Tag: 悉尼房价

“為了找到一個更大的房子，我跟丈夫在距離悉尼CBD北部45分鐘車程的地方買了一套房子，沒錯，就是蘇格蘭島，這裡的房子景色不錯，空間也夠大，孩子們可以隨便玩耍。最重要的是，這裡的房子價格便宜多了。”一位准備和丈夫搬到蘇格蘭島的媽媽說道。是啊，有山有海有別墅的地方誰不愛？而且這裡的房價也沒有高得離譜，但是為什麼有人住到島上是“瘋子干的事兒呢？”

蘇格蘭島居民在玩水

蘇格蘭島（Scotland Island）是一個位於悉尼北部海濱地區600米處的鄉村小鎮。這裡住了1000多個居民，有律師，心理學家，還有園丁，蘇格蘭島是他們之間的紐帶，住在這兒的人都愛這個特立獨行的天堂。

但是對許多家庭來說，搬到蘇格蘭島的點子一點都不好，就像打算在拉斯維加斯結婚一樣。

一棟海邊別墅的價格至少在100萬澳元，但是如果你不介意“將就”一下，那你可以把海景當做優先選項，其他的“將就將就”好了，而住在蘇格蘭島上的人就是這麼想的。

試想一下，在一個美麗的仲夏夜晚，和朋友在布滿詩意的走廊下面喝雞尾酒，孩子們光著腳在旁邊追來趕去，這幅畫面是在是讓人難以拒絕，這就是島上居民每天的生活，羨慕嗎？

但是這種房子卻會有一些生活上的不便，很多新來到蘇格蘭島的人還不能完全習慣這裡的生活方式。

1、去哪買東西？

首先，這裡是沒有商店的。想買日常用品的話只能去附近的Mona Vale，而一些居民會定期購買日用品然後要求上門送貨服務。

也有人會准備一輛自行車，或者高爾夫車當做代步工具，也可以請島上的出租車把貨品送到家裡。

2、在哪停車？

教堂允許當地人停車。如果你想把車或者是其他東西，比如一架鋼琴，甚至是一匹馬，這個時候你可以租一艘船，或者讓船員幫你。

3、去哪避雨？

別避了，淋著吧。有時候甚至沒有下雨你也會被水汽打濕。不體驗一把這種濕透了感覺就不算是真正的島上居民。

住在這裡的好處：

1. 這裡就是一個小團體，每個人都會知道你的名字
2. 這裡的車輛很少，所以不用過多擔心孩子的安全
3. 這裡的海景很美，價格也不貴，地方充足
4. 這裡的人們注重分享
5. 這裡的老少爺們都喜歡一個共同的活動——Jetty Jumping

住在這裡的壞處：

1. 好吧，還是團體感——其實有時候你希望大家不要那麼熟
2. 沒有固定水源，居民們不得不依賴雨水和定期的運輸用水
3. 如果你在街上不小心扭傷了腳踝，那從街上到你家可有50多層台階
4. 如果你錯失了Church Point的渡輪，那麼又得再等一個小時
5. 周末的時候開始“搶車位大戰”
   

（據今日澳洲）

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據澳洲金融評論網報導，JLL的一份報告顯示，悉尼內城公寓價格似乎在步墨爾本CBD公寓市場的後塵，部分地區在去年最後一季跌了19%。

該報告稱，在去年第三和第四季，CBD十公里範圍內的內城城區，如Rosebery，Potts Point 和CBD，房產價格都出現下跌。

悉尼內城公寓價格似乎在步墨爾本CBD公寓市場的後塵，部分地區在去年最後一季跌了19%

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Rosebery的新公寓和再售公寓價格跌幅高達19%，CBD跌幅高達12%，Potts Point的為9%， Ashfield的為4%，North Sydney為2%，Lane Cove為1.2%。

報告稱，在對比2014年和去年第四季時，上述的六個郊區中有四個的價格增長率都是兩位數。「現在仍需繼續觀察，才能判斷去年最後一季的價格變動是否說明了房市出現轉折抑或是一個一次性事件。」

在上述兩季中，總體的公寓價格增長僅為4.5%，「預示著增長正在減少。」

公寓價格下跌說明了市場供過於求，CBD的內城南區尤其脆弱。

悉尼內城南區也是130億澳元Green Square項目所在地，開發商Crown Group，Meriton和Mirvac也在建公寓。

報告稱：「如果所有的項目都在內城開展，到2020年將新增45800套新公寓，這或許會造成悉尼短期的供過於求。」

其他的供過於求跡象還包括新期房公寓銷售和賣家打折轉售。

平均上，近逾50%的去年營銷期房項目是在發售一個月內賣出去的。這比2014年房市繁榮期的87.7%要少。

調整是毫無疑問的

好消息是，雖然價格下跌了，但很多這些內城郊區在繁榮期的增長率仍有兩位數。一些郊區仍在上漲，如Chippendale。

開發商似乎也沒受到價格下跌的影響，很多仍在加緊開發和購買。

在Waterloo，Mirvac剛發售了220套公寓和排屋，一些外國開發商則以3千萬-4千萬澳元的價格搶購Zetland和Alexandria的地盤。

Ray White的Mark McFarlane說，雖然一些開發商需要去掉過高的價格以降低風險，但大多數Rosebery公寓售賣平穩。

Real Estate Institute NSW的主席John Cunningham說，價格變動不應該被認為是一個衰退的信號，而是調整。

他說，每個郊區都有自己的小型經濟體系，價格也會隨著供需關係而變化。

 

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（據澳洲新快網）

根據Domain報導，復活節前的兩月，悉尼房市拍賣強勁，但本週末的拍賣市場顯示出了衰弱的跡象。

悉尼上週末的清盤率數據為70.7%，是今年最低的數據。週六的數據遠低於年平均清盤率74.1%，也是連續第二周來低於平均水平。

悉尼上週末的清盤率數據為70.7%，是今年最低的數據

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雖然數據低迷，但總體來看，市場仍有利於賣家，較低的數據或也與本週開始的學校假期有關。

上週六，有523套房產要拍賣，比之前的538套和去年同期的535套都低。

悉尼內城區的清盤率依然不錯，高價房產仍吸引許多買家的關注，而外圍郊區的低價房產則較低，難達到50%以上的水平。內西和市中心及東區的清盤率為87.7%和87.2%，西北地區的為52.9%，西南區為50%。

在上週末中賣得最貴的是Kirribilli的Elamang街19號的四室房產，售價$10,220,000。而賣得最便宜的是位於Chittaway Point的Henry街4號三室房，售價$398,500。

悉尼上週六的拍賣中價是$1,210,000，低於之前的$1,220,000，但仍比去年同期高21.2%。

雖然清盤率低，悉尼房市仍良好，房產仍存在供不應求。

 

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（據澳洲新快網）

據Domain報導，週四公佈的最新數據顯示，雖然公寓供過於求的猜測頻起，供應量也大增，但悉尼今年的公寓租金還是漲了。

Domain集團的報告顯示，在第一季度，公寓周租升了20澳元至520澳元的新紀錄。這幾乎是跟獨棟屋周租中價530澳元相近了。

公寓租金上漲令供過於求的說法「相當可疑」，雖然一些貸款商已經限制了高密度地區的貸款

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高級經濟學家威爾遜（Andrew Wilson）說，公寓租金上漲令供過於求的說法「相當可疑」，雖然一些貸款商已經限制了高密度地區的貸款。

他說，悉尼將「長期供不應求」，租金會繼續升。

25歲的Elise Cooper最近從Annandale的一三室獨棟屋搬出，原先她在那裡租一個房子的周租價格是220澳元。她搬到了Enmore的一個一室公寓，跟男友同住，每人交225澳元周租。

她說，原先他們的預算是周租400澳元，但他們看到的租房都是「差，髒，老」，於是他們增加了預算，找到了一個幾乎是全新的公寓。

雖然對於這筆增加的成本還是挺震驚的，但是基於公寓的質量和靠近內西和市中心的位置，他們認為這值得。

在第一季中，內西區公寓租金上漲了1.9%，北灘的租金增長最大，漲幅2.6%至595澳元的周租。

PK Property的Peter Kelaher說，北灘的租金之所以高漲，是因為當地的海灘式生活，令租房者願意花更多錢。「那些22-30歲的人都長大要離家了，他們是在海邊長大的，卻沒錢買房，所以都來到了租賃市場。」

新南威爾士大學的City Futures Research主管Bill Randolph說，這個增幅讓人感到驚訝，但也可能是因為房市下行，所以投資者增加租金。

在一些地區，公寓租金正在下降，令租房者可省一筆。

26歲的Taj Singh最近就從周租為950澳元的Castle Hill獨棟屋搬到周租490澳元的新建Baulkham Hills公寓。

在The Hills Shire，公寓租金在第一季下跌了1%。

 

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（據澳洲新快網）

澳洲是目前投資最熱地之一，越來越多人樂於到澳洲投資，由此澳洲房價也不斷被抬高。據澳洲金融評論網報導，全球化催生了部分大城市的人口增長和資源彙集，房價也跟著高漲，澳洲的城市也沒例外。

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《The Economist》的去年調查顯示，在過去的3年裡，太平洋地區的四個城市房價年增長率為12%，是國家平均增速的2倍，包括三藩市、溫哥華、悉尼和上海。

該雜誌調查顯示，在過去一年調查的26個國家中，一些國家的大城市房價平均上升了8.3%。阿姆斯特丹、柏林、倫敦、巴黎、斯德哥爾摩、蘇黎世僅有不到九分之一的居民認為能找到合理房價房產。

然而供應卻跟不上，所以短期的房價高漲都跟需求因素有關，例如房產數量、可支配收入、利率和其他資產收益。

在一些有衛星城的大都市中，隨著年輕人的湧入，人口更是飛速增長。這些城市由於有緊密的勞動力市場，所以也有相對較高的收入增長。

有些還是第二理想家園，和財富保值地——房產中介商Savills顯示，外國人奪走了倫敦半熟的豪宅。

受大城市房價高漲的影響，澳洲、英國和加拿大的房產都被高估逾40%。

據悉，在2002年-2012年，倫敦的典型房子的房價是該城市平均年薪的7倍，自此後，該數據增長為12倍。

 

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（據新快網）

【今日澳洲3月30日訊】對居住在悉尼的年輕人來說，是時候放棄對大城市的追捧，遠離這個老是堵車的城市了。這些千禧世代 （1980-2000）和Y世代（1978-2001）們如今都擠在悉尼CBD層層疊疊的小公寓裡，他們對木樁圍成的籬笆和大大的後院這些老一輩澳洲人的 夢想不屑一顧。其實從另一方面來看，他們這種行為就像是拒絕那種家人都住在一起的親密關係。

但是長遠來看，他們或許會意識到住在郊區其實好處多多。下面便列了5條理由關於為什麼悉尼年輕人適合住在郊區。

對居住在悉尼的年輕人來說，是時候放棄對大城市的追捧，遠離這個老是堵車的城市了

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1.「超載「的CBD

現在的悉尼實在是太擠了，而未來這種狀況也不會緩解。Y世代現在正是開始組建家庭的時候，但是他們很多人都貪戀大城市的熱鬧繁華，甚至有了孩子的也擠在那些公寓裡，事實上這會產生很不好的影響。

2015年，新州教育部公佈消息稱，在未來五年內，悉尼市的小學的入學名額將供不應求。兒童託管中心也遇到這樣的問題，悉尼市內目前只有3000多 家託管中心，而在未來十五年內，隨著新生兒數量的增加，如果不開辦更多的託管中心，那麼這將是一個巨大的隱患，別說上學了，連託管孩子的地方都沒有，那這 些年輕的父母該怎麼辦？

有的開發商們則已經嗅到了這個商機，他們為這些焦頭爛額的父母幫助照看小孩，在社區內建設託管中心，很多經濟能力不夠的父母便可以選擇在這裡託管孩子。

2.郊區房價便宜了一半

很多澳洲年輕人都選擇住在市內的小公寓裡，其實住在郊區的好處更多。

在距離悉尼CBD10千米距離的地方是最物有所值的郊區，Domain Group調查發現，最便宜的房子坐落在Tempe，價格在1百65萬澳元左右。有些房子不僅便宜，而且離市區也不遠，旁邊就是機場，交通方便。

如果你在20-40千米內的距離尋找的話，可以選在在Marsden Park。那些想住在市區，卻沒有足夠的錢買房的年輕人其實應該為未來考慮。

3.工作方式改變了

Y世代找房子時都想找離工作地點近的，畢竟每天上下班都要考勤，住得太遠的話，交通上便是個大問題。

但是現在的工作方式和工作環境慢慢開始改變了。Parramatta現在成為最受工薪階層喜歡的郊區，離這兒不遠就有公交車，交通便利。在2018年，大概有1800個教育員工公寓會被搬到這裡。

如今，人們工作的方式變得更加多樣性，這一變化得益於科技的發展，讓人們之間的交流更加便利，因此搬到郊區也不會影響到工作。

4.有利於提高生活方式

郊區已經不再是一片空曠的地方，想要出去找樂子的話，這裡選擇的餘地也比以前多了。現在很多郊區都有自己的購物區，這裡有舒適的咖啡館和具有本地特色的餐廳。

而根據不同的預算，郊區會為你提供更多的選擇。不用因為剛離開了CBD就先住在McMansion，現在郊區的房產商開發出各種個樣的公寓和連棟房屋，有很多房子可直接拎包入住。

5.和平歡樂的社區

市區裡的人口又多，流動性又大，而在郊區你很容易就能在家附近，或者商場裡看到熟悉的面孔，還可以交到更好的朋友。

郊區也有繁華的商業區和購物中心，就像你在市區裡見到的一模一樣。如果什麼時候你突然想念市區的繁鬧，可以開著車重返市區「一日遊」。

 

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（據今日澳洲）

根據《每日電訊報》報導，若按預期價格賣出，Dural的一處宮殿式豪宅將是悉尼最賺錢的房產之一，豪宅附近景色優美，賣家將獲得至少500萬澳元的利潤，這對賣家來說無疑是件好事。

中介麥奎蘭（Sally-Anne McQuillan）稱，自一週前掛牌售賣以來，這套叫Touraine的豪宅就吸引了數百個詢盤。

這是一個夢想家園房產，建於2002年，就像好萊塢大片豪宅一樣

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該房產預計售價為900萬-1200萬澳元。但Core Logic RP Data數據顯示，近一年前，這個房子的購買價才是353萬澳元左右。

麥奎蘭不能揭露賣家身份，但說，在過去一年，賣家在該房產投資了很多。

麥奎蘭說，這是一個夢想家園房產，建於2002年，就像好萊塢大片豪宅一樣。

該房產有8個臥室，一個舞室，室內噴泉和11個車位的車庫，房產佔地2公頃。此外，還有寬大的圖書館、好萊塢式的泳池、網球場、正式就餐室和旁邊的休息室、劇院廳和遊戲室。

所有睡房都有定製的衣櫃，陽台和水療套房。

主臥室還有3個陽台。石砌和原木廚房還有一個製冷室。房子也有閉路電視安全系統和地窖。

麥奎蘭說，必須親眼見過該房產，才能相信有多豪華；而目前，大部分的意向買家都想著買來居住。

 

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（據澳洲新快網）

悉尼住房價格中位3年來漲了35萬澳元，但是在一些郊區，還是可以買到比1,013,258澳元中位價格更便宜的房子。下面就來為大家揭曉悉尼住房售價最便宜的郊區。

據Domain報導，公寓售價最便宜的區域為Carramar，距離悉尼市中心30公里，公寓中位價格為329,000澳元。房屋售價最便宜的區域為Marsden Park，中位價格為360,000澳元。

幾乎所有住房便宜的區域都在悉尼西部及南部，與市中心有一段距離

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Domain首席經濟學家Andrew Wilson表示，幾乎所有住房便宜的區域都在悉尼西部及南部，與市中心有一段距離。

如果要購買價格不超過100萬澳元的住房，買家必須在距離CBD有10公里以上遠的區域尋找。

但是與CBD距離30千米的區域住房中位價格都在50萬澳元以下。

Ray White Kellyville的Sanjeev Kumar表示很多首次置業的買家都認為Hills區的公寓是首次買房最合適的選擇。

但是悉尼內西區也越來越受首次置業人士歡迎。

內西區Newtown和Enmore郊區的房屋也是最便宜的，住房價格中位分別為121萬及126萬澳元。

因為巴傑斯溪（Badgerys Creek）機場建設項目，悉尼西南部長廊包括St Marys，是最便宜郊區中最值得關注的區域之一。

悉尼公寓售價最便宜郊區

距離CBD 0-5千米

郊區 中位房價

• Newtown $620,000
• Alexandria $701,000
• Annandale $701,000
• Centennial Park $707,500
• Lilyfield $720,000

距離CBD 5-10千米

郊區 中位房價

• Croydon Park $482,500
• Eastlakes $580,000
• Hillsdale $616,000
• Marrickville $619,000
• Stanmore $625,000

距離CBD 10-20千米

郊區 中位房價

• Lakemba $401,250
• Wiley Park $430,000
• Punchbowl $440,000
• Berala $440,000
• Granville $463,500

距離CBD 20-30千米

郊區 中位房價

• Carramar $329,000
• Warwick Farm $400,000
• Canley Vale $410,000
• Cabramatta $410,000
• Liverpool $415,000

距離CBD 30-40千米

郊區 中位房價

• Mount Druitt $366,000
• Ingleburn $440,000
• Rooty Hill $532,500
• Rouse Hill $625,000
• Quakers Hill $635,000

 

悉尼房屋售價最便宜郊區

距離CBD 0-5千米

郊區 中位房價

• Beaconsfield $1,110,640
• Erskineville $1,172,500
• Newtown $1,210,000
• Leichhardt $1,240,000
• Enmore $1,260,000
• 距離CBD 5-10千米

郊區 中位房價

• Tempe $1,065,000
• St Peters $1,092,500
• Eastlakes $1,120,000
• Botany $1,150,000
• Arncliffe $1,175,150

距離CBD 10-20千米

郊區 中位房價

• Yagoona $800,000
• Silverwater $805,000
• South Granville $811,000
• Birrong $812,500
• Granville $815,000

距離CBD 20-30千米

郊區 中位房價

• Heckenberg $555,000
• Cartwright $580,000
• Sadleir $592,250
• Ashcroft $605,000
• Lalor Park $625,000

距離CBD 30-40千米

郊區 中位房價

• Marsden Park $360,000
• Blackett $457,500
• Shalvey $465,000
• Hebersham $490,000
• Whalan $490,250

 

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（據澳洲新快網）