悉尼卖房 – juwai

悉尼賣房需要交哪些費用？

國內外買房賣房都是有區別的。悉尼是澳大利亞發展最好的城市，在該城市投資房產的人有很多，同時投資之後又轉手賣房的人也很多。在賣房的過程中有些費用也是需要支付的，悉尼賣房需要交哪些費用呢？因為每個國家的政策都不一樣，所以賣房時所需要繳納的費用也不相同。關於悉尼買房具體要交的費用，通過以下內容來詳細講解。

在悉尼購買房產之後，如果想要賣房子，首先你要支付1000澳元的律師費，同時還要支付相關的中介費。中介費是房屋總價的2.2%左右。購買的房產如果在一年以內進行轉售，那麼需要承擔30%的稅，如果在一年以上那麼就需要承擔15%的稅。購買的房產如果貸款沒有還清就需要賣掉，投資者需要給銀行大概800澳元的手續費。

在悉尼購買房產之後又銷售出去，其實只需要26天的時間，從側面可以反映出，悉尼投資房產的人數還是比較多的，同時可以證明悉尼房產的價值空間比較可觀。投資者賣房也是需要抓住時機的，一個好的時機可以讓房產給自身賺取更多的收益，所以房產價格上升，房產價值提升時就是轉售的好機會。悉尼房產市場因為低利率和高房價的存在，所以房子賣的是比較快的。

很多房產投資者都會通過這種方式來賺取自己投資的利益。悉尼房產市場的需求量比較大，房產投資者購買房產後想要轉售一定要分析當前悉尼房地產市場的局勢，這樣才能保證自己的房產賣出較高的價位。房產價格瞬息萬變，因為受到太多因素的影響，所以投資者在賣房的時候，時間段掌控也比較重要。

大賺百萬澳元！悉尼售房最賺郊區一覽

據《每日電訊報》報道，去年年底，悉尼北區的房產交易賺最多，高達100萬澳元。

Core Logic RP Data的季度Pain and Gain報告顯示，在Hornsby，Manly和Ku-ring-gai，賣家平均售房獲利逾50萬澳元，雖然持房時間往往不足14年。

在Hunters Hill，Mosman和Hills地區，獨棟屋賣家的盈利也差不多，位於48.5萬-60.7萬澳元之間。北區一些最受歡迎地區賺得更多，有時，賣家的持房時間還不到3年。

銷售數據顯示，在Hornsby的Dural街，一獨棟屋售價比2013年的購買價高了91萬，而在Gordon的Moree街，一3室房的售價比2005年的購買價高了103萬。

在Burdett街，一房產售價比2011年的購買價高了137.5萬，若減去賣家為該屋曾做的翻新費用，賣家仍盈利近84萬。

Ray White的中介Jaime Garrick說，悉尼北區的賣家能賺大錢是因為他們的房產以前很實惠，但如今已經趕上靠近悉尼CBD的臨近郊區。再加上，在購買便宜房產時，人們能多花些錢來翻新，所以不少房子都是優質房。

而總體上看，悉尼98.1%的賣家售房都盈利，售價高於購買價。

分析師Cameron Kusher說，上一次達到如此高的盈利率是在2002年。

沒有任何一個郊區的房產售賣虧損率高於5%。其中，Botany Bay和North Sydney的虧損率最高，分別為4.5%和4%。

悉尼98.1%的賣家售房都盈利，售價高於購買價

按照盈利中值，最盈利的郊區是：

Ku-ring-gai $685,000
Hunters Hill $607,000
Manly $605,000
The Hills $586,000
Leichhardt $563,000
Hornsby $510,000
Woollahra $485,000
Mosman $472,500
Burwood $472,500
Randwick $469,500

（據澳洲新快網）

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三季度澳洲人賣房利潤悉尼北岸均超70萬澳元

澳洲房地產權威數據機構CoreLogic RP Data在最新的《痛苦與收獲》（Pain or Gain）報告中彙編的數據顯示，悉尼下北岸業主在2015年下半年悉尼房市繁榮頂峰時期賣房的平均毛利潤超過70萬澳元。

這份報告涵蓋了業主在第三季度賣房的利潤和虧損，期間悉尼房價年增幅在8月份的時候達到峰值18%，此後悉尼房價的增速減慢至13%以下。

在第三季度，悉尼大都市利潤平均在50萬或以上

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《澳洲金融評論報》對CoreLogic的報告進行分析後發現，庫靈蓋（Ku-ring-gai）的賣家平均毛利潤為全國最高，達到72萬澳元，該區包括悉尼北岸的戈登（Gordon）、聖艾夫斯（St Ives）、奇拉腊（Killara）、羅斯維爾（Roseville）和平布爾（Pymble）等城區。

其次是另一個北岸地區——獵人山（Hunters Hill），這裡有不少悉尼最古老的砂岩房子，前財長何基（Joe Hockey）在當地有一套價值540萬的房子。獵人山的賣家在第三季度的平均毛利潤為71.5萬。

排在第三位的是悉尼西北區的希爾斯郡（Hills Shire），該區從南部的北巴拉瑪打（North Parramatta）一直延伸至霍克斯伯裡河（Hawkesbury River）的Wiseman’s Ferry，當地的房價和地價都如同搭上火箭般飆升。

整體而言，在第三季度賣房利潤最高的14個地區中，悉尼大都市占了9個，利潤平均在50萬或以上，表明近期悉尼房價增速一枝獨秀。

墨爾本表現最佳的是東部的波隆達拉（Boroondara），當地包括某些房價最高的城區，例如基尤（Kew）、坎伯威爾（Camberwell）和霍索恩（Hawthorn），此外還有同樣在東部的白馬（Whitehorse）和蒙納士（Monash）以及在南部的貝塞（Bayside）等。

雖然這些城區實現的大部分資本增值都是得益於近期的房市繁榮，但這次調查再次凸顯了長期持房的優勢。例如悉尼內西的萊卡特（Leichhardt），業主平均持房時間為9年，墨爾本白馬的平均持房時間更是超過13年。

這次調查還突出了悉尼和墨爾本之外的利潤較高的其他地區。布裡斯班第三季度的賣房平均利潤是16萬，平均持房時間為10.4年；黃金海岸為9.9萬，平均持房超過10年。

阿德萊德利潤最高的是大都市地區伯恩賽德（Burnside），平均利潤19.2萬，平均持房10年；堪培拉的平均利潤是14.8萬買，平均持房10年；霍巴特是13萬，平均持房10年；達爾文是18萬，平均持房8.5年。

雖然經濟表現較弱，但珀斯也有多個城區的房市表現較強，包括尼德蘭茲（Nedlands），平均利潤為407,250澳元，平均持房13年，還有科特索（Cottesloe），平均利潤為357,500澳元，平均持房13.5年。

（據澳洲新快網）

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悉尼賣房最易賺盈利高漲地區一覽

Core Logic RP Data報告顯示，98%以上的悉尼賣家房產售價都要高於買入價，有些更是翻倍。

報告指出，約五分之二的賣家都以比購入價翻一倍以上的價格賣出房屋，那些因賣房而虧損的比例降到了史上最低記錄。

報告稱，在第三季度，僅有1.7%的房屋以低於購入價的價格賣出，在一些較受歡迎的地區，這個數據還要低些。

在寶活（Burwood）和Hunters Hill，沒有房子的售價低於購入價，在Concord和彭裡斯（Penrith）賣家虧損率僅占0.3%和0.5% 。

悉尼轉售最差的地區是藍山（Blue Mountains），Rockdale和Pittwater——3.5%的房產售賣出現虧損，但這比8.4%的全國平均水平還是要低很多。

大部分的悉尼賣家都賺大錢了，雖然他們的平均持房時間只有8年。近半賣家的售價都比購入價高了75%以上。

在一些地區，賣家平均盈利高達39萬澳元。

跟獨棟屋的賣家相比，單元房賣家遭受損失的可能性要更少些。

悉尼賣房易賺，賣家歡喜

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Core Logic的分析師庫什（Cameron Kusher）說，這與全國的趨勢不一樣，“從歷史數據來看，你會發現獨棟屋增值比單元房多。”

他說，之所以單元房賣得那麼好，是因為投資者需求高，“因為地段和租賃需求，投資者一般青睞於單元房。單元房的租金水平也要比獨棟屋增長得快些。”

全國數據顯示，影響賣家盈利的因素有兩個：一是持房時間超過6年，二是房產在城市中的位置。

（據澳洲新快網）

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悉尼房市登頂賣家急於出售搭尾班車

悉尼各地賣房子的人又在周六的拍賣會上大賺了一筆，他們相信市場已經達到頂峰。

今年8月份悉尼賣房子的人比去年同期要多一倍，這個冬天已經有3000套房子上市拍賣，其中本周末有724套，下周還有800多套。

Domain集團8月22日晚上搜集了547個結果，清盤率為76.4%，低於上周末的79.7%。

“市場繼續顯示變弱的跡像。供應顯然已經趕上了需求。”Domain集團的高級經濟學家韋森（Andrew Wilson）稱。他認同市場已經達到頂峰。“我覺得已經登頂了，現在我們要經歷這場狂歡過後的宿醉。”

進入春季之際，拍賣清盤率依然強勁，但7月總體低於繁榮時期的拍賣結果。

悉尼拍賣清盤率依然強勁

Chippendale的賣家Elisabeth Goodsall與David Goodsall夫婦本周末把他們的投資房拿出來拍賣。Elisabeth說：“我有種預感，今天房子會賣出高價，當然這也有可能只是錯覺。”

據報道，2005年4月1日愚人節那天，Goodsall夫婦花52.5萬買下了位於牧羊人街（Shepherd Street ）73號的一間“七十年代的復古磚房”。房子有兩間臥室、一個陽台和一個橘色的廚房。房子最後賣出130萬高價，整整賺了差不多77.5萬。

（據澳洲新快網）

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