Tag: 悉尼房价

雖然悉尼的房價已經傲視全澳，但是房價的增長速度仍是驚人的快，甚至是其他的州的兩倍之多，絲毫不輸於中國內地的北上廣。

點擊查看澳洲更多精品房源

據《每日電訊報》報導，在過去的12個月裡，悉尼房子的中位價為77.5萬澳元，同比增長9.1%，而堪培拉、珀斯、布里斯班僅上升 4%，阿德萊德增長4.8%，即使墨爾本房子的中位價上漲了7.5%，但是仍低於悉尼19萬澳元。

相比去4年前，悉尼的房價已經上漲了61.3%，儘管房產分析員認為現在悉尼的房價增長還算溫和，但是當地居民的收入卻遠遠趕不上房價的上漲速度。

根據澳洲國立大學一份統計報告顯示，自2012年開始，悉尼人均工資增長幅度為每年4.5%，但悉尼的房價卻每年高達12.1%，相差三倍之多。

Core Logic研究部主任 Tim Lawless說道：「由於越來越多的悉尼人買不起房子，導致市場的需求量減少，悉尼的房價也會有有所下跌。」

事實上確實如此，今年悉尼房價的增長率為 9.1%， 僅為去年房價增長率的一半。另外房東出售房屋時要價過高，遲遲沒有買家入手也會降低預期的數字，直至買賣雙方談到合適的價格。

不過對此悉尼城區來說，房價依舊是漲漲漲，優越的地理位置，永遠都不擔心賣不出好價格。

相關資訊：澳洲四大銀行減半降息 獲益或超14億

（據今日悉尼）

點擊查看澳洲更多精品房源

據《金融評論報》報導，世界上最大之一的房地產公司指出，今年悉尼辦公室租金增長比其它主要的辦公城市快。

據悉，房地產集團JLL目前預測悉尼的實際租金——去除如激勵機制等花費之後，在2016年能夠增長11%，比去年增長的9.5%多一些。

悉尼的漲幅均高於全球表現強勁的城市5%至10%，如芝加哥、中國香港、迪拜、馬德里和東京，比其它大金融中心高出多於5%，如紐約、倫敦、法蘭克福和北京。其它的城市，如新加坡、巴黎、聖保羅（Sao Paulo）的租金反而下降了多達20%。

JLL戰略研究領導人百倫泰（ndrew Ballantyne）預測悉尼是今年唯一一個租金增長率達兩位數的城市。

他說，「從目前預測來看，2016年悉尼的租金增長在全世界內排名第一。需求前景依然廣闊，市場供應減少，並對悉尼2017至2018年的空置率產生下行壓力。」

英威達辦公室（Investa Office）擁有悉尼最大的辦公建築，該公司認為悉尼11%的增長數據還「太保守」。

JLL預測中真正重要的是證明商用物業的價格還會進一步攀升。

JLL辦公室投資負責人蘇艾爾（Rob Sewell）表示，如果全球的利率長時間保持較低水平，有強勁收入增長潛力的資產要面市就變得比較困難。 他表示，「悉尼的投資效益已經比其他城市高。現在再加上租金也升高，你將會看到它對資本價值的影響。但業主可能不太情願出售，因為他們享受這種增長」。

相關資訊：澳洲移民簽證_澳大利亞移民簽證

（據澳洲新快網）

在國際頂級置業顧問萊坊（Knight Frank）最新發布的全球大城市壹季度房價漲幅排行榜上，深圳和上海分別登上冠軍和亞軍寶座。

萊坊綜合央行們和官方統計數據計算，全球150個大型城市今年壹季度的房價平均上漲了4.5%。其中，最引人矚目的是中國。深圳以62.5%的季度房價平均漲幅雄踞榜首，緊隨其後的上海單季房價平均漲幅也達到30.5%。

在這份榜單上，共有四個中國的城市躋身前十。除了深圳和上海之外，南京和北京在壹季度分別以17.8%和17.6%的漲幅位列第四和第五。

點擊查看澳洲更多精品房源

此時備受關註的倫敦房價在壹季度的漲幅為15.2%，位居第十四位。廣州房價漲幅超過倫敦，以15.3%的幅度排在第十三位。杭州則以11.9%的房價漲幅位列第十九位。

至此，壹季度房價漲幅達兩位數的上榜中國城市總計有6個，榜單上的其余中國城市還包括武漢（7.7%）、天津（7.2%）、寧波（7.2%）、鄭州（5.3%）、濟南（3.1%）、成都（2.4%）、無錫（2.3%）、長沙（1.7%）、青島（1.2%）、沈陽（0.2%）、煙臺（0.1%）、大連（-0.8%）、唐山（-1.9%）、中國香港（-5.0%）、中國臺北（-8.2%）。

據悉，澳洲墨爾本以9.8%排在第28位，悉尼排第30位，房價平均漲幅9.7%。而受到大量中國買家青睞的加拿大溫哥華壹季度房價平均上漲了17.3%，位居榜單第七位。新西蘭奧克蘭壹季度房價漲了16.9%，排名第八位。美國西雅圖以10.8%的房價漲幅排在第21位。

值得註意的是，全球油價暴跌也對當地房價構成拖累，典型代表就是英國蘇格蘭海港城市Aberdeen。這個有著“歐洲石油首都”美譽的城市壹季度房價跌幅達11.3%，位列榜單倒數第壹，也是唯壹壹個跌幅兩位數的城市。

（據華爾街見聞）

澳洲房價再次加速上漲，全澳房價增幅重回10%大關，悉尼住宅價格在4年時間內飆升了57%。

盡管澳聯儲和澳洲審慎監管局出臺了壹系列政策抑制房價過快上漲，但統計數據顯示，澳洲房價在過去的1年時間內依然上漲了10%。

CoreLogic的研究主管Tim Lawless表示，在截至今年5月份的1年時間內，澳洲房價上漲了10%。但Lawless同時強調：“與1年前的情況相比，現在的貸款條件變得更加嚴格。這種漲勢不會持續很長壹段時間。”

截至去年12月，澳洲房價增速已經降至了7.4%。但是，屢創新低的利率（標準可變利率已降至1968年以來的最低值），更具競爭性的自住型房屋貸款以及投資者的回歸，都讓澳洲房價再次加速上漲。

CoreLogic在5月份發布的Hedonic房價指數顯示，全澳州府城市的房價在5月份上漲了1.6%，悉尼房價上漲了3.1%，墨爾本的房價上漲了1.6%。

堪培拉和霍巴特的房價漲幅都超過了2%，而珀斯則成為了唯壹壹個房價下跌的城市，跌幅達到了2.7%。

與2012年5月份的數據相比，悉尼住宅價格大幅上漲了57%，而墨爾本的住宅價格則上漲了39.4%。

Lawless表示，投資者貸款增速在過去1年間降至7%，低於審慎監管局之前所設定的10%的上限。“投資者人數可能會進壹步上漲，部分金融機構已經放松了貸款要求。”

CoreLogic的數據還顯示，澳洲租金回報率已經下降至歷史最低點。在今年的前5個月，澳洲房租只上漲了0.7%。州府城市的平均租金回報率也只有3.4%。

悉尼的公寓租金回報率跌至4%的歷史最低值，而墨爾本的租金回報率也只有2.9%。

（據今日澳洲）

澳洲各州府城市房價在5月份平均上漲了1.6%，悉尼房價增幅達到3.4%，排名全澳第壹。

不管是即將到來的大選還是有可能進行的負扣稅改革，都無法阻擋澳洲房價在5月份繼續上漲。

點擊查看澳洲更多精品房源

CoreLogic RP Data根據5月份前27天的統計數據分析，各州府城市的房價在5月份平均上漲了1.6%。

工黨此前曾宣布，如果能夠贏得7月2日的聯邦大選，將對現行的負扣稅政策進行改革。盡管如此，澳洲房價依然在5月份出現了上漲。

CoreLogic的研究主管Tim Lawless表示：“盡管澳洲的政客們正在就如何改革稅制進行討論，但這無法阻擋房價繼續上漲。”

Lawless表示：“CoreLogic的數據顯示，悉尼房價在5月份上漲了3.4%，達到了州府城市房價平均增速的2倍。”

Lawless還表示，悉尼和墨爾本兩地的房屋拍賣清盤率也較為理想。“在過去的2個月內，悉尼和墨爾本的清盤率都能維持在70%以上。”

與上壹周的數據相比，悉尼本周的房價上漲了0.3%，與去年同期相比則上漲了12.7%。墨爾本的房價與上周持平，但比去年同期上漲了12.8%。

與去年同期相比，珀斯的房價下降了3.8%，布裏斯本/黃金海岸的房價上漲了7.2%，阿德萊德的房價上漲了0.5%。

（據今日澳洲）

壹份新的政府報告警告，如果房價居高不下的話，未來遷入新州的移民可能會減少。

據domain.com.au網站報道，周四公布的《新州代際報告》（NSW Intergenerational Report）稱，人口老齡化使得新州的健康成本更高、到2056年時居民勞動力比例縮小，而這種狀態可以通過移民（往往都接受過較高的教育且都處於工作年齡段）來緩解。“更多的移民遷入傾向於降低老年人依賴率（dependency ratio），緩和新州承受的醫療費用壓力，移民增長還傾向於促進經濟收入增長”。

報告指出，新州壹直以來都是移民心目中的理想居住地，但最近新州房價的飆漲可能遏制了潛在海外移民的移居傾向。Domain集團的數據顯示，目前悉尼獨立房的中位價比澳洲第二貴的首府城市墨爾本要貴25萬澳元，公寓則要比墨爾本貴20萬澳元。

報告預測，到2056年為止，新州的總人口將達到1120萬澳元，其中170萬人口會是凈移民。這等於新州將年增4.1萬名凈移民（6萬人遷入和1.9萬人遷出）。澳洲人口研究協會Bob Birrell的可負擔性報告還指出，“過去幾年中，悉尼的外圍區域房價也發生了飆漲。這是自住業主、投資者、新居民和移民家庭相互之間競爭導致的結果。房價太高，移民家庭最後別無選擇只好去更遠的區域找便宜房”。

點擊查看澳洲更多精品房源

Birrell在報告中稱，“另壹種可能性是，由於相對於澳洲其他地方更高昂的住房成本，壹些移民將會繞過悉尼和墨爾本。還有壹個更嚴重的可能性是，移民的湧入將會減弱，尤其是悉尼”。報告表示，如果房價還這樣上漲，悉尼在移民家庭心目中理想居住地的地位是否還能保住，這是個未知數。

人口統計學家Glenn Capuano說，悉尼的房價已經非常高了，這也是移民群體想要移居這座城市的強烈願望所導致的。“還沒有任何證據表明，移民將不會來悉尼。我們所看到的是，悉尼現有的人口中，有大量的人都在往新州區域搬，每年約有1.5萬人，這很明顯是因為房價昂貴和交通擁堵的問題”。

據了解，悉尼房價在自2015年第四季度以來就壹直在跌，但專家預測2020年後房價可能會再度飆漲。

關註居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。

（據今日澳洲）

據澳洲金融評論網報道，Opteon Property Group稱，因供過於求，悉尼備受青睞的公寓市場明年面臨價格調整。

該估值公司稱，悉尼今年料有20800套公寓要交割，明年預計還有2.6萬套，價格增長放緩，期房買家在供過於求的二級市場上低價售賣。

點擊查看澳洲更多精品房源

Opteon的報告指出，部分地區新項目層出不窮，供過於求的問題或在2017-18年帶來負面影響。

盡管如此，不同地區的受影響程度也不壹樣。悉尼不會像墨爾本和布裏斯班那樣，因為悉尼仍然處於供不應求的階段，此外獨棟屋房價太高也會促使人們買公寓。

但該報告也是目前最大的暗示，說明即使是悉尼也達到了房屋建築的頂值。

據悉，自2013年6月來，每個月新州所獲批的新公寓數量都比維州多。澳洲統計局數據顯示，在第壹季，新州規劃局批準了40770套新公寓、聯排別墅和半獨立屋，維州的才是32679套。

很多觀察者認為，悉尼部分公寓市場進入了調整階段。BIS Shrapnel的住房高級經理Angie Zigomanis稱，Northern Districts的開發項目大增，巴拉瑪打（Parramatta）的公寓也可能太多。

但任何的調整都不會立即發生。他說，最近竣工的期房將獲利，因為買家購買後房價大升。報告稱，但去年來售賣的公寓（很多都是賣給海外投資者）則面臨風險，不會像早買房的人那樣有較高的資產增值。

悉尼最近的拍賣市場銷售火熱，沒有出現預期中的下行。但Capital Economics本周稱，悉尼房價增長放緩，且在2019-2020年時將與全國壹樣出現房價下跌。

Opteon稱，雖然悉尼的東區並沒有出現供過於求，但壹些南區則有。“Mascot，Zetland，Waterloo和Alexandria住房密度較高，有供過於求的風險。”

報告還稱，Asquith和Mount Colah區的部分期房項目目前存在供過於求的狀況。

關註居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。

（據澳洲新快網）

壹位專家表示，接連兩個周末的房產拍賣表現強勢回歸，悉尼的房價似乎踏上了回升的道路。據Domain網站報道，上周六悉尼的整體清盤率為77.3%，為今年至今為止的第二高，僅次於上壹個周末的80%。這表明，最近兩周拍賣率清盤率上升的情況並非“曇花壹現”。

Domain集團首席經濟學家Andrew Wilson稱，拍賣結果表明，買家受到降息的鼓勵，很多投資者也想在大選前買房，以防未來政府發生更叠。

Wilson博士稱：“如果清盤率保持在這種水平，房價不漲就奇怪了。很多證據表明，投資者被政府換屆導致的負扣稅政策變動所打動，再次被悉尼房市所吸引。”

點擊查看澳洲更多精品房源

上周六，買家都很願意在拍賣會上花大價錢買房，其中位於West Ryde壹處未翻新的平房以超出底價120萬澳元的價格賣出。這套占地1017平米的房產位於Anthony Rd 17號，靠近火車站，並且有潛力被開發成復式樓或別墅。壹位買家力壓其他35名競標者成功搶下這套房產。

中介表示，這筆成交價310萬澳元的交易顯示出West Ryde的受歡迎度，而且表明買家願意為地理位置絕佳的房產豪擲千金。“人們應該註意到，West Ryde現在是個熱門購房區域。”

在Balmain，壹套三居室排屋以272.6萬澳元的價格賣出——比底價高出7.6萬澳元。中介表示：“很多人想買好房，這是肯定的，但是市場上房源不夠。”在Mosman，壹套兩層房產的起拍價就比200萬澳元的底價高出10萬澳元，最終成交價為258萬澳元。此外，Malabar的壹套獨立屋的拍賣現場也十分火爆，200余人到場圍觀。該房產的起拍價為280萬澳元，最終成交價為343.6萬澳元，比底價高出30萬澳元。

關註居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。

（據今日澳洲）