Tag: 悉尼房价

據Domain報道，富裕的買家依然對悉尼內西熱情不減，很多都看中了史卓菲（Strathfield）。據悉當地的豪宅較大，非常熱售，毫無悉尼其他地方的衰退跡像。

Devine Real Estate中介Greg Emerton稱，高檔市場依然運作良好，“在過去半年裡，我們有3套房產售價超500萬澳元。”

其中一套是3月份拍賣出的South Street 9號，售價為571萬澳元，高出底價逾100萬。約150人前來觀看，8名注冊買家競拍這套占地1208平方米的房產。

據悉，因為房子較大，但沒有網球場和地下停車場，所以售價很快就超出了預計。

Domain集團數據顯示，史卓菲的房價中值是203萬澳元，在過去12個月上升了14.4%。

Strathfield Partners中介Hawre Ahmad稱，房產供應少，所以房價一直高漲。“房市又開始火爆了，很多買家都不需要擔心融資，這裡的每套房產也很獨特，所以我們有各種買家。”

該區交通方便，又臨近St Patrick’s College，Santa Sabina College，Meriden，Strathfield Girls High，Strathfield South High和Trinity Grammar Preparatory多所學校，還擁有Strathfield Plaza購物中心和多家食鋪，很多大家庭都被吸引進來。

（據澳洲新快網）

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一名地產專家表示悉尼房地產市場將向紐約模式發展，即公寓住宅成為常態。房價過高購房難以實現，因此大部分人只能選擇在悉尼租房，除非選擇在偏遠區域買房。

Domain首席經濟學家Andrew Wilson在4月28日的房地產研討會上表示，悉尼的公寓及獨立屋住宅房價目前已達高位，首次置業者難以負擔，因此在未來幾年住房需求將惡化。目前悉尼房地產市場供應短缺已久。

Wilson表示房地產熱潮使得房市入門門檻顯著上升，且悉尼住房租金也在不斷快速上漲，這個趨勢不可阻擋。目前房地產市場矯正階段不會帶來大規模的新置業買家。雖然澳洲各首府城市首次置業買家數量都在不斷上升，但只有悉尼沒有，因為悉尼價格太高。

Wilson 稱紐約、倫敦及巴黎等「全球城市」都是這種發展模式，物業擁有率下降，永久租用流行。

紐約目前物業擁有率為30%，而未來悉尼也會如此。

Wilson 還警告稱任何現存的房地產稅務政策調整都會使得購房者買房難度增加，包括工黨的廢除已建物業負扣稅政策。

任何新政策都會限制房地產公寓，使得售價及租金上漲。

Wilson認為解決方案為減少在城市郊外新建住宅，因為其價格高且需求低，同時應在靠近CBD的區域以及交通便利區域增加公寓供應。

但Wilson還表示為解決悉尼房地產市場價格可負擔問題，政府需要鼓勵買家到區域集鎮購房，那些地區房價相對悉尼十分便宜。他表示問題不在於新建更多住房，而是新建住房不能滿足基礎赤字。

政府需要鼓勵買家到悉尼盆地以外區域，在附近的Orange、Wagga、Bathurst，以及Newcastle等區域中心，居民可以體驗不同的生活方式，中位房價也只到45萬澳元。但最關鍵問題在與，如何在這些區域居住，但在悉尼工作。

（據澳洲新快網）

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據Domain報導，2016年4月，悉尼房地產市場只有4%的待售住宅價格在40萬澳元以下，2015年4月為8.6%。而根據Domain數據，2012年，悉尼還有21.3%住宅價格在40萬澳元以下。

Domain集團首席經濟學家表示，40萬澳元基準為「首次置業人群一般購房選擇，因貸款月還款金額與房租金額一致」。現在已經越來越難買到這個價格的房子。

在過去的1年裡，悉尼價格在40萬澳元以下的入門級住宅市場佔有率下降了一半。墨爾本買家情況相對較好， 40萬澳元以下的入門級住宅市場佔有率從40.8%下降至33.3%左右。

據Wakelin地產諮詢助理董事 Jarrod McCabe稱，墨爾本的入門級住宅一般分部在西部及北部郊區，例如Melton， Wyndham 以及 Whittlesea郊區。

入門級住宅的價格優勢也會使得低預算購房者將眼光放遠至城區以外的住宅。

科廷大學Steven Rowley表示首次置業人群考慮最重要的兩個因素是位置及價格。這一類人群會「因為價格原因選擇購買距離公司較遠的住宅，或者在便宜的住宅區域附近尋找工作機會」。

Rowley博士認為新州淨跨州移民為負值，維州為正值，房價差異是導致此事發生的部分原因。

Finalytics金融主管Tim Boyle表示護士，教師或者單親家庭等買家跨州或者在舒適距離以外購買住宅，但他們在不同州際收入相似，因此一般會導致辭職，或者購買公寓。

澳洲首次置業公司（First Home Buyers Australia）創始人Taj Singh表示，40萬澳元是公司首次置業客戶平均購房預算，需8萬澳元存款及費用。

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（據新快網）

悉尼一富商耗資7,000萬澳元買下Vaucluse區4棟住宅，計劃將其全部拆掉，新建超大濱水豪宅。

據Domain報導，從某種層度上說，此次交易打破了去年8月華裔澳人周澤榮購買單一住宅的歷史價格記錄。（相關閱讀：豪宅裝修）

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4棟物業位於Vaucluse區Coolong路，其中最貴的2棟物業為濱水別墅，由費爾法克斯傳媒前任董事以及技術大亨David Shein的妻子Colleen Shein持有。

另2棟物業並不鄰水，一棟歸律師Simon Singer妻子Julia Singer所有，2013年購入價格為551萬澳元。另一棟歸非裔商人Avron Cohen 及妻子Jean所有，1995年購入價格為130萬澳元。

富豪購買4棟物業的消息流傳了幾個月，但交易在上週Sheins同意出售後才開始進行。
有消息稱此次交易總和超過7,000萬澳元歷史記錄，另有消息稱估計接近8,000萬澳元。
4棟物業佔地面積共4,270平米。

Sheins所持有2棟濱水豪宅價值最貴，佔地共1,800平米，她在2010年購買2棟物業，耗資1,405萬澳元。

但據稱2棟非鄰水住宅也將以濱水豪宅價格售出。

Sheins所持有物業隔2棟房就是中國電商老闆劉強東的舊宅，該棟住宅去年售給了劉強東的好友黃巧榮，售價3,600萬澳元。

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（據澳洲新快網）

悉尼房地產市場繁榮3年，本週數據顯示悉尼房價已經連續6個月下滑，顯示本輪地產增長結束。

目前，悉尼住宅中位房價已經跌破100萬澳元。

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似乎房市下行已塵埃落定，人們心中的疑問是，房價何時會再漲？

房地產市場難以預測，一般預測也都不準確。但經濟學家可以根據歷史情況，推導引起上一輪房地產增長的環境何時能再出現。

據Domain報導，安保資本經濟學家Shane Oliver表示，如果根據歷史情況推論，估計下一輪房地產繁榮將在未來5到6年內發生。

Domain集團首席經濟學家Andrew Wilson表示，2012年澳洲經濟環境創造了之後3年房地產市場的增長。2012年利率穩定削減，此前房價較低創造了相對可負擔的地產市場，住房建設項目相對較少，礦業出口10年來增長了3倍。

與2016年現在的情況完全不同。2012年4月，利率為4.25%，此後澳洲進行了10次利率削減，將利率保持在2%。

Wilson表示房地產要再次繁榮，居民收入必須有強勁增長，經濟也必須有一定增長。
對投資貸款的限制也需撤銷。

在這一輪房地產增長週期全盛期，即2015年5月投資者佔購房比例的62.5%，突破歷史記錄。

很難想像未來還會存在與2012年相似的環境。但是，安保資本經濟學家Shane Oliver表示，不能認為最新一輪高漲的價格將是所有增長週期的終點。

1997年至2003年，房地產市場價格年增長率為15%左右，該輪房產繁榮持續時間比最近3年的繁榮時間長，最近3年房地產市場價格年增長率在15%至20%。

Oliver預計，按照歷史情況推出，悉尼下一輪房地產繁榮將在2020年開始。預計加息將在2017年開始，利率上漲後，悉尼房價可能會下調10%。

但是，不排除近期悉尼房價還會出現些許增長。因2月時，工黨競選政策稱若選舉成功，會將負扣稅政策適用條件限制至新建房屋。

Wilson預測這可能會導致「小型繁榮」，即在截至日期前投資者激增，房價或上漲5%左右。

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（據澳洲新快網）

據《每日電訊報》報導，悉尼房價高漲難支付，悉尼買房難，但最新數據顯示，悉尼富人區的房價仍在持續增長。

CoreLogic Hedonic Index數據顯示，悉尼最昂貴的地區房價在去年增長了8.8%。而最可支付的郊區房價增長為8%，中等市場僅6.6%。

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CoreLogic研究分析師Cameron Kusher說，數據顯示出不同地區的表現的確很不一樣。

其中，表現最好的地區是北灘的Whale Beach，在過去12個月，獨棟屋房價增長了42.6%，房價中值升至$307萬。

其次是附近的Clareville，在相同的時間內，其房價升了35.2%，中值為$173.75萬。

Middle Dural的幾筆大筆銷售使房價中值升了32.6%至230萬澳元。

Neutral Bay排第四，房價中值增長率為31.9%；Dover Heights的增長率為30.8%，中值為350萬。

Annangrove，Dee Why，Church Point和Castle Cove的增長率都大於等於30%，而Crows Nest，Curl Curl和Narraweena的為29.5%。

總體上，去年，悉尼的房價上升了7.4%，比再上一年的18.4%要低。

雖然悉尼房市繁榮結束的呼聲不斷，但數據顯示一些地區仍在增長，悉尼的房價增速也比全國首府城市的平均增速（6.4%）要快。

雖然在過去一年，悉尼最昂貴郊區的房價增長最強勁，但在過去3個月中，富人區、實惠郊區和中等市場的表現平均。

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（據澳洲新快網）

據Domain報導，下北岸的Neutral Bay靠近市中心、生活設施便利、交通方便，非常宜居，大受房產買家追捧。

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根據McCrindle Research的Urban Living Index數據顯示，Neutral Bay成功擠進悉尼前十最宜居郊區。

該次排名涉及悉尼228個郊區，測量指標包括可支付性、社區、就業、便利設施和交通。

在交通和就業上，Neutral Bay的分數都在20/20，總成績為81/100。

Urban Taskforce Australia的負責人Chirs Johnson說：「Urban Living Index指數取決於公寓可支付程度、社區多元性、就業難易程度、餐館和咖啡廳數量、公共交通便利程度和行走環境等。」

他說，排名越高的郊區顯示了高密度程度與宜居性的結合。據悉，Neutral Bay 76%的住房都是公寓。

高級經濟學家威爾遜（Andrew Wilson）預計該區今年房價將繼續增長。目前，該地區的獨棟屋價格是176.5萬澳元，公寓價格是87.5萬。

威爾遜稱：「下北岸今年的房市開市良好，也是悉尼表現最好的地區之一。週末房市清盤率高達90%，買家都非常渴望能買到房產。」

他說，今年同去年秋季的繁盛時期相比，房產供應更少了，也推高了清盤率。「Neutral Bay是一個理想的下北岸郊區。今年，下北岸總體上的房價將表現出色，尤其是Neutral Bay。」

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（據澳洲新快網）