悉尼房地產市場繁榮3年，本週數據顯示悉尼房價已經連續6個月下滑，顯示本輪地產增長結束。
目前，悉尼住宅中位房價已經跌破100萬澳元。
本週數據顯示悉尼房價已經連續6個月下滑，顯示本輪地產增長結束似乎房市下行已塵埃落定，人們心中的疑問是，房價何時會再漲？
房地產市場難以預測，一般預測也都不準確。但經濟學家可以根據歷史情況，推導引起上一輪房地產增長的環境何時能再出現。
據Domain報導，安保資本經濟學家Shane Oliver表示，如果根據歷史情況推論，估計下一輪房地產繁榮將在未來5到6年內發生。
Domain集團首席經濟學家Andrew Wilson表示，2012年澳洲經濟環境創造了之後3年房地產市場的增長。2012年利率穩定削減，此前房價較低創造了相對可負擔的地產市場，住房建設項目相對較少，礦業出口10年來增長了3倍。
與2016年現在的情況完全不同。2012年4月，利率為4.25%，此後澳洲進行了10次利率削減，將利率保持在2%。
Wilson表示房地產要再次繁榮，居民收入必須有強勁增長，經濟也必須有一定增長。
對投資貸款的限制也需撤銷。
在這一輪房地產增長週期全盛期，即2015年5月投資者佔購房比例的62.5%，突破歷史記錄。
很難想像未來還會存在與2012年相似的環境。但是，安保資本經濟學家Shane Oliver表示，不能認為最新一輪高漲的價格將是所有增長週期的終點。
1997年至2003年，房地產市場價格年增長率為15%左右，該輪房產繁榮持續時間比最近3年的繁榮時間長，最近3年房地產市場價格年增長率在15%至20%。
Oliver預計，按照歷史情況推出，悉尼下一輪房地產繁榮將在2020年開始。預計加息將在2017年開始，利率上漲後，悉尼房價可能會下調10%。
但是，不排除近期悉尼房價還會出現些許增長。因2月時，工黨競選政策稱若選舉成功，會將負扣稅政策適用條件限制至新建房屋。
Wilson預測這可能會導致「小型繁榮」，即在截至日期前投資者激增，房價或上漲5%左右。
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（據澳洲新快網）