣出的房子貴了50多萬澳元，」霍太特說道。

3月那處房產的買家是Coogee Bay Hotel老闆克里斯·張（Chris Cheung，音譯）。週六他也出現在拍賣會上，顯然想為自己再添一處Mermaid Ave房產。

雖然克里斯·張沒有參與競拍，不過九名註冊競標人中，有三人陷入激烈的競爭。第一次的260萬澳元報價遠低於保底價，不過卻調動了拍賣會氛圍，使得買家們投標40多次才達成最終的成交價。

本次悉尼房產拍賣會有60人圍觀，拍賣商庫利（Damien Cooley）不得不扯著嗓子大喊才主持得下去。

據瞭解，有一對夫婦從中國香港包了私人飛機前來參與競拍，不過以4,000元之差退出了競標。

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這塊寬15米的濱海地塊上的多層住宅修建了有50年之久，但建好後就沒有翻修過了。

Denham Court居民卡門祖賴（Nevia Camenzuli）在1998年以110萬元的價格買下這塊地，向它告別讓她的心情變得很複雜。她也想興建自己的夢想家園，卻沒有實現這個夢想。

買家拒絕就這項交易發表評論，不過霍太特表示，他們計劃在這裡住一年，然後拆了建一棟四層住宅。「他們可能會花250萬澳元到300萬澳元建新的四層住宅。我覺得這將成為他們長久的家園。」

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一位買家砸264萬澳元買下悉尼北岸Gordon區的一間房子，他在拍賣前10分鐘才第一次看到這間房子。