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放眼大多倫多地區，200萬加元買到的獨棟別墅長啥樣？

前一篇【黃嵐地產榜】之高端獨立屋專題，Daisy分析了多倫多市，今天我們干脆把視野放寬到大多倫多地區，看一看手持200萬加元在各處都可能有哪些選擇？

首先來了解一下大多倫多地區的定義。狹義的大多倫多地區是指包括多倫多市在內的33個市鎮，一般開車一小時以內能到多倫多市中心；而廣義大多地區則覆蓋更大的區域。我們所說的大多倫多地區一般指狹義的33個市鎮。下圖大數據動圖分析演示了這33個市鎮的大多倫多地區2006至2016年超200萬加元獨棟別墅的成交分布（每個小紅點代表一筆成交）。

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（注：多倫多市的詳細分析圖，詳見另一期文章：多倫多獨立屋大數據動畫分析：200萬加元去年能在多倫多買到什麼樣的獨棟別墅？）

為了便於讀者了解，Daisy黃嵐按照獨立屋的市場特點把大多倫多市場分成了幾個梯隊。多倫多市獨占一席，接下來的獨立屋第一熱點梯隊是Richmond Hill列治文山鎮、Markham萬錦市、和Oakville鎮，它們共同的特點是學區好、再有就是生活方便或是風景好。我們來看下圖，體驗一下200萬在2016年能在這些地區買到怎樣的獨立屋吧。

Daisy黃嵐認為高端獨立屋第二梯隊可以包括以下市鎮：Aurora奧羅拉鎮, King國王鎮, Vaughan旺市，Mississauga密西沙加市，和Brampton布蘭普頓市。其中Aurora奧羅拉鎮，King國王鎮是老牌的品質獨立屋地區，而Vaughan旺市，和Mississauga密西沙加市則因為是產業和運輸中心，所帶來的工作機會也吸引了不少對房產的需求。Brampton布蘭普頓市有點特殊，雖然也是產業中心，但一般被認為是加拿大的新德裡，華人購買的不多，價格也不算高。

第三梯隊的特點是地大房豪，這些市鎮可稱為多倫多市遠郊市鎮，但開車一小時內還是能勉強夠到多倫多市。交通有點遠，但好處是房子真的是豪華，風景都很好。如果你是一個醉心田園生活的人，又不是上班族，那這些地區也是不錯的選擇。

聲明：居外【名家專欄】已獲得黃嵐Daisy授權，可轉載、編輯【黃嵐地產榜】系列文章。

 

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一直有朋友問Daisy，手裡有錢想投獨立屋，這麼大的大多倫多市場到底往哪裡投呢？Daisy想說最先要做的是市場盡職調查，特別是在現如今瞬息萬變的市場，實時把握市場脈搏是有效投資的基礎。那怎樣來把脈呢？

讓Daisy來介紹一下【黃嵐地產榜】標杆法，即我們需要知道一定數量的資金在特定地區能買到怎樣的房子。假如您預算兩百萬加元，目標是多倫多市，我們來看看200萬能在多倫多買到什麼樣的獨立屋。首先我們花十秒鐘來看一下【黃嵐地產榜】獨家大數據動態分析“超200萬加元獨立屋在多倫多的成交分布”（每個紅點代表一套超200萬加元獨立屋成交）。

不看不知道，看了上圖是不是有一種快要全國江山一片紅的感覺  。多倫多現在幾乎遍地是兩百萬加元以上的獨立屋嘍。市中心和中城區是傳統的高價獨立屋地區，近兩年來北約克的超兩百萬加元獨立屋數量大增。同時西邊的怡陶碧谷和東邊世嘉堡的湖濱和懸崖公園地區也有零星分布（地區標注見下圖）。

那200萬加元去年能在多倫多買到什麼樣的獨棟呢？【黃嵐地產榜】篩查了數據，選取了所有20來套以200萬加元成交的獨立屋，帶大家看看它們究竟有何特點，希望能幫助購房者搭建一套心理預期對標。同時Daisy黃嵐列舉了六大要素對這些房產做了個評分小游戲，從第三方的角度看看誰買的最值？誰賣的最好？

【黃嵐地產榜】獨立屋估值六要素 :

1. 環境（該房的周遭環境）
2. 社區（社區均價）
3. 面積（屋內面積和房間數）
4. 占地（房屋占地面積）
5. 裝修（房屋裝修裝飾）
6. 學區（學校的排名，特別是高中的排名）

通過綜合評分，誰買的最值，誰賣的最好，Daisy心裡已經有了答案，您呢？

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