中國富豪引領新加坡高端房地產市場，早就不是什麼新鮮事。據《南華早報》報導，不斷壯大的中產階級也不遑多讓，正積極地在海外尋求資金避風港。中國香港曾經是他們的首選房地產市場，但現在已被更具吸引力的“獅城”取代了。
新冠疫情在襲之前，廣州居民Jacky計劃在農歷新年假期到訪新加坡，在當地購買一套兩居室的公寓。這位30多歲的商人打算用200萬新元（折合約992萬元人民幣）的預算，將“獅城”加入他的投資地名單中，目前他的投資地包括中國東南部城市深圳和香港。
據《本周亞洲》（This Week In Asia）采訪的5位新加坡房產中介透露，Jacky是來自中國的新一波“中產階級投資熱” 中，希望藏富於外的投資者之一。Jacky曾考慮在中國香港進行另一項投資，但持續的社會動蕩讓他將目光南移。“我打算賣掉香港的房產，轉到新加坡置業，因為這個國家更穩定，貨幣更堅挺，” 他說。
房地產公司ERA的副部門總監Clarence Foo先生表示，對於像Jacky這樣的投資者來說，中國香港曾經是一個“強有力的選擇”，但現在不是了。“對這些人來說，安全是個大問題。他們感到不受歡迎，並成為眾矢之的，”Foo先生說。據新聞報道，中國大陸居民對在香港生活和工作已經有了二心，邊境居民選擇縮減來港休閑甚至體檢的次數。
政治穩定
北京的投資顧問Lily Han女士說，自去年6月以來，內地人對新加坡房產的咨詢數量激增了30%以上。她說，人們對這個城邦的“興趣穩定地日益增長”，她的公司已經開始推薦新加坡作為亞洲“頂級投資目的地”。總部設在上海的移民公司總經理Michelle Gao女士也同樣注意到，自6月以來咨詢量增加了約25%。“新加坡一直都備受關注，但現在似乎成為了更受注目的焦點，”她說。
在新加坡569萬人口中，約有80%的人居住在只對公民和永久居民開放的公共公寓中，另外20%的人則居住在對外國買家開放的私人公寓中。Gao女士說，中國人看重的是政治穩定。盡管與歐洲國家相比價格相對較高，新加坡的私人房地產市場仍然受到他們歡迎。
優質教育
在這一日益壯大的中層中國投資者群體中，通常預算約800萬至1000萬元人民幣的人，尋求買房以便他們的孩子能在新加坡生活和學習。
上海居民Cindy說，新加坡的教育體系特別適合中國內地人，主要是因為它的雙語教育政策，即學生在英語之外還要學習第二種語言，如華語、馬來語或泰米爾語（印度的官方語言）。不過外國學生往往會選擇新加坡的國際學校，因為他們需要參加入學考試才能進入主流學校，而那裡的空缺可能有限。這位預算在150萬新元（折合約744萬元人民幣）左右的准買家也認為，中國買家在新加坡受到歡迎。
資產配置
ERA的Foo先生表示，內地人對新加坡房產越來越感興趣的另一個原因是中國一線城市，如北京、上海、廣州和深圳的房價飆升。“他們在中國的投資可以翻倍或三倍的日子早已過去了，新加坡是他們停放資金，進行資產配置，分散風險的最佳地點，” 他說。
Foo先生又指出，在春節假期飛來的幾批中國客戶中，有一部分人也對過去10年來在東南亞購買的房產不滿意。馬來西亞、泰國、菲律賓等國家在2011年起受到追捧，但很多人發現投資回報率未如理想：“很多人意識到實際回報並不像承諾的那樣，該地區的一些國家還面臨著政治和經濟的不穩定。”
新加坡私人房地產市場約70%的買家是本地人，這也推動了需求，因為買家相信，如果他們想出售或出租自己的單位，會有一批現成的需求。據Foo先生介紹，新加坡開發商已經努力加大在中國城市的營銷活動。“去年來開發商一直在參加中國的路演，另一個媒介是微信，因為他們在中國沒有很多員工，”他說。
降溫措施
不過，高緯環球（Cushman & Wakefield）的東南亞與新加坡研究部總監李敏雯女士（Christine Li）表示，中國中產階級對房產投資的興趣雖然越來越大，可是還沒有轉化為新加坡的實際銷售。總體而言，中國人的交易量從2019年第二季度的243宗略微上升到第三季度的272宗，但李女士表示，與超富階層相比，中產階級投資者通常較注重預算，對降溫措施更為敏感。
新加坡最近一次為樓價降溫的措施在2018年7月出台，當時府數據顯示私人住宅價格已升至4年來的最高點，因此將外國人的額外買家印花稅（ABSD）稅率上調5個百分點至20%。Foo先生補充說，買家有可能期待新加坡政府明年降低ABSD稅率。該國正面臨著私宅過剩的問題，根據市區重建局的數據，截至去年9月底，該國私宅庫存為3萬1948套。開發商此後呼吁放寬房產調控措施。
市場信心
不過，李女士指出，中國超級富豪的交易依然強勁。“2019年第三季度500萬新元（折合約2479萬元人民幣）以上的中國交易總量幾乎翻了一番，達到40宗，而2018年只有21宗，”她說。
橙易產業（OrangeTee & Tie Property）的研究主管孫燕清（Christine Sun）女士表示，她也看到了類似的趨勢，去年前11個月，中端買家在100萬至300萬新元（折合約496萬至1487萬元人民幣）的房產交易中占51.7%，比去年同期的52.5%略有下降。孫女士表示，中美之間敲定的階段性貿易協議可能有助於提振市場信心，相信會有更多中國資本南下流入新加坡。
她說：”此外，明年的按揭利率可能會維持在低位或更低，這有助穩定住房需求在目前的水平。我們預計中國買家將繼續湧入新加坡。我們估計，不包括行政公寓，2020年可能會有9000至9800套新房交易。 “
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參考來源：南華早報
責編：Zoe Chan
新加坡是一個以華人為主的國家，安全指數在全球數一數二，而且擁有世界級的醫療設備和高質量的教育資源。基於種種優勢，中國買家在新加坡房市上的活躍度不斷提升。
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