韓國的人口問題有哪些?中韓人口政策有什麽不壹樣? | 海外

2014年,韓國總人口達到5041.85萬,成為世界上人口密度最大的國家之壹,然而,韓國的人口出生率和生育率卻居世界低位,人口出生率與生育率的低迷,漸漸的衍生出了壹些社會問題,為了解決這個問題,韓國不得不為此采取了壹些有效的措施。

韓國的人口問題有哪些?中韓人口政策有什麽不壹樣? | 海外
韓國人口數量增長圖

韓國的人口問題有哪些?

1.快速的老齡化

根據壹般的概念,人口老齡化是指老年人在人口中的比例上升。壹般以65歲以上的老年人在總人口中的比例來界定,通常這壹比例超過7%就界定老齡化社會,而達到14%即為老齡型社會,而達到20%即為超老齡型社會。韓國目前正成為壹個名副其實的老齡化社會。2000年,65歲以上的老年人的比重達到7.2%,2005年為9.1%,2018年有望進入老齡化,到2026年,老齡人口將達到20%。壹盡管韓國並非是較早進入老齡化的國家,但韓國向老齡化社會轉變的速度卻成為世界人口歷史上最快的國家。

判斷壹個國家人口向老齡化的轉變壹般根據從壹個階段到另壹個階段所需要的時間。法國1864年即進入老齡化社會,過了115年才進入老齡型社會。在經濟合作組織國家中,從老齡化向老齡型社會的轉變,挪威用了92年,美國了75年,瑞典用了47年,同為亞洲國家的日本則用了24年時間。而更為突出的則是從老齡型向超老齡型社會的轉變,據估算韓國只需要8年時間就可完成,這在世界上是絕無僅有的。

聯合國有關部門的核算和推測的韓國人口中位數年齡,韓國的人口年齡中位數到2000年就已達到32歲,壹般而言,中位數39歲作為判斷人口結構是否老齡化的重要指標,從這方面來說,韓國在2000年的確已進入了老齡化社會。從表中還可以發現,年齡中位數在呈逐步增加的趨勢,在2050年有望達到54.9歲,因此完全有理由認為,韓國的人口結構正在發生快速的老齡化。

2.持續下降的生育率

生育率是評估壹個國家或地區人口結構變動的壹個重要指標,壹般用15-49歲之間的女性在壹生中所生育的孩子數量來衡量,2.1被認為是保持人口數量基本不變的關鍵指標,低於這壹數字預示著人口數量將出現減少,高於這壹數字表示人口正呈現正增長。根據經濟合作組織所發布的報告,所有成員國的生育率遠低於世界平均水平,而韓國的生育率是最低的。經濟組織國家中30個國家的生育率平均為1.6,而韓國在2005年就降低為1.08。這壹數字甚至低於日本1.25水平。

韓國的人口出生率1980年為22.7‰,1990年下降為15.4‰,2001年進壹步下降為11.6‰。根據聯合國人口調查報告,韓國是除中國香港地區以外的生育率最低的國家。韓國在1970-1975年間生育率為4.3,2000-2005年間為1.2,而世界總體為2.56,其中發達國家1.58。

由此也可見韓國的人口生育率低於發達國家,同時從圖1,也可以發現,韓國的生育率下降很快,照這壹趨勢發展下去,生育率下降的慣性似乎很難扭轉。

3.人口結構變化 

人口的老齡化以及低生育率勢必對人口結構產生重大影響,壹方面是人口數量勢必出現壹個拐點然後呈現下降趨勢,壹方面是人口的進壹步老齡化,從而造成有效勞動力的匱乏,韓國的企業界已經感受到人口短缺對勞動力短缺的壓力。

2004年15歲以下的年輕人占人口的比重為19.1%,到2015年將銳減為13.9%,65歲以上老人的比重將由2004年9.0%到2015年上升為13.2%。七圖2說明了人口的變化趨勢,在2020年前後,人口數量達到頂峰,從此人口數量開始下降,而那是也將是韓國進入超老齡型社會的時期。

中韓人口政策有什麽不壹樣?

中國主張計劃生育控制人口增長

1970年至1980年初秋,我國全面推行計劃生育。自此,人口計劃便正式納入第四個五年計劃中。1973年國務院計劃生育領導小組成立,各地相繼建立計劃生育工作機構。

我國逐漸形成“晚、稀、少”的生育政策,並發展為“晚婚、晚育、少生、優生”。並且,政府提出了“控制人口數量,提高人口素質”的人口政策

韓國獎勵生育應對人口問題

晚婚、回避婚姻和生育意願低是造成超低生育率的三大原因。與低生育率相伴隨的則是人口老齡化。從20世紀90年代中期起,為應對低生育率和人口老齡化,韓國政府采取了如下措施:調整人口生育政策。1994年韓國政府放棄了限制生育政策,2004年,更實行獎勵生育的人口政策。設立強有力的領導機構。

2005年韓國總和生育率降至1.08人後,盧武鉉總統成立了低出生率及老齡化社會委員會,由總統任委員長。出臺了鼓勵生育的綜合對策。盧武鉉時期投入30.5萬億韓元(約合300億美元)的資金,目標是到2010年,使韓國總和生育率達到1.6。而李明博計劃在5年內投入78.5萬億韓元解決人口總數減少的問題。禁止墮胎。

從2004年起,韓國政府將執行了半個世紀的“勸告墮胎”政策轉變為“杜絕墮胎”。另外還采取了減輕家長撫養兒童的經濟負擔、鼓勵跨國婚姻、積極引進外國勞動力的舉措。

(互聯網綜合整理)

首次置業者必看:去澳洲買房該如何選房?

對於第一次去澳洲買房的投資者而言,許多問題都需要自己親身去了解、體驗。特別是在選什麼樣的房產這個問題上,要尤為重視。本期,我們就從澳洲房屋的類型、選房技巧及中澳選房對比三個方面一起來看看,在澳洲買房時要如何選房?

加拿大樓市拉響警報:房價比美國貴50%,半數房奴瀕臨破產 | 加拿大

壹說起房價,很多人都會對國內的高房價談之色變,然而高房價並不只是在中國出現,壹些民眾生活富裕的發達國家同樣遭受著高房價的困擾,比如中國人海外購房最熱衷的國家之壹加拿大

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加拿大樓市拉響警報:房價比美國貴50%,半數房奴瀕臨破產 | 加拿大

關於加拿大的高房價,外界已有諸多報道,這些都不是什麽新鮮事,但值得註意的是隨著房價不斷走高,越來越多的研究機構開始警告加拿大房價崩盤的風險。那麽這個國家的樓市泡沫到底有多大?是不是真的到了崩潰邊緣呢?

加拿大房價竟比美國高50%

加拿大按揭房產公司(CMHC)發布的數據顯示,加拿大新屋銷售價格實現兩個月連續上升,比去年同期大幅上漲。數據顯示,加拿大4月新屋平均售價為每戶751881加元(約合559123美元)。以加元計,同比上漲11%;以美元計,漲幅則較為緩和,為2.64%。

那麽這個房價走勢到底高不高,我們可以參照與其接壤的美國來對比壹番。

與加拿大相比,美國同期房價出現下滑。美國商務部人口普查局(US Census Bureau)數據顯示,美國4月新屋平均售價為每戶495271加元(約合368300美元)。按加元計,同比下滑0.49%;按美元計,同比下跌3%。

加拿大樓市拉響警報:房價比美國貴50%,半數房奴瀕臨破產 | 加拿大
兩國房價走勢圖(紅色為加拿大,藍色為美國)

可以看出,加拿大新屋平均售價比美國高出51.8%;而去年同期,加拿大新屋平均售價僅比美國高出36%。由此可見,加拿大和美國房地產市場之間的分化正在加劇。

如果考慮到兩國經濟情況差異,房價這壹差距則更不合常理。美國經濟處於復蘇狀態,且人口是加拿大的10倍,但土地面積少於加拿大;反觀加拿大,人口稀少且經濟狀況不穩定。

據華爾街見聞報道,目前加拿大的自有住房率為70%,是全世界最高水平,而美國地產泡沫破裂之前的住房自有率也差不多達到這個水平;目前房地產行業占加拿大GDP的12%,在美國地產泡沫時期,房地產也是經濟的主要驅動力之壹。

從2015年起就開始做空加拿大房地產市場的華爾街金牌沽空者Marc Cohodes曾向媒體表示:

加拿大的樓市泡沫不亞於美國次貸危機時期,他稱溫哥華樓市瘋狂的現狀,是壹個洗錢、投機炒作和低利率的混合產物。

月供再漲100美元,72%房奴要破產

加拿大樓市拉響警報:房價比美國貴50%,半數房奴瀕臨破產 | 加拿大

除了高企的房價,未來利率上升的潛在因素也可能成為壓垮房奴的最後壹根稻草。

加拿大宏利銀行(Manulife Bank)最近的壹份調查顯示,72%的加拿大房奴無法承擔月供增加10%。據Wind資訊報道,加拿大平均的月供約為1000美元,月供增加100美元,就超出了大多數加拿大房奴的承受能力。

2月份,宏利銀行(Manulife Bank)在線調查了2098位房主,年齡介於20-69歲,家庭年收入不低於5萬美元。其中14%的房主說目前的月供金額,已經是他們能夠承擔的極限;38%接受調查的房主認為,月供增加1-5%是沒有問題的;只有20%的房主認為月供增加6-10%不會感受到太緊張,但也不能承擔更多。

簡而言之,72%的接受調查的加拿大房主,月供在目前的基礎上增加10%就超出了他們的經濟承受能力。

加拿大樓市拉響警報:房價比美國貴50%,半數房奴瀕臨破產 | 加拿大
橙色代表72%的接受調查房主,無力承擔月供增加10%(圖片來源:宏利銀行)

宏利銀行(Manulife Bank)的CEO Rick Lunny說:“這些接受調查的房主並不知道,目前的利率是最低的。”

如果抵押貸款的利率上升壹個百分點,壹些房主就要面對月供增加10%的現實。抵押貸款的利率越高,社會將經歷的震蕩就越大。

同時這項調查還顯示,45%的千喜壹代向父母借錢買房,其中25%沒有任何存款。

加拿大樓市拉響警報:房價比美國貴50%,半數房奴瀕臨破產 | 加拿大
千喜壹代45%依靠父母買房,25%毫無存款(圖片來源:宏利銀行)

另據國際金融時報報道,加拿大家庭平均債務占可支配收入的比重超過165%,已高於美國次貸危機爆發前的負債率。

事實上,在今年4月,加拿大的整個抵押貸款借貸市場已經開始暴跌。本月初,加拿大最大的非銀行房貸供應商Home Capital Group陷入流動性危機,公司股價在消息傳出當日暴跌65%,創公司史上最大單日跌幅。

壹直認為加拿大房市有泡沫的經濟學家David Madani更是斷言,加拿大房地產市場泡沫將破滅,房價將出現斷崖式猛跌,全國房價會跌30%甚至40%,壹直跌到與居民收入大致相呼應,也就是符合家庭收入的水平。

(據每日經濟新聞(nbdnews)綜合華爾街見聞、Wind資訊、國際金融時報、每經網)

臺灣人真比大陆生活好?圖說臺灣真實物價水平

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 吃碗牛肉面110塊臺幣,涼面50塊。

 臺灣人真比中國人生活好?圖說臺灣真實物價水平 壹斤柑橘30臺幣,3個橙子100元。

 臺灣人真比中國人生活好?圖說臺灣真實物價水平 蔥子50元壹把,蒜苗70元壹把。

  壹個菜包子要10元新臺幣。

 臺灣人真比中國人生活好?圖說臺灣真實物價水平 壹把芹菜30元,大把蔥子70元。

 壹斤小菜30元。

壹個雞腿100臺幣。

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豬排140臺幣壹斤。

 臺灣人真比中國人生活好?圖說臺灣真實物價水平 鴨蛋8臺幣壹粒。

 臺灣人真比中國人生活好?圖說臺灣真實物價水平 酸菜大陸2元RMB壹斤,臺灣120新臺幣壹斤。

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即使拿著50000新臺幣壹月,也過得不怎麽樣,和大陸差不了太多了。

 臺灣人真比中國人生活好?圖說臺灣真實物價水平 臺灣這麽幾個花椰菜50臺幣

 臺灣人真比中國人生活好?圖說臺灣真實物價水平 臺灣是壹個島,但是這種東西貌似比大陸稍貴。

 臺灣人真比中國人生活好?圖說臺灣真實物價水平 這麽壹小堆青椒30臺幣,大陸最多1塊多錢壹斤。

 臺灣人真比中國人生活好?圖說臺灣真實物價水平 山藥60臺幣壹斤,大陸最多3元壹斤。

 臺灣人真比中國人生活好?圖說臺灣真實物價水平 壹包四季豆30臺幣。

 臺灣人真比中國人生活好?圖說臺灣真實物價水平 臺灣貌似就在海上吧,但是海產品也很貴。

 臺灣人真比中國人生活好?圖說臺灣真實物價水平 3個蘋果100臺

 臺灣人真比中國人生活好?圖說臺灣真實物價水平 臺灣叫洛神,30臺幣。

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 臺灣人真比中國人生活好?圖說臺灣真實物價水平 在臺灣夜市喝杯果汁也要50,60臺幣。

同樣是糯米飯團,成都最多1.5元壹個。

梨子50元壹斤,蓮霧20元壹個。

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 在地攤上買烤腸,壹支只需要25臺幣,合5.2元人民幣。

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在中國買房虧不虧 看看美國中產階層的房子 | 美國

美國人生活在富足和自信的心理狀態中,我在國內以為次債危機會改變美國人的生活習慣,真實的看到的情況,我相信那只是國內人的幻想。

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在中國買房虧不虧 看看美國中產階層的房子 | 美國

這是附近壹個美國居民小區的房子,屬於中產範圍吧我推斷如此,比這差的房子也有。據說美國的房子在不同的城市也是價格不同的,沒有見過的自然不能說,僅就我看見的簡單介紹壹下。

這是壹片小區,壹戶獨立的壹個小樓,地下室,壹樓,二樓共三層。二樓四個房間,壹樓有大小客廳,餐廳,樓上下各有衛生間。樓前後各有的綠地,可以做花園等。壹個車庫可以放兩部車。很多居民都是把車放在外邊壹部,估計是平時用的,也許冬季都放在庫內。整個建築面積(不包括花園綠地)我估計應該在300400平方吧。

環境好的沒有辦法說了。

這樣的房子在這裏大約是2030萬美元,但是每年需要交納2萬美金的房地產稅。

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另外這裏的買者絕大部分是居住,很難升值投機。如果是出租,估計連壹年的稅金也收不回來。

對照國內的房價,國內的價格不是壹般的高。

美國人生活在富足和自信的心理狀態中,我在國內以為次債危機會改變美國人的生活習慣,真實的看到的情況,我相信那只是國內人的幻想。對於這樣的生活,不要說政府沒有力量改變,恐怕大眾的心理和文化也沒有辦法改變。

在中國買房虧不虧 看看美國中產階層的房子 | 美國這是美國的郵箱,郵遞員把報紙扔到門前就可以啦,不要以為這是垃圾袋。房子就坐落在這樣的環境裏。

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中美房價最新數據對比看完之後妳還能Hold住嗎?

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舊金山洋房

美國商務部數據顯示,2011年12月份美國新房(別墅)銷售中間價為21.03萬美元,折合人民幣130萬元,美國的新房(獨立別墅)指的是什麽樣的房子呢?美國的房屋面積壹般為每套200平方米左右,且為全裝修房

這樣計算出來,美國住房(別墅)的單價折合成人民幣大約6500元/平方米

另外美國的住房不像中國這樣按照所謂建築面積計算,美國是按照使用面積計算的,而且,諸如車庫、陽臺、地下室、儲藏室這樣的都不算入面積,綜合折算下來,美國200平方米的房子差不多相當於中國400平方米左右的房子(這也顯出中國既得利益者用建築面積計算房價的高明)。即便這樣,還沒有考慮前後院,美國住房的前後院也是不算入面積的。

這樣計算出來,美國住房(獨立別墅)的單價折合成人民幣大約3500元/平方米

另外,還有四點不同其壹,美國的房子在中國被稱為別墅,而中國被稱為房子的住房在美國只是公寓。嚴格說來,美國的房價與中國的別墅價格相比才是恰當的。那樣的話,差距就更離譜了中國公寓的價格遠遠超出了美國的別墅價格。

其二中國的房子不包括土地,相當於壹次繳納了70年的租金,而美國的房子是包括土地的,永遠歸其所有。

其三中國的是毛胚房,美國的是精裝修房

其四,美國的住房質量和品質更好,美國的住宅平均壽命是80年100年,而中國是30年(這個數字連開發商自己都“供認不諱”,不妨看看他們此前寫的文章).

在中國,許多普通人,用花費畢生心血積累的財富,換取的是價高質次的商品房。美國中低收入者花費幾萬美元就可以買壹套房,房屋質量雖然不能跟幾十萬美元的房子相比,但有院子,可以種花草,是壹片屬於自己的世界。

而且,位置稍遠壹些的房子,幾萬美元的照樣舒適地令人感慨!在洛杉磯的時候,我們開車去看壹位朋友,導航儀把我們帶進了壹個同名的街道,那裏居住的是中低收入者,壹套住房的價格也就4萬美元左右,院子美化得花園壹般

正因為美國的房子品質好價格低,所以,才有那麽多的官員、商人,悄悄地在國外買房,心甘情願地把家人送到水深火熱的資本主義國家體驗生活,基本上都是“壹去不復還”。

最聰明的當屬開發商,他們壹邊說中國的房價低,美國的房價高,壹邊又悄悄地把財富轉移走,去國外買房。據壹位開發商職業經理人估計,至少超過壹半的有實力的開發商,把財富和子女轉移到了國外。他們自己則既不買也不住他們所聲稱的由他們自己建造的“絕對物有所值”的房子

相關資訊:解讀:海外樓市與中國樓市的三大不同之處

(據CREC)

中央海岸房價僅為悉尼壹半 吸引千喜壹代 | 澳洲

悉尼房價高漲,使得許多無力承擔的置業者轉而搶購中央海岸(Central Coast)的物業,因為這裏的房價僅為悉尼的壹半。

專家指出,中央海岸吸引人的不光是房價,還有生活方式,因此也吸引了千喜壹代到來。他們發現,這裏不僅僅是度假或養老的地方,也很適合生活、工作、撫養孩子。

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中央海岸房價僅為悉尼壹半 吸引千喜壹代 | 澳洲
悉尼房價高漲,使得許多無力承擔的置業者轉而搶購中央海岸(Central Coast)的物業,因為這裏的房價僅為悉尼的壹半

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據了解,目前中央海岸的中位房價為57萬澳元,而悉尼為90.5萬澳元,兩者價格相差壹半。澳洲國家統計局(ABS)的數據顯示,過去壹年,中央海岸是新州第四大人口增長區域。

中央海岸高斯福(Gosford)當地的經紀人就表示,該區域有多達60%的住戶來自悉尼。而泰裏加爾(Terrigal)地區的商店及學校較多且發展較好,另外還有極好的海灘生活方式,因此也成為悉尼置業者的目標。

房產集團REA的經濟師科尼斯比(Nerida Conisbee)表示,這是因為中央海岸和悉尼的房價差距拉大所致。在悉尼,人們可能無法買到特別滿意的物業,但在這裏則完全不壹樣。

相關資訊:16萬青年買不起房 財長發話不改負扣稅 | 澳洲

(據realestate)

【黃嵐地產榜】之高端獨立屋續篇:都在多倫多,差別怎麽那麽大?| 加拿大

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放眼大多倫多地區,200萬加元買到的獨棟別墅長啥樣?

前一篇【黃嵐地產榜】之高端獨立屋專題,Daisy分析了多倫多市,今天我們干脆把視野放寬到大多倫多地區,看一看手持200萬加元在各處都可能有哪些選擇?

首先來了解一下大多倫多地區的定義。狹義的大多倫多地區是指包括多倫多市在內的33個市鎮,一般開車一小時以內能到多倫多市中心;而廣義大多地區則覆蓋更大的區域。我們所說的大多倫多地區一般指狹義的33個市鎮。下圖大數據動圖分析演示了這33個市鎮的大多倫多地區2006至2016年200萬加元獨棟別墅的成交分布(每個小紅點代表一筆成交)。

【黃嵐地產榜】之高端獨立屋續篇:都在多倫多,差別怎麼那麼大?| 加拿大

全方位大數據視頻更精彩哦!

(注:多倫多市的詳細分析圖,詳見另一期文章:多倫多獨立屋大數據動畫分析:200萬加元去年能在多倫多買到什麼樣的獨棟別墅?

為了便於讀者了解,Daisy黃嵐按照獨立屋的市場特點把大多倫多市場分成了幾個梯隊。多倫多市獨占一席,接下來的獨立屋第一熱點梯隊是Richmond Hill列治文山鎮、Markham萬錦市、和Oakville鎮,它們共同的特點是學區好、再有就是生活方便或是風景好。我們來看下圖,體驗一下200萬在2016年能在這些地區買到怎樣的獨立屋吧。

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【黃嵐地產榜】之高端獨立屋續篇:都在多倫多,差別怎麼那麼大?| 加拿大

Daisy黃嵐認為高端獨立屋第二梯隊可以包括以下市鎮:Aurora奧羅拉鎮, King國王鎮, Vaughan旺市,Mississauga密西沙加市,和Brampton布蘭普頓市。其中Aurora奧羅拉鎮,King國王鎮是老牌的品質獨立屋地區,而Vaughan旺市,和Mississauga密西沙加市則因為是產業和運輸中心,所帶來的工作機會也吸引了不少對房產的需求。Brampton布蘭普頓市有點特殊,雖然也是產業中心,但一般被認為是加拿大的新德裡,華人購買的不多,價格也不算高。

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第三梯隊的特點是地大房豪,這些市鎮可稱為多倫多市遠郊市鎮,但開車一小時內還是能勉強夠到多倫多市。交通有點遠,但好處是房子真的是豪華,風景都很好。如果你是一個醉心田園生活的人,又不是上班族,那這些地區也是不錯的選擇。

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聲明:居外【名家專欄】已獲得黃嵐Daisy授權,可轉載、編輯【黃嵐地產榜】系列文章。

 

律師出身,多倫多金牌經紀黃嵐專欄全集

columnist

 

 

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本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

中澳房價對比:北上深三地遠超悉墨 | 澳洲

據《澳洲金融評論報》報道,瑞士信貸集團(Credit Suisse)壹項研究報告顯示,中國北京、上海和深圳公寓的中位房價至少比悉尼高出15%,比墨爾本高50%。與此同時,悉尼墨爾本的房租回報是北上深三城的2倍。

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中澳房價對比:北上深三地遠超悉墨 | 澳洲
上海普陀區,壹套98平方米的普通3臥公寓期房售價達910萬人民蔽(約合174萬澳元)(《澳洲金融評論報》圖片)

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在上海普陀區,壹套98平方米的普通3臥公寓期房售價達910萬人民蔽(約合174萬澳元),而上海的月均工資僅為1215澳元。在悉尼,花185萬澳元就能在市中心買壹套84平米的兩臥公寓,雖然價格略高,但是悉尼的這套公寓可以飽覽達令港水景,而且空氣質量和水質量都無疑更好,且靠近公員和沙灘。

在上海市中心,房價更是高到離譜。

在靜安區,壹套233平方米的公寓售價3500萬人民蔽(約合670萬澳元),窗外即看不到黃浦江也看不到外灘,只能看到壹間中學的跑道和壹條公路。同洋的價錢在悉尼派珀角(Point Piper)沃爾斯利路(Wolseley Rd)足以買下壹套可欣賞海港大橋(harbour bridge)和歌居院景色的公寓,與總理譚保住在壹個區。

此外,上海只是中國第二貴城市。報告顯示,北京公寓中位房價至少達90萬澳元,高於上海的85萬澳元,深圳為82萬。自2015年1月以來,上海北京新公寓價格上漲75%,深圳漲幅則高達175%。

中國房地產咨詢公司Mingtiandi創始人科爾(Michael Cole)稱:“上海的房價之所以比悉尼更昂貴,部分原因在於中國人不像澳人那洋擁有眾多投資選擇。上海房價的飆升也反映出人們對城市未來5-10年的經濟發展充滿信心。”在過去20年來,上海經濟快速發展,沒有任何衰退跡象,因此買家願意將更多錢花在買房上。

相關資訊:中國人買房數量減少 澳洲華人中介心亂如麻

(據澳洲新快網)

墨爾本邊緣城區房價增速高於市中心 | 澳洲

據Domain報道,墨爾本壹些邊緣城區的房價增長逐漸比墨爾本高端地區的增長還快。為此,壹些房產中介提醒買家,他們在這些邊緣地區買房有可能買貴了。

在過去12月以來,墨爾本壹些地區的房價錄得兩位數增長。墨爾本的阿什伯頓(Ashburton)本月有壹套距離中心地帶12公裏遠的房屋竟賣出3百萬,這也是該地區首次賣出這樣的高價。除此之外,東布萊頓(Brighton East)、切爾滕納姆(Cheltenham)和漢普頓(Hampton)地區的房價增長也很明顯。

建築師兼買家經紀人沃利吉(Adam Woledge)表示,越來越多的買家到他們不熟悉的城區買房。“買方需要謹慎對待邊緣城區。”

沃利吉稱,莫爾文有壹些潛在客戶因錯過了那些高端城區的拍賣,他們因此到更遠地方買了價格過高的房。有時,他們放棄在莫爾文買房後轉向本特利(Bentleigh),但買房花費卻和莫爾文壹樣。另壹名房產中介斯賓塞(Janet Spencer)表示,西區的新興城區的房價越發高於市場價格,這或會引起明顯的連鎖反應。

上周末,墨爾本大多數房屋的售價都遠高出起拍價。例如,位於南亞拉(South Yarra)紅磨坊街(Moore Street)50號2臥房屋吸引了4名競拍者,起拍價為120萬澳元,最終以1239000澳元賣出。

中介公司James Buyer的壹名高管詹姆斯(Mal James)表示,雖然拍賣市場保持強勁勢頭,但房市漸趨穩定。

根據Domain Group統計,墨爾本上周六共有1082套房屋登記拍賣,清盤率達79.5%。

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(據澳洲新快網)

英國物價 VS 中國物價,哪個更高壹點?| 英國

在北京,倫敦兩個城市都分別生活過。 都是作為外來者,無論是北漂北京,還是西漂倫敦,分別經歷了初到壹個城市的仿徨,緊張,適應,喜愛的幾個過程。

本文僅根據個人體驗,列出壹些常見用品的參考價格比較,以及倫敦超市(TESCO)裏日常必須生活用品的壹些價格比較,供大家參考。英國物價和中國物價水平

首先要明確壹下關於對比的參照物主體:

普通大學畢業生的生活水準

1、英國壹個普通大學畢業生第壹年的工資:

22000英鎊

2、中國壹個普通大學畢業生第壹年的基本工資:

42000人民幣

 

3、英國壹個普通大學畢業生5年工作經驗後的工資:

35000英鎊

4、中國壹個普通大學畢業生5年工作經驗後的工資:

120000人民幣

 

5、在英國買雙好壹些的手工定制皮鞋:

200英鎊

6、在中國買雙意大利皮鞋:

3000 元

 

7、在倫敦三區附近租壹個雙人房:

600英鎊

8、在北京三環附近租壹個雙人房:

5000 元

 

9、在倫敦吃份麥當勞的巨無霸:

6.99英鎊

10、在北京吃份麥當勞的巨無霸:

29 元

 

11、在倫敦好壹些的賓館內餐廳吃壹頓早餐:

9.99英鎊

12、在北京好壹些的賓館吃壹頓早餐:

299人民幣

 

13、在倫敦定制壹套好點兒的西服:

700英鎊

14、在北京大商場買壹套好點兒的西服:

5000人民幣起

 

15、在英國買壹盒雞翅:

2.29英鎊

16、在中國買斤瘦豬肉:

26人民幣

 

17、在倫敦唐人街訂壹個大生日蛋糕:

16.99英鎊

18、在北京訂壹個大生日蛋糕:

299人民幣

 

19、在倫敦買壹盒哈根達斯:

3英鎊

20、在北京買壹盒哈根達斯:

60人民幣

 

21、在倫敦周邊 Holiday Inn(四星賓館):

80英鎊

22、在北京郊區 Holiday Inn :

1200人民幣

 

23、在倫敦加滿壹箱汽油:

50英鎊

24、在北京加滿壹箱汽油:

600人民幣

 

25、在倫敦4區買套150平米的帶花園,永久產權獨立別墅,50萬英鎊, 不吃不喝的話,14.28年能買上這套房產。

26、在北京四環買套150平米的房子,70年產權樓房,600萬人民幣。不吃不喝的話,要46.15年能買上這套房產。

  • 大罐裝可樂 每瓶1英鎊
  • 6個蘋果 1.50英鎊
  • 黃瓜每根 0.42 英鎊
  • 小個西瓜,每個2.50 英鎊
  • 普通12只壹束鮮花 10 英鎊
  • 香蕉 0.80英鎊6個
  • 處理好的西芹根 0.49 英鎊壹包
  • 豬肝。。1.5英鎊大約半公斤
  • 壹大盒雞翅 2.29 英鎊
  • 牛肉末 3英鎊0.75公斤
  • 牛奶 0.58 英鎊壹瓶
  • 薯片半價 1.24英鎊每盒
  • 食用油3.00英鎊每瓶 (3升裝)
  • 小瓶裝 依雲水 3.62英鎊12瓶
  • 雞蛋1.5英鎊10個裝
  • 普通香檳水果酒 7 英鎊

(據湧正投資)