悉尼房源 – juwai

悉尼清盤率今年最差開始顯露衰退

根據Domain報導，復活節前的兩月，悉尼房市拍賣強勁，但本週末的拍賣市場顯示出了衰弱的跡象。

悉尼上週末的清盤率數據為70.7%，是今年最低的數據。週六的數據遠低於年平均清盤率74.1%，也是連續第二周來低於平均水平。

悉尼上週末的清盤率數據為70.7%，是今年最低的數據

雖然數據低迷，但總體來看，市場仍有利於賣家，較低的數據或也與本週開始的學校假期有關。

上週六，有523套房產要拍賣，比之前的538套和去年同期的535套都低。

悉尼內城區的清盤率依然不錯，高價房產仍吸引許多買家的關注，而外圍郊區的低價房產則較低，難達到50%以上的水平。內西和市中心及東區的清盤率為87.7%和87.2%，西北地區的為52.9%，西南區為50%。

在上週末中賣得最貴的是Kirribilli的Elamang街19號的四室房產，售價$10,220,000。而賣得最便宜的是位於Chittaway Point的Henry街4號三室房，售價$398,500。

悉尼上週六的拍賣中價是$1,210,000，低於之前的$1,220,000，但仍比去年同期高21.2%。

雖然清盤率低，悉尼房市仍良好，房產仍存在供不應求。

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（據澳洲新快網）

數據顯示悉尼及墨爾本房產市場降溫，澳洲聯邦儲備銀行央行Glenn Stevens對此表示十分高興，他認為銀行「及時的」監管措施下壓貸款標準起了作用。這也是悉尼及墨爾本市民所開心的事。

根據《澳洲金融評論報》報導，週二，Glenn Stevens在澳洲證券投資委員會（ASIC）組織的年度論壇上做出演講，表示目前仍不能確定從年初開始顛覆全球金融市場的動盪何時結束，但澳洲銀行的彈性可以抵抗任何潛在的危機。這是可以讓人們放心的方面。

表示目前仍不能確定從年初開始顛覆全球金融市場的動盪何時結束，但澳洲銀行的彈性可以抵抗任何潛在的危機

不管此次市場動盪是由於中國經濟放緩還是歐洲或日本貨幣政策的不確定性影響導致的，澳洲金融系統都有信心安全度過。

在提到去年的監管干預使得地產市場降溫，避免市場泡沫出現時，Stevens表示近年來銀行的財政情況得到了很大改善。他認為就貸款質量而言，由澳洲審慎監管局與澳洲證券投資委員會加強貸款標準的聯合行動非常及時。Stevens稱在過去，嚴格的標準都執行得太晚，使得經濟更加低迷。

Stevens認為，在房價增長過快的區域進行適當的調整，而不是制定直接監管目標的方式很有幫助。

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（據澳洲新快網）

據Domian報導，洩露文件顯示，因供應過多、期房銷售和房價下跌問題，逾140郊區的公寓都進入了機密的「黑名單」中。這讓房地產商投資者都很擔心。

該名單由AMP Bank編撰。該銀行稱，這是對供不應求風險管理的「謹慎」反應，該風險或導致房價、租金下跌，並出現違約。

這是對供不應求風險管理的「謹慎」反應，該風險或導致房價、租金下跌，並出現違約

包括AMP在內的多個貸款商都有「黑名單」郊區。在這些郊區，公寓買家將面臨更嚴的要求，如加大對其還款能力的審查。

一些新建築多的首府城市和內城區的公寓建築都成為關注對象。離悉尼市中心逾10公里的郊區，如Homebush和Arncliffe，都有很多新建築，這些郊區都加入了黑名單中。

其他的一些貸款商也發佈了類似的警告，尤其是那些曾經熱門但如今冷卻的房市地區，如柏斯和達爾文礦業小鎮。

澳新銀行也有50個郵區的黑名單，主要的上榜地區在西澳、昆州和新州礦業城鎮，並稱在這些地區，不適合提供貸款商按揭保險。

AMP的高風險地區則主要針對首府城市，尤其是悉尼和墨爾本，這些地方的公寓建築大增。

墨爾本的有CBD和附近Docklands和Southbank地區。據悉，墨爾本在過去一年房價大漲，但有些地區卻供過於求。

悉尼的有CBD和內城地區，如Dawes Point，Darling Harbour，Millers Point和悉尼南部。

此外，布里斯班內城區也上榜。昆州的上榜地區則有73個，超過全國總數的一半，包括凱恩斯和黃金海岸的多個郊區（Broadbeach，Mermaid Waters和Florida Gardens等）。

貸款商擔心在未來12個月，太多新公寓出現，而現有的公寓中很多也未賣出或空置；同時也擔心期房投資者無法償付首付。

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（據澳洲新快網）