據《金融評論報》報道，對於悉尼這座經濟已經蓬勃發展的城市來說，過低的利率的設定刺激了房價飛速上漲和清盤率飆升。
SGS Economics & Planning公司經濟分析部門主管羅恩斯利（Terry Rawnsley）認為，在經濟發展超過其他地區的城市——悉尼——如果利率設定得更合理，比如為3.5%，那麽物業的價格平均會便宜10萬澳元。
但澳洲儲備銀行為總體經濟設定了壹個利率，因此以上假設的情況不可能發生。與數年前經濟發展蔓延至以礦業為主的西澳和昆州所不同的是此時澳洲雙速經濟逆轉更集中於壹座城市。
“我們從以礦業繁榮支撐起全澳大部分地區經濟的狀態過渡到悉尼的繁榮只集中在壹個很小的地理區域。而且它很大程度上集中在東部地區和北海岸。”
大規模的基礎設施投資大體上促進了悉尼的經濟，活躍的金融業和保險服務行業推進了房屋行業相關特定領域發展，自然也提高了清盤率和房屋價格。
悉尼的房屋價格在過去20年裏年均增長7%。在這段時期內曾出現過幾年的價格下降，近幾年變得強勁起來，比如去年就增長11.5%，但這只是在彌補之前的壹些損失。
據費法斯傳媒（Fairfax Media）旗下的Domain集團表示，悉尼原本處於中間值的房屋價格在第二季度反彈至100萬澳元大關。該城市的清盤率也在上周創下14個月來最高紀錄。北悉尼和康士比（Hornsby）創下悉尼最高清盤紀錄，初步統計為94.7%。而次區域的拍賣數量也達到最多，為111套。
CoreLogic的數據顯示，其它內陸城區清盤率也表現良好，如東部城區（91.8%）、城市中心和內南區（88.7%），內西南區（83.7%）。
偏遠地區的清盤率也頗高，如寶琴山（Baulkham Hills）和霍克斯布裏（Hawkesbury）（94.1%）以及霹靂鎮（Blacktown）（92.3%）。這些地區房屋拍賣的數量比較少。
有經濟學者認為，復活的悉尼房屋市場讓銀行監管機構APRA感受到了壓力，在2014年首次收緊投資者信貸之後再次采取了同樣的措施。新州經濟回彈的壹部分原因是得益於澳洲最低水平的貸款利率，設定該利率是為了刺激經濟發展最緩慢的部分——生產性投資的增長。
羅恩斯利表示，悉尼在降息之後房屋價格增長迅猛，而就像21世紀初和面臨全球經濟危機後所采取的措施壹樣，當地收緊了貨幣政策，其它城市理論上則相對比較寬松。
與悉尼類似，如果墨爾本有壹個專屬利率，比如2%，將會令墨爾本的房屋價格便宜3.5萬澳元。其它經濟較弱的城市如果有低於1.5%的專屬利率，也會令本地的房產市場更活躍。
如果布裏斯班（Brisbane）和柏斯（Perth）的利率是0.5%，房屋價格將會高6.5萬澳元，而侯巴特（Hobart）則會高5萬澳元。而如果阿德雷德（Adelaide）采用0.25%的利率則能可令整個西澳首府的房屋價格比現有水平均高出6萬澳元。
（據澳洲新快網）