Tag: 悉尼房地产

上海集團豪擲1.8億澳元買下悉尼海邊地皮

上海升龍投資集團（Shenglong Group）澳洲分公司Aqualand Australia在激烈競爭中打敗對手，買下了悉尼皮爾蒙特（Pyrmont）一處海濱地皮及相鄰的7號台總部地段，交易金額約為1.8億澳元。

悉尼皮爾蒙特達令島路8號的海軍大樓

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據《澳洲金融評論報》報道，這2塊地皮占地面積達1公頃，其中海軍大樓在短期內將被開發成豪華公寓，可以看到悉尼海港全景。7號台總部地段則將進行長期開發。Aqualand的總經理熊韋恩（Wayne Xiong，音譯）稱：“未來4年，這裡將變成澳洲最高端和最具吸引力的住宅區。”

開始只有達令島路（Darling Island Road）8號的那塊地皮被出售，但後來交易擴展至位於達令路6號及皮拉瑪路（Pirrama Road）34-38號的7號台總部。位於達令路8號的海軍大樓是一棟擁有永久業權的歷史建築，獲准被開發成擁有46套豪華公寓的大樓。位於達令路6號的停車場，獲准被開發成一棟8層樓的建築，有32套公寓。皮拉瑪路34-38號的建築包括2棟歷史建築和1個較小的門房。對此地進行開發將取決於7號台租約，該租約在2029年到期。
 
最初建造海軍大樓這一地標性建築是為了儲存澳洲海軍和郵政總長部（Postmaster General’s Departments）的物品，它是悉尼位數不多依然幸存的狹窄垂直型倉庫。好幾位業主聯合出售的這2塊地皮，包括Citta Property Group、七號台以及Barana Group的尚德（Greg Shand）。Citta Property Group的麥克米蘭（Stephen McMillan）稱：“我們很高興營銷活動收到了大量的回應，也很開心看到Aqualand成功競標。
 
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30億澳元改造悉尼魚市場！這是中國房產巨頭才有的霸氣

中國漁業和房地產巨頭擬豪砸30億澳元重新開發被列為貝爾德（Baird）政府海灣區轉型項目的黑檀灣（Blackwattle Bay）。

大華集團（Dahua Group）持有悉尼魚市場（Sydney Fish Markets）25%的股權且擁有皮爾蒙特（Pyrmont）的Bidvest公司原有辦公場所，另外還將引入當地一名投資商以消除當地對外國投資的種種擔憂。

擬投建項目發言人謝潑德（John Shepherd）稱，公司發現了吸引中國游客到悉尼的新商機。貝爾德政府的土地開發機構Urban Growth有望在7月底提交一份關於在悉尼魚市場周邊的公共海灘上建設多座32層住房大樓的提案供新州政府審批。

悉尼魚市場

為滿足悉尼對經適房的需求，毗鄰西部干道（Western Distributor）和澳新軍團紀念大橋（Anzac Bridge）的住房公寓還涵蓋了小戶型公寓。作為悉尼內西區的海灣區改造的重點，悉尼魚市場在Urban Growth的推動下已開始進一步拓張成一個環繞住房、夜市和鮮活食品市場的大型市場區域。

Urban Growth的CEO皮奇福德（David Pitchford）稱，如果該提案在8月獲得政府通過，那一座連接格裡布（Glebe）和皮爾蒙特的水上人行道將在年底開始動工。Urban Growth拒絕透露這個占地80公頃的海灣區未來的居住人數。皮奇福德指出，大樓可能會建成與傑克遜社區（Jacksons Landing）現有住房大樓的28到32層相當的高度，而且還可能會“在現有的建築上加高或圍建”。

悉尼獨立議員格林威治（Alex Greenwich）稱，前灘走道固然能提升地區價值，但對悉尼魚市場的任何改造都應避免出現“水上西田購物中心”的情況。他還對有關方面不公開住房密度的擔憂，稱“尤其對皮爾蒙特來說，這原本就是澳洲人口最密集的地區了”。

巴爾曼（Balmain）的綠黨議員帕克（Jamie Parker）指出，在公共用地私有化前，有必要出台一套交通方案。“政府確定高密度住房項目的開發地址，卻未表明具體的公共露天場所、體育場和社區場所的建設，對此，民眾感到擔憂是正常的。”

房地產巨頭Brookfield Multiplex去年主動提出開發黑檀灣，但新州政府當時卻召開國際會議征集開發這塊公共用地的意見和觀點。皮奇福德指出，Brookfield Multiplex本周可與其他公司一同提交開發方案。Brookfield Multiplex前董事約翰（John Shepherd）受訪時稱，大華集團曾與其洽談共同投資30億元展開一項名為“目的地•黑檀灣”（Destination Blackwattle Bay）的項目方案。

悉尼魚市場的一份調查顯示，80%的消費者認為在任何改造方案中保留批發拍賣、漁夫碼頭和零售專賣店非常重要。皮奇福德稱，任何改造措施都會“保留其原有風味”。

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法院規定：悉尼公寓房最小面積不小於58平米

法院規定，悉尼新建公寓的最小面積不能低於58平方米

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悉尼新建公寓套房的最小面積必須加大。新州土地和環境法院（NSW Land and Environment Court）近日推翻了悉尼房地產開發商和規劃者長期以來共同接受的做法，裁定最小面積不能低於58平方米。

新州土地和環境法院規定，有雙向面窗戶的套房一定不少於58平方米，而最常見的只有單面窗的套房面積不能低於73.4平方米。而之前，開發商和規劃者普遍接受的做法是一間臥室的套房面積最小可以是50平方米。

澳洲購房者一直在關注高層公寓房面積在逐步縮小的問題。這不是規劃者給已在掙扎中的購房者增加成本的問題，這關乎到永久性補充住房數量以及它們多麼有用的問題。因高層鋼筋混凝土建築物都是很難改變的。

一般來說，一間臥室的公寓房大多出售給並不打算住在其中的澳洲房產投資者──他們是開發商的客戶，而不是居住者。

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許家印被下令甩賣悉尼豪宅 8個月淨賺超100萬澳元！

悉尼派珀角豪宅Villa del Mare

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被澳洲聯邦政府勒令銷售悉尼派珀角（Point Piper）豪宅Villa del Mare的中國富豪似乎還賺了一筆，消息稱一位澳洲人近日用超過4000萬的價格接手這處物業。

據《澳洲人報》報道，悉尼房地產市場繼續火爆之勢，房價今年以來已經增長了7%，中國富豪許家印被指8個月前“非法”購買的房子據信已經升值至少100萬澳元。
 
聯邦財長何基（Joe Hockey）5月1日上午證實他已經通過這筆交易，一些地產中介稱這筆強迫買賣將使澳洲損失海外投資。
 
何基3月份宣布要許家印在90天內賣掉房子，稱交易不符合外國投資審查委員會關於購買住房的規定。法律規定非澳洲居民只能買新建設的房子。許家印是通過恆大地產旗下的Golden Fast Foods公司從招聘女王Julia Ross手中買下悉尼豪宅，負責處理這筆交易的是Christie’s International的代理雅各布斯（Ken Jacobs）和LJ Hooker Double Bay的馬洛夫（Bill Malouf）。
 
Jacobs在北京召開的一個房地產會議上稱，何基的強迫交易史無前例，是一個考慮欠佳的政治手段。
 
Century 21澳洲總裁塔爾貝（Charles Tarbey）表示，這次的強迫交易會令外國富人慎重考慮在澳洲的投資。“在澳洲買得起豪宅的人有限，限制這個級別的外國買家就是妨礙澳洲人獲得資產的最佳利益。”他說。
 

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亞洲資本繼續驅動悉尼房市 50到100萬澳元最受外國買家關註

外國買家的興趣集中在50萬至100萬價格區間的悉尼公寓

外國買家繼續驅動悉尼房市的超載步伐，佔了新州總需求的21%以上，佔全國需求也超過15%。

據《悉尼先驅晨報》報導，澳洲國民銀行（National Australia Bank，NAB）發佈的季度住房調查數據顯示，雖然澳洲住宅價格增長有所放緩，但悉尼依然跑贏全國，主要是受外國投資的驅動。
 
「我們認為主要動力在於亞洲投資，主要在於中國人。」NAB首席經濟學家奧斯特（Alan Oster）稱。
 
外國買家的興趣集中在50萬至100萬價格區間的悉尼公寓。悉尼的數據是NAB調查史上最高的。奧斯特認同一個觀點，即中國投資者喜歡將資金從中國轉移到悉尼房地產市場。「這裡是一個避難所，那是我們所談論的大眾觀點。」他說。
悉尼公寓不同價格區間的外國買家比例：（來源：NAB季度住房調查）
房地產機構Allen Wargent Property Buyers的負責人瓦根特（Pete Wargent）認為，投資增加已經開始對市場造成可衡量的影響。他指出亞洲投資在4個方面激勵或者說至少在影響澳洲的房地產市場：開放商資本推高土地價值、審批購買翻倍、中國遊客消費創紀錄、中國資本外流。
 
瓦根特特別提到中國香港Golden Horse集團在Erskineville購買的一個開發地塊，價格是3.5億，為同類交易中的最高價。「開發商繼續建設破紀錄數量的高層住宅供應，令人愉快的是，這種趨勢有助於大幅增加住宅總庫存。」他說。
 
瓦根特似乎也支持奧斯特的觀點，認為亞洲的資本正流入澳洲的房市。
NAB澳洲房價預測：（來源：NAB季度住房調查）
NAB預測澳洲全國房價到2015年末將平均增長4.4%。悉尼將依然大幅領先，增幅預計達到7.7%，其次是墨爾本（6.2%）、布里斯班（3.8%）、珀斯（0.7%）和阿德萊德（0.4%）。
 
「到2016年，全國平均房價增速將放緩至3.4%，主要反映了我們對失業率上升、家庭收入增長疲弱、可負擔性擔憂（尤其是悉尼和墨爾本）、生活成本壓力和家庭高水平債務的預測。」奧斯特說。
 
「新州的整體消費者信心依然是最強的，其次是維州和昆州。南澳和北領地的消費者信心有所改善，但西澳的消費者信心依然是消極的。
 
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悉尼金牌華裔地產中介解讀中國豪客澳洲購房喜好

據新聞有限公司網站報導，業務蒸蒸日上的悉尼房地產華裔中介莫妮卡·杜（Monika Tu，音譯）擅長向中國巨富推銷澳洲房產，她透露北岸城區Castlecrag、Cammerray和Wahroonga是「被隱藏的寶藏」。

在中國出生的莫妮卡是Black Diamondz Property Concierge房地產公司的中樞人物。莫妮卡5年前開始銷售澳洲房產，但她今年預料將專注推銷2億元以上的悉尼豪宅。

雖然Mosman、Vaucluse和Point Piper的海濱大宅依舊受到中國精英階層熱捧，但莫妮卡相信她的營銷團隊有能力開發新的房產熱點。

莫妮卡在唐人街附近的World Square辦公室內表示：「我們可以把人帶到某一個地方，然後再創造機會。例如前幾年很少中國人知道Mosman附近的Beauty Point，那裡的2條街道只有6處房產。」

據悉，Beauty Point的Bay街一所住宅賣出1280萬元，莫妮卡表示這是該地區非水岸住宅的售價紀錄。而一所位於Castlecrag的住宅近日賣出超過700萬元。

「我們當前在Castlecrag做成了幾宗大生意，我們能讓Castlecrag的房產熱起來。我們也能開發其他不同區域，如Cammerray。那是一個美麗的地區，而且尚未被中國買家發現。」莫妮卡說。

Rose Bay和Bellevue Hill等東悉尼城區依然是中國買家的頭號選擇，他們通常會在那裡購買1000萬元以上的房產。但莫妮卡認為上北岸城區Pymble、Killara、Wahroonga和Turramurra是不斷興起的購房區域。由於它們靠近名校，這裡的房產售價範圍在500萬元至800萬元之間。此外，Hunters Hill、Cremorne和Neutral Bay也是評價很高的地方。

「水景和大地塊是非常受追捧的因素，因為即使你在中國很有錢，你也難以買得到面積巨大和擁有水景的房子。」莫妮卡說。

悉尼金牌華裔地產中介莫妮卡·杜

莫妮卡能流利使用5種語言，她在27年前從深圳移居墨爾本，在皇家墨爾本理工大學（RMIT）學習國際貿易。她在1992年又移居悉尼並成為一名澳洲公民。莫妮卡把一所不起眼的街角電腦商店變差一所國際級別的IT配件公司，並在新西蘭、中國香港和中國開設辦公室。現涉足澳洲房地產市場的莫妮卡表示，她的中國顧客多數在45歲至55歲之間，有正在讀書的孩子，而且具有房地產開發背景。

對於莫妮卡來說，和中國高資產淨值客戶打交道需要音樂、藝術和奢飾品珠寶。她在上月為其不斷壯大的賣家、買家及買賣促成者組織了一次社交聚會，用勞斯萊斯等名車把客人們拉到一所價值2800萬元的Vaucluse大宅中。客人們在聚會上一邊喝香檳，一邊欣賞悉尼音樂學院（Sydney Conservatorium of Music）成員所演奏的美妙音樂。

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中國買家提百萬現金悉尼掃房 嚇呆澳洲房產經紀！

一位悉尼房地產經紀形容了他看見100萬現金時的感受。

2GB《財經新聞》（Money News）新聞的主播格林伍德（Ross Greenwood）3月5日晚上在他的節目中被一位悉尼的房地產經紀提問：“您見過100萬現金嗎？”他回答說：“我想我沒見過。”

 “那是相當醉人的，你都無法將目光從那堆錢上面挪開。”這位不願具名的經紀說。格林伍德查驗過這位經紀的身份，但並沒有在節目中公布。

這位經紀說他來自悉尼一個以華裔人口為主的城區，這個城區也深受中國投資者歡迎。這個城區可能是悉尼內西區的一個海濱城區。

 “每周都有中國投資者提著裝有100萬或200萬現金的行李箱來到這裡。”該經紀告訴格林伍德。“他們說‘我們不需要銀行，我們可以在2周內解決一切問題。’”

被問到這些投資者購買的是新房還是二手房時，該經紀說：“什麼都買。”

 “這對於我這種房地產經紀是美好的日子，但對於我的孩子、你的孩子和聽眾們的孩子，他們就沒有希望了。”

被問到他們如果規避法律時，他們會說：“你不用擔心這個問題。”

由於有義務遵守大額現金交易的規定，這位經紀曾詢問過買家的資金來源，買家告訴他，這些錢都是在中國開工廠賺的。格林伍德則好奇這些錢是如何通過澳大利亞海關的檢查。

悉尼房產深受中國投資者歡迎

推薦房源：悉尼5臥6衛的房產

與此同時，澳大利亞聯邦政府近日公布了一份外國投資審查委員會（FIRB）關於澳洲購房的磋商文件。文件中提議的措施旨在重拾人們對外國投資審查系統的信心，因為該系統被指自2006年以來就沒有起訴過任何違規者。

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悉尼買套1居室公寓 夠在英國買整座城堡！

60萬澳元在如日中天的悉尼房地產市場只能勉強買1套1居室的公寓，但這個價格已經夠在英國買一座中世紀城堡。

被列為保護遺產的英國Blenkinsopp城堡

據《悉尼晨鋒報》報道，被列為文化保護遺產的Blenkinsopp城堡近日被掛牌出售，叫價32.5萬英鎊（約60.45萬澳元）。

這座城堡距離倫敦北部6小時車程，有2間接待室、4間臥室、2間浴室和1間用餐廚房和1間書房。雖然其中一部分已遭損毀，但它還保存著完整的塔樓牆壁和堅固的瞭望塔。

傳說這座城堡有Bryan de Blenkinsopp寡婦的鬼魂出沒，她因為不願說出她把她的寶箱埋在哪裡而被拋棄。這個寶箱永遠沒人找到，而她的靈魂就在走廊裡游蕩。

城堡的內部裝修

這座英國城堡在1954年曾是一家招待酒店，但不幸發生火災而遭嚴重損毀，經過精心修復後才變成今天的樣。它是英格蘭374,000座被列為保護遺產的建築物之一，被英國當局列為“二級保護遺產”。

至於城堡的售價，只夠在悉尼內城勉強買1套1居室公寓、在墨爾本買一間排屋或在布裡斯班買一間獨立房。

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2015年投資悉尼房地產要看重西區市郊

悉尼西區將會是2015年房價增長最強勁的地方

2015年在悉尼房地產市場中，在靠近即將進行基礎設施建設項目，居住在悉尼西區家庭將會體會到城市房價的最大增長，其幅度將會超過傳統的熱門市郊。

近日公布的報告顯示，悉尼住房中位數價格在2015年只會上升6％，遠少於2014年15%的房價上漲幅度。但分析師們警告道，即使是這樣的適度增幅，也不會平均出現在整個大悉尼地區的所有市郊。

房地產數據機構PRD的全國範圍研究員霍爾（Harrison Hall）稱，由於悉尼中、內城區的價格上漲已超出了大多數購房者的預算，因此悉尼西區將會是房價增長最強勁的地方。“兩年來，在某些情況下，我們已經看到了內城區近30％的價格增長，這將促使買家進入地方設施正在改善的更便宜的市場，”他說。由於需求的減弱以及即將出售的住房供應的增加，中、內城郊區的公寓房價上漲幅度會很小或者不上漲。

澳洲Hotspotting房地產網站的總監萊德（Terry Ryder）表示，引領西區房價上漲的市郊有利物浦（Liverpool）、坎貝爾鎮（Campbelltown）、卡姆登(Camden)的地方行政區。

利物浦、坎貝爾及卡姆登地方行政區。“在邊緣地方行政區已成為突出的市場，”他說，“悉尼西南不遠是領先區如：在坎貝爾和卡姆登地方行政區。”

萊德認為，對於西南地區房產市場有利的情況，地方政府一項對綠地進行城市開發的項目、西南鐵路連線，以及在利物浦地方政府管轄區的巴吉裡斯溪（Badgerys Creek）修建悉尼第二機場的計劃獲得批准所帶來的連鎖反應。這些開發項目將改善地方經濟，創造就業機會，鼓勵人口增長，從而會增加對住房的需求。

研究機構Onthehouse的數據證實，強勁增長的悉尼西區還包括可負擔的起的彭裡斯（Penrith）市郊，該地是悉尼購房者最活躍的區——投資者們帶來了不錯的租金回報。一個很好的例子就是安南山（Mount Annan），那裡的租金收益率是5％，超過了悉尼市區3%的平均水平。這吸引了更多的投資者買房，進而推升了悉尼房價。

市場上漲最快悉尼市郊如下：

  • 利物浦（Liverpool）
  • 坎貝爾鎮（Campbelltown）
  • 卡姆登(Camden)
  • 彭裡斯（Penrith）
  • 奧本（Auburn）

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